एल.ए. एलिना, अर्थशास्त्री-लेखाकार
एस.ए. वीरशैचिन, लेखांकन और कराधान पद्धति में स्वतंत्र विशेषज्ञ

हम अनावश्यक अचल संपत्ति का परिसमापन करते हैं

हम लेखांकन और कर लेखांकन में इमारत के विध्वंस को प्रतिबिंबित करते हैं, जिसका आगे उपयोग अव्यावहारिक है

वित्त मंत्रालय के उल्लिखित पत्रों के पाठ उपलब्ध हैं: कंसल्टेंटप्लस सिस्टम (सूचना बैंक "फाइनेंसर") का खंड "वित्तीय और कार्मिक परामर्श"

अचल संपत्ति का परिसमापन एक जटिल और महंगा ऑपरेशन है। एक नियम के रूप में, अचल संपत्ति का परिसमापन किया जाता है यदि यह संगठन के साथ हस्तक्षेप करना शुरू कर देता है। उदाहरण के लिए, यह लाभहीन हो गया है: इसके रखरखाव की लागत इसके उपयोग से प्राप्त आय की मात्रा से काफी अधिक है। या ऐसा होता है कि किसी पुरानी वस्तु की साइट पर कुछ नया (अधिक शक्तिशाली, किफायती, आधुनिक) बनाना होता है, जिसके संचालन या बिक्री से अधिक आय होनी चाहिए। हम अचल संपत्ति के परिसमापन के लिए कर और लेखांकन से निपटेंगे, जिसे एक निश्चित संपत्ति के रूप में माना जाता है। लेकिन आइए तुरंत आरक्षण करें: यह लेख अचल संपत्ति के जबरन विध्वंस से संबंधित मुद्दों से संबंधित नहीं है (उदाहरण के लिए, अनधिकृत इमारतों के विध्वंस के मामलों में)।

हम परिसमापन के लिए दस्तावेज तैयार करते हैं

इसलिए, पुरानी अचल संपत्ति अनावश्यक रूप से जगह घेर रही है और उचित आय नहीं लाती है। इसका विध्वंस लेखांकन और लेखा के दृष्टिकोण से नहीं, बल्कि संगठनात्मक और समन्वय के दृष्टिकोण से कठिनाइयों का कारण बनता है। आखिरकार, इमारतों को तोड़ना किसी कार्यालय में एक कोठरी को तोड़ना नहीं है।

चरण 1।हम अचल संपत्ति के परिसमापन पर निर्णय स्वीकार करते हैं और तैयार करते हैं

सबसे पहले, संगठन को अचल संपत्ति को समाप्त करने के अपने निर्णय को कागज पर दर्ज करना होगा।

अचल संपत्तियों के परिसमापन के लिए स्थापित नियमों के अनुसार, एक परिसमापन आयोग बनाना आवश्यक है एन.एस.ऐसा करने के लिए, मुखिया को उसकी नियुक्ति के लिए एक आदेश पर हस्ताक्षर करना होगा। परिसमापन आयोग में मुख्य लेखाकार (लेखाकार) और अचल संपत्तियों की सुरक्षा के लिए जिम्मेदार व्यक्ति शामिल होने चाहिए।

आयोग में तकनीकी (या इंजीनियरिंग) सेवा के प्रतिनिधियों को शामिल करना भी उचित है।

आयोग का उद्देश्य यह आकलन करना है कि इमारत को गिराना जरूरी है या नहीं टी पी. 77 अचल संपत्तियों के लेखांकन पर व्यवस्थित निर्देश, अनुमोदित। रूस के वित्त मंत्रालय के आदेश से दिनांक १३ अक्टूबर २००३ नंबर ९१ एन (बाद में पद्धति संबंधी निर्देश के रूप में संदर्भित). यह निर्णय स्वयं, साथ ही इसके औचित्य के रूप में, आयोग को प्रपत्र संख्या OS-4 में अचल संपत्तियों की वस्तु के बट्टे खाते में डालने के लिए अधिनियम में प्रतिबिंबित करना चाहिए।

अक्सर ऐसा होता है कि प्रबंधक (जो एकमात्र मालिक भी है) स्वतंत्र रूप से एक इमारत को ध्वस्त करने का फैसला करता है। इस मामले में, आयोग बनाने का कोई मतलब नहीं है। लेकिन आप अचल संपत्तियों की वस्तु को लिखने का कार्य अभी भी बेहतर तरीके से करते हैं। जहां तक ​​कि फार्म नंबर ओएस -4- एकीकृत। और इस सवाल पर निरीक्षकों के साथ बहस न करने के लिए कि आपने एकीकृत फॉर्म को गलत तरीके से क्यों भरा (और इससे भी अधिक, इसे बिल्कुल भी नहीं भरा), ओएस -4 अधिनियम के अनुसार तैयार करना बेहतर है निर्देश - "जैसा होना चाहिए"।

वैसे, आगे बढ़ते हुए, मान लीजिए कि कर लेखांकन में एक इमारत के विध्वंस से जुड़ी लागतों को सही ठहराने के लिए ओएस -4 अधिनियम भी महत्वपूर्ण है। आखिरकार, यह (अभी भी वैध नियमों के अनुसार) एक अनिवार्य दस्तावेज है जो इमारत के विध्वंस के तथ्य की पुष्टि करता है।

प्रतिष्ठित स्रोतों से

रूस के वित्त मंत्रालय के कर और सीमा शुल्क टैरिफ नीति विभाग के मुख्य विशेषज्ञ-विशेषज्ञ

"वर्तमान कानून के अनुसार, प्राथमिक लेखांकन दस्तावेजों को लेखांकन के लिए स्वीकार किया जाता है यदि वे प्राथमिक लेखा प्रलेखन के एकीकृत रूपों के एल्बमों में निहित रूप में तैयार किए जाते हैं, और दस्तावेज़, जिसका रूप इन एल्बमों में प्रदान नहीं किया जाता है, अवश्य "लेखा पर" कानून द्वारा प्रदान किए गए अनिवार्य विवरण शामिल हैं कला का खंड 2। 21.11.96 नंबर 129-FZ "ऑन अकाउंटिंग" के संघीय कानून के 9.

अचल संपत्ति वस्तु के परिसमापन के मामलों के लिए, एकीकृत रूपों के एल्बम में प्राथमिक लेखा दस्तावेज का रूप होता है - फॉर्म नंबर ओएस -4 "अचल संपत्ति (वाहनों को छोड़कर) की वस्तु को लिखने पर अधिनियम" स्वीकृत रूस की राज्य सांख्यिकी समिति का संकल्प दिनांक २१ जनवरी २००३ नंबर ७. नतीजतन, एक निश्चित संपत्ति (भवन) को लिखते समय, ओएस -4 के रूप में एक अधिनियम तैयार करना आवश्यक है, जिस पर परिसमापन आयोग के सदस्यों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए।

मेरी राय में, संगठन द्वारा स्वतंत्र रूप से तैयार किए गए दस्तावेज़ (फॉर्म नंबर OS-4 में अधिनियम को पूरी तरह से बदलकर) को प्राथमिक दस्तावेज़ के रूप में ध्यान में नहीं रखा जाना चाहिए। ”

तो, आपको एक्ट ओएस -4 की आवश्यकता होगी। लेकिन इसे भरने में कठिनाइयों के लिए तैयार रहें, क्योंकि इस अधिनियम का रूप अचल संपत्ति के परिसमापन की सभी बारीकियों को ध्यान में नहीं रखता है: इसे विभिन्न अचल संपत्तियों को लिखने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

यदि परिसमापन पर निर्णय आयोग द्वारा किया जाता है, और प्रमुख इसे मंजूरी देता है, तो इस अधिनियम को मज़बूती से भरने के लिए, आपको इसमें अतिरिक्त विवरण जोड़ना होगा। चूंकि इसमें परिसमापन पर निर्णय के अलावा, इसके परिणामों को भी प्रतिबिंबित करना आवश्यक है। आखिरकार, अचल संपत्ति को 5 मिनट में समाप्त करना असंभव है। इस मामले में, आपको अधिनियम के पहले दो खंडों (परिसमापन से पहले तैयार) और इसके तीसरे खंड पर हस्ताक्षर करने की तारीखों के लिए कम से कम अलग-अलग पंक्तियों की आवश्यकता होगी। तीसरे खंड को "लेखांकन से अचल संपत्तियों की एक वस्तु के राइट-ऑफ से जुड़ी लागतों के बारे में जानकारी, और उनके राइट-ऑफ से भौतिक संपत्ति की प्राप्ति" कहा जाता है, और लेखा विभाग द्वारा इसके आधार पर तैयार किया जाना चाहिए परिसमापन के परिणाम।

लेकिन आप दूसरी तरफ जा सकते हैं। उदाहरण के लिए, आप एक इमारत को ध्वस्त करने के निर्णय को मंजूरी देने वाले प्रमुख से एक अलग आदेश तैयार कर सकते हैं। और OS-4 अधिनियम को लेखा विभाग द्वारा पूरी तरह से लेखांकन में विध्वंस के परिणामों को प्रतिबिंबित करने के लिए संकलित किया जाएगा। लेकिन इस मामले में भी, परिसमापन आयोग द्वारा इस अधिनियम पर हस्ताक्षर करने और उसके प्रमुख द्वारा अनुमोदन की आवश्यकता को रद्द नहीं किया गया है।

अचल संपत्ति के विध्वंस के दौरान ओएस -4 अधिनियम को सही ढंग से कैसे भरना है, इस सवाल के जवाब की खोज इस तथ्य से जटिल है कि न तो वित्त मंत्रालय, न ही रोस्टैट, और न ही कोई अन्य विभाग वर्तमान में रूपों को विकसित और अनुमोदित कर सकता है। प्राथमिक लेखा दस्तावेजों की। उनके पास अपने आवेदन को स्पष्ट करने का अधिकार भी नहीं है। एन एस रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 14.10.2010 संख्या 03-04-05 / 8-622. इस बीच, इन एकीकृत रूपों के लिए लेखा कानून की कड़ी कड़ी बनी हुई है।

लेखांकन में अचल संपत्ति के परिसमापन के पंजीकरण के साथ विकसित हुई कठिन स्थिति को स्पष्ट करने के लिए (विशेष रूप से, ओएस -4 अधिनियम के पूरा होने के साथ), हमने वित्त मंत्रालय का रुख किया।

प्रतिष्ठित स्रोतों से

रूस के वित्त मंत्रालय के राज्य वित्तीय नियंत्रण, लेखा परीक्षा, लेखा और रिपोर्टिंग के विनियमन विभाग के लेखा और रिपोर्टिंग पद्धति विभाग के प्रमुख

"प्राथमिक दस्तावेजों के एकीकृत रूप पहले से ही एक अप्रचलित घटना है। ऐसे रूपों को मंजूरी देने और उन्हें भरने के लिए आवश्यकताओं को स्थापित करने के राज्य कार्य को अत्यधिक माना जाता है। कोई सरकारी एजेंसी नहीं है जिसकी क्षमता में इसे शामिल किया जाएगा। लेखांकन पर बिल, जिसे अब ड्यूमा में माना जा रहा है, दस्तावेजों के किसी भी मानक रूप प्रदान नहीं करता है, केवल विवरण के लिए आवश्यकताएं हैं।

तो सवाल यह है कि अचल संपत्ति के परिसमापन के दौरान कौन से अतिरिक्त दस्तावेज (OS-4 अधिनियम के अलावा) तैयार करने की आवश्यकता है, यह संगठन के विवेक पर बना हुआ है। बेशक, प्रत्येक स्वतंत्र रूप से विकसित दस्तावेज़ में आवश्यक विवरण शामिल होना चाहिए और यह वास्तव में आर्थिक जीवन की एक उपलब्धि की पुष्टि करनी चाहिए।"

इसलिए, कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप कागजी कार्रवाई का कौन सा संस्करण (OS-4 अधिनियम सहित) चुनते हैं, मुख्य बात यह है कि उनसे यह स्पष्ट है कि क्या हुआ और कब हुआ। चूंकि अन्य बातों के अलावा, लेखांकन में लेनदेन को प्रतिबिंबित करने के लिए इन तिथियों की आवश्यकता हो सकती है (जिसके बारे में हम बाद में विस्तार से चर्चा करेंगे)।

चरण 2।हम पर्यवेक्षी अधिकारियों के साथ अचल संपत्ति के परिसमापन का समन्वय करते हैं

अचल संपत्ति के परिसमापन पर काम करने की अनुमति प्राप्त करने के लिए, संगठनों को, एक नियम के रूप में, दस्तावेजों के पूरे पैकेज के साथ स्थानीय प्रशासन से संपर्क करना होगा।

इसलिए, उदाहरण के लिए, मास्को में, एक इमारत का मालिक (यदि यह सांस्कृतिक विरासत की वस्तु नहीं है और ऐतिहासिक रूप से विकसित और ऐतिहासिक रूप से विशेष रूप से मूल्यवान क्षेत्रों में स्थित नहीं है) के आधार पर इसे ध्वस्त कर सकता है तथा पी। 2.1.4 मास्को शहर में निर्माण स्थलों की तैयारी और उत्पादन, व्यवस्था और निर्माण स्थलों के रखरखाव के लिए नियमों के अनुमोदित। मास्को सरकार की डिक्री दिनांक ०७.१२.२००४ नंबर ८५७-पीपी:

• <или>मास्को में स्मारकों के संरक्षण के लिए मुख्य निदेशालय द्वारा जारी विध्वंस परमिट;
• <или>प्रशासनिक जिले (जिला परिषद के प्रमुख) के प्रीफेक्ट के आदेश।

शहर के ऐतिहासिक हिस्से में स्थित मूल्यवान इमारतों के विध्वंस के लिए परमिट की मंजूरी अधिक जटिल है।

इसके अलावा, एक इमारत के विध्वंस के दौरान, निर्माण कचरे के निपटान और पुनर्चक्रण की प्रक्रिया में मास्को के अधिकारियों के साथ समन्वय करना आवश्यक है। ए एन.एन. 12, 2.3.13 नियमों के ... स्वीकृत। मास्को सरकार की डिक्री दिनांक ०७.१२.२००४ नंबर ८५७-पीपी.

इसके अलावा, मास्को में प्रशासनिक और तकनीकी निरीक्षण संघ के तकनीकी निरीक्षणालय में काम शुरू करने से पहले, उनके उत्पादन के लिए एक आदेश प्राप्त करना आवश्यक है। और कागज के प्रत्येक टुकड़े को प्राप्त करने के लिए, आपको दस्तावेजों के पूरे पैकेज की आवश्यकता होगी।

और इन दस्तावेजों के संग्रह में मालिकों को प्रोत्साहित करने और अनुमोदन प्राप्त करने में उनकी रुचि के लिए, मास्को में इमारतों के अनधिकृत विध्वंस के लिए एक प्रशासनिक जुर्माना प्रदान किया जाता है। एफ कला। ७.४. मास्को शहर का कानून 21 नवंबर, 2007 नंबर 45 "प्रशासनिक अपराधों पर मास्को शहर का कोड":

• अधिकारियों के लिए - 1000 से 5000 रूबल तक;
• संगठनों के लिए - 200,000 से 300,000 रूबल तक।

एक और उदाहरण: गोर्नो-अल्टेस्क। इस शहर में एक इमारत को गिराने की अनुमति वास्तुकला और शहरी नियोजन विभाग द्वारा जारी की जाती है ए एन.एन. १५.२., १५.३. गोर्नो-अल्टेस्क शहर में भूमि उपयोग और विकास के नियमों को मंजूरी दी गई। 15 सितंबर, 2005 नंबर 29-3 . के गोर्नो-अल्ताई सिटी काउंसिल ऑफ डेप्युटी के निर्णय से... और निश्चित रूप से, ऐसा परमिट प्राप्त करने के लिए, कई दस्तावेज भी जमा करने होंगे (भूमि उपयोग नियमों द्वारा स्थापित सूची के अनुसार)।

कई शहरों में, वस्तुओं के विध्वंस या निराकरण के लिए परमिट तैयार करना और जारी करना स्थानीय प्रशासन के एक विशिष्ट विभाग (उदाहरण के लिए, वास्तुकला और शहरी नियोजन विभाग, वास्तुकला विभाग और नगरपालिका सेवाओं, आदि) को सौंपा जाता है। .

इसलिए, स्थानीय प्रशासन को अपने भवन के विध्वंस को मंजूरी देने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की एक स्पष्ट सूची मिलनी चाहिए।

चरण 3।हम अचल संपत्ति का परिसमापन करते हैं और परिणाम तैयार करते हैं

अचल संपत्ति के विध्वंस या निराकरण के पूरा होने पर, जैसा कि हमने पहले ही कहा है, हम अधिनियम की धारा 3 को फॉर्म नंबर ओएस -4 में भरते हैं। इसके अलावा, इस अधिनियम को तकनीकी सूची सेवा के दस्तावेज़ की एक प्रति संलग्न करना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा (विध्वंस पर और भूकर रजिस्टर से हटाने पर बीटीआई प्रमाण पत्र) )रूसी संघ में राज्य तकनीकी लेखांकन के संगठन पर विनियमन का खंड 9 ... अनुमोदित। ०४.१२.२००० नंबर ९२१ . के रूसी संघ की सरकार का फरमान.

आपको इसे फॉर्म नंबर OS-6 . के अनुसार इन्वेंट्री कार्ड में भी डालना होगा स्वीकृत रूस की राज्य सांख्यिकी समिति का संकल्प दिनांक २१ जनवरी २००३ नंबर ७अचल संपत्तियों की एक वस्तु के निपटान पर एक निशान वी पी. 80 विधिवत निर्देश.

इमारत के विध्वंस के दस्तावेजीकरण में अंतिम चरण संपत्ति के स्वामित्व की समाप्ति का पंजीकरण होगा, जिसे पंजीकृत होना चाहिए बी कला। 235 रूसी संघ के नागरिक संहिता... वास्तव में, जब अचल संपत्ति के स्वामित्व की समाप्ति के बारे में यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ राइट्स ऑफ़ रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन में एक प्रविष्टि की जाती है, तो संगठन इस अचल संपत्ति का मालिक नहीं रहेगा। तथा एन.एन. 1, 3 बड़े चम्मच। २१.०७.९७ नंबर १२२-एफजेड के संघीय कानून के २ "अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन पर"... लेकिन, जैसा कि हम बाद में देखेंगे, लेखांकन और कर लेखांकन की दृष्टि से, यह दस्तावेज़ अब इतना महत्वपूर्ण नहीं है।

उपरोक्त दस्तावेजों के अलावा, लेखांकन और कर लेखांकन में अचल संपत्ति के परिसमापन को प्रतिबिंबित करने के लिए, आपको ठेकेदारों की सेवाओं, प्रदर्शन किए गए कार्यों, भुगतान दस्तावेजों और अन्य के लिए अनुबंधों की आवश्यकता होगी।

हम यह पता लगाते हैं कि परिसमाप्त संपत्ति के अवशिष्ट मूल्य को कब और कैसे लिखना है

लेखांकन में अचल संपत्ति के परिसमापन को दर्शाते समय, सबसे पहले, यह पता लगाना आवश्यक है कि हम इसके अवशिष्ट मूल्य को कहाँ और कब लिखते हैं (बेशक, यदि संपत्ति पूरी तरह से मूल्यह्रास नहीं हुई है)। लेखांकन और कर लेखांकन दोनों में कई दिलचस्प बिंदु हैं जिन पर अधिक विस्तार से विचार करने की आवश्यकता है।

यह तय करना कि संपत्ति के अवशिष्ट मूल्य को कैसे लिखना है

स्थिति 1. हम इमारत को ध्वस्त कर रहे हैं और निकट भविष्य में कुछ भी बनाने की योजना नहीं है।

कर लेखांकन में, व्यय में अवशिष्ट मूल्य की मान्यता मूल्यह्रास विधि पर निर्भर करती है:

• <если> मूल्यह्रास की गणना एक सीधी रेखा के आधार पर की गई थी,फिर:

• जिस महीने में अचल संपत्ति को किसी भी कारण से मूल्यह्रास योग्य संपत्ति से सेवानिवृत्त किया गया था, उसके बाद के महीने के पहले दिन से आपको स्ट्रेट-लाइन पद्धति का उपयोग करके मूल्यह्रास की प्रोद्भवन को समाप्त करना होगा (या इसकी लागत पूरी तरह से बट्टे खाते में डाल दी गई थी) )कला का खंड 5। 259.1 रूसी संघ के टैक्स कोड... इसका मतलब यह है कि आप उस इमारत का मूल्यह्रास नहीं कर सकते जिसका आप उपयोग नहीं करते हैं और अब अपनी गतिविधियों में उपयोग करने की योजना नहीं बनाते हैं (भले ही इसे अभी तक ध्वस्त नहीं किया गया हो);
• परिसमाप्त अचल संपत्ति के अवशिष्ट मूल्य को गैर-परिचालन व्यय के हिस्से के रूप में पूरी तरह से हिसाब किया जाना चाहिए वी कला का खंड 5। 259.1, उप। 8 पी। 1 कला। रूसी संघ के टैक्स कोड के 265;... यह इमारत के विध्वंस के बाद किया जाना चाहिए। मैं हूँ रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक ०७.०२.२०११ नंबर ०३-०३-०६ / २/२७, दिनांक ०९.०७.२००९ नंबर ०३-०३-०६ / १/४५४, दिनांक २१.१०.२००८ नंबर ०३-०३- 06/1/592, दिनांक 19.09.2007 सं. 03-03-06/1/675, दिनांक 17.01.2006 सं. 03-03-04/1/27और अधिनियम में इसके परिणामों का प्रतिबिंब फॉर्म नंबर ओएस -4 के अनुसार। वित्त मंत्रालय ने इस दृष्टिकोण की शुद्धता की पुष्टि की।

प्रतिष्ठित स्रोतों से

"मूल्यह्रास योग्य संपत्ति वह संपत्ति है जो करदाता के स्वामित्व में है और आय उत्पन्न करने के लिए उसके द्वारा उपयोग की जाती है" ए कला का खंड 1। रूसी संघ के टैक्स कोड के 256. और मूल्यह्रास की प्रोद्भवन उस महीने के बाद के महीने के पहले दिन से रुक जाती है जब मूल्यह्रास योग्य संपत्ति की लागत पूरी तरह से बट्टे खाते में डाल दी गई थी या जब इस वस्तु को किसी भी कारण से करदाता की मूल्यह्रास संपत्ति से हटा दिया गया था। एम कला का खंड 5। 259.1 रूसी संघ के टैक्स कोड. इस प्रकार, महीने के 1 दिन से मूल्यह्रास का शुल्क लिया जाना बंद हो जाता है, जब संगठन की गतिविधियों में अचल संपत्तियों की वस्तु का उपयोग बंद हो जाता है। ऐसे में भवन का सीधा तोड़फोड़ बाद में किया जा सकता है।

ओएस -4 के रूप में पूरी तरह से पूर्ण अधिनियम के आधार पर केवल कर व्यय के हिस्से के रूप में ध्वस्त भवन के अवशिष्ट मूल्य को ध्यान में रखना संभव है, क्योंकि (जैसा कि हमने पहले ही पता लगाया है) वह वह है जो है इस ऑपरेशन के निष्पादन के लिए आवश्यक अनिवार्य प्राथमिक दस्तावेज तथा विषय। 8 पी। 1 कला। 265 टैक्स कोड” .

रूस के वित्त मंत्रालय

बस मामले में, याद रखें कि:

• अचल संपत्ति के विध्वंस पर मूल्यह्रास प्रीमियम (यदि लागू हो) को बहाल करना आवश्यक नहीं है। चूंकि मूल्यह्रास प्रीमियम केवल अधिग्रहण की तारीख से 5 साल की समाप्ति से पहले अचल संपत्ति की बिक्री (और परिसमापन नहीं) की स्थिति में बहाल किया जाता है कला का खंड 9। रूसी संघ के टैक्स कोड के 258; रूस के वित्त मंत्रालय के पत्र दिनांक 20.03.2009 संख्या 03-03-06 / 1/169, दिनांक 16.03.2009 संख्या 03-03-05 / 37; रूस की संघीय कर सेवा का पत्र दिनांक 27 मार्च, 2009 नंबर ShS-22-3 / [ईमेल संरक्षित] ;
• यह भी आवश्यक नहीं है कि धीरे-धीरे कर लेखांकन में एक ध्वस्त इमारत (अचल संपत्ति) के राइट-ऑफ से होने वाले नुकसान को पहचाना जाए। आखिरकार, शेष सेवा जीवन के दौरान समान शेयरों में अन्य खर्चों में शामिल होने वाली हानि केवल बिक्री के मामले में दिखाई दे सकती है तथा विषय। 1 पी। 1, पी। 3, कला। 268 टैक्स कोड;

• <если> मूल्यह्रास की गणना एक गैर-रेखीय विधि का उपयोग करके की गई थी, तो परिसमाप्त अचल संपत्ति को केवल मूल्यह्रास समूहों से बाहर रखा जाना चाहिए एन एस कला का खंड 13। 259.2, उप। 8 पी। 1 कला। 265 टैक्स कोड. हालांकि, इस समूह की अचल संपत्तियों का कुल मूल्य नहीं बदलेगा, और यह पता चला है कि आप मूल्यह्रास के माध्यम से संपत्ति के मूल्य को लिखना जारी रखेंगे। एन एस रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 20.12.2010 संख्या 03-03-06 / 2/217.

स्थिति 2. हम एक नए निर्माण स्थल के लिए इमारत को ध्वस्त कर रहे हैं।

आइए देखें कि क्या कोई अंतर होगा यदि आप इसके स्थान पर कुछ नया बनाने के लिए इमारत को ध्वस्त करने की योजना बनाते हैं। इस मामले में, अचल संपत्ति के परिसमापन की लागत (विध्वंस या निराकरण कार्यों की लागत सहित), साथ ही साथ अवशिष्ट मूल्य को कैसे ध्यान में रखा जाए:

• <или>स्वतंत्र व्यय के रूप में - अर्थात्, बाद के निर्माण के बिना अचल संपत्ति के परिसमापन के मामले में;
• <или>एक नए भवन के निर्माण के लिए पूंजीगत व्यय के हिस्से के रूप में - आखिरकार, उनके स्थान पर एक नई वस्तु को खड़ा करने के लिए खंडहरों को ठीक से ध्वस्त कर दिया जाता है।

वित्त मंत्रालय पहले ही इस प्रश्न का उत्तर दे चुका है: नए निर्माण में पूंजी निवेश के हिस्से के रूप में न तो लेखांकन में और न ही कर लेखांकन में, निराकरण और परिसमापन की लागत को ध्यान में रखने के लिए कोई आधार नहीं हैं। इ रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 11.09.2009 संख्या 03-05-05-01 / 55; पी. 31 पीबीयू 6/01 "अचल संपत्तियों के लिए लेखांकन", अनुमोदित। रूस के वित्त मंत्रालय का आदेश दिनांक 30 मार्च, 2001 नंबर 26n; विषय। 8 पी। 1 कला। २६५, उप. 3 पी। 7 कला। 272 रूसी संघ के टैक्स कोड. लेकिन यह उत्तर नियोजित (अनिश्चित भविष्य में) निर्माण के लिए विध्वंस के बारे में है।

लेकिन क्या कोई ख़ासियत होगी जब नए निर्माण के दौरान किसी भवन का विध्वंस कार्य का एक अलग चरण है? दरअसल, इस मामले में, भवन के विध्वंस की लागत, एक नियम के रूप में, निर्माण कार्य के अनुमान में परिलक्षित होती है। वित्तीय विभाग के विशेषज्ञ ऐसा सोचते हैं।

प्रतिष्ठित स्रोतों से

“ऐसे मामले में जहां किसी भवन को गिराने की लागत को नए निर्माण के अनुमान में शामिल किया जाता है, दो अलग-अलग स्थितियां संभव हैं। यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि गिराई गई इमारत कहां से आई है।

स्थिति 1.संगठन ने एक नई सुविधा के निर्माण के लिए एक जीर्ण-शीर्ण भवन के साथ एक भूमि भूखंड खरीदा या पट्टे पर दिया। इस जीर्ण-शीर्ण भवन की जरूरत नहीं है, इसे बोझ के रूप में प्राप्त किया गया था, वरदान के रूप में नहीं। इस मामले में, इसके विध्वंस की सभी लागतें नई संपत्ति की लागत में शामिल हैं। संगठन ने जमीन का प्लॉट खरीदा तो जमीन के प्लॉट की कीमत।

स्थिति २.ध्वस्त इमारत पहले संगठन के लिए ही मुख्य संपत्ति थी। फिर अवशिष्ट मूल्य और विध्वंस लागत दोनों को आवर्ती लागतों पर लगाया जाना चाहिए।

तर्क यह है: आपको यह देखने की जरूरत है कि कुछ लागतों के साथ कौन सी आय जुड़ी हुई है। पहले मामले में, संगठन की लागत भविष्य की आय के लिए बनाई जाती है। और दूसरी स्थिति में, भवन के उपयोग से होने वाली आय पहले ही प्राप्त हो चुकी है ”।

रूस के वित्त मंत्रालय

चूंकि हम उस मामले पर विचार कर रहे हैं जब कोई संगठन एक इमारत को समाप्त कर देता है जिसे एक निश्चित संपत्ति के रूप में अपनी बैलेंस शीट पर दर्ज किया गया था, इसके विध्वंस की लागत और अवशिष्ट मूल्य को स्वतंत्र लागत के रूप में माना जाना चाहिए, भले ही इसके स्थान पर कुछ बनाया जाएगा या नहीं या नहीं....

अचल संपत्ति के रूप में बैलेंस शीट से अचल संपत्ति को कब लिखना है, यह तय करना

ध्वस्त अचल संपत्ति के अवशिष्ट मूल्य को अन्य खर्चों में पूरी तरह से शामिल किया जा सकता है (खाते में 91-2 "अन्य खर्च" )खंड 4, खंड 11 पीबीयू 10/99 "संगठन व्यय", अनुमोदित। रूस के वित्त मंत्रालय के आदेश से दिनांक 06.05.99 नंबर 33n... इसके साथ, सब कुछ स्पष्ट है (और, जैसा कि हमने पहले ही पता लगाया है, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप अपने पुराने भवन की साइट पर कुछ बनाने की योजना बना रहे हैं या नहीं)।

सवाल यह है कि यह कब किया जा सकता है और क्या करना चाहिए? और यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है क्योंकि संपत्ति कर अचल संपत्तियों के बुक वैल्यू पर निर्भर करता है। हे कला का खंड 1। रूसी संघ के टैक्स कोड के 374... यदि आप आवश्यक से पहले संपत्ति को बट्टे खाते में डालते हैं, तो निरीक्षक अतिरिक्त संपत्ति कर और ब्याज वसूलेंगे। कुछ समय पहले तक (या बल्कि, 01.01.2011 से प्रभावी लेखा नियमों में संशोधन किए जाने से पहले, जिसके बारे में हमने आपको 2011, नंबर 7) में बताया था, वित्त मंत्रालय ने जोर देकर कहा कि अचल संपत्ति को बैलेंस शीट से नहीं लिखा जा सकता है जब तक संगठन ने इस संपत्ति के स्वामित्व के नुकसान को दर्ज नहीं किया बी रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 28 जनवरी, 2010 संख्या 03-05-05-01 / 02... और नियामक अधिकारियों ने इस बिंदु तक संपत्ति कर के भुगतान की मांग की।

लेकिन अचल संपत्ति का लेखांकन किसी भी तरह से इसके स्वामित्व के हस्तांतरण (समाप्ति) के राज्य पंजीकरण पर निर्भर नहीं करता है। वित्त मंत्रालय पहले ही इससे सहमत है। एन रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 22 मार्च, 2011 संख्या 07-02-10 / 20(अधिक जानकारी के लिए पृष्ठ 5, 2011, संख्या 8 देखें)।

तो आप कैसे निर्धारित करते हैं कि अचल संपत्ति को अचल संपत्ति के रूप में बैलेंस शीट से कब लिखना है? स्पष्टीकरण के लिए, हमने वित्तीय विभाग के विशेषज्ञों की ओर रुख किया।

प्रतिष्ठित स्रोतों से

"यह एक कठिन सवाल है क्योंकि यह अभ्यास नियामक दस्तावेजों की आवश्यकताओं के विपरीत है। पीबीयू 6/01 को संगठन को आर्थिक लाभ लाने के लिए बंद होने पर अचल संपत्तियों के बट्टे खाते में डालने की आवश्यकता होती है। और यह पता चला है कि फॉर्म नंबर ओएस -4 के अनुसार राइट-ऑफ एक्ट की तारीख तक इसकी पुष्टि करना हमेशा संभव नहीं होता है। आखिरकार, यदि किसी भवन को समाप्त करने का निर्णय तब किया जाता है जब कर्मचारी अभी भी उसमें काम कर रहे हों (यह उपयोग में है), तो यह राइट-ऑफ नहीं है। एक अचल संपत्ति को लिखना आवश्यक है जब इसका उपयोग बंद हो गया हो और यह स्पष्ट हो गया कि इसका उपयोग करने का इरादा नहीं है। यह एक पर्यवेक्षक की ओर से भवन का उपयोग बंद करने और विध्वंस की तैयारी शुरू करने का आदेश हो सकता है। या कोई अन्य दस्तावेज, जिससे यह अर्थपूर्ण रूप से अनुसरण करता है कि इस तिथि से सुविधा का संचालन समाप्त कर दिया गया है और आगे इसके विध्वंस को माना जाता है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह वास्तव में कब ध्वस्त हो गया है। उदाहरण के लिए, विध्वंस के लिए अभी तक कोई पैसा नहीं है। मुख्य बात यह है कि इमारत से आर्थिक लाभ नहीं होता है और हम इसका उपयोग नहीं कर सकते हैं ”।

रूस के वित्त मंत्रालय

इसका मतलब यह है कि अचल संपत्ति को एक परिसंपत्ति के रूप में लेखांकन से उस समय लिखा जा सकता है और होना चाहिए जब यह स्पष्ट हो गया कि यह आपको आर्थिक लाभ नहीं ला सकता है - अर्थात, अब आप इसका उपयोग नहीं करते हैं और भविष्य में इसका उपयोग करने की योजना नहीं बनाते हैं। और यह क्षण निश्चित रूप से इस संपत्ति के स्वामित्व की समाप्ति के राज्य पंजीकरण पर निर्भर नहीं करता है।

यदि किसी भवन को गिराने का निर्णय आपके संगठन द्वारा उसी समय किया गया था जब इसका उपयोग बंद करने का निर्णय लिया गया था (और संगठन ने वास्तव में भवन का उपयोग करना बंद कर दिया था), तो उस तिथि को निर्धारित करना मुश्किल नहीं है जब इमारत को बंद कर दिया गया था। यह वह दिन होगा जब विध्वंस का निर्णय लिया जाएगा। यदि आप तुरंत इमारत को ध्वस्त करने की योजना नहीं बनाते हैं, तो लेखांकन में ऑफ-बैलेंस शीट खाते पर इसके सशर्त मूल्यांकन को प्रतिबिंबित करने की सलाह दी जाती है। और इसके विध्वंस के बाद इमारत को ऑफ-बैलेंस शीट अकाउंटिंग से लिखना संभव होगा।

टैक्स और अकाउंटिंग के अंतर पर ध्यान दें

और एक पल। इस तथ्य के कारण कि आमतौर पर विध्वंस पर निर्णय के दिन और इमारत के वास्तविक विध्वंस के दिन के बीच कुछ समय बीत जाता है, उस समय में अंतर हो सकता है जब भवन की कम मूल्यह्रास लागत को व्यय के रूप में मान्यता दी जाती है। कर लेखांकन और लेखांकन के बीच (भले ही मूल्यह्रास कर लेखांकन में एक सीधी रेखा के आधार पर लगाया गया हो)। आखिरकार, यह पता चला है:

• एक ही समय में लेखांकन और कर लेखांकन दोनों में मूल्यह्रास की प्रोद्भवन को रोकना आवश्यक है - महीने के 1 दिन से शुरू होकर जब निर्णय लिया गया था कि भवन अब उपयोग में नहीं है और इसका उपयोग नहीं किया जाएगा ;
• भवन के उपयोग को समाप्त करने के निर्णय की तिथि पर, इसकी लागत को लेखांकन में लिखना आवश्यक है, लेकिन कर लेखांकन में भवन के वास्तविक विध्वंस (OS-4 अधिनियम का पूर्ण भरना) की प्रतीक्षा करना आवश्यक है )

यदि यह निर्णय लिया जाए कि कोई भवन अब उपयोगी नहीं रह सकता है, और उसका वास्तविक विध्वंस एक ब्लॉक के भीतर आता है, तो कोई कठिनाई नहीं है। लेकिन अगर इस प्रक्रिया को लंबे समय तक बढ़ाया जाता है, तो आपको पीबीयू 18/02 के अनुसार समय के अंतर को प्रतिबिंबित करना होगा।

हम यह पता लगाते हैं कि क्या अवशिष्ट मूल्य से वैट की वसूली करना आवश्यक है

स्थिति 1. अचल संपत्ति को पंजीकरण के लिए स्वीकार किया गया और 01.01.2001 तक परिचालन में रखा गया।

ध्यान

अचल संपत्ति पर वैट, 2001 से पहले कटौती के लिए स्वीकृत, को बहाल करने की आवश्यकता नहीं है।

चूंकि हम अचल संपत्ति के परिसमापन पर विचार कर रहे हैं, यह बहुत संभावना है कि हम कुछ अप्रचलित (नैतिक या शारीरिक रूप से) इमारतों के बारे में बात कर रहे हैं। और यह संभव है कि आपने उन्हें बहुत पहले खरीदा हो। यदि यह 2001 से पहले हुआ है, तो आप पर वैट वसूल करने का कोई दायित्व नहीं है। टैक्स कोड के नियमों के अनुसार, केवल उसी टैक्स कोड के नियमों के अनुसार कटौती के लिए स्वीकार किया गया टैक्स (रूसी संघ के टैक्स कोड का अध्याय 21) )कला का खंड 3। 170 रूसी संघ के टैक्स कोड. इसलिए, यदि आपने एनडी कानून के तहत कटौती के लिए इनपुट वैट स्वीकार किया है साथ कला। 06.12.91 नंबर 1992-1 के रूसी संघ के कानून के 7 "मूल्य वर्धित कर पर", तो आपको कुछ भी पुनर्स्थापित करने की आवश्यकता नहीं है हे एफएएस पीओ दिनांक 28.10.2008 संख्या ए 65-610 / 2007-सीए 2-22 . का संकल्प.

स्थिति 2. संपत्ति को ध्यान में रखा गया और 2001 और बाद में परिचालन में लाया गया।

अगर पहले कटौती योग्य वैट को बहाल न करें 2001 के बाद अर्जित अचल संपत्ति के लिए, इससे कर अधिकारियों के साथ कानूनी कार्यवाही हो सकती है। सच है, विवाद जीतने की संभावना लगभग सौ प्रतिशत है।

हमें तुरंत यह कहना चाहिए कि इस स्थिति में, नियामक प्राधिकरण संगठनों के लिए लेखांकन में कम मूल्यह्रास अचल संपत्तियों के परिसमापन पर वैट की वसूली की वकालत कर रहे हैं - आखिरकार, अब आप कराधान के अधीन गतिविधियों में ऐसी अचल संपत्तियों का उपयोग नहीं करेंगे। साथ रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 29 जनवरी, 2009 संख्या 03-07-11 / 22... वसूल किए जाने वाले कर की राशि को पहले कटौती के लिए स्वीकार किए गए इनपुट वैट के हिस्से के रूप में निर्धारित किया जाना चाहिए, पुनर्मूल्यांकन को छोड़कर अवशिष्ट (पुस्तक) मूल्य के आनुपातिक प्रति विषय। 1 पी। 3 कला। 170 रूसी संघ के टैक्स कोड... आपके द्वारा वैट राशि की वसूली के बाद, आयकर की गणना करते समय इसे अन्य खर्चों में शामिल किया जा सकता है बी रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 07.12.2007 नंबर 03-07-11 / 617... लेखांकन में, इस वैट को एक व्यय के रूप में भी पहचाना जा सकता है (उप-खाते 91-2 "अन्य व्यय" को ध्यान में रखें) )खंड ४, खंड ११ पीबीयू १०/९९.

हालांकि, अब तक टैक्स कोड में कम मूल्यह्रास अचल संपत्तियों को राइट ऑफ (परिसमापन) करते समय वैट को बहाल करने का कोई दायित्व नहीं है। वी कला का खंड 3। 170 रूसी संघ के टैक्स कोड. इसलिए, मध्यस्थता अदालतें उन संगठनों का समर्थन करती हैं जो इनपुट टैक्स की वसूली नहीं करते हैं। जी एफएएस एमओ के संकल्प दिनांक 04/27/2010 संख्या केए-ए 40 / 2005-10, दिनांक 13 जनवरी, 200 9 संख्या केए-ए 40 / 12259-08; FAS TsO दिनांक 10.03.2010 संख्या A35-8336 / 08-C8; एफएएस पीओ दिनांक 23.09.2010 संख्या ए12-1810/2010, दिनांक 11.10.2007 संख्या ए55-733/2007; एफएएस एसकेओ दिनांक 02.08.2010 नंबर 32-47184 / 2009-19 / 807; एफएएस वीएसओ दिनांक 19.02.2007 नंबर ए33-8478/06-एफ02-375/07.

हम अचल संपत्ति के परिसमापन और उन पर वैट से जुड़ी लागतों को ध्यान में रखते हैं

अवशिष्ट मूल्य के अतिरिक्त, आमतौर पर अन्य लागतें भी होंगी। उदाहरण के लिए, निराकरण की लागत, कचरा संग्रहण, और अन्य कलाकारों की सेवाएं। परिसमापन पर बातचीत करने की लागत का उल्लेख नहीं करना। इन सभी खर्चों को लेखांकन और आयकर की गणना दोनों में साहसपूर्वक ध्यान में रखा जाता है। बी खंड 4, खंड 11 पीबीयू 10/99; विषय। 8 पी। 1 कला। रूसी संघ के टैक्स कोड के 265; रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 21 अक्टूबर, 2008 संख्या 03-03-06 / 1/592.

लेकिन वैट के साथ, सब कुछ थोड़ा अधिक जटिल है। यदि आपके ठेकेदार या अन्य काम करने वाले इस कर के भुगतानकर्ता हैं, तो आपको एक कठिन प्रश्न से निपटने की आवश्यकता है: क्या "परिसमापन" सेवाओं से इनपुट वैट घटाना संभव है? इस मुद्दे पर परंपरागत रूप से दो स्थितियां हैं (बेशक, हम उस स्थिति पर विचार करते हैं जब ध्वस्त संपत्ति पहले वैट-कर योग्य गतिविधियों में उपयोग की जाती थी)।

स्थिति 1. वित्त मंत्रालय: अचल संपत्तियों के परिसमापन के लिए ठेकेदार के काम और सेवाओं पर वैट नहीं काटा जा सकता है मैं हूँ , दिनांक 22.10.2010 संख्या 03-07-11 / 420.

वित्त विभाग का मानना ​​है कि चूंकि अचल संपत्तियों का परिसमापन वैट के अधीन लेनदेन पर लागू नहीं होता है, इसलिए इसे परिसमापन (विघटन) कार्यों पर इनपुट वैट की कटौती के लिए स्वीकार नहीं किया जा सकता है। मैं हूँ कला का खंड 2। रूसी संघ के टैक्स कोड का 171.

स्थिति 2. फोरेंसिक परिप्रेक्ष्य: परिसमापन कार्यों और सेवाओं पर इनपुट वैट काटा जा सकता है।

वैसे, रूस के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट का प्रेसिडियम पहले ही इस नतीजे पर पहुंच चुका है। एफ 20.04.2010 के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम का संकल्प संख्या 17969/09... उनका मानना ​​​​है कि एक संगठन की गतिविधियों में अचल संपत्तियों की एक वस्तु का उपयोग जटिल है और इसमें स्थापना, संचालन और, यदि उत्पादन की आवश्यकता होती है, तो अचल संपत्तियों का परिसमापन शामिल है। यह इस प्रकार है कि संगठनों को अचल संपत्तियों की वस्तु के परिसमापन में ठेकेदार को भुगतान किए गए वैट में कटौती करने का अधिकार है।

उत्पादन

जैसा कि वित्त मंत्रालय के पत्रों से देखा जा सकता है, मध्यस्थता अदालतों की राय ने अभी तक नियंत्रक निकायों की स्थिति को प्रभावित नहीं किया है और रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक ०२.११.२०१० नंबर ०३-०३-०६ / १/६८२, दिनांक २२.१०.२०१० नंबर ०३-०७-११ / ४२०.

इसलिए यदि आप कटौती के लिए निराकरण और परिसमापन कार्यों पर वैट स्वीकार करते हैं, तो निरीक्षकों के साथ संघर्ष के लिए तैयार हो जाइए।

इसलिए, वित्त मंत्रालय की स्थिति का पालन करना सुरक्षित है और परिसमापन और निराकरण कार्यों पर वैट नहीं घटाना है।

लेकिन यहां एक और रोड़ा है: गैर-कटौती योग्य वैट के साथ क्या करना है? अधिक स्पष्ट रूप से, प्रश्न निम्नानुसार तैयार किया जा सकता है: क्या ठेकेदार को भुगतान किया गया इनपुट वैट और कटौती योग्य नहीं, परिसमापन कार्यों की लागत में शामिल किया जा सकता है टी कला का खंड 2। 170 रूसी संघ के टैक्स कोड?

चूंकि हमने इनपुट वैट की कटौती नहीं की, इसलिए इसे काम की लागत में ही शामिल करना तर्कसंगत होगा, और फिर इसे लेखांकन में अन्य खर्चों के रूप में एक साथ लेना चाहिए। इ खंड ४, खंड ११ पीबीयू १०/९९और कर लेखांकन में गैर-परिचालन व्यय के रूप में एम विषय। 8 पी। 1 कला। 265 टैक्स कोड.

परिसमापन और निराकरण कार्यों पर वैटकटौती करना नहीं, बल्कि खर्चों में शामिल करना सुरक्षित है। इसलिए कर अधिकारियों के साथ कोई विवाद नहीं होगा।

चलो झाड़ी के आसपास मत मारो: कर अधिकारी खर्चों में विफल वैट कटौती के लिए लेखांकन के खिलाफ हैं। तर्क इस प्रकार हैं: इनपुट वैट को माल (कार्यों, सेवाओं) की लागत में ध्यान में रखा जाता है यदि वे लेनदेन के लिए खरीदे जाते हैं जो कराधान के अधीन नहीं हैं एन एस विषय। 1 पी। 2 कला। 170 रूसी संघ के टैक्स कोड, लेकिन अचल संपत्तियों का परिसमापन ऐसे कार्यों पर लागू नहीं होता है। मैं हूँ कला। रूसी संघ के टैक्स कोड के 149... दरअसल, इस मामले में व्यक्तिगत आय के साथ कराधान की कोई वस्तु नहीं है। साथ कला का खंड 1। 39, कला का अनुच्छेद 1। रूसी संघ के टैक्स कोड के 146... इसका मतलब यह है कि मुनाफे पर कर लगाते समय निराकरण और परिसमापन कार्यों की लागत पर वैट को ध्यान में नहीं रखा जा सकता है। इन सभी तर्कों को लेखा परीक्षकों ने अदालतों में उद्धृत किया है।

हालांकि, मध्यस्थता अदालतें, कटौती के लिए स्वीकार नहीं किए गए वैट को कहां रखा जाए, इस बारे में विवादों पर विचार करते हुए, कर अधिकारियों की स्थिति साझा नहीं करते हैं। वे "कराधान की कोई वस्तु नहीं" और "लेन-देन जो कराधान के अधीन नहीं हैं" की अवधारणाओं के बीच कोई मौलिक अंतर नहीं देखते हैं। इसलिए, चूंकि करदाता ने कटौती के लिए काम को खत्म करने के लिए वैट को स्वीकार नहीं किया, फिर, अदालतों की राय में, वैट को काम की लागत में ही शामिल किया जाना चाहिए और गैर-परिचालन व्यय के रूप में आयकर की गणना करते समय इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए। डी मॉस्को क्षेत्र की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के संकल्प दिनांक 14 मई, 2009 नंबर KA-A40 / 3703-09-2; अपील की नौवीं पंचाट न्यायालय दिनांक 04.06.2009 संख्या 09AP-8136/2009-AK, दिनांक 02.06.2009 संख्या 09AP-8085/2009-AK; एफएएस एसजेडओ दिनांक 03.09.2007 संख्या ए05-789/2007; एफएएस पीओ दिनांक २६ सितंबर, २००६ नंबर ए५७-३१६२२ / २००५-२२; एफएएस वीवीओ दिनांक 26.12.2007 नंबर ए31-2632 / 2007-23... कम से कम किसी तरह का न्याय तो होना ही चाहिए।

वैसे, हमारी पत्रिका ने इस मुद्दे पर रूस के वित्त मंत्रालय के विशेषज्ञों के दृष्टिकोण को पहले ही प्रकाशित कर दिया है, जिन्हें ठेकेदारों के काम पर वैट लिखने की अनुमति है जो कटौती योग्य नहीं है (आप EN का स्पष्टीकरण पढ़ सकते हैं) विखिलयेवा, 2009, नंबर 18, पृष्ठ 58) ...

और इस तथ्य से भ्रमित न हों कि कुछ अदालतों को कटौती के लिए वैट स्वीकार करने की अनुमति है, जबकि अन्य इस वैट को खर्चों में शामिल करने की अनुमति देते हैं। इन सभी निर्णयों से निष्कर्ष निम्नानुसार किया जा सकता है: करदाताओं की अदालतें समर्थन करती हैं, चाहे वे परिसमापन कार्यों पर इनपुट वैट का निपटान कैसे करें (दोनों मामले में अगर वे इसे कटौती के लिए स्वीकार करते हैं, और उस मामले में जब इनपुट वैट काम की लागत को ध्यान में रखा जाता है और खर्चों को बट्टे खाते में डाल दिया जाता है)।

हम अचल संपत्ति के परिसमापन से आय की गणना करते हैं

एक इमारत को अलग करने से कई अलग-अलग सामग्रियों का उत्पादन हो सकता है। और उनमें से कुछ आप या तो खुद इस्तेमाल कर सकते हैं या बेच सकते हैं। इस मामले में, जो कुछ भी आपको उपयोगी लगता है उसे पूंजीकृत किया जाना चाहिए। ऐसा करने के लिए, फॉर्म नंबर एम -35 के अनुसार इमारतों और संरचनाओं के निराकरण और निराकरण के दौरान प्राप्त भौतिक संपत्तियों की पोस्टिंग पर एक अधिनियम तैयार करना आवश्यक है। स्वीकृत रूस की राज्य सांख्यिकी समिति का संकल्प दिनांक 10.30.97 संख्या 71a.

पूंजीकृत मूल्यों के लिए, आपको उनका बाजार मूल्य निर्धारित करना होगा। आपको संपत्ति के बट्टे खाते में डालने की तिथि पर इसे ध्यान में रखना चाहिए:

• लेखांकन में - अन्य आय के रूप में वी पी. 9 पीबीयू 5/01 "इन्वेंट्री के लिए लेखांकन", अनुमोदित। रूस के वित्त मंत्रालय का आदेश दिनांक 09.06.2001 नंबर 44n; , विषय। 2 पी। 1 कला। रूसी संघ के टैक्स कोड के 268; रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 30 सितंबर, 2010 संख्या 03-03-06 / 1/621.

  उदाहरण। अचल संपत्ति वस्तु के परिसमापन के लेखांकन में प्रतिबिंब

  / शर्त /संगठन की बैलेंस शीट पर 5,000,000 रूबल की प्रारंभिक लागत के साथ एक इमारत (2001 से पहले अधिग्रहित) है। (लेखा और कर लेखांकन दोनों में)। उदाहरण को सरल बनाने के लिए, मान लें कि लेखांकन और कर लेखांकन में उपार्जित मूल्यह्रास की राशि समान है - 3,500,000 रूबल।

  संगठन ने इमारत का उपयोग बंद कर दिया और इसे ध्वस्त करने का फैसला किया। ये दोनों निर्णय एक साथ (अप्रैल 2011 में) लिए गए थे और फॉर्म नंबर ओएस-4 में अचल संपत्तियों की एक वस्तु के बट्टे खाते में डालने के लिए अधिनियम की धारा 1 और 2 में परिलक्षित होते हैं।

  विध्वंस के लिए, संगठन ने एक ठेकेदार को आकर्षित किया, इसके काम की लागत 450,000 रूबल है। प्लस वैट रुब ८१,००० (केवल 531,000 रूबल)। मई 2011 में इमारत को ध्वस्त कर दिया गया था।

  निराकरण के बाद शेष सामग्री की लागत, आगे के उपयोग के लिए उपयुक्त, 90,000 रूबल पर सेट की गई है। विध्वंस के परिणाम मई 2011 में प्रपत्र संख्या OS-4 के अनुसार अधिनियम की धारा 3 में परिलक्षित होते हैं।

  / समाधान /चूंकि भवन 2001 से पहले अधिग्रहित किया गया था, इसलिए इस भवन के विध्वंस पर वैट वसूल करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

  संगठन ने तीसरे पक्ष द्वारा किए गए निराकरण कार्यों पर वैट नहीं काटने का निर्णय लिया और उन्हें इन कार्यों की लागत में शामिल किया।

  लेखांकन में निम्नलिखित प्रविष्टियाँ की जाएंगी।

  संचालन की सामग्री	डीटी	सीटी	मात्रा, रगड़।
  परिसमाप्त भवन की मूल लागत को बट्टे खाते में डाल दिया गया है		01 "अचल संपत्ति"	5 000 000
  परित्यक्त भवन के लिए मूल्यह्रास बट्टे खाते में डाला गया	02 "अचल संपत्तियों का मूल्यह्रास"	01, उप-खाता "अचल संपत्तियों का निपटान"	3 500 000
  इमारत के अवशिष्ट मूल्य को बट्टे खाते में डाल दिया गया था	91-2 "अन्य खर्च"	01, उप-खाता "अचल संपत्तियों का निपटान"	1 500 000
  सशर्त मूल्यांकन में भवन की लागत बैलेंस शीट से परिलक्षित होती है			1 000
  लेखांकन में, अगले महीने से, मूल्यह्रास शुल्क नहीं लिया जाएगा
  भवन के परिसमापन के पूरा होने और भवन के विध्वंस पर पूर्ण कार्य के अधिनियम पर हस्ताक्षर करने की तिथि के अनुसार (फॉर्म नंबर ओएस -4 में अधिनियम की धारा 3 के पंजीकरण की तिथि के अनुसार - में मई 2011)
  वैट सहित ठेकेदार के काम के लिए भुगतान की लागत को दर्शाया, जिसे कटौती के लिए नहीं काटने का निर्णय लिया गया	91-2 "अन्य खर्च"	60 "आपूर्तिकर्ताओं और ठेकेदारों के साथ बस्तियां"	531 000
  	10 "सामग्री"	91-1 "अन्य आय"	90 000
  भवन की लागत को ऑफ-बैलेंस शीट से बट्टे खाते में डाल दिया गया था		013 "गिरफ्तार की जाने वाली इमारतें"	1 000

  परिसमापन कार्यों का कर लेखांकन।

  ऑपरेशन का नाम	आय / व्यय वर्गीकरण	मात्रा, रगड़।	डाक्यूमेंट
  निर्णय की तिथि पर कि भवन का अब संगठन द्वारा उपयोग नहीं किया जाएगा (अप्रैल 2011 में प्रपत्र संख्या OS-4 में अधिनियम की धारा 1 और 2 के प्रमुख द्वारा अनुमोदन की तिथि के अनुसार)
  भवन को मूल्यह्रास योग्य संपत्ति की संरचना से बाहर रखा गया है, मूल्यह्रास अगले महीने (मई 2011 से) से बंद कर दिया जाएगा।
  विध्वंस परिणामों के प्रमुख द्वारा अनुमोदन की तिथि के अनुसार (भवन के विध्वंस पर दस्तावेजों के पंजीकरण की तिथि और अधिनियम की धारा 3 के रूप में फॉर्म नंबर ओएस -4 - मई 2011 में)
  भवन के अवशिष्ट मूल्य के रूप में सम्मिलित व्यय (रग 5,000,000 - 3,500,000 रूबल)	गैर-बिक्री खर्च डी विषय। 8 पी। 1 कला। 265 टैक्स कोड	1 500 000	फॉर्म नंबर ओएस -4 में पूरी तरह से पूरा किया गया कार्य, भवन के विध्वंस पर दस्तावेज
  विध्वंस कार्य की लागत शामिल है (450,000 रूबल + 81,000 रूबल)	गैर-बिक्री खर्च डी विषय। 8 पी। 1 कला। 265 टैक्स कोड	531 000	ठेका कार्य के लिए ठेका, पूर्ण किये गये ठेके के कार्य का कार्य
  आगे उपयोग के लिए उपयुक्त रिकॉर्ड की गई सामग्री	गैर - प्रचालन आय डी कला का खंड 13। 250, उप। 8 पी। 4 कला। रूसी संघ के टैक्स कोड के 271	90 000	M-35 . के रूप में भौतिक संपत्ति की पोस्टिंग पर अधिनियम

  जैसा कि आप देख सकते हैं, अचल संपत्ति के विध्वंस में बहुत सारी बारीकियां हैं। उन सभी पर प्रबंधन और लेखांकन दोनों द्वारा ध्यान दिया जाना चाहिए। और इसे विध्वंस से पहले करना बेहतर है।

किसी वस्तु के लिए साइट चुनते समय, एक डेवलपर को पुरानी संरचना को तोड़ने की आवश्यकता का सामना करना पड़ सकता है, और इसके लिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि मास्को में एक इमारत के विध्वंस के लिए परमिट कौन जारी करता है, और प्राप्त करने के लिए क्या कार्रवाई करनी है आवश्यक दस्तावेज। नई साइटों को खोजने और जीर्ण और अनुपयोगी इमारतों को "हटाने" के बीच चयन करते समय, निर्माण कंपनियां बाद वाले विकल्प की ओर झुकाव की अधिक संभावना रखती हैं। इस निर्णय का कारण निर्माण के लिए अधिक लाभदायक स्थान प्राप्त करने का अवसर है।

इसके अलावा, निम्न कारणों से एक जीर्ण-शीर्ण इमारत को तोड़ा जा सकता है:

• क्षेत्र के व्यापक विकास की योजना है।
• भवन के स्वामी का उचित निर्णय होता है।
• अचल संपत्ति की वस्तुओं को जीर्ण-शीर्ण या जीर्ण-शीर्ण भवनों के रूप में वर्गीकृत किया गया है।
• इमारत का अनधिकृत निर्माण साबित हो गया है और अदालत का फैसला है।

मुख्य कठिनाई नौकरशाही प्रक्रिया है जिसे इमारत को ध्वस्त करने की अनुमति प्राप्त करने के लिए पारित किया जाना चाहिए। आपको कहां संपर्क करने की आवश्यकता है? ऐसे दस्तावेज जारी करने का प्रभारी कौन है? कौन से कागजात की आवश्यकता हो सकती है? आइए इन बिंदुओं पर अधिक विस्तार से विचार करें।

कानून के अनुसार, किसी भी संरचना को ध्वस्त करने की प्रक्रिया वह कार्य है जो निर्माण और स्थापना गतिविधियों की श्रेणी से संबंधित है। इसका मतलब है कि आप परमिट प्राप्त किए बिना नहीं कर सकते, जैसा कि एक नई सुविधा के निर्माण के मामले में है। दस्तावेज़ के लिए, एक नियम के रूप में, किसी को वास्तु ब्यूरो और नगरपालिका अधिकारियों (उदाहरणों के मौजूदा नियमों को ध्यान में रखते हुए) पर आवेदन करना होगा।

प्रक्रियाओं के सफल पारित होने के लिए, आवश्यक दस्तावेजों के संग्रह की आवश्यकता होती है, जो मौजूदा वस्तु को ध्वस्त करने की संभावना को निर्धारित करते हुए संरचना के स्वामित्व के अधिकार या न्यायिक प्राधिकरण के निर्णय की पुष्टि करेगा। इसके अलावा, कोई भी कार्रवाई करने से पहले, पड़ोसियों को पानी, बिजली और अन्य संचार के अस्थायी बंद के बारे में सूचित करना आवश्यक है। इस मामले में, यह सुनिश्चित करने के लायक है कि पुरानी इमारत के विध्वंस पर काम के परिणामस्वरूप आस-पास के भाग्य को नुकसान नहीं होगा।

पूंजी वस्तु के मामले में क्या है?

जब पूंजी भवनों को तोड़ने की बात आती है, तो आपको नौकरशाही की मंजूरी के अधिक कठिन रास्ते से गुजरना पड़ता है। कई परिवारों के निवास के लिए अभिप्रेत संरचनाओं की स्थिति में, कई चरणों की आवश्यकता होती है:

• इसी तरह की एक परियोजना तैयार करें, जो इमारत के विध्वंस की विशेषताओं का वर्णन करेगी। डिजाइन प्रलेखन में तकनीकी दस्तावेजों का एक सेट शामिल है, जिसमें पुरानी संरचना को "हटाने" की प्रक्रिया को चरण दर चरण माना जाता है।
• ध्वस्त किए जाने वाले भवन के निवासियों को फिर से बसाने की प्रक्रिया पर सहमति। इस कार्य को शब्दों में औपचारिक रूप नहीं दिया जाना चाहिए - निर्णय का दस्तावेजीकरण किया जाता है और वर्तमान कानून को ध्यान में रखा जाता है।
• संगठनों के प्रस्थान से सहमत और नियंत्रित करें।
• उस क्षेत्र को तैयार करें जहां काम की योजना है। इसमें बाड़ लगाने की स्थापना, साथ ही आस-पास के घरों में रहने वाले लोगों के जीवन और स्वास्थ्य की रक्षा के उपायों को अपनाना शामिल है।
• विध्वंस के अधीन भवन के संचार को डिस्कनेक्ट करें। काम संबंधित सरकारी सेवाओं के प्रतिनिधियों की भागीदारी के साथ किया जाता है। सभी गतिविधियों को पहले से सहमत होना चाहिए और इनमें से प्रत्येक प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए।
• आपूर्ति किए गए संचार के वियोग के तथ्य की जाँच करें। आस-पास की सुविधाओं की आपूर्ति के साथ समस्याओं को दूर करने के लिए यह एक महत्वपूर्ण कदम है। इस स्तर पर, संचार प्रणालियों के कामकाज की जाँच तब की जाती है जब ध्वस्त वस्तु उनसे अलग हो जाती है।
• भवन के निराकरण के पूरा होने के बाद क्षेत्र को हटा दें।
• किए गए उपायों के परिणामस्वरूप बने निर्माण कचरे को बाहर निकालें और मौजूदा कचरे का निपटान करें।

पुराने ढांचे के विध्वंस में भाग लेने वालों के पास परमिट, लाइसेंस और परमिट का एक पूरा पैकेज होना चाहिए, जिससे वे इस तरह के काम को कुशलतापूर्वक और पेशेवर रूप से कर सकें। संरचना के विध्वंस के लिए आवंटित समय डिजाइन प्रलेखन में इंगित किया गया है और निम्नलिखित कारकों पर निर्भर करता है:

• आवश्यक परमिट एकत्र करने की गति।
• ध्वस्त भवन से किरायेदारों के पुनर्वास की गतिविधि।
• कागजात के आवश्यक पैकेज को इकट्ठा करने की प्रक्रिया में नौकरशाही कठिनाइयों की उपस्थिति, और इसी तरह।

ऐसे परमिट कौन जारी करता है?

संरचनाओं या भवनों के विध्वंस को शुरू करने के लिए समाधान प्राप्त करना निम्नलिखित का विशेषाधिकार है:

• राज्य कार्यकारी निकाय।
• रूस के घटक इकाई के कार्यकारी अधिकारी।
• सांस्कृतिक विरासत के लिए मास्को समिति (यदि वस्तु बस्ती के ऐतिहासिक भाग में स्थित है)।
• स्थानीय सरकारी निकाय।

मास्को के लिए यह आवश्यक है:

• Mosgosstroynadzor से अनुमति प्राप्त करें, जो आपको निर्माण स्थल पर प्रारंभिक गतिविधियों को शुरू करने की अनुमति देता है।
• OATI आदेश (निर्माण स्थल के आयोजन के लिए)।

मैं कैसे आवेदन दे सकता हूँ?

इमारत को ध्वस्त करने और आवेदन जमा करने से पहले, नियोजित गतिविधियों के लिए एक परियोजना विकसित करना, अनुमति प्राप्त करना, आवश्यक मात्रा में काम के कार्यान्वयन पर सहमत होना और एक विशेषज्ञ की राय प्राप्त करना आवश्यक है। सभी कागजात आवेदन से जुड़े होते हैं, जो मॉस्को में एक इमारत को ध्वस्त करने की अनुमति प्राप्त करने के लिए अधिकृत निकायों को प्रस्तुत किया जाता है। प्रक्रिया में तेजी लाने और त्रुटियों से बचाने के लिए, एक तकनीकी ग्राहक की भागीदारी की अनुमति है। वह परियोजना प्रलेखन के निर्माण में निराकरण प्रक्रिया और तकनीकी सहायता में सहायता प्रदान करता है।

परमिट के पंजीकरण के दौरान, तकनीकी पर्यवेक्षण कर्मचारी पुरानी वस्तु के पुनर्निर्माण या विध्वंस के लिए भविष्य के उपायों के अनुमानों की जांच करने के लिए विशेष ध्यान देते हैं। इस स्तर पर, सामग्री और श्रम लागतों की गणना करने के साथ-साथ वर्तमान वास्तविकताओं के लिए गुणांक और कीमतों के पत्राचार की गणना करने के लिए काम किया जाता है। मानकों, आवश्यकताओं और कार्य प्रौद्योगिकी के अनुपालन की भी जाँच की जाती है।

आवश्यक दस्तावेज

एक इमारत के विध्वंस को शुरू करने के लिए एक आदेश या अनुमति प्राप्त करने के लिए, कागजात के निम्नलिखित पैकेज को एकत्र किया जाना चाहिए और एक अधिकृत प्राधिकारी को हस्तांतरित किया जाना चाहिए:

आवेदन से जुड़े दस्तावेजों और कृत्यों की पूरी सूची में 29 अनिवार्य कागजात शामिल हैं। सुविधा के विघटन के पूरा होने पर, तकनीकी पर्यवेक्षण कर्मचारी इसे स्वीकृति आयोग को स्थानांतरित करने से पहले आवश्यक दस्तावेज की उपलब्धता के बारे में आश्वस्त हैं।

क्या अनुमति को अस्वीकार किया जा सकता है?

कुछ मामलों में, संरचना को तोड़ने के लिए अनुमति प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है। सबसे अधिक बार, ऐतिहासिक वस्तुएं, स्थापत्य स्मारक, साथ ही ऐसी इमारतें जो किसी के संरक्षण में हैं या भंडार के क्षेत्र में खड़ी हैं, सुरक्षा के अधीन हैं।

विध्वंस परमिट प्राप्त करने में समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं यदि एक या नागरिकों के समूह के साथ कोई समझौता नहीं है जिनके संपत्ति अधिकार किसी निश्चित वस्तु के निराकरण से ग्रस्त हैं। इस श्रेणी में एक संरचना के सह-मालिक या बहु-अपार्टमेंट भवनों के निवासी भी शामिल हैं।

परिणामों

एक इमारत का विध्वंस एक जटिल प्रक्रिया है जिसमें न केवल पुरानी इमारत को तोड़ना शामिल है, बल्कि उपायों के एक गंभीर सेट का कार्यान्वयन भी शामिल है। समस्याओं से बचने के लिए कार्य योजना का पालन करना और सुरक्षा नियमों का पालन करना महत्वपूर्ण है।

मास्को क्षेत्र की सरकार

संकल्प

मास्को क्षेत्र के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के विध्वंस पर निर्णय लेने की प्रक्रिया पर

किए गए परिवर्तनों के साथ दस्तावेज़:
(मॉस्को क्षेत्र की सरकार की आधिकारिक वेबसाइट www.mosreg.ru, 07.24.2017);
(मॉस्को क्षेत्र की सरकार की आधिकारिक वेबसाइट www.mosreg.ru, 09/27/2017);
(मॉस्को क्षेत्र की सरकार की आधिकारिक वेबसाइट www.mosreg.ru, 22.10.2019)।
____________________________________________________________________

मॉस्को क्षेत्र के कानून के अनुसार एन 4/2007-ओजेड "मॉस्को क्षेत्र की संपत्ति पर" और मॉस्को क्षेत्र के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के प्रबंधन की दक्षता में सुधार करने के लिए, मॉस्को क्षेत्र की सरकार

निर्णय करता है:

1. मॉस्को क्षेत्र के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के विध्वंस पर निर्णय लेने के लिए संलग्न प्रक्रिया को मंजूरी देना।

2. मॉस्को क्षेत्र के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के विध्वंस पर निर्णयों का कार्यान्वयन अतिरिक्त-बजटीय निधियों की कीमत पर किया जाता है, उन मामलों को छोड़कर जहां मास्को क्षेत्र के राज्य कार्यक्रम निर्णयों के कार्यान्वयन से संबंधित उपायों के लिए प्रदान करते हैं। मास्को क्षेत्र के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति का विध्वंस मास्को क्षेत्र के बजट से वित्तपोषित है।

मास्को क्षेत्र के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के विध्वंस पर निर्णयों के कार्यान्वयन से संबंधित गतिविधियों के लिए बजटीय आवंटन, मास्को क्षेत्र के बजट से वित्तपोषित, मास्को क्षेत्र निर्माण परिसर मंत्रालय, संपत्ति संबंध मंत्रालय को प्रदान किया जाता है। मास्को क्षेत्र के राज्य कार्यक्रमों के उनके द्वारा कार्यान्वित उपायों के अनुसार मास्को क्षेत्र।
(अक्टूबर 22, 2019 एन 764/36 के मास्को क्षेत्र की सरकार के फरमान द्वारा संशोधित पैराग्राफ।

3. मॉस्को क्षेत्र के बजट से वित्तपोषित मास्को क्षेत्र के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के विध्वंस पर निर्णयों के कार्यान्वयन से संबंधित उपायों के लिए राज्य के ग्राहक स्थापित करें, मास्को क्षेत्र निर्माण परिसर मंत्रालय, संपत्ति संबंध मंत्रालय हैं मास्को क्षेत्र के राज्य कार्यक्रमों की गतिविधियों द्वारा उन्हें लागू करने के अनुसार मास्को क्षेत्र का।
22 अक्टूबर, 2019 एन 764/36 के मास्को क्षेत्र की सरकार का फरमान।

4. मॉस्को क्षेत्र की सूचना नीति के लिए मुख्य निदेशालय "डेली न्यूज। मॉस्को रीजन" अखबार में इस संकल्प का आधिकारिक प्रकाशन सुनिश्चित करेगा और इंटरनेट पोर्टल में मॉस्को क्षेत्र की सरकार की वेबसाइट पर प्लेसमेंट (प्रकाशन) करेगा। मास्को क्षेत्र की सरकार।

5. इस संकल्प के कार्यान्वयन पर नियंत्रण मास्को क्षेत्र की सरकार के उपाध्यक्ष - मास्को क्षेत्र के पारिस्थितिकी और प्रकृति प्रबंधन मंत्री, डीए कुराकिन को सौंपा जाएगा।
(अक्टूबर 22, 2019 एन 764/36 के मास्को क्षेत्र की सरकार के डिक्री द्वारा संशोधित खंड।

गर्वनर
मॉस्को क्षेत्र
ए.यू. वोरोबिएव

मास्को क्षेत्र के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के विध्वंस पर निर्णय लेने की प्रक्रिया

के द्वारा अनुमोदित
सरकारी फरमान
मॉस्को क्षेत्र
दिनांक १८ अगस्त २०१६ एन ५९४/२७

1. मॉस्को क्षेत्र (बाद में प्रक्रिया के रूप में संदर्भित) के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के विध्वंस पर निर्णय लेने की यह प्रक्रिया आवासीय और अपवाद के साथ मॉस्को क्षेत्र के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के विध्वंस पर निर्णय लेने की प्रक्रिया को नियंत्रित करती है। अपार्टमेंट इमारतों (बाद में संपत्ति के रूप में संदर्भित), और क्षेत्रीय संपत्ति की वस्तुओं के विध्वंस पर काम का संगठन।

2. ध्वस्त करने का निर्णय क्षेत्रीय संपत्ति की वस्तुओं के संबंध में किया जाता है:

मॉस्को क्षेत्र के राज्य स्वायत्त, बजटीय और राज्य संस्थानों, मॉस्को क्षेत्र की राज्य सत्ता के केंद्रीय कार्यकारी निकायों और मॉस्को क्षेत्र के राज्य निकायों (बाद में संस्थानों, राज्य निकायों के रूप में संदर्भित) के लिए परिचालन प्रबंधन के अधिकार पर तय;

मास्को क्षेत्र के राज्य एकात्मक उद्यमों के आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन के अधिकार पर तय (बाद में उद्यमों के रूप में संदर्भित);

मास्को क्षेत्र के खजाने का गठन।

3. निम्नलिखित कारणों में से एक होने पर ध्वस्त करने का निर्णय लिया जाता है:

क्षेत्रीय संपत्ति की वस्तु के संबंध में, मास्को क्षेत्र के स्वामित्व वाली संपत्ति को लिखने की प्रक्रिया के अनुसार इसे लिखने का निर्णय लिया गया था, जिसे मॉस्को क्षेत्र की सरकार के दिनांक 25 मार्च, 2016 एन 228 के संकल्प द्वारा अनुमोदित किया गया था। /8 "मास्को क्षेत्र के स्वामित्व वाली संपत्ति को बट्टे खाते में डालने की प्रक्रिया पर" (बाद में - बट्टे खाते में डालने की प्रक्रिया);

क्षेत्रीय संपत्ति की वस्तु एक भूमि भूखंड पर स्थित है, जिस पर रूसी संघ के कानून के अनुसार मास्को क्षेत्र की राज्य की जरूरतों के लिए इसे वापस लेने का निर्णय लिया गया था।

4. मास्को क्षेत्र के खजाने को बनाने वाली क्षेत्रीय संपत्ति की वस्तुओं को ध्वस्त करने का निर्णय मास्को क्षेत्र के संपत्ति संबंध मंत्रालय द्वारा लिया जाता है।

5. एक संस्था, एक उद्यम को परिचालन प्रबंधन, आर्थिक प्रबंधन के आधार पर सौंपी गई क्षेत्रीय संपत्ति की वस्तुओं को ध्वस्त करने का निर्णय संस्था द्वारा किया जाता है, उद्यम उन राज्य निकायों के साथ समझौता करता है जिनके विभागीय अधीनता में वे हैं, और मंत्रालय मास्को क्षेत्र के संपत्ति संबंधों के।

राज्य निकायों को सौंपी गई क्षेत्रीय संपत्ति की वस्तुओं को नष्ट करने का निर्णय राज्य निकायों द्वारा मास्को क्षेत्र के संपत्ति संबंध मंत्रालय के साथ समझौते में किया जाता है।

मास्को क्षेत्र के संपत्ति संबंध मंत्रालय में क्षेत्रीय संपत्ति के विध्वंस पर निर्णय के अनुमोदन की अवधि 30 कैलेंडर दिनों से अधिक नहीं होनी चाहिए।

6. क्षेत्रीय संपत्ति की वस्तुओं को ध्वस्त करने के निर्णय में शामिल होना चाहिए:

क) क्षेत्रीय संपत्ति की वस्तु का नाम;

बी) विध्वंस के अधीन क्षेत्रीय संपत्ति की वस्तु का स्थान (यदि अनुपस्थित है, तो इसके स्थान का विवरण);

ग) भूकर या पारंपरिक संख्या (यदि कोई हो);

d) यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट (यदि कोई हो) में मास्को क्षेत्र के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण पर रिकॉर्ड की संख्या;
4 जुलाई, 2017 एन 565/23 के मास्को क्षेत्र की सरकार का फरमान।

ई) क्षेत्रीय संपत्ति की वस्तु को नष्ट करने के निर्णय के कार्यान्वयन पर नियंत्रण रखने वाला राज्य निकाय;

च) क्षेत्रीय संपत्ति को ध्वस्त करने के निर्णय के कार्यान्वयन से संबंधित उपायों के लिए वित्तीय सहायता का एक स्रोत;

छ) क्षेत्रीय संपत्ति की वस्तुओं को ध्वस्त करने के निर्णय को लागू करने की अवधि।

7. तीन दिनों के भीतर क्षेत्रीय संपत्ति को ध्वस्त करने के निर्णय की एक प्रति मास्को क्षेत्र निर्माण परिसर मंत्रालय को भेजी जाती है यदि क्षेत्रीय संपत्ति को ध्वस्त करने के निर्णय के कार्यान्वयन से संबंधित गतिविधियों को मास्को क्षेत्र के बजट से वित्तपोषित किया जाता है।

8. क्षेत्रीय संपत्ति, राज्य निकायों, उद्यमों और संस्थानों की वस्तुओं के विध्वंस पर निर्णय को लागू करते समय निम्नलिखित उपायों का कार्यान्वयन सुनिश्चित करें:

क्षेत्रीय संपत्ति की वस्तुओं के विध्वंस (नष्ट करने) पर काम का संगठन;

आबादी और पर्यावरण को होने वाले नुकसान को रोकने के उपाय करना, जिसमें क्षेत्रीय संपत्ति की वस्तु तक लोगों की अनधिकृत पहुंच को रोकने के उपाय शामिल हैं;

निर्माण कचरे के निपटान के लिए गतिविधियों का संगठन;

तकनीकी पंजीकरण सहित किसी वस्तु के राज्य भूकर पंजीकरण या राज्य पंजीकरण का संगठन;

13.07.2015 के संघीय कानून एन 218-एफजेड "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" के अनुच्छेद 23 के अनुसार क्षेत्रीय संपत्ति की वस्तु के अस्तित्व की समाप्ति की पुष्टि करने वाले एक निरीक्षण प्रमाण पत्र का निष्पादन;
(संशोधित अनुच्छेद 28 सितंबर, 2017 को मॉस्को क्षेत्र की सरकार के 27 सितंबर, 2017 एन 811/35 के फरमान से लागू हुआ।

कैडस्ट्राल रजिस्टर से क्षेत्रीय संपत्ति की वस्तुओं को हटाने के लिए गतिविधियों का संगठन, जिनका अस्तित्व समाप्त हो गया है;

क्षेत्रीय संपत्ति की वस्तुओं के लिए मास्को क्षेत्र के स्वामित्व की समाप्ति के राज्य पंजीकरण के उपायों का संगठन जो रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में मौजूद नहीं है;
(संशोधित अनुच्छेद, 25 जुलाई, 2017 को 4 जुलाई, 2017 एन 565/23 के मास्को क्षेत्र की सरकार के फरमान से लागू हुआ।

मॉस्को क्षेत्र के स्वामित्व वाली संपत्ति के रजिस्टर से बाहर करने के लिए, मास्को क्षेत्र के संपत्ति संबंध मंत्रालय को क्षेत्रीय संपत्ति की वस्तुओं के बारे में जानकारी प्रदान करना जो अस्तित्व में हैं।

9. मॉस्को क्षेत्र के संपत्ति संबंध मंत्रालय यह सुनिश्चित करता है कि मॉस्को क्षेत्र के स्वामित्व वाली क्षेत्रीय संपत्ति की वस्तुओं के संबंध में मॉस्को क्षेत्र के स्वामित्व वाली संपत्ति के रजिस्टर से मौजूद अचल संपत्ति वस्तुओं के बारे में कोई जानकारी नहीं है जो मास्को के खजाने को बनाते हैं। क्षेत्र।

दस्तावेज़ संशोधन को ध्यान में रखते हुए
परिवर्तन और परिवर्धन तैयार
जेएससी "कोडेक्स"

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि नागरिक कानून के अनुसार मृत्यु या विनाश को उसके मूल रूप में किसी चीज के अस्तित्व की अपरिवर्तनीय भौतिक समाप्ति के रूप में समझा जाता है, जिससे मालिक की मूल जरूरतों को पूरा करना असंभव हो जाता है। इस मामले में, मृत्यु या विनाश पर किसी चीज के अस्तित्व की समाप्ति वास्तव में अपरिवर्तनीय होनी चाहिए।

एकीकृत रूप केएस -10 - विध्वंस (स्थानांतरण) के अधीन भवनों और संरचनाओं के मूल्यांकन का अधिनियम: एक नमूना डाउनलोड करें

• निर्माण स्थल का मालिक, जिसे ध्वस्त किए जाने की उम्मीद है, या उसका प्रतिनिधि, शक्तियों की उपयुक्त सूची के साथ संपन्न;
• किसी दिए गए स्थान पर निर्माण के लिए नियोजित एक नई वस्तु के आदेश देने वाले पक्ष (डेवलपर) द्वारा प्रत्यायोजित व्यक्ति;
• तकनीकी सूची ब्यूरो का प्रतिनिधित्व करने वाला एक कर्मचारी;
• यदि आवश्यक हो, तो आयोग की संरचना में इस आयोजन में रुचि रखने वाले संगठनों के अन्य प्रतिनिधियों की उपस्थिति संभव है।

सर्वे रिपोर्ट 2020 का नया रूप

1. रूसी संघ या नगरपालिका के एक घटक इकाई के कार्यकारी निकाय के निर्णय एक अचल संपत्ति वस्तु की मान्यता पर कानून द्वारा निर्धारित तरीके से जीर्ण या आपातकालीन, साथ ही साथ अचल संपत्ति की वस्तुओं के निर्माण के मामले में करीब से वर्तमान पर्यावरण कानून के मानदंडों का उल्लंघन करते हुए, इन भूमि के उपयोग के लिए स्थापित प्रक्रिया के उल्लंघन में, राजमार्गों की भूमि पर, सड़क के किनारे की पट्टियों और आरक्षित क्षेत्रों में, गैस आपूर्ति प्रणालियों के लिए बिल्डिंग कोड और नियमों द्वारा स्थापित न्यूनतम दूरी और अन्य मामलों में; इस भूमि भूखंड पर स्थित अचल संपत्ति वस्तुओं के साथ एक भूमि भूखंड की राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए जब्ती की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज, विध्वंस के अधीन; निर्मित क्षेत्र के विकास की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज जहां विध्वंस के अधीन संपत्ति स्थित है; अन्य दस्तावेज जिनके आधार पर मालिक से संपत्ति की अनिवार्य वापसी की स्थिति में विध्वंस (निराकरण) करने का निर्णय लिया गया था;
2. एक पूंजी निर्माण सुविधा के विध्वंस या विध्वंस की स्थिति में एक पूंजी निर्माण सुविधा (रैखिक सुविधाओं के डिजाइन प्रलेखन को छोड़कर) के डिजाइन प्रलेखन, निर्माण के लिए इसके हिस्से, अन्य पूंजी निर्माण सुविधाओं का पुनर्निर्माण;
3. वस्तु के स्वैच्छिक विध्वंस के मामले में संपत्ति को ध्वस्त करने के लिए एक इमारत, संरचना, निर्माण प्रगति के मालिक के निर्णय;
4. रूसी संघ या नगर पालिका के एक घटक इकाई के कार्यकारी प्राधिकरण के दस्तावेज जो प्राकृतिक आपदाओं या अन्य आपात स्थितियों के तथ्य की पुष्टि करते हैं, यदि नुकसान के कारण एक इमारत, संरचना, निर्माण की वस्तु के अस्तित्व को समाप्त कर दिया जाता है। इस तरह की एक अचल संपत्ति वस्तु या एक इमारत या संरचना के नुकसान के कारण एक परिसर के अस्तित्व की समाप्ति, जिसमें यह स्थित था, एक इमारत या संरचना के एक हिस्से का विनाश, जिसके भीतर ऐसा कमरा स्थित था, ऐसी संपत्ति के मालिक के नियंत्रण से बाहर के कारणों के लिए;
5. रूसी संघ के विधायी और अन्य नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा स्थापित अन्य दस्तावेज।

विध्वंस अधिनियम

• एक इमारत, संरचना या संरचना के मालिक, साथ ही साथ रोपण जो विध्वंस के अधीन हैं। मालिक के बजाय, आयोग में उसका कानूनी प्रतिनिधि या अधिकृत व्यक्ति शामिल हो सकता है;
• एक अधिकृत या कानूनी प्रतिनिधि द्वारा प्रतिनिधित्व किया गया डेवलपर, जो सुविधा के निर्माण के लिए सीधे निर्माण और स्थापना कार्य करेगा;
• इसके प्रतिनिधि द्वारा प्रतिनिधित्व तकनीकी सूची का ब्यूरो;
• एक अधिनियम तैयार करने में रुचि रखने वाले अन्य व्यक्ति (यदि आवश्यक हो)।

इमारतों और संरचनाओं के निरीक्षण का कार्य: इसकी आवश्यकता कब होती है और इसे कैसे तैयार किया जाता है

कैडस्ट्राल इंजीनियर स्वतंत्र रूप से काम कर सकता है या कंपनी का कर्मचारी हो सकता है। बाजार में कई विशिष्ट फर्म हैं: तकनीकी और निर्माण विशेषज्ञता के ब्यूरो, भूकर ब्यूरो, वास्तुशिल्प, डिजाइन और निर्माण संगठन, आदि। उन सभी के पास अपने कर्मचारियों पर कैडस्ट्राल इंजीनियर हो सकते हैं। कायदे से, ऐसी सेवाएं प्रदान करने के योग्य होने के लिए, ऐसे कम से कम दो विशेषज्ञों को काम पर रखा जाना चाहिए। साथ ही, विशेषज्ञों की व्यक्तिगत जिम्मेदारी के अलावा, कंपनी-नियोक्ता को काम की गुणवत्ता की गारंटी भी देनी होगी। किसी संगठन और विशिष्ट विशेषज्ञ की पसंद के साथ गलत कैसे न हो, "मास्को कैडस्ट्राल ब्यूरो" के प्रतिनिधि ने कहा:

हम लेखांकन और कर लेखांकन में इमारत के विध्वंस को प्रतिबिंबित करते हैं, जिसका आगे उपयोग अव्यावहारिक है

लेखांकन में अचल संपत्ति के परिसमापन को दर्शाते समय, सबसे पहले, यह पता लगाना आवश्यक है कि हम इसके अवशिष्ट मूल्य को कहाँ और कब लिखते हैं (बेशक, यदि संपत्ति पूरी तरह से मूल्यह्रास नहीं हुई है)। लेखांकन और कर लेखांकन दोनों में कई दिलचस्प बिंदु हैं जिन पर अधिक विस्तार से विचार करने की आवश्यकता है।

विध्वंस अधिनियम

एक निरीक्षण रिपोर्ट एक दस्तावेज है जिसमें एक भूकर अभियंता, एक इमारत, संरचना, परिसर या अधूरे निर्माण की वस्तु के स्थान के निरीक्षण के परिणामस्वरूप, ऐसी अचल संपत्ति वस्तु के बारे में उपलब्ध भूकर जानकारी को ध्यान में रखते हुए, पुष्टि करता है इस तरह के एक अचल संपत्ति वस्तु की मृत्यु या विनाश के संबंध में एक इमारत, संरचना या अधूरे निर्माण की वस्तु के अस्तित्व की समाप्ति या एक इमारत या संरचना के नुकसान या विनाश के संबंध में एक परिसर के अस्तित्व की समाप्ति जो यह स्थित था, एक इमारत या संरचना के एक हिस्से का विनाश या विनाश जिसके भीतर ऐसा परिसर स्थित था।

कैडस्ट्राल इंजीनियर्स का फोरम

स्थिति: मेरे पास घर में 1/2 हिस्सा है, जमीन अलग है, पड़ोसी ने अपने हिस्से का पुनर्निर्माण किया और घोषणा के अनुसार इसे एक अलग घर के रूप में पंजीकृत किया। अब मेरी बारी थी कि मैं घर का फर्श गिरा दूं और अपने १/२ हिस्से का अधिकार खत्म कर दूं। वहीं, रोजरेस्टर का कहना है कि उनका कहना है कि पड़ोसी ने घर का पंजीकरण कराया, और बीटीआई में आधा हिस्सा अभी भी लटका हुआ है (उसने अपना 1/2 दर्ज नहीं किया), मुझे क्या करना चाहिए?

विध्वंस प्रमाणपत्र नमूना

निरीक्षण रिपोर्ट एक दस्तावेज है जहां कैडस्ट्राल इंजीनियर अपनी मृत्यु या विनाश (आग) के परिणामस्वरूप निरीक्षण की गई संपत्ति के अस्तित्व की समाप्ति पर अपनी राय देता है। यदि कैडस्ट्राल रजिस्टर से संपत्ति को हटाना आवश्यक है, तो इसके पुनर्निर्माण, विध्वंस, आग की स्थिति में, कैडस्ट्राल इंजीनियर एक निरीक्षण रिपोर्ट बनाता है, जहां निष्कर्ष में वह संपत्ति के संबंध में पूरी स्थिति का वर्णन करता है।

विध्वंस अधिनियम नमूना

आवास सर्वेक्षण रिपोर्ट। आवास सर्वेक्षण रिपोर्ट। शुरुआती लोगों के लिए ज्योतिष इस पृष्ठ पर एवगेनिया सालिकोवा द्वारा लिखित एक नेटाल चार्ट कैसे पढ़ें। आयोग, परिसर के मालिक के आवेदन या नागरिक (किरायेदार) के आवेदन के आधार पर या उनकी क्षमता के भीतर मुद्दों पर राज्य पर्यवेक्षण (नियंत्रण) निकायों के निष्कर्ष के आधार पर, परिसर के अनुपालन का आकलन करता है इस विनियम में स्थापित आवश्यकताओं के साथ और आवासीय परिसर को रहने के लिए उपयुक्त (अनुपयुक्त) के रूप में पहचानता है, और एक अपार्टमेंट इमारत को आपात स्थिति के रूप में मान्यता देता है और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन है। परिसर की जांच के मामले में, आयोग 3 प्रतियों में परिसर की जांच के एक अधिनियम को संलग्नक के रूप में नीचे दिए गए फॉर्म में तैयार करता है। प्राप्त निष्कर्ष के आधार पर, संबंधित संघीय कार्यकारी निकाय, रूसी संघ के घटक इकाई का कार्यकारी निकाय, स्थानीय स्व-सरकारी निकाय निर्णय लेता है और परिसर के आगे उपयोग, पुनर्वास के समय का संकेत देने वाला एक आदेश जारी करता है। व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं को इस घटना में कि घर को आपातकाल के रूप में मान्यता दी गई है और विध्वंस या पुनर्निर्माण, या मरम्मत और बहाली कार्य की आवश्यकता की मान्यता के अधीन है।

एक इमारत के निराकरण के दौरान तैयार किए गए दस्तावेज

एक एकीकृत रूप है "विध्वंस (स्थानांतरण) के अधीन इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं और वृक्षारोपण के आकलन पर अधिनियम" (फॉर्म केएस -10) रूस की राज्य सांख्यिकी समिति के डिक्री द्वारा अनुमोदित है, जो दस्तावेज़ के लिए एक लिंक प्रदान करता है यह इमारत के विध्वंस का आधार है। विशिष्ट स्थिति के आधार पर, यह रूसी संघ, स्थानीय सरकार या इमारत के मालिक के स्तर पर एक निर्णय हो सकता है जिसे ध्वस्त किया जाना है।

जमीन के प्लॉट पर पुराने घर को गिराने की व्यवस्था कैसे करें

२. २४ जुलाई, २००७ एन २२१-एफजेड के संघीय कानून के अनुसार "राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर" * (बाद में कानून के रूप में संदर्भित), अधिनियम एक दस्तावेज है जिसमें कैडस्ट्राल इंजीनियर, के परिणामस्वरूप भवन, संरचना, परिसर या वस्तु निर्माण के स्थान का निरीक्षण, ऐसी संपत्ति के बारे में उपलब्ध भूकर जानकारी को ध्यान में रखते हुए, नुकसान के संबंध में प्रगति पर एक भवन, संरचना या निर्माण के अस्तित्व की समाप्ति की पुष्टि करता है या ऐसी संपत्ति का विनाश, या किसी भवन या संरचना के विनाश या विनाश के संबंध में एक परिसर के अस्तित्व की समाप्ति जिसमें यह स्थित था, किसी भवन या संरचना के एक हिस्से का विनाश या विनाश जिसके भीतर ऐसा कमरा था स्थित है।

वस्तु की इमारत संरचना के निराकरण के विध्वंस पर अधिनियम - ipcziz en

सांस्कृतिक विरासत की वस्तु के संरक्षण पर कार्यों की स्वीकृति का कार्य, सांस्कृतिक विरासत की पहचान की गई वस्तु (मॉस्को सिटी हेरिटेज) एटलॉन। अधिनियम के दस्तावेज़ अनुभाग के स्रोत () लिखें। एक विस्तार भवन के विध्वंस पर अदालत के फैसले के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए उपाय करने के लिए एक याचिका। अल्माटी शहर में जीर्ण-शीर्ण आवासीय भवनों के विध्वंस के लिए एक कार्यक्रम विकसित कर रहा है।

भूकर रजिस्टर से एक घर को हटाना

• घर का विध्वंस। इस खंड में मालिक के निर्णय से भवन का विध्वंस, और बाढ़, तूफान, बवंडर और अन्य अप्रत्याशित परिस्थितियों के परिणामस्वरूप विनाश भी शामिल है;
• समापन। इस मद में पुनर्निर्माण शामिल नहीं है। इसका मतलब पूरे भवन के क्षेत्र में वृद्धि नहीं है, कैडस्ट्राल पासपोर्ट में इंगित भवन के मापदंडों में बदलाव। केवल अलग-अलग कमरों या कमरों के मापदंडों को बदला जा सकता है;
• अमान्य, जाली या जाली दस्तावेजों के पंजीकरण के दौरान आवेदक द्वारा प्रस्तुतिकरण;
• एक ही परिसर में कई इमारतों का कनेक्शन। यह एक सामान्य छत, एक सामान्य नींव, एक स्टाइलोबेट या दीवारों का पूरा होना हो सकता है। परिसर बनाने वाली प्रत्येक इमारत डीरजिस्ट्रेशन के अधीन है, और एक पूरी तरह से नया भवन स्थापित किया गया है;
• एकल भवन का अलग आवासीय या व्यावसायिक भवनों में विभाजन। इस मामले में, रिवर्स प्रक्रिया आवश्यक है। एकल भवन को रजिस्टर से हटा दिया जाता है, और अलग को रजिस्टर में डाल दिया जाता है;
• निर्माण कार्य के अंत में अस्थायी भूकर संख्या का अमान्यकरण। किसी भी मामले में जब इमारत पासपोर्ट में इंगित सीमाओं और दीवारों को खो देती है, तो इसे कैडस्ट्राल रजिस्टर से हटा दिया जाना चाहिए।

विध्वंस (स्थानांतरण) के अधीन भवनों, संरचनाओं, संरचनाओं और वृक्षारोपण के मूल्यांकन पर अधिनियम

विध्वंस (स्थानांतरण) के अधीन भवनों, संरचनाओं, संरचनाओं और वृक्षारोपण के आकलन पर अधिनियम, फॉर्म केएस -10, एक दस्तावेज है जिसका उपयोग मौद्रिक संदर्भ में क्षति की मात्रा का आकलन करने के लिए किया जाता है। इमारतों के विध्वंस या स्थानांतरण और वृक्षारोपण (फसल, फल और जामुन, और अन्य) के विनाश के कारण नुकसान हो सकता है।

मैं आपको यह इंगित करने के लिए कहता हूं कि क्या किसी ऐसे संगठन के लिए एक अवसर है जो एक भूमि भूखंड का किरायेदार है, अचल अपंजीकृत अचल संपत्ति की वस्तु को ध्वस्त करने के लिए, किसी भी पक्ष द्वारा अधिकार स्थापित नहीं किए गए हैं। क्या मुझे एक विशेष विशेषज्ञता का आदेश देने की आवश्यकता है?

उत्तर

"उसी समय, हम मानते हैं कि अपील में उठाए गए मुद्दों पर निम्नलिखित नोट करना संभव है।

इमारतों के विध्वंस और विध्वंस को शहरी नियोजन कानून द्वारा एक प्रकार की निर्माण गतिविधि माना जाता है।

इसी समय, पूंजी निर्माण परियोजनाओं के विध्वंस और निराकरण की प्रक्रिया को रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानून द्वारा नियंत्रित किया जाता है। इस संबंध में, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि 5 नवंबर, 1997 नंबर 18-65 के रूस के गोस्ट्रोय के डिक्री ने रूसी संघ की संविधान इकाई की कार्यकारी शक्ति के वास्तुकला और शहरी नियोजन प्राधिकरण पर अनुमानित विनियमन को मंजूरी दी, जिसके अनुसार रूसी संघ के घटक इकाई की कार्यकारी शक्ति की वास्तुकला और नगर नियोजन प्राधिकरण इमारतों, संरचनाओं और हरे भरे स्थानों (खंड 3) के विध्वंस (विघटन) के लिए प्रारंभिक और अनुमेय दस्तावेज तैयार करता है। नागरिक संहिता का अनुच्छेद 235 रूसी संघ (बाद में - रूसी संघ का नागरिक संहिता) स्वामित्व की समाप्ति के लिए आधारों को परिभाषित करता है, जिसके विषय व्यक्ति और संगठन हो सकते हैं, स्वामित्व (कानूनी संस्थाओं) के रूप की परवाह किए बिना , साथ ही साथ रूसी संघ , रूसी संघ और नगर पालिकाओं के घटक निकाय, उनके अधिकृत निकायों द्वारा प्रतिनिधित्व करते हैं।

उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए, साथ ही रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 के प्रावधानों को नष्ट करने के लिए मालिक (मालिकों, सामान्य स्वामित्व के मामले में) के निर्णय के आधार पर स्वामित्व अधिकार को समाप्त किया जा सकता है। संपत्ति, जो पूंजी निर्माण परियोजनाओं के संबंध में ऐसी वस्तु का विध्वंस, निराकरण है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि नागरिक कानून के अनुसार मृत्यु या विनाश को उसके मूल रूप में किसी चीज के अस्तित्व की अपरिवर्तनीय भौतिक समाप्ति के रूप में समझा जाता है, जिससे मालिक की मूल जरूरतों को पूरा करना असंभव हो जाता है। इस मामले में, मृत्यु या विनाश पर किसी चीज के अस्तित्व की समाप्ति वास्तव में अपरिवर्तनीय होनी चाहिए।

उदाहरण के लिए, यदि आग, भूस्खलन, बाढ़ या अन्य प्राकृतिक आपदा के परिणामस्वरूप इमारतों को आंशिक रूप से नष्ट कर दिया गया था, तो इस मामले में संपत्ति के गुण बदल जाएंगे, न कि इसका विनाश या विनाश। अचल संपत्ति वस्तु का आगे का भाग्य प्रभावित संपत्ति के मालिक पर निर्भर करेगा, जो अचल संपत्ति वस्तु को पुनर्स्थापित करने, इसे ध्वस्त करने और इसके स्वामित्व को समाप्त करने का निर्णय ले सकता है।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि पूंजी निर्माण परियोजनाओं का विध्वंस भवन संरचनाओं के निराकरण, उनके हटाने और बाद के निपटान, मिट्टी के काम, भूमि सुधार के साथ जुड़ा हुआ है, इसके अलावा, इस तरह के काम को करने के लिए निराकरण कार्य को सुरक्षा आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए। व्यक्तियों के जीवन और स्वास्थ्य के संबंध में, नष्ट की गई वस्तु के पास स्थित तीसरे पक्ष की संपत्ति, जो इस तरह के काम के दौरान क्षतिग्रस्त हो सकती है, पर्यावरण सुरक्षा।

इस संबंध में, एक वस्तु का विध्वंस, एक नियम के रूप में, उपयुक्त समझौतों के निष्कर्ष के साथ विशेष संगठनों की भागीदारी के साथ किया जाता है (उपयोगिता से ध्वस्त इमारतों को डिस्कनेक्ट करने पर इंजीनियरिंग सेवाओं के साथ समझौते, विध्वंस, स्थानांतरण, प्रसंस्करण और निपटान के लिए अनुबंध) विध्वंस कचरे का) और उनके प्रदर्शन की पुष्टि करने वाले अनुबंधों पर किए गए कार्य के कृत्यों पर हस्ताक्षर करना।

इसके अलावा, परियोजना प्रलेखन के अनुभागों की संरचना और उनकी सामग्री के लिए आवश्यकताओं पर विनियम, रूसी संघ की सरकार द्वारा १६ फरवरी, २००८ संख्या ८७ (बाद में विनियम के रूप में संदर्भित), के विध्वंस (नष्ट करने) द्वारा अनुमोदित एक वस्तु या पूंजी निर्माण वस्तु के हिस्से को निर्माण के एक अलग चरण के रूप में माना जाता है (विनियमन के खंड 1, 8, 10), जिसके संबंध में "पूंजी निर्माण सुविधाओं के विध्वंस या निराकरण पर काम के संगठन के लिए परियोजना" " लागू किया जा रहा है, संरचना और आवश्यकताएं जिसके लिए विनियमन के खंड 24 में प्रदान किया गया है।

रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानून का एक व्यापक विश्लेषण हमें यह निष्कर्ष निकालने की अनुमति देता है कि पूंजी निर्माण वस्तु के विध्वंस (नष्ट करने) का आधार ऐसी वस्तु के विध्वंस पर स्थानीय सरकार का आदेश है, जो बीच में है अन्य चीजें, ऐसी वस्तु के विध्वंस के लिए प्रक्रिया और समय निर्धारित करती हैं।

एक पूंजी निर्माण वस्तु के विध्वंस (नष्ट करने) पर निर्णय के लिए स्थानीय सरकार के निकाय द्वारा अनुमोदन के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची रूसी संघ के एक घटक इकाई के कानून के अनुसार निर्धारित की जाती है, विशेष रूप से, ऐसे दस्तावेजों में शामिल हैं: एक पूंजी निर्माण वस्तु को ध्वस्त (विघटित) करने का स्वामी का निर्णय, विध्वंस कार्य के आयोजन के लिए एक परियोजना या ऐसी वस्तु को नष्ट करना, विध्वंस (नष्ट करना) कार्यों के कार्यान्वयन के लिए कार्य अनुबंधों की प्रतियां, साथ ही साथ अपशिष्ट निपटान।

उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए, पूंजी निर्माण सुविधाओं के अनधिकृत विध्वंस की अनुमति नहीं है

यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि मास्को शहर के क्षेत्र में स्थित इमारतों के अनधिकृत विध्वंस के लिए 21 नवंबर, 2007 नंबर 45 "प्रशासनिक अपराधों पर मास्को शहर का कोड" के मास्को शहर के कानून का अनुच्छेद 8.18 प्रशासनिक दायित्व प्रदान करता है * "।