लंबे समय से, रियल एस्टेट पैसे बचाने के सबसे विश्वसनीय तरीकों में से एक रहा है। ऐसी गारंटी की न तो पैसे से, न सोने से, न ही कीमती पत्थरों से उम्मीद की जा सकती है। आभूषण और कीमती धातुएं चल संपत्ति हैं और काफी आसानी से खोई जा सकती हैं, जबकि नकदी मुद्रास्फीति के अधीन है और मौद्रिक सुधारों से ग्रस्त है। आवास हमेशा मूल्यवान होता है। और यह लाभ कमाने के लिए एक उपकरण के रूप में भी काम कर सकता है। यदि आप अचल संपत्ति पर पैसा कमाना जानते हैं, तो आप एक बहुत ही वास्तविक और विश्वसनीय व्यवसाय स्थापित कर सकते हैं। आइए इसकी मुख्य योजनाओं पर एक नज़र डालते हैं।

यह काम किस प्रकार करता है

तो, हम अचल संपत्ति की बिक्री पर कमाते हैं। और उस पर ही नहीं। आवासीय संपत्तियों में निवेश अलग-अलग पैमाने पर और अलग-अलग तरीकों से किया जा सकता है। अर्थात्, अपार्टमेंट खरीदना और पुनर्विक्रय करना, परिसर को किराए पर देना या निजी रियल एस्टेट एजेंसी के रूप में अपना खुद का मध्यस्थ व्यवसाय खोलना। आप व्यावसायिक परिसर भी खरीद या किराए पर ले सकते हैं। पुनर्विक्रय की वस्तु के रूप में अन्य अचल संपत्ति (कॉटेज) एक आवास इकाई की उच्च लागत के कारण कम सूचीबद्ध है, लेकिन यह भी काफी मांग में है।

ये सभी तरीके किसी के लिए उपलब्ध नहीं हैं। एक घर खरीदने या एक वाणिज्यिक निधि को किराए पर लेने के लिए बहुत, बहुत अधिक प्रारंभिक निधियों के निवेश की आवश्यकता होती है। इस तरह के निवेश को मुख्य रूप से वाणिज्यिक संगठनों द्वारा वहन किया जा सकता है। अपने स्वयं के प्रोजेक्ट के लिए बैंक ऋण प्राप्त करना उनके अवसरों में से एक है। लेकिन एक अचल संपत्ति व्यवसाय, यानी इसकी खरीद और बिक्री के साथ लेनदेन पर कमाई भी एक व्यक्ति के लिए आवश्यक प्रारंभिक पूंजी के साथ उपलब्ध है।

मुख्य जोखिम क्या हैं

इस क्षेत्र में मुख्य व्यवसाय जोखिम त्वरित भुगतान की कमी और इसके संबंध में संभावित नुकसान है। इस तरह के निवेश का सबसे लोकप्रिय प्रकार आगे की बिक्री के उद्देश्य से आवास (एक अलग अपार्टमेंट) की खरीद है। हाल के वर्षों में, इस क्षेत्र में संकट और कीमतों में गिरावट के कारण, ऐसे लेनदेन में निवेश की मात्रा में काफी कमी आई है और मात्रा 15% से अधिक नहीं है। यह 2000 के दशक की शुरुआत में हाउसिंग बूम के विपरीत, बढ़ी हुई मांग की कमी से समझाया गया है।

इसकी बढ़ती मांग के सामने घर खरीदना इसे पुनर्विक्रय करते समय कई आय की गारंटी देता है। यह उन लोगों के लिए विशेष रूप से सच है जो पिछली शताब्दी के आखिरी दशकों में इस क्षेत्र में मुफ्त वित्त निवेश करने में कामयाब रहे। 10-15 वर्षों के बाद, इस तरह के लेनदेन में लाभ दस गुना राशि के बराबर होता है।

आज, इस तरह के प्रभाव की अब उम्मीद नहीं की जा सकती है, क्योंकि निकट भविष्य में आवास की मांग (और, तदनुसार, कीमतों) में विशेष रूप से तेजी से वृद्धि की उम्मीद नहीं है। फिलहाल घरेलू बाजार गिरावट के दौर से गुजर रहा है। केवल किफायती आवास की वस्तुओं की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि। राजधानी सहित बड़े शहरों में, महंगी अचल संपत्ति उच्च मांग में नहीं है।

साझा निर्माण के बारे में

निवेश के लिए सबसे अच्छा विकल्प नए भवनों में आवास है। अन्य अचल संपत्ति ("द्वितीयक संपत्ति") ऐसा प्रभाव नहीं देगी। उत्खनन के चरण में घर खरीदना सबसे सस्ता होगा। निर्माण के प्रारंभिक चरण में एक अपार्टमेंट खरीदकर, आप इसकी लागत का लगभग 30% बचाते हैं। एक स्थिर बाजार में, यह वास्तव में लाभ का आंकड़ा है, जिसकी गणना निवेशकों को काफी यथार्थवादी मानी जा सकती है।

लेकिन किसी को साझा निर्माण प्रणाली के जोखिमों के बड़े पैमाने पर छूट नहीं देनी चाहिए। प्रारंभिक अवस्था में, उनका मूल्य अधिकतम होता है। जोखिमों को कम करने के लिए, आपको केवल पर्याप्त अनुभव और ठोस प्रतिष्ठा वाले डेवलपर्स को चुनना चाहिए। अप्रत्यक्ष, लेकिन निरपेक्ष नहीं, इसके संकेत पहले से कमीशन की गई बहुत सारी वस्तुएं हो सकती हैं, जो संघीय कानून संख्या 2 के प्रावधानों के अनुसार गतिविधियों का संचालन करती हैं।

कौन सा अपार्टमेंट खरीदना है

निवेश के लिए आवश्यक राशि होने पर अचल संपत्ति पर पैसा कैसे कमाया जाए? कौन सा अपार्टमेंट खरीदना बेहतर है? यदि आप इसे और बेचने की योजना बना रहे हैं, तो एक अखंड घर चुनें। इससे संपत्ति के भविष्य के बाजार मूल्य में वृद्धि होगी। कीमत, इसके अलावा, आसपास के क्षेत्र की रहने की क्षमता, बुनियादी ढांचे की गुणवत्ता, एक स्कूल, एक किंडरगार्टन, एक अस्पताल और दुकानों की एक श्रृंखला के रूप में कई आवश्यक सामाजिक सुविधाओं की उपलब्धता पर निर्भर करती है। परिवहन इंटरचेंज, और मॉस्को में - मेट्रो से निकटता और क्षेत्र का समग्र रेटिंग संकेतक।

राजधानी में अपना कारोबार करने वालों को सलाह दी जाती है कि वे मेट्रो नेटवर्क के निर्माण और विस्तार की योजनाओं पर ध्यान दें। मॉस्को में, मॉस्को रिंग रोड के बाहर स्थित अचल संपत्ति में रुचि इन दिनों बढ़ गई है। मेट्रो लाइन के पूर्व दूरस्थ क्षेत्र से कनेक्ट होने पर ऐसे अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि के कारण हैं। ऐसे मामलों में आवास की लागत 15-30% तक बढ़ जाती है।

उपनगरों में अचल संपत्ति के बारे में आपको क्या पता होना चाहिए

न केवल मास्को में, बल्कि इस क्षेत्र में भी आवास की कीमतें बढ़ रही हैं। मास्को क्षेत्र में सबसे सस्ता अचल संपत्ति ज़ेलेनोग्राड में नई इमारतों में अपार्टमेंट है। यह मॉस्को रिंग रोड से शहर की कुछ दूरियों के कारण है। इसके अलावा, इस क्षेत्र का बुनियादी ढांचा मास्को से भी बदतर नहीं है। इसके अलावा, सोलेंटसेवो जिलों पर ध्यान दिया जाना चाहिए, जहां इस साल एक मेट्रो लाइन खोलने की योजना है, युज़्नोय बुटोवो, दिमित्रोव्स्की, आदि।

अचल संपत्ति में निवेश करने का एक अन्य विकल्प इसे किराए पर देना है। रियल एस्टेट को किराए पर देकर पैसा कैसे कमाया जाए? किराए के आवास की मांग लगभग हमेशा होती है। आखिरकार, हर कोई अपना खुद का अपार्टमेंट खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकता। इस तरह के विकल्प की योजना बनाने वाले व्यक्ति को या तो एक मुफ्त अचल संपत्ति वस्तु (अपार्टमेंट), या प्रारंभिक पूंजी के रूप में एक निश्चित राशि की आवश्यकता होती है।

आप इस पैसे का उपयोग बाद में डिलीवरी के उद्देश्य के लिए उपयुक्त आवास किराए पर लेकर कर सकते हैं। यदि एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए पर्याप्त धन है, जिसे आप बाद में किराए पर दे सकते हैं, तो विचार करें कि आपका व्यवसाय एक अपरिहार्य सफलता होगी।

नतीजा जल्द नहीं...

लेकिन यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि भविष्य के किराए के लिए एक अपार्टमेंट की उद्देश्यपूर्ण खरीद सबसे तेज़ व्यवसाय नहीं है। इसका पेबैक इतना बढ़िया नहीं है। मॉस्को में, औसत-कीमत "ओडनुष्का" खरीदना लगभग पंद्रह वर्षों में खुद को सही ठहराएगा, दो कमरे के अपार्टमेंट के लिए यह अवधि सोलह - अठारह वर्ष है, और "तीन-रूबल नोट" की लागत ऐसी है कि आप वापस आ सकते हैं खरीद में निवेश किए गए सभी फंड, शायद, एक चौथाई सदी के बाद ही।

कैसे एक बंधक का उपयोग कर अचल संपत्ति पर पैसा बनाने के लिए? और क्या यह संभव है? एक बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदने और फिर इसे किराए पर देने के साथ आम योजना के विपरीत, ऐसे आवास का भुगतान पानी नहीं रखता है। इस संपत्ति को ब्याज के साथ बहुत लंबे ऋण चुकौती की आवश्यकता है। यह प्रक्रिया दशकों तक चलती है। एक परिणाम के रूप में आवास की अंतिम लागत को कई गुना अधिक आंका जाता है। ऐसे अपार्टमेंट को किराए पर लेने से कोई ठोस लाभ नहीं होता है, अधिकतम ऋण के भुगतान को कवर करता है।

कौन से अपार्टमेंट किराए पर हैं

तो, आपने किराए पर लेने के उद्देश्य से एक अपार्टमेंट खरीदने का फैसला किया है। क्या चुनना बेहतर है? सबसे लोकप्रिय एक कमरे के अपार्टमेंट हैं। उन्हें अक्सर किराए के लिए चुना जाता है। इस मामले में घर की आवश्यकताएं बहुत अधिक नहीं हैं। यह पैनल दोनों हो सकता है और बहुत प्रतिष्ठित भी नहीं। यदि आप इस तरह के एक अपार्टमेंट की भविष्य की बिक्री के बारे में नहीं सोचते हैं या इसे अपनी जरूरतों के लिए उपयोग करते हैं, तो पांच मंजिला पैनल बिल्डिंग में बजट आवास प्रारंभिक निवेश पर बचत के मामले में एक अच्छा विकल्प है। लेकिन, बिक्री की संभावित संभावना को ध्यान में रखते हुए, आपको इसकी स्वीकार्य गुणवत्ता का ध्यान रखना चाहिए।

अक्सर, इस तरह के एक अपार्टमेंट की अंतिम संभावना निवेशक के परिवार की युवा पीढ़ी का भविष्य का घर बनना है। इस लिहाज से आवास में निवेश एक स्मार्ट और आशाजनक कदम है। जब तक बच्चे की उम्र आती है, तब तक अपार्टमेंट खुद के लिए भुगतान करेगा और कीमत में कई गुना वृद्धि करेगा। आवास किराए पर लेकर जो अभी तक मांग में नहीं है, आप प्रारंभिक निवेश वापस कर देंगे और अपने बेटे या बेटी के लिए बहुमत की उम्र के लिए एक उत्कृष्ट मूल्यवान उपहार बनाने में सक्षम होंगे, लगभग निःशुल्क।

अगर पैसा नहीं है

क्या शुरुआती पूंजी का एक पैसा निवेश किए बिना रियल एस्टेट व्यवसाय शुरू करना संभव है? हमें आपको निराश करना होगा - यह विचार मुफ्त के प्रेमियों के लिए अवास्तविक परियों की कहानियों में से एक है। यहां तक ​​​​कि अपना खुद का अपार्टमेंट किराए पर लेने का फैसला करते हुए, इसे एक अच्छी स्थिति में लाने की आवश्यकता के बारे में सोचें। यानी एक अच्छे कॉस्मेटिक रिपेयर के खर्चे की जरूरत पड़ेगी।

उपयुक्त विकल्पों की खोज के लिए निवेश की आवश्यकता होगी, और खरीदी गई वस्तुओं के लिए आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए आंशिक या पूरी तरह से भुगतान करना होगा, और भी बहुत कुछ। इसलिए, प्रारंभिक धन के बिना, इस व्यवसाय में करने के लिए कुछ भी नहीं है।

मास्को अचल संपत्ति - एक सोने की खान?

आवास की अत्यधिक कीमतों के साथ राजधानी अपने मूल निवासियों के लिए इस तरह की कमाई के मामले में सबसे आशाजनक स्थान है। एक साधारण मस्कोवाइट के लिए अचल संपत्ति में निवेश करने का सबसे आम विकल्प मॉस्को क्षेत्र के शहरों में से एक में किराए के आवास में रहने के लिए स्थानांतरण के साथ बहुत अच्छे पैसे के लिए एक अच्छे क्षेत्र में अपना खुद का अपार्टमेंट किराए पर लेना है, जहां किराया कई गुना है निचला।

कुछ मास्को क्षेत्र में महंगी मास्को अचल संपत्ति बेचने और सस्ता खरीदने का फैसला करते हैं। पैसे के अंतर को वाणिज्यिक किराए पर लेने के उद्देश्य से अतिरिक्त परिसर के किराए में निवेश किया जाता है। इसके अलावा, एक कैपिटल अपार्टमेंट को एक छात्रावास में परिवर्तित किया जा सकता है और दिन के हिसाब से किराए पर लिया जा सकता है। जैसा कि आप जानते हैं, खुदरा किराये की कीमतें लंबी अवधि के किराये के साथ अतुलनीय हैं।

अन्य विकल्प

अचल संपत्ति पर पैसा कैसे बनाया जाए जब आपके निपटान में कोई अतिरिक्त रहने की जगह नहीं है और इसकी उम्मीद नहीं है? यदि उसी समय आप "कोपेक पीस" या "ट्रेशका" में रहते हैं, और एक कमरा खाली रहता है, तो यह खाली रहने की जगह किराए पर ली जा सकती है।

कुछ "अपार्टमेंट" व्यवसायी जानबूझकर अपार्टमेंट खरीदते हैं, सबसे "मारे गए" का चयन करते हैं - बिना किसी मरम्मत के, अक्सर एक भयानक स्थिति में। एक नियम के रूप में - शराबियों और अन्य लम्पेन की पूर्व संपत्ति। ऐसे आवास का बाजार मूल्य औसत से कुछ कम है, और, एक अच्छी मरम्मत के लिए बाहर निकलने के बाद, बाद की बिक्री के दौरान निवेशित धन को एक महत्वपूर्ण "एडिटिव" के साथ वापस करना संभव है। आखिरकार, अपार्टमेंट की आंतरिक स्थिति पहली चीज है जिस पर एक संभावित खरीदार ध्यान देगा। कई उद्देश्यपूर्ण ढंग से पुनर्निर्मित आवास की तलाश कर रहे हैं, क्योंकि उनके पास अपने दम पर गड़बड़ करने की ताकत या इच्छा नहीं है, और वे इसके लिए भुगतान करने के लिए तैयार हैं।

एक ऐसा पेशा है

खरोंच से अचल संपत्ति में पैसा कैसे कमाया जाए? सबसे कम खर्चीला निवेश तरीका क्या है? शायद, यहाँ हम निजी रियाल्टारशिप के बारे में बात कर सकते हैं। अपार्टमेंट लेनदेन में एक मध्यस्थ को प्रारंभिक पूंजी की आवश्यकता नहीं होती है, क्योंकि इस तरह की कमाई का सिद्धांत प्रदान की गई सेवाओं के लिए ग्राहक से कमीशन का प्रतिशत प्राप्त करना है। लेकिन इस व्यवसाय को आसान और सरल के लिए जिम्मेदार नहीं ठहराया जा सकता है। जो लोग अचल संपत्ति गतिविधि चुनते हैं, उन्हें बड़ी मात्रा में जानकारी का अध्ययन करना होगा, सक्रिय रूप से शहर के चारों ओर घूमना होगा, बड़ी संख्या में संभावित ग्राहकों के साथ संवाद करना होगा, जिसकी खोज एक व्यवसायी के लिए एक पेशेवर प्रचारित एजेंसी की तुलना में अधिक कठिन है। आत्म-प्रचार के अवसर।

रियाल्टार की आवश्यकता है, निपुणता और मर्मज्ञ क्षमताओं, अच्छे संचार कौशल और मनोवैज्ञानिक स्वभाव के अलावा। इस मामले में, पहले परिणामों की उम्मीद एक वर्ष से पहले नहीं की जा सकती है। और इसलिए, सबसे पहले, केवल अतिरिक्त कमाई के आधार पर ऐसी गतिविधियों का संचालन करना समझ में आता है - भविष्य के व्यवसाय के विकास में एक प्रारंभिक कदम के रूप में।

अर्थव्यवस्था के वास्तविक क्षेत्र के बाद अपार्टमेंट खरीदने और बेचने का व्यवसाय प्रतिशत के लिहाज से सबसे अधिक लाभदायक है। इसका मुख्य लाभ कमाई की निष्क्रिय प्रकृति है। एक महत्वपूर्ण नुकसान उच्च जोखिम है। हालांकि, यदि आप बाजार का सही विश्लेषण करते हैं और डेवलपर की विश्वसनीयता की डिग्री का सही आकलन करते हैं, तो जोखिम को कम किया जा सकता है।

बड़े रूसी शहरों में निर्माण बाजार लगभग समान तीव्रता के साथ विकसित हो रहा है। उच्च प्रवेश सीमा (अपार्टमेंट की कीमत बहुत अधिक है) के कारण यहां पूंजी भिन्न है। सोची जैसे शहर विशेष ध्यान देने योग्य हैं, जिन्होंने 2012-2014 में भारी निवेश के कारण वास्तविक निर्माण बूम का अनुभव किया।

शेष रूस इत्मीनान से रेल के साथ लुढ़क रहा है और यहाँ के मुख्य आर्थिक पूर्वानुमान समान हैं।

हमने समारा को कई कारणों से लिया:

1. यह एक क्षेत्र है।
2. यह एक लाख लोगों का शहर है।
3. यह एक ऐसा शहर है जहां हाउसिंग कमीशनिंग की एक बड़ी वार्षिक मात्रा है।
4. और अंतिम महत्वपूर्ण बिंदु यह है कि लेखक यहाँ रहता है, जिसका अर्थ है कि उसे इस उपजाऊ विषय को अपनी आँखों और पैरों से तलाशने का अवसर मिला।

कुछ साल पहले, एक वस्तु के निर्माण के चरण में खरीदना और इसे संचालन में लगाने के बाद इसे फिर से बेचना, औसतन एक साल बाद, अर्थव्यवस्था और माध्यम में एक अपार्टमेंट की लागत का लगभग 15% -20% प्राप्त करना संभव हो गया। मूल्य खंड। कोई अन्य प्रकार की निष्क्रिय आय ऐसी लाभप्रदता नहीं ला सकती है।

आज, जो लोग नई इमारतों की लागत में अंतर को भुनाना चाहते हैं, वे अभी भी इन 15-20% में फेंक देते हैं और अक्सर सफलतापूर्वक आवास बेचते हैं। हालांकि, टैक्स कोड में नवाचार (कुछ हद तक) और बाजार में पेश किए गए आवास की बढ़ी हुई मात्रा (अधिक हद तक) पुनर्विक्रेताओं के लिए इस प्रकार की आय को बहुत कम करने की धमकी देती है।

2010 से, समारा में, साथ ही साथ अन्य बड़े शहरों में, अर्थव्यवस्था-श्रेणी के आवास वाले क्षेत्रों के विकास के लिए बड़े पैमाने पर परियोजनाएं लागू की गई हैं। समारा के उदाहरण पर, यह शहर के उत्तरी बाहरी इलाके में "कोशेलेव-प्रोजेक्ट" और दक्षिण में "दक्षिणी शहर" है। इन बड़े पैमाने की परियोजनाओं के अलावा, शहर के अन्य हिस्सों में सालाना नए घर बनाए जा रहे हैं (वोल्गर, SOFZhI सुविधाएं (समारा क्षेत्रीय आवास और बंधक कोष), 5 और 6 समाशोधन पर बहु-मंजिला इमारतें, ताशकंदकाया सेंट, आदि। ।)

बंधक ऋण आवास में निवासियों की जरूरतों को पूरा करना संभव बनाता है, जिसके कारण रूसियों के बीच आवास सामर्थ्य अनुपात में वृद्धि हुई है।

नए भवनों की खरीद और बिक्री पर कमाई का एक विशिष्ट उदाहरण

डेवलपर दिसंबर 2016 से बिक्री। 5-मंजिला इमारत में 2-कमरे का अपार्टमेंट, क्षेत्र 47 वर्गमीटर, कीमत 1620,000 रूबल। समय सीमा 1.06.2017

अप्रैल 2017 में (5 महीने के बाद), पुनर्विक्रेता इस अपार्टमेंट को 50,000 - 60,000 रूबल तक के सौदे के साथ 2,165,000 रूबल में बेचता है। इस लेन-देन पर इन छह महीनों के लिए उनकी व्यक्तिगत आय 485,000 रूबल होगी।

निवेश के लिए वस्तु का चयन

मान लीजिए कि हमारे पास 1.5 मिलियन रूबल हैं जिसे हम 1 कमरे के अपार्टमेंट में एक नए भवन में पुनर्विक्रय करने के उद्देश्य से निवेश करना चाहते हैं।

ऐसा करने के लिए, हमें एक ऐसी वस्तु का चयन करने के लिए आवास बाजार का विश्लेषण करना चाहिए जिसे हम जल्दी और लाभप्रद रूप से बेच सकें।

चूंकि निर्मित क्षेत्रों में से एक में 3 मंजिल तक हैं, और दूसरे में 5-10 मंजिला इमारतें हैं। फिर हम मंजिलों की संख्या पर प्रतिबंध लगा देंगे।

निवेश की अनुमानित वस्तु: 1 कमरे का अपार्टमेंट-नई इमारत 1.5 मिलियन रूबल तक।

इस मिनी-अध्ययन के आधार पर, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि पहले क्षेत्र में इस मूल्य श्रेणी में बहुत अधिक ऑफ़र हैं। साथ ही, अपार्टमेंट ज्यादातर पहले से ही व्यक्तियों से बिक्री पर हैं। दूसरे क्षेत्र में, द्वितीयक और प्राथमिक बाजारों पर ऑफ़र की संख्या बहुत भिन्न नहीं है।

साथ ही, जैसा कि आप जानते हैं, लोग मुख्य रूप से किसी विशेष स्थान पर रहने के लिए व्यक्तिगत प्राथमिकताओं के आधार पर आवास प्राप्त करते हैं। यदि उसने अपना सारा जीवन व्यतीत किया है, मान लीजिए, किरोव्स्की जिले में, वह वहां या इसी तरह की दिशा में एक अपार्टमेंट की तलाश करेगा। यही कारण है कि बिल्डर्स अपने विज्ञापन बैनर उन क्षेत्रों में लगाते हैं जहां उनके लक्षित दर्शक रहते हैं। इसी समय, ऐसे अपवाद हैं जो केवल नियम की पुष्टि करते हैं।

जिलों द्वारा शहर के नक्शे पर अपेक्षित खरीदारी गतिविधि का एक उदाहरण:

क्षेत्रों द्वारा क्रय गतिविधि का मानचित्र।

नए विकास का पहला बिंदु लाल वर्ग के साथ चिह्नित है, और संभावित खरीदारों के "निवास क्षेत्र" को लाल सर्कल के साथ चिह्नित किया गया है।

दूसरे मामले में, क्रमशः, नए विकास के बिंदु को एक काले वर्ग के साथ चिह्नित किया गया है, और ग्राहकों के निवास स्थान को एक काले घेरे के साथ चिह्नित किया गया है।

निवेश की वस्तुओं का चयन करते समय, निम्नलिखित बातों पर विचार करना वांछनीय है:

• बिल्डर विश्वसनीयता
• संभावित खरीदारों के लिए वस्तु का आकर्षण
• मिलते-जुलते ऑफ़र की संख्या

बिल्डर विश्वसनीयता

यह यादृच्छिक लोग नहीं हैं जो निर्माण व्यवसाय में प्रवेश करते हैं। बड़े पैमाने पर परियोजनाओं का कार्यान्वयन बड़े धन (स्वयं या उधार), डेवलपर के अनुभव, परमिट की उपस्थिति में संभव है।

एक नियम के रूप में, निर्माण कंपनियां पहले से ही कई वर्षों से बाजार में काम कर रही हैं और आप यह पता लगा सकते हैं कि उन्होंने किन वस्तुओं का निर्माण किया और किस सफलता के साथ।

यदि कंपनी नई है, तो आपको यह पता लगाना चाहिए कि कंपनी का संस्थापक कौन है और व्यक्ति ने किन परियोजनाओं में भाग लिया। यदि कंपनी के प्रमुख का नाम निंदनीय अधूरी वस्तुओं के संबंध में लगता है, तो खरीद से इंकार करना उचित होगा, भले ही अपार्टमेंट की कीमत बहुत आकर्षक हो।

अपार्टमेंट की कम कीमत और वस्तु के जल्दी पूरा होने से आपको सतर्क होना चाहिए।

बदले में, संघीय बजट (सैन्य कर्मियों के लिए आवास, एक युवा परिवार, आदि) से वित्तपोषित कार्यक्रमों में डेवलपर की भागीदारी, पर्याप्त संख्या में पूर्ण सुविधाएं, नए भवनों को उधार देने में शामिल बैंक एक अच्छे संकेत के रूप में काम कर सकते हैं .

खरीदने से पहले, परमिट पढ़ना सुनिश्चित करें: एक भूमि भूखंड के लिए एक प्रमाण पत्र, एक भवन परमिट, एक परियोजना घोषणा।

एक उदाहरण जो सतर्क कर सकता है:

• अपार्टमेंट बाजार पर इसी तरह के प्रस्तावों की तुलना में काफी कम बेचा जाता है।
• बिल्डिंग परमिट 2010 में वापस प्राप्त किया गया था और तब से इसे नवीनीकृत किया गया है।
• साइट पर निर्माण या तो शुरू नहीं हुआ है या भारी देरी से किया जा रहा है।
• अधूरे कामों के सिलसिले में संस्थापक का नाम बताया गया।

अधूरे या विलंबित कमीशनिंग की उच्च संभावना वाली वस्तु का एक उदाहरण।

संभावित खरीदारों के लिए वस्तु का आकर्षण

एक वस्तु को एक विश्वसनीय डेवलपर (राज्य या निकट-राज्य संरचनाओं, बंधक ऑपरेटरों सहित) द्वारा बनाया जा सकता है, जिसकी लागत कम है और इसे राज्य या क्षेत्रीय निधियों के साथ बनाया जा रहा है, उदाहरण के लिए, आपातकालीन आवास से लोगों को स्थानांतरित करने के लिए। हालांकि, अंत में, खरीदारों के लिए इसका बहुत कम आकर्षण होगा: इसमें सामाजिक बुनियादी ढांचा नहीं है, यह खराब सस्ती सामग्री से बनाया गया है, और यह बहुत दूरदराज के क्षेत्रों में स्थित है।

समारा के संबंध में ऐसा एक उदाहरण ओज़र्नी माइक्रोडिस्ट्रिक्ट था। यह "कोशेलेव-प्रोजेक्ट" के साथ एक साथ बनाया गया था, यह एक समान 3-मंजिला इमारत थी और "कोशेलेव" की तुलना में कुइबिशेव क्षेत्र में बहुत करीब थी।

हालांकि, सुविधा के निर्माण के बाद, यह स्पष्ट हो गया कि यहां कोई बुनियादी ढांचा नहीं होगा, कुछ निवासी थे, और घर बहुत जल्दी अपना मूल स्वरूप खो रहे थे। नतीजतन, यहां अपार्टमेंट शुरुआती कीमत से 7 साल सस्ता और लंबे समय तक बेचे जाते हैं।

समारा बाजार पर कम तरल अपार्टमेंट का एक उदाहरण।

बाजार पर समान प्रस्तावों की संख्या

बड़े पैमाने पर विकास से समान प्रस्तावों की अत्यधिक संख्या हो सकती है। नतीजतन, किसी वस्तु को बेचने के लिए, उसके मूल्य को कम करना आवश्यक है, जिसका अर्थ है कि यह पुनर्विक्रय पर पैसा बनाने के लिए काम नहीं करेगा।

आदर्श विकल्प एक विश्वसनीय डेवलपर से शहर के मध्य क्षेत्रों में कई वर्गों वाले घर में कम कीमत पर एक अपार्टमेंट खरीदना होगा। यह आश्चर्य की बात नहीं है कि ऐसे अपार्टमेंट पुनर्विक्रेताओं द्वारा बहुत जल्दी खरीदे जाते हैं।

हम एक अपार्टमेंट बेचते हैं: बिक्री के चरण, जोखिम और कर

एक अपार्टमेंट बेचते समय Realtors की सेवाओं का उपयोग न करें। उनका काम आपको इसके त्वरित कार्यान्वयन के लिए कीमत कम करने और बिक्री के तथ्य के लिए एक इनाम प्राप्त करने के लिए राजी करना है (अक्सर रीयलटर्स में अचल संपत्ति की कीमत में उनकी सेवाओं की लागत शामिल होती है)। सच्चाई यह है कि अगर कीमत कम है, तो अपार्टमेंट कम समय में पहले ही बिक चुका है।

एक विक्रेता के लिए लेन-देन समर्थन सेवाएं जिसने कम से कम एक बार विषयगत कानूनों को पढ़ा है और अचल संपत्ति खरीदने और बेचने के चरणों का प्रतिनिधित्व करता है, कोई मूल्य नहीं है।

आपके अपार्टमेंट के अलावा, रीयलटर्स उसी क्षेत्र में 5-10 और अपार्टमेंट की भर्ती कर रहे हैं, और आपको यह उम्मीद नहीं करनी चाहिए कि रीयलटर्स आपकी संपत्ति को विशेष उत्साह के साथ बेचने की कोशिश करेंगे। वे अक्सर खरीदारों के लिए उनके लिए अधिक सुविधाजनक समय पर प्रदर्शनों को पुनर्निर्धारित करते हैं, बुलेटिन बोर्ड पर विज्ञापन अपडेट करना भूल जाते हैं (हम सभी इंसान हैं!) आदि।

तो, खरीदार को आपका अपार्टमेंट पसंद आया और वह इसे खरीदने के लिए तैयार है। आपको एक साथ किन कदमों से गुजरने की ज़रूरत है ताकि वह अपार्टमेंट का मालिक बन जाए, और आपको लंबे समय से प्रतीक्षित लाभ मिले?

1. एक प्रतिज्ञा समझौते (रसीद) पर हस्ताक्षर करना और एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए जमा प्राप्त करना। इन कार्रवाइयों से, पार्टियां लेन-देन को पूरा करने के अपने इरादों की गंभीरता को प्रदर्शित करती हैं। खरीदार, एक नियम के रूप में, उसे दस्तावेज या पासपोर्ट की प्रतियां, स्वामित्व का एक प्रमाण पत्र, एक भूकर योजना, उपयोगिता बिलों के लिए कोई ऋण का प्रमाण पत्र, मीटरिंग मीटर के लिए पासपोर्ट (यदि स्थापित हो), एक डीडीयू समझौता, एक दिखाने के लिए कहता है। किसी वस्तु की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य।
2. लेनदेन का निष्कर्ष, बिक्री के अनुबंध को तैयार करना और उस पर हस्ताक्षर करना। जब तक अनुबंध समाप्त हो जाता है, विक्रेता यूएसआरआर से एक उद्धरण और पति या पत्नी से बेचने के अधिकार के लिए एक पावर ऑफ अटॉर्नी प्रदान करता है यदि अपार्टमेंट शादी में खरीदा गया था।
3. मनी ट्रांसफर।
4. एमएफसी में अनुबंध का पंजीकरण।
5. स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करना (USRR से उद्धरण)।

एक खरीद और बिक्री लेनदेन के चरण जिसमें बंधक धन शामिल है।

1. खरीदार एक हस्ताक्षरित संपार्श्विक समझौते के आधार पर संपार्श्विक को स्थानांतरित करता है और वस्तु का मूल्यांकन करता है।
2. आप उसे कैडस्ट्राल पासपोर्ट, अपना पासपोर्ट, स्वामित्व का प्रमाण पत्र, अनुबंध की प्रतियां देते हैं।
3. 5 दिनों के भीतर, बैंक वस्तु का मूल्यांकन करता है और खरीदार को ऋण समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए आमंत्रित करता है।
4. उसी दिन, जब खरीदार ऋण समझौते पर हस्ताक्षर करता है, तो आप बैंक में आते हैं, डाउन पेमेंट प्राप्त करते हैं और रसीद के लिए रसीद लिखते हैं।
5. उसके बाद, बैंक क्रेडिट मनी नकद में जारी करता है और आप और खरीदार इसे एक सुरक्षित जमा बॉक्स में डाल देते हैं।
6. या तो बैंक के माध्यम से या एमएफसी के माध्यम से बिक्री अनुबंध पंजीकृत करने के लिए जाएं।
7. एमएफसी से पंजीकृत दस्तावेजों का एक पैकेज प्राप्त करने के बाद, विक्रेता उन्हें बैंक में लाता है और सेल से पैसे लेता है।

अनुबंध में अपार्टमेंट की कीमत को कम करके आंकना

99% मालिकों द्वारा कर चोरी का अभ्यास किया जाता है, जिन्होंने इसके आगे पुनर्विक्रय की दृष्टि से निर्माण चरण के दौरान अचल संपत्ति खरीदी थी। अन्यथा, पुनर्विक्रय का पूरा बिंदु खो जाएगा।

यह अपार्टमेंट की बिक्री के अनुबंध में मूल्य को कम करके किया जाता है।

99% मालिकों द्वारा कर चोरी का अभ्यास किया जाता है, जिन्होंने इसके आगे पुनर्विक्रय की दृष्टि से निर्माण चरण के दौरान अचल संपत्ति खरीदी थी। अन्यथा, पुनर्विक्रय का पूरा बिंदु खो जाएगा।

उदाहरण: एक अपार्टमेंट 1,600,000 रूबल की कीमत पर बेचा जाता है। अनुबंध 1,300,000 रूबल की राशि को इंगित करता है - वह मूल्य जिसके लिए डेवलपर से अपार्टमेंट खरीदे गए थे। दस्तावेजों के अनुसार, मालिक उसी कीमत पर अपार्टमेंट बेचता है जैसा उसने खरीदा था, जिसका अर्थ है कि उसे कर अधिकारियों को 300,000 रूबल का 13% भुगतान नहीं करना है।

खरीदार इस योजना से पीड़ित होता है यदि वह संपत्ति को 5 साल से पहले बेचता है। यदि ऐसा होता है, तो उसे या तो मूल्य अंतर पर कर का भुगतान करना होगा, या, पिछले विक्रेता की तरह, बिक्री अनुबंध में कम राशि का संकेत देना होगा।

इस तरह से अपार्टमेंट की लागत को कम करके आंकने के साथ बैंक इस योजना के तहत खरीदार के लिए एक बंधक ऋण देते हैं:

• बिक्री के मुख्य अनुबंध में, अपार्टमेंट की लागत निर्धारित है, उदाहरण के लिए, 1,000,000 रूबल, डाउन पेमेंट की राशि 100,000 रूबल है, और ऋण राशि 900,000 रूबल है। 900,000 की गणना अनुमानित मूल्य से की जाती है, जो कम से कम 1,300,000 रूबल होनी चाहिए - बाजार पर एक अपार्टमेंट की वास्तविक कीमत।
• उसी समय, प्रारंभिक बिक्री और खरीद समझौता इंगित करता है कि अपार्टमेंट की लागत वास्तव में 1,300,000 रूबल है, डाउन पेमेंट 400,000 है, ऋण राशि 900,000 रूबल है।
• अनुबंध में, एक खंड इस प्रकार है कि, पार्टियों के समझौते से, बिक्री के मुख्य अनुबंध में अपार्टमेंट की लागत 1,000,000 रूबल होगी।

हालांकि, यहां विक्रेता के लिए जोखिम हैं। इस घटना में कि खरीदार कटौती प्राप्त करने के लिए कर अधिकारियों को एक निर्दिष्ट वास्तविक मूल्य के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध करता है, विक्रेता को वस्तु बेचते समय प्राप्त धन पर 13% कर का भुगतान करना होगा। .

अगर आपके पास पर्याप्त पैसा नहीं है तो एक अपार्टमेंट के पुनर्विक्रय पर पैसे कैसे कमाएं

पहले, जिनके पास लगभग 1.5-2 मिलियन रूबल नकद या बैंक खाते में थे, वे ही खरीद और बिक्री पर पैसा कमा सकते थे। आज, बंधक के रूप में इस तरह के एक उपकरण के लिए धन्यवाद, अतिरिक्त निष्क्रिय आय की संभावना लगभग सभी के लिए प्रकट हुई है जिनके पास आय का आधिकारिक रूप है और 200,000 - 500,000 रूबल की कुछ मुफ्त राशि है।

बंधक की उपलब्धता ने पुनर्विक्रेताओं की एक अन्य श्रेणी को बाजार में प्रदर्शित होने की अनुमति दी: विक्रेता-उधारकर्ता.

उनके काम की योजना:

एक अपार्टमेंट को प्राथमिक बाजार में गिरवी पर एक डाउन पेमेंट के साथ खरीदा जाता है ताकि इसे एक वर्ष में फुलाए हुए मूल्य पर बेचा जा सके। वर्ष के दौरान, राशि का भुगतान या तो लंबे समय के लिए किया जाता है (यदि ऐसी कोई संभावना है), या बेचा जाता है, गिरवी रखा जाता है। बैंक बिना किसी समस्या के इस तरह की प्रक्रिया को अंजाम देते हैं, खासकर अगर भविष्य के खरीदार का डाउन पेमेंट पहले बैंक के कर्ज की शेष राशि को पूरी तरह से कवर करता है।

वर्ष के लिए वे ब्याज का भुगतान करते हैं, लेकिन आय की अंतिम राशि इन लागतों को कवर कर सकती है।

उदाहरण . एक विश्वसनीय डेवलपर से अपार्टमेंट की कीमत 1,000,000 रूबल है जो किसी न किसी खत्म के साथ है। प्रारंभिक योगदान 200,000 रूबल है। 10.9 की ब्याज दर के साथ 20 वर्षों के लिए ऋण। मासिक भुगतान की राशि 8200 रूबल होगी। वर्ष के लिए, भुगतान की गई राशि 98,400 रूबल होगी। मूल चुकौती राशि 12,000 रूबल है, बैंक को ऋण की शेष राशि 998,000 रूबल है। घर को चालू करने के बाद, अपार्टमेंट को 1,300,000 रूबल की कीमत पर बेचा जाता है। हम लाभप्रदता पर विचार करते हैं: 1300000 - 998,000 - 98,400 \u003d 203,600 रूबल। इस तरह की कमाई आप कर सकते हैं। एक महीने के लिए, यह इतना नहीं है: लगभग 17,000 रूबल। हालांकि, यह आय का एक बिल्कुल निष्क्रिय रूप है और न्यूनतम जोखिम के साथ है।

यदि आप वस्तु को अधिक महंगा बेचना चाहते हैं, तो आप मामूली मरम्मत कर सकते हैं - दीवार पलस्तर, बिजली के तार। इस मामले में, लागत लगभग 20,000 रूबल (प्लास्टर) + 10,000 रूबल (तारों) होगी। यह इतनी बड़ी लागत नहीं है, लेकिन ऐसा अपार्टमेंट खरीदारों को अधिक संभावना के साथ आकर्षित करेगा और इसकी कीमत 1,350,000 रूबल से 1,400,000 रूबल तक हो सकती है।

क्या आपके पास एक अपार्टमेंट है लेकिन रहने के लिए पैसे नहीं हैं? इसका मतलब यह है कि आप नहीं जानते कि पैसे कमाने के लिए सभी (!) उपलब्ध संसाधनों का उपयोग कैसे (या नहीं करना चाहते)। एक अपार्टमेंट न केवल छोटी व्यावसायिक परियोजनाओं के लिए पर्याप्त जगह है, बल्कि संचार तक पहुंच, संचार उपकरण का उपयोग करने की क्षमता और सहायकों की उपस्थिति भी है। इसमें कुछ स्टार्ट-अप पूंजी जोड़ें, एक लाभदायक विचार खोजें, यह पता करें कि इसे प्रभावी ढंग से कैसे लागू किया जाए, और आपके पास एक सफल शुरुआत होगी। आइए जानें कि एक अपार्टमेंट में किस तरह का व्यवसाय आयोजित किया जा सकता है और इसे कानूनी रूप से कैसे किया जाए!

व्यवसाय जो किरायेदारों की सहमति के बिना एक अपार्टमेंट में चलाया जा सकता है

क्या अपार्टमेंट में व्यवसाय चलाना संभव है? निश्चित रूप से संभव है!

रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 16 के अनुसार, एक अपार्टमेंट एक अपार्टमेंट इमारत में एक कमरा है जिसका उपयोग नागरिकों द्वारा केवल अपनी घरेलू जरूरतों को पूरा करने और पूरा करने के लिए किया जा सकता है। इसके अलावा, रूसी संघ के कानून में आवास स्टॉक में व्यापार करने पर सीधा प्रतिबंध है।

पहली नज़र में, ये दो नियम किरायेदारों को निवास स्थान पर पैसा कमाने से रोकते हैं, लेकिन उनके अपवाद भी हैं।

घर पर निम्न प्रकार की गतिविधियाँ कानूनी निषेध के अधीन नहीं हैं:

• घरेलू जरूरतों को पूरा करने के लिए उत्पादित अधिशेष की बिक्री (आपने जाम के 3 डिब्बे पकाए हैं, लेकिन आपने केवल एक का उपयोग किया है - आप दो को स्वतंत्र रूप से बेच सकते हैं);
• हाथ से बने उत्पादों का उत्पादन और बिक्री;
• लेखक के काम और सेवाएं।

जाम की बिक्री

हस्तनिर्मित खिलौना

सेवाओं के प्रावधान

आप अपने अपार्टमेंट को स्वतंत्र रूप से किराए पर भी ले सकते हैं - पूरे या भागों में।

जब तक उत्पादन की मात्रा आपको एलएलसी या एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत किए बिना निजी आधार पर काम करने की अनुमति देती है, हाउसिंग स्टॉक के भीतर एक घरेलू व्यवसाय मौजूद हो सकता है।

यदि व्यवसाय अच्छा चलता है और आपको आधिकारिक रूप में जाने की आवश्यकता है, तो एक प्रक्रिया है जिसके द्वारा आवास को गैर-आवासीय स्टॉक में स्थानांतरित किया जाता है। गैर-आवासीय परिसर में, आप आधिकारिक वाणिज्य में संलग्न हो सकते हैं, लेकिन यह एक अलग मुद्दा है।

आवासीय क्षेत्र में छोटे उत्पादन का आयोजन करते समय, पड़ोसियों के साथ समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं। यह अत्यधिक संभावना है कि घर के निवासी व्यावसायिक गतिविधि को नोटिस करेंगे और इसे सीमित करने का प्रयास करेंगे।

पड़ोसियों के साथ संबंध

पड़ोसी दावों के कारण हो सकते हैं:

• अपार्टमेंट में शोर में वृद्धि और मौन के नियामक शासन का उल्लंघन ( साथ 21.00 इससे पहले 8.00 );
• कास्टिक विदेशी गंध और धुएं के अपार्टमेंट में उपस्थिति;
• उच्च आर्द्रता;
• बिजली के उपयोग में वृद्धि और उपयोगिता नेटवर्क पर भार।

उत्पादन के इन संकेतों में से कोई भी पड़ोसियों को नगरपालिका अधिकारियों के पास शिकायत दर्ज करने का कारण देगा। यदि यह स्थापित हो जाता है कि विवादित अपार्टमेंट के मालिक ने आवास का उपयोग करने के नियमों का उल्लंघन किया है, तो दोषी व्यक्ति से जुर्माना वसूल किया जाएगा।

यदि आप आवास उपयोग के नियमों का उल्लंघन नहीं करते हैं और संघीय कर सेवा के साथ अपनी गतिविधियों को पंजीकृत नहीं किया है, तो आपको काम करने के लिए अपने पड़ोसियों से सहमति लेने की आवश्यकता नहीं है।

एक और बात यह है कि अगर साइलेंस मोड का उल्लंघन किया जाता है, तो संचार पर भार बढ़ जाएगा, और अपार्टमेंट में निवासियों के पास बाहरी गंध, नमी या धुआं होगा। इस मामले में, भले ही आपने पहले अपने पड़ोसियों से सहमति ली हो, विवाद को हल करते समय इसे ध्यान में नहीं रखा जाएगा कि आपने एक अपार्टमेंट इमारत में आवासीय परिसर का उपयोग करने के नियमों का उल्लंघन किया है।

एक अपार्टमेंट में व्यवसाय आयोजित करने के नियम: सावधानियां और तरकीबें

कानून एक अपार्टमेंट में व्यवसाय खोलने पर रोक नहीं लगाता है। आइए होम कॉमर्स के बुनियादी नियमों को परिभाषित करें।

एक अपार्टमेंट में व्यापार के लिए नियम

1. एक कमरा आवंटित करें (यदि हम एक कमरे के अपार्टमेंट के बारे में बात कर रहे हैं, तो आपको कार्यक्षेत्र को अलग करने की आवश्यकता है)।
2. परिसर को इस तरह से सुसज्जित करें कि अपार्टमेंट के निवासियों और पड़ोसियों (किफायती प्रकाश व्यवस्था, पोर्टेबल बिजली की आपूर्ति, मजबूर वेंटिलेशन, आदि) के लिए कम से कम असुविधा हो।
3. माल की बिक्री और कच्चे माल की खरीद के लिए सोशल नेटवर्क में एक वेबसाइट या समूह बनाएं।
4. उत्पादन प्रक्रिया को कई स्वतंत्र चरणों में विभाजित करें जिन्हें एक दूसरे के साथ वैकल्पिक किया जा सकता है (उदाहरण के लिए, रिक्त स्थान बनाने के लिए 2 घंटे, गोंद के लिए 2 घंटे, डिजाइन करने के लिए 2 घंटे, पैक करने के लिए 2 घंटे)।
5. उत्पादन प्रक्रिया के लिए 8 घंटे का कार्य दिवस आवंटित करना और सप्ताह में एक दिन केवल नेटवर्क पर अपने उत्पादों के प्रचार और विज्ञापन में संलग्न होना।
6. सहायकों या प्रशिक्षुओं को सावधानी से चुनें और ध्यान रखें कि घर में कोई अजनबी आपकी संपत्ति और परिवार को नुकसान न पहुंचाए।
7. बैंक में कार्ड खाता खोलें और सुविधाजनक इंटरनेट बैंकिंग की संभावना के साथ कार्ड (डेबिट या क्रेडिट) प्राप्त करें।
8. लोकप्रिय रूसी भुगतान प्रणालियों (Yandex.Money, QIWI, आदि) में इलेक्ट्रॉनिक वॉलेट पंजीकृत करें।

एहतियात

ताकि आप सुरक्षित रूप से व्यापार कर सकें, प्रारंभिक चरण में आपको संभावित समस्याओं के खिलाफ अपना बीमा कराने की आवश्यकता है।

बुनियादी सावधानियां:

• होम वर्कशॉप के दरवाजे को एक लॉक से लैस करें जो अंदर और बाहर दोनों तरफ से बंद और खुलता है;
• ग्राहकों को अपने घर पर कभी भी आमंत्रित न करें: अन्य क्षेत्रों में सभी व्यावसायिक बैठकें आयोजित करें या डाक / कूरियर सेवा के माध्यम से खरीदारों से संवाद करें;
• व्यवसाय के भुगतान की निगरानी करें: यदि प्रारंभिक निवेश दो महीने में भुगतान नहीं करता है, तो खरीद, उत्पादन लागत और सामान बेचने की योजना में बदलाव करें।

आज, व्यापार वार्ता आमतौर पर सहकर्मियों के केंद्रों में होती है (हर शहर में होती हैं)। ये केंद्र ग्राहकों को कार्यस्थल या बैठक कक्ष का एक घंटे का किराया प्रदान करते हैं। लागत लगभग 60 रूबल है। प्रति घंटे, आप एक सदस्यता खरीद सकते हैं।

चाल

घर पर प्रतिस्पर्धी उत्पाद बनाने और उसे जल्दी से बेचने में आपकी मदद करने के लिए ट्रिक्स:

• सामाजिक रूप से सक्रिय रहें (सहकर्मियों के साथ संवाद करें, संगोष्ठियों, प्रदर्शनियों, मेलों में भाग लें, अपने ग्राहकों का साक्षात्कार लें, नए आपूर्तिकर्ताओं की तलाश करें, आदि);
• आधिकारिक बाजार में प्रवेश करने की दिशा में पहला कदम के रूप में अपने गृह व्यवसाय का निर्माण करें;
• विज्ञापन और विपणन का अध्ययन करें।

इन नियमों से एक उद्यमी, जिसने अपने स्वयं के व्यवसाय को संगठित करने और विकसित करने के लिए पूरी तरह से खुद को समर्पित करने का फैसला किया है, और एक व्यापारी जो अपने व्यवसाय के निर्माण के लिए अपने खाली समय में अतिरिक्त पैसा कमाना चाहता है, दोनों की मदद करेगा।

एक अपार्टमेंट में एक व्यवसाय के लिए एक विचार चुनना: अवसरों का मूल्यांकन, वर्जनाएँ, परीक्षण कार्य

ऑनलाइन बिक्री बाजार के विश्लेषण से पता चलता है कि अक्सर नेटवर्क उपयोगकर्ता खरीदते हैं:

• परामर्श - 20 % ;
• हाथ से बने सामान - 19 % ;
• डिजाइन सेवाएं - 11 % .

अपार्टमेंट के भीतर प्रमुख पदों से किसी भी उत्पाद / सेवा का उत्पादन किया जा सकता है।

किसी उत्पाद पर निर्णय लेने के लिए, आपको अपनी क्षमताओं का मूल्यांकन करने की आवश्यकता है। पहली चीज जो आपको कमाने की जरूरत है:

• प्रोफ़ाइल ज्ञान, संकीर्ण विशेषज्ञता;
• चुने हुए क्षेत्र में व्यावहारिक अनुभव;
• वर्तमान प्रवृत्तियों की समझ;
• स्टार्ट - अप पूँजी।

यदि आपके पास शिक्षा नहीं है, अनुभव नहीं है, या जो आपके पास है वह आपके अनुरूप नहीं है, तो आज आप उपलब्ध प्रशिक्षण गहनों और पाठ्यक्रमों के ढांचे के भीतर विशेष ज्ञान और अनुभव प्राप्त कर सकते हैं।

जिस दिशा में आप काम करना चाहते हैं, उस दिशा में निर्णय लें, और एक ऐसे व्यवसाय में पाठ्यक्रम, सेमिनार, अंशकालिक कार्य की तलाश करें जिसमें आपकी रुचि हो। ऐसी तैयारी में तीन महीने से छह महीने तक का समय लग सकता है।

एक वास्तविक शिल्प और औद्योगिक अभ्यास में छह महीने के प्रशिक्षण की औसत लागत एक शुरुआत के लिए लगभग 40 हजार रूबल होगी!

उच्च गुणवत्ता वाले उपकरण, कार्यस्थल उपकरण, वेबसाइट निर्माण और विपणन प्रचार की खरीद के लिए भी प्रारंभिक निवेश की आवश्यकता होगी। एक छोटे से उत्पादन के लिए, प्रारंभिक निवेश की राशि लगभग होगी 70 हजार रूबल.

व्यावसायिक प्रशिक्षक एक नौसिखिए उद्यमी को किसी भी आकर्षक विचार के साथ काम करने की सलाह देते हैं और पहले से ही काम की प्रक्रिया में, स्वतंत्र कमाई के कौशल के अधिग्रहण के साथ, उत्पादन, व्यापार और विपणन नीति बनाने के लिए।

गृह व्यापार में वर्जित

इतिहास एक आपराधिक अतीत के साथ पैसे पर आधिकारिक व्यवसाय बनाने के सफल विकल्पों को जानता है। लेकिन ऐसी कुछ ही कहानियाँ होती हैं, और उनके अंदर हमेशा बहुत सारी व्यक्तिगत त्रासदियाँ होती हैं। आधुनिक प्रवृत्ति व्यक्तिगत खुशी और आरामदायक जीवन है। यदि आप सफल आत्म-साक्षात्कार चाहते हैं, तो घर पर पैसा कमाने के इन विकल्पों को छोड़ दें:

• पैसे के लिए जुआ;
• शराब, ड्रग्स और अन्य डोप का उत्पादन और बिक्री;
• एक वेश्यालय के अपार्टमेंट में सामग्री।

साथ ही अपने स्वास्थ्य और अपनों के स्वास्थ्य का भी ध्यान रखें। निर्णय लेने से पहले, पूछें कि विचार का कार्यान्वयन दूसरों के स्वास्थ्य के लिए कैसे खतरनाक हो सकता है। यदि अस्वास्थ्यकर वातावरण बनाने की जरा सी भी संभावना हो तो इस विचार को त्याग दें।

उदाहरण के लिए, आप अक्सर अपार्टमेंट में मशरूम उगाने के बारे में सुन सकते हैं, जो अस्वस्थ है। इस तरह के उत्पादन को तहखाने में व्यवस्थित करना अधिक सुरक्षित है।

नई इमारत में भूतल पर व्यापार

भूतल पर अपार्टमेंट में सबसे अधिक लाभदायक व्यवसाय एक किराने की दुकान है। इस विचार को लागू करने के लिए, अपार्टमेंट से बाहर जाना, इसे गैर-आवासीय निधि में स्थानांतरित करना, एक उद्यमी और व्यापार के रूप में पंजीकरण करना आवश्यक है।

यदि उपरोक्त गतिविधियों में से कम से कम एक को करने का कोई अवसर नहीं है, तो इस तरह के व्यावसायिक विचारों को विकसित करना संभव है:

• ब्यूटी सैलून और नाखून सेवा;
• सहकर्मी स्टूडियो;
• आगंतुकों के बिना प्रशासक का कार्यालय।

यह नए भवन में भूतल पर स्थित अपार्टमेंट पर भी लागू होता है। अंतर केवल इतना है कि प्रारंभिक चरण में उत्पादों के बजाय निर्माण सामग्री का व्यापार करना बेहतर होता है। ऐसा व्यवसाय करने के लिए, आपको आधिकारिक रूप से पंजीकरण करने की आवश्यकता है।

किराए का अपार्टमेंट, कार्यालय या इंटरनेट परियोजना

एक अपार्टमेंट से पैसे कमाने का सबसे आसान तरीका है कि इसे एक किरायेदार या कई किरायेदारों को किराए पर दिया जाए। प्रत्येक शहर में किराए की लागत अलग है, लेकिन सामान्य प्रवृत्ति के अनुसार, सबसे महंगे अपार्टमेंट मास्को, सेंट पीटर्सबर्ग, व्लादिवोस्तोक, खाबरोवस्क हैं, औसत कीमतें क्षेत्रीय केंद्रों में हैं, सबसे सस्ता अपार्टमेंट परिधि पर हैं।

यदि आपका अपार्टमेंट संघीय या क्षेत्रीय केंद्र में स्थित नहीं है, तो इसे अन्य निवासियों को किराए पर देने से मासिक आय 5 हजार रूबल से अधिक नहीं होगी।

यह एक छोटी सी आय है, इसलिए छोटे शहरों के निवासी अधिक लाभदायक विचारों की तलाश में हैं - उदाहरण के लिए, "घर पर आगंतुकों के बिना कार्यालय" खोलना।

एक अपार्टमेंट में कार्यालय

हाउसिंग स्टॉक में सूचीबद्ध एक अपार्टमेंट एक आधिकारिक वाणिज्यिक कार्यालय नहीं हो सकता है, लेकिन एक प्रशासक के कार्यालय (आगंतुकों के बिना) को व्यवस्थित करना संभव है। इसके लिए आवश्यकता होगी:

• किरायेदार के साथ एक पट्टा समझौता समाप्त करें (उसे अपार्टमेंट के पते पर अस्थायी पंजीकरण की संभावना प्रदान करना);
• एक कार्यालय स्थान प्रस्तुत करें;
• सुनिश्चित करें कि व्यवस्थापक अपने ग्राहकों को आपके रहने की जगह पर नहीं लाता है।

ऐसी सेवा पर, आप आवास के साधारण किराये की तुलना में तीन गुना अधिक कमा सकते हैं।

खुद का इंटरनेट प्रोजेक्ट

यदि हम लोकप्रिय वस्तुओं और सेवाओं के चार्ट पर लौटते हैं, तो इंटरनेट परामर्श पहले स्थान पर है, और यह सक्रिय, युवा और मिलनसार उद्यमियों के लिए एक वास्तविक मौका है।

खरोंच से किसी अपार्टमेंट में यह सबसे आसान व्यवसाय विकल्प है। इसे लागू करने के लिए, आपको केवल एक कम्प्यूटरीकृत कार्यस्थल, एक उच्च गुणवत्ता वाला वीडियो कैमरा और लोगों की समस्याओं को हल करने में मदद करने की इच्छा की आवश्यकता है।

घरेलू उत्पादन

परंपरागत रूप से, एक अपार्टमेंट खाना पकाने, कपड़े बनाने और घर की सजावट के लिए एक स्प्रिंगबोर्ड है। हम आपको अधिक विस्तार से बताएंगे कि इनमें से प्रत्येक विचार को लागू करने के लिए क्या आवश्यक है।

बेकिंग और कन्फेक्शनरी

पाक कौशल के साथ और 50 हजार रूबल की शुरुआती पूंजीआप घर पर पेस्ट्री की दुकान खोल सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको खरीदारी करने की आवश्यकता है:

• अलग रेफ्रिजरेटर;
• ओवन;
• ग्रह मिक्सर;
• कन्फेक्शनरी मैस्टिक के साथ काम करने के लिए उपकरण;
• हलवाई की दुकान प्रिंटर।

घर के बने केक या पाई के लिए औसत मार्कअप है 100% खर्च किए गए उत्पादों से। प्रतिदिन 3 किलो में एक केक बेचकर आप कमा सकते हैं 1000 रूबल. मासिक कमाई होगी 30 हजार रूबल.

बढ़ती हुई टेबल ग्रीन्स

उद्यमिता के इस विकल्प का उपयोग आय के अतिरिक्त रूप के रूप में किया जा सकता है। साग उगाने में ज्यादा मेहनत और समय नहीं लगता है। प्रारंभिक चरण में, एक रैक को इकट्ठा करना आवश्यक है जिस पर हरियाली के बक्से लगे होते हैं, और समय पर पानी और पर्याप्त प्रकाश व्यवस्था सुनिश्चित करते हैं। एक बॉक्स (20 सेमी x 50 सेमी) से आप हर 5-6 सप्ताह में 2 किलो तक उत्पाद एकत्र कर सकते हैं।

पारंपरिक पत्तेदार साग का थोक मूल्य लगभग 100 रूबल है। प्रति किग्रा. एक कमरे में लगभग 100 डिब्बे रखे जा सकते हैं। इस योजना के तहत मासिक कमाई 20 हजार रूबल होगी।

गृह संरक्षण

एक मौसमी प्रकार की उद्यमशीलता गतिविधि जिसमें लगभग कोई अतिरिक्त स्टार्ट-अप निवेश नहीं किया जा सकता है। मुख्य लागत:

• मौसमी फलों और सब्जियों की खरीद;
• चीनी और सिरका की खरीद;
• कांच के कंटेनर और ढक्कन।

एक उद्यमी की औसत कमाई 1 लीटरसंरक्षण के बारे में है 100 रगड़।एक महीना कमाने के लिए 30 हजार रूबल, आपको हर दिन बिक्री योजना को पूरा करना होगा - 3 लीटरसंरक्षण।

इस व्यवसाय की ख़ासियत यह है कि गर्मियों में माल का स्टॉक बनता है, और ठंड के मौसम में बड़े पैमाने पर बिक्री होती है। यह बिजनेस साइड बिजनेस के तौर पर अच्छा है।

अर्द्ध-तैयार उत्पादों की पैकिंग और उत्पादन

एक अपार्टमेंट में, वह न केवल अपने उपक्रम पर काम कर सकता है, बल्कि बड़े उद्यमों को भी सेवाएं प्रदान कर सकता है। यह काफी हद तक पैकेजिंग पर लागू होता है।

होम पैकेजिंग का आदेश सुपरमार्केट, ऑनलाइन स्टोर, खुदरा दुकानों, खाद्य निर्माताओं द्वारा दिया जा सकता है। पैकेजिंग के लिए एक आदेश प्राप्त करने के लिए, आपको एक सेवा प्रस्ताव के साथ क्षेत्रीय मीडिया में विज्ञापन देना होगा।

इस प्रकार के व्यवसाय के विकास का एक अन्य विकल्प इसके घटकों से एक नए उत्पाद का स्वतंत्र गठन है। इस योजना के अनुसार, घर की बनी हर्बल चाय के उत्पादन के लिए एक व्यवसाय, जिसमें साधारण चाय और विभिन्न हर्बल चाय शामिल हैं, और उत्सव कैंडी सेट बनाने का व्यवसाय संचालित होता है।

अर्ध-तैयार उत्पाद एक अधिक जटिल उत्पाद हैं। इसे बनाने के लिए, आपको खरीदना होगा:

• गुलगुला मशीन;
• पैटी मोल्डर;
• रैवियोली मशीन, आदि।

आज खाद्य उद्योग उपकरण बाजार बहुत सक्रिय है। अर्द्ध-तैयार उत्पादों के उत्पादन के लिए मशीन की औसत लागत 60 से 100 हजार रूबल तक है।

आप केवल एक आधिकारिक निर्माता के माध्यम से उत्पाद बेच सकते हैं जो आपके अर्ध-तैयार उत्पादों पर अपना ट्रेडमार्क रखेगा, या किराने के बाजार में ऑनलाइन स्टोर के माध्यम से छोटे बैचों में बेचेगा।

सीवन

महिलाओं के लिए घरेलू सुईवर्क के मुख्य क्षेत्र व्यक्तिगत सिलाई, बुनाई और कपड़े की मरम्मत के साथ-साथ छोटे घरेलू सजावट भी हैं। इस प्रकार के व्यवसाय में निवेश शुरू करने के बारे में है 30 हजार रूबल. उपकरण और आपूर्ति खरीदने के लिए धन की आवश्यकता होती है।

घर पर कपड़े की सिलाई और मरम्मत के लिए एटेलियर

घर पर कपड़े की सिलाई और मरम्मत के लिए एटेलियर खोलना मुश्किल नहीं है। गुणवत्तापूर्ण कार्य करना अधिक कठिन है। यह ग्राहक आधार बनाने के लिए पर्याप्त है।

काम के लिए आपको चाहिए:

• गुणवत्ता सिलाई मशीन
• ओवरलॉक;
• काटने की मेज।

स्टूडियो सेवाओं की औसत लागत - 100 से 1000 रूबल तककाम की जटिलता के आधार पर। एक साधारण होम स्टूडियो कमाता है 10 हजार रूबलहफ्ते में।

बहुलक मिट्टी से बने सजावटी सामान

पॉलिमर क्ले एक आदर्श सजावटी सामग्री (सस्ती, टिकाऊ और प्लास्टिक) है। आज इससे गहने, बर्तन, घरेलू और स्टेशनरी की छोटी-छोटी चीजें बनाई जाती हैं।

बहुलक मिट्टी के साथ काम करना इस प्रकार है:

• मास्टर भविष्य के उत्पाद का एक स्केच बनाता है;
• स्केच के अनुसार, वह बहुलक मिट्टी से एक रिक्त बनाता है;
• वर्कपीस को ओवन में बेक किया जाता है, सजाया जाता है और वार्निश किया जाता है।

100 ग्राम बहुलक मिट्टी के खिलौने की औसत लागत 500 रूबल है। मिट्टी की औसत कीमत ही 200 रूबल है।

यदि आपके पास दिलचस्प विचार और उनका उच्च-गुणवत्ता वाला निष्पादन है, तो आप अच्छा पैसा कमा सकते हैं।

घर का बना सना हुआ ग्लास खिड़कियां

शास्त्रीय सना हुआ ग्लास खिड़की - बहुरंगी चश्मे की पच्चीकारी। सना हुआ ग्लास की कला यूरोपीय मध्य युग से हमारी संस्कृति में आई। यदि पहले यह प्रक्रिया समय लेने वाली थी, तो आज ऐसी प्रौद्योगिकियां हैं जो आपको घर पर सना हुआ ग्लास बनाने की अनुमति देती हैं।

1. गर्म टांका लगाने (मोज़ेक के कुछ हिस्सों को कांच के कटर से काट दिया जाता है, विशेष पन्नी को सीम पर लगाया जाता है, सभी तत्वों को सीसा और टिन का उपयोग करके मिलाप किया जाता है)।
2. चित्र बनाना एक मोज़ेक नकल तकनीक है। वास्तव में, ऐक्रेलिक पेंट के साथ कांच की एक शीट पर मोज़ेक पैटर्न लागू किया जाता है।

मध्यम 1 वर्ग की लागत एम।रंगीन कांच - 3 से 5 हजार रूबल से. बाजार में प्लॉट पेंटिंग के रूप में मांग है, आंतरिक दरवाजे और फर्नीचर आवेषण को सजाने के लिए सना हुआ ग्लास भी है।

पुरुषों के लिए एक अपार्टमेंट में व्यावसायिक विचार

एक अपार्टमेंट में पुरुषों के लिए सबसे उपयुक्त व्यावसायिक विचार फ्रेमलेस फर्नीचर का निर्माण, घरेलू उपकरणों और गैजेट्स के उत्पादन और मरम्मत के लिए कार्यशालाएं हैं।

घरेलू उपकरणों की मरम्मत के लिए कार्यशाला

पति की एक घंटे की सेवा, तमाम धंधों का एक जैक और घर की मरम्मत अब शहरी निवासियों के लिए खबर नहीं रह गई है। एक आदमी जो अपने हाथों और सिर से काम करना जानता है, वह हमेशा जीविका कमाएगा।

इस तथ्य के बावजूद कि सस्ते चीनी सामान, जो लगभग मरम्मत से परे हैं, अब रोजमर्रा की जिंदगी में तेजी से उपयोग किए जा रहे हैं, घरेलू कारीगरों के लिए काम है।

मरम्मत की जा सकती है:

• लोहा, वाशिंग मशीन, रेफ्रिजरेटर;
• गैजेट्स, डिजिटल और कॉपी उपकरण;
• वायरिंग, प्लंबिंग, प्लंबिंग।

ऑर्डर की अधिकतम संख्या प्राप्त करने के लिए, घर की मरम्मत सेवाओं की पेशकश करने की सलाह दी जाती है। ऐसा करने के लिए, एक वेबसाइट बनाएं (ताकि लोग आप पर भरोसा करें), अप-टू-डेट संपर्क जानकारी प्रदान करें और व्यवसाय कार्ड वितरित करें।

मरम्मत के लिए उपकरण लेते समय, मालिक को एक चेक या कूपन दें ताकि उसे यकीन हो कि वह अपना सामान वापस ले सकता है।

मरम्मत की लागत है 100% स्पेयर पार्ट्स की कीमत से। घरेलू उपकरणों के एक मास्टर का औसत वेतन - प्रति माह 30 हजार रूबल.

फ्रेमलेस फर्नीचर की असेंबली

फ्रैमलेस फर्नीचर एक ऐसा उत्पाद है जिसमें एक विशेष भराव के साथ एक आंतरिक बैग होता है और एक बाहरी आवरण होता है जो एक सजावटी कार्य करता है और आराम प्रदान करता है।

फ्रेमलेस फर्नीचर को इकट्ठा करने के लिए आपको चाहिए:

• सिलाई मशीन;
• पैटर्न;
• भीतरी बैग के लिए घने कपड़े;
• प्रबलित धागे;
• बाहरी बैग के लिए कपड़े;
• भराव।

एक फ्रैमलेस कुर्सी के लिए आपको इसकी आवश्यकता होगी 300 लीटरभराव।

एक कुर्सी के लिए उपभोग्य सामग्रियों की लागत 1,000 रूबल है। एक फ्रेमलेस कुर्सी का थोक मूल्य 2 हजार रूबल है।

इस तरह के अतिरिक्त शुल्क के साथ, उद्यमी जल्दी से अपनी पहली पूंजी अर्जित करेगा।

बढ़ईगीरी कार्यशाला

यह विचार एक अपार्टमेंट (बल्कि एक निजी घर के लिए) के लिए पूरी तरह से उपयुक्त नहीं है, लेकिन ऐसे कई प्रकार के बढ़ईगीरी हैं जो एक अपार्टमेंट इमारत में की जा सकती हैं - टोकरी बुनाई, लकड़ी के बर्तन और खिलौने बनाना।

भविष्य के उत्पादों के लिए रिक्त स्थान पेशेवर बढ़ईगीरी कार्यशालाओं में खरीदे जा सकते हैं और पहले से ही घर पर उन्हें वांछित आकार और सजावट दे सकते हैं।

तैयारियों की लागत - 500 रगड़।प्रति वर्ग मीटर। लकड़ी के खिलौने की कीमत - 200 रूबल, थोक मूल्य - 500 रूबल से.

चमड़े के उत्पादों का निर्माण

चमड़े से बने बेल्ट, बैग, हस्तनिर्मित सामान कई वर्षों से चलन में हैं और उनकी मांग केवल बढ़ रही है।

चमड़े के उत्पादों के उत्पादन के लिए, शिल्पकार को केवल हाथ के औजारों (कैंची, चाकू, घूंसे, वाइस) की आवश्यकता होगी। पेशेवर उपकरण सस्ते नहीं हैं, इसलिए शुरुआती चरण में आपको व्यवसाय में लगभग 60 हजार रूबल का निवेश करने की आवश्यकता है।

उत्पादों की सिलाई के लिए, आप नए चमड़े या पुरानी सामग्री का उपयोग कर सकते हैं।

अनुमानित मास्टर मार्कअप is 100% सामग्री की लागत से।

प्रजनन एक्वैरियम मछली

एक्वैरियम मछली का प्रजनन, विकास और बिक्री एक दिलचस्प और लाभदायक गतिविधि है। आप इस व्यवसाय को खरोंच से कर सकते हैं - यह एक अच्छा एक्वैरियम तैयार करने और प्रजनन स्टॉक खरीदने के लिए उपयुक्त है।

सबसे महंगी समुद्री मछली हैं, लेकिन व्यवहार्य युवा होने के लिए, एक उद्यमी को बहुत सारा पैसा खर्च करना होगा।

विशेषज्ञ एक्वाइरिस्ट बिक्री के लिए जेब्राफिश के प्रजनन की सलाह देते हैं। वह नम्र और मांग में है। यह एक सुंदर स्कूली मछली है, और अक्सर लोग एक ज़ेब्राफिश नहीं, बल्कि एक दर्जन खरीदते हैं। एक मछली पर उद्यमी लगभग 10 रूबल कमाता है.

घर का बना सामान कैसे बेचें

हस्तशिल्प उत्पादों के बाजार में दो तरीके हैं- इंटरनेट पर माल का प्रचार और स्थानीय बाजार में व्यापार। दोनों के फायदे और नुकसान हैं।

बाजार में व्यापार करते समय, विक्रेता बाजार शुल्क का भुगतान करने के लिए पैसे खो देता है; ऑनलाइन व्यापार करते समय, शिपिंग लागत बढ़ जाती है।

लेकिन प्रत्येक वितरण पद्धति के अपने फायदे हैं।

बाजार में बेचने से खरीदारों के साथ संचार की सुविधा होती है, ग्राहक स्वयं उत्पाद की गुणवत्ता देख सकते हैं, और इंटरनेट अच्छा है क्योंकि संभावित दर्शक विशाल हैं ( 2016 मेंलेन-देन इंटरनेट पर किए गए थे 3 ट्रिलियन डॉलर के लिए) यदि आप प्रेरक हैं, तो आप अपने उत्पाद को जल्दी से बेच सकते हैं।

इसलिए। आप भूतल पर एक अपार्टमेंट के खुश मालिक हैं। यदि आप इस अपार्टमेंट में रहने की योजना नहीं बनाते हैं, तो आप इस पर पैसा कमाना शुरू कर सकते हैं। सबसे आसान बात यह है कि इसे किराए पर देना है। लेकिन हम अन्य विकल्पों पर विचार करने और व्यापार के लिए इस अपार्टमेंट का उपयोग करने का प्रस्ताव करते हैं। इसके लिए कुछ निवेश की आवश्यकता होगी - लेकिन आय का स्तर अधिक परिमाण का एक क्रम है। ऐसा करने के लिए, आपको अपार्टमेंट को हाउसिंग स्टॉक से गैर-आवासीय में स्थानांतरित करना होगा। अपार्टमेंट तैयार होने के बाद, आप मरम्मत कर सकते हैं। सबसे पहली चीज जो आपको करनी होगी वह है एक अलग प्रवेश द्वार। यह बहुत अच्छा है अगर कुछ खिड़कियां और बालकनी मुख्य प्रवेश द्वार से सामने के दरवाजे तक विपरीत दिशा में हैं - यह मरम्मत प्रक्रिया को सरल करेगा और बाकी निवासियों के साथ हस्तक्षेप नहीं करेगा। और एक अलग प्रवेश द्वार पर पैसे बचाने की कोशिश न करें - आप किस प्रकार का व्यवसाय चुनते हैं - ग्राहकों के लिए मुख्य प्रवेश द्वार से प्रवेश करना अस्वीकार्य है। आंतरिक मरम्मत को उस समय तक के लिए स्थगित किया जा सकता है जब तक आप यह निर्धारित नहीं कर लेते कि आप किस प्रकार के व्यवसाय के लिए अपने अपार्टमेंट का उपयोग करेंगे।

हमने आपके लिए जानकारी एकत्र की है और व्यवसाय के सबसे सामान्य क्षेत्रों की पेशकश की है जिसके लिए भूतल पर अपार्टमेंट का उपयोग किया जाता है।

• सबसे आम दिशा एक हज्जामख़ाना सैलून है। यहां तक ​​​​कि एक कमरे का अपार्टमेंट भी इसके लिए उपयुक्त है, अगर कमरा काफी बड़ा है, तो इसमें कई कारीगर फिट हो सकते हैं। आप सभी कमरों और यहां तक ​​कि एक बालकनी का उपयोग कर सकते हैं, यदि आप इसे इन्सुलेट और सुसज्जित करते हैं।

• दूसरी कोई कम आम दिशा किराने की दुकान नहीं है। लेकिन यहां कई बारीकियां हैं। सबसे पहले, सामान का सामान्य वर्गीकरण प्रदान करने के लिए एक स्टोर को कम से कम तीन कमरों के अपार्टमेंट की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, यदि क्षेत्र में कई दुकानें हैं या कोई बड़ा सुपरमार्केट है, तो राजस्व उतना बड़ा नहीं हो सकता जितना आप योजना बनाते हैं। यदि आप केवल भूतल पर एक स्टोर खोलना चाहते हैं और इस उद्देश्य के लिए एक अपार्टमेंट की तलाश कर रहे हैं, तो उन सरणियों का चयन करें जहां बड़ी संख्या में आवासीय भवनों के लिए कुछ किराने की दुकान हैं। तब आपका स्टोर बहुत मांग में होगा और अच्छा मुनाफा लाएगा।
• वैकल्पिक रूप से, आप किसी भी प्रकार का स्टोर खोल सकते हैं: घरेलू रसायन, स्टेशनरी, फूलों की दुकान, आदि। चुनाव आपका है। यदि आप पहले से ही किसी क्षेत्र में माल की बिक्री में शामिल हैं और आपने आपूर्तिकर्ताओं के साथ संबंध स्थापित किए हैं, तो आपके परिचित उत्पाद के साथ एक स्टोर खोलना तर्कसंगत होगा।

• व्यवसाय की तीसरी सबसे लोकप्रिय लाइन जिसे भूतल पर व्यवस्थित किया जा सकता है, एक फार्मेसी है। एक यहाँ भी उपयुक्त है। आखिरकार, एक फार्मेसी को कई कमरों की आवश्यकता नहीं होती है, क्योंकि सामान ज्यादा जगह नहीं लेता है।

• व्यवसाय की दिशा के लिए एक अन्य विकल्प बैंक शाखा है। इस विकल्प की अपनी बारीकियां हैं। जगह काफी भीड़भाड़ वाली और दूर से दिखाई देनी चाहिए, क्योंकि अंधेरे कोने में बैंक की शाखा खोलने का कोई मतलब नहीं है। और यद्यपि ये संकेतक व्यवसाय की पहली तीन पंक्तियों के लिए महत्वपूर्ण हैं, लेकिन अगर लोग भोजन की आवश्यकता होने पर किसी भी नुक्कड़ पर दुकान में आते हैं और यह घर के पास है, तो बैंक की शाखा को देखना चाहिए। एक अन्य बिंदु - बैंक शाखा के लिए, तीन कमरों के अपार्टमेंट की भी आवश्यकता होगी, कम से कम। और यदि पहले तीन विकल्पों में आप व्यवसाय के स्वामी हो सकते हैं। तो बैंक के मामले में - केवल पट्टादाता। कम लाभ - लेकिन कम "सिरदर्द" भी।
• साथ ही, पुनर्निर्मित अपार्टमेंट को कार्यालय के रूप में किराए पर दिया जा सकता है। कमाई का विकल्प भी किराया है, लेकिन गैर-आवासीय परिसर का किराया आवासीय से काफी बड़ा है और तदनुसार, आपका लाभ अधिक होगा।

• एक आकर्षक विकल्प कॉफी शॉप खोलना है। यदि आप सब कुछ सही ढंग से व्यवस्थित करते हैं तो यह विकल्प अच्छा लाभ लाएगा। हालाँकि, आपको घर के पड़ोसियों-निवासियों और संबंधित अधिकारियों में इस तरह के व्यवसाय के समन्वय के साथ समस्या हो सकती है। इसलिए, अपने कैफे को वातावरण के संदर्भ में यथासंभव शांत बनाएं, उदाहरण के लिए, एक कॉफी शॉप, या एक मिनी पिज़्ज़ेरिया। किसी भी मामले में, ऐसी जगह पर शराब बेचने की सिफारिश नहीं की जाती है, और इससे भी ज्यादा एक कैफे से बीयर-बीवीआर बनाने के लिए।

आप जो भी व्यवसाय विकल्प चुनते हैं, शुरू करने से डरो मत। आपके पास पहले से ही अचल संपत्ति है और आप इससे पैसे कमा सकते हैं। और यदि प्रस्तावित विकल्पों में से कोई भी आपको आकर्षित नहीं करता है, तो उस अनुभाग में हमारी वेबसाइट पर जाएँ जहाँ आपके युवा व्यवसायी पोस्ट करते हैं, और शायद यही वह जगह है जहाँ आपको अपना आदर्श व्यवसाय मिलेगा।

एक व्यक्ति जो रहने की जगह किराए पर लेकर पैसा कमाना चाहता है, उसके पास हमेशा निष्क्रिय आय होगी। अतिरिक्त रहने की जगह होने पर यह विशेष रूप से फायदेमंद है।

आप इस प्रकार के व्यवसाय से दो सबसे आम मामलों में आय प्राप्त कर सकते हैं: एक लंबे समय के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेना या दैनिक।

दूसरा विकल्प अधिक लाभदायक होगा, लेकिन यह बहुत अधिक बेचैन भी है। इसलिए, अधिकांश अपार्टमेंट मालिक अपने आवास को लंबे समय के लिए किराए पर देना पसंद करते हैं और उन्हें कोई विशेष चिंता नहीं होती है। इस प्रकार के व्यवसाय को शुरू करने के लिए चरण-दर-चरण निर्देश आवास किराए पर देने के विकल्प को चुनने से शुरू होते हैं। फिर लक्षित दर्शकों का विश्लेषण और ग्राहकों की खोज आती है।

आइए आवास किराए पर लेने के विकल्पों पर करीब से नज़र डालें:

1. व्यक्तिगत स्थान किराए पर लेना। यदि उपलब्ध हो तो यह विकल्प उपयुक्त है। कृपया ध्यान दें कि आपको आवश्यक घरेलू उपकरणों की मरम्मत और खरीद में निवेश करना चाहिए, क्योंकि एक छोटी नियुक्ति अवधि के साथ, संभावित ग्राहक कीमत की तुलना में आराम और सुविधा पर अधिक ध्यान देते हैं। यह एक लंबे समय के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से एक महत्वपूर्ण अंतर है। इसके अलावा, बेहतर ढंग से सुसज्जित अपार्टमेंट और अधिक सुविधाजनक रूप से स्थित, किराए की लागत जितनी अधिक होगी।
2. एक घर ख़रीदना। यहां आप 2 और विकल्पों पर विचार कर सकते हैं: अपने पैसे से या गिरवी रखकर एक अपार्टमेंट खरीदना। पहला तरीका, ज़ाहिर है, सरल है, और आय तुरंत अपार्टमेंट के मालिक की जेब में चली जाएगी। समानांतर में, बंधक में एक और अपार्टमेंट लेना संभव होगा। हालांकि, व्यक्तिगत धन की अनुपस्थिति में दूसरा विकल्प भी काफी आशाजनक है। पहले साल, किराए का भुगतान बैंक को करना होगा, ऋण चुकाना होगा, लेकिन परिणामस्वरूप, अपार्टमेंट व्यक्तिगत पैसे खर्च किए बिना भुगतान करेगा। हालाँकि, आपको यह ध्यान रखने की आवश्यकता है कि आपको अन्य कमाई (आधिकारिक कार्य या व्यवसाय) के रूप में एक "तकिया" की आवश्यकता होगी। यह संभावना नहीं है कि केवल इस व्यवसाय के साथ खुद को पूरी तरह से प्रदान करना संभव होगा।
3. उपठेका। इस विकल्प में एक अपार्टमेंट किराए पर लेना शामिल है, अधिमानतः लंबी अवधि (2-3 वर्ष) के लिए और इसे तीसरे पक्ष को दिन में जारी करना। उदाहरण के लिए, एक महीने में 25 हजार रूबल के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेना और इसे एक दिन में 2.5 हजार रूबल के लिए जारी करना, आप केवल 10 दिनों में लागतों की भरपाई कर सकते हैं, शेष 20 दिन आपके लिए काम करेंगे। इस प्रकार, शुद्ध लाभ 50 हजार रूबल होगा। प्रति माह अपने स्वयं के धन का निवेश किए बिना। तो आप एक नहीं, बल्कि उदाहरण के लिए, क्रमशः 2-3 अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं, और आय तीन गुना हो जाएगी। हालांकि, दो बिंदुओं को ध्यान में रखें। अपार्टमेंट को सबलीज करने का आपका अधिकार मालिक के साथ अनुबंध में बताया जाना चाहिए। अन्यथा, आपको धोखाधड़ी के लिए उत्तरदायी ठहराया जा सकता है। दूसरा बिंदु यह है कि महीने में 30 दिन एक अपार्टमेंट किराए पर लेना उतना आसान नहीं है जितना पहली नज़र में लगता है। किराया वसूलना भी मुश्किल होगा।

दैनिक अपार्टमेंट किराये के व्यवसाय के लिए किसी भी विकल्प को ध्यान में रखते हुए, आपको यह समझना चाहिए कि यह व्यवसाय कहां से शुरू करें। बेशक, इस क्षेत्र में काफी प्रतिस्पर्धी बाजार का विश्लेषण करना आवश्यक है। आखिरकार, ऐसे बहुत से लोग हैं जो इस तरह के व्यवसाय को व्यवस्थित करना चाहते हैं। आपको अपने शहर में अनुभवी उद्यमियों के दृष्टिकोण, उनके फायदे और नुकसान का अध्ययन करने की आवश्यकता है।

फायदे और नुकसान

किसी भी प्रकार के व्यवसाय के साथ, एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के पक्ष और विपक्ष हैं। यह व्यवसायिक विचार कितना लाभदायक और आशाजनक है, यह समझने के लिए संभावनाओं का विश्लेषण करना आवश्यक है।

• सामान्य दिनों और छुट्टियों दोनों पर उच्च लागत (लंबी अवधि के किराये की तुलना में, कभी-कभी 2-3 गुना)।
• छुट्टियों में सबसे ज्यादा डिमांड
• यहां तक ​​कि शहर के बाहरी इलाके में गैर-वर्णनात्मक मरम्मत वाले छोटे अपार्टमेंटों की भी अत्यधिक मांग है।

• अस्थिर मांग का जोखिम (आज एक ग्राहक है, कल नहीं)।
• अपार्टमेंट की दैनिक सफाई, लिनन बदलने का खर्च।
• चीजों के नुकसान और नुकसान का एक उच्च जोखिम है।
• स्थिति को नियंत्रित करने के लिए, प्रतिदिन अपार्टमेंट का दौरा करना आवश्यक है।
• ग्राहक की जिम्मेदारी प्रलेखित है।

पंजीकरण

यदि एक अपार्टमेंट के दैनिक किराए पर कमाने की इच्छा है, तो कर सेवा के साथ पंजीकरण करना आवश्यक नहीं है। इसे किसी एजेंसी के माध्यम से सुरक्षित रूप से किराए पर लिया जा सकता है। हालांकि, यदि योजना प्रति दिन 2-3 से अधिक अपार्टमेंट किराए पर लेने की है, तो एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण करना और किरायेदारों के साथ अनुबंध समाप्त करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, आपको स्थानीय कर कार्यालय में पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करने होंगे, एक सप्ताह से अधिक प्रतीक्षा नहीं करनी होगी और पहले से ही आपकी संपत्ति को किराए पर देने, अनुबंध समाप्त करने और यदि आवश्यक हो, तो मेहमानों से जिम्मेदारी की मांग करने का आधिकारिक अधिकार है।

दूसरे मामले में, आप एक एजेंसी के रूप में भी काम कर सकते हैं, अपार्टमेंट मालिकों के साथ समझौते कर सकते हैं और कमीशन प्राप्त कर सकते हैं।

ग्राहकों और कर्मचारियों के लिए खोजें

किराए के लिए एक या कई अपार्टमेंट होंगे, पहले आप एक रियल एस्टेट एजेंसी के बिना नहीं कर सकते, क्योंकि एक बड़े शहर में अचल संपत्ति बाजार में बहुत अधिक प्रतिस्पर्धा है, और केवल एक एजेंसी जो लगातार लक्षित दर्शकों की खोज करती है, प्रदान कर सकती है एक अपार्टमेंट की निरंतर मांग। यदि आप अपार्टमेंट के दैनिक किराए के लिए एक एजेंसी खोलने की योजना बना रहे हैं, तो ग्राहकों की तलाश करना बेहतर है। आप उन्हें इंटरनेट पर बुलेटिन बोर्ड पर, ऑटोमोबाइल और रेलवे स्टेशनों पर, हवाई अड्डों पर पा सकते हैं।

ग्राहकों को खोजने के लिए, आप करीबी रिश्तेदारों को आकर्षित कर सकते हैं या दूर से एक रियाल्टार ढूंढ सकते हैं जो किरायेदारों की तलाश करेगा और प्रतिशत प्राप्त करेगा। इसके अलावा, अपार्टमेंट की सफाई, ग्राहकों के चेक-इन और चेक-आउट की आवश्यकता को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है। यह उद्यमी द्वारा स्वयं या विशेष रूप से किराए के व्यक्ति द्वारा किया जा सकता है (उदाहरण के लिए, आप किराए के अपार्टमेंट के पड़ोसियों के साथ बातचीत कर सकते हैं)। यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि इन कार्यों को स्वयं करना कितना सुविधाजनक है।

कर रिपोर्ट एक उद्यमी द्वारा स्वतंत्र रूप से बनाई जा सकती है, उन्हें व्यक्तिगत रूप से या इंटरनेट के माध्यम से कर प्राधिकरण को प्रदान की जा सकती है।

एक अपार्टमेंट चुनने के लिए मानदंड

अपार्टमेंट किराये के व्यवसाय का लक्ष्य लक्षित दर्शकों के आधार पर, मानदंडों की एक सूची बनाई जानी चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि अपार्टमेंट रूस में एक बड़े शहर में स्थित हैं (उदाहरण के लिए, मास्को में) और मध्यम और उच्च वर्ग की ओर उन्मुख होंगे, तो मानदंड होंगे:

• मेट्रो से निकटता।
• पार्किंग के साथ मकान।
• ऊंचाई (10वीं मंजिल से अधिक नहीं और दूसरी से कम नहीं)।
• एक बालकनी की उपस्थिति।
• अपार्टमेंट में नवीनीकरण, इंटरनेट तक पहुंच के लिए उपकरण।
• घरेलू उपकरणों और फर्नीचर की उपलब्धता।
• 1-2 से अधिक कमरे नहीं (कई बसने वालों को कमरे के हिसाब से किराए पर लेने के लिए बड़े अपार्टमेंट अधिक लाभदायक हैं)।
• लागत होटल से अधिक नहीं है।

दैनिक किराए के लिए परिसर अच्छी स्थिति में होना चाहिए। 3-4 व्यक्तियों के लिए व्यंजनों का एक सेट, तौलिये, एक माइक्रोवेव, एक लोहा, एक वॉशिंग मशीन और अधिमानतः एक हेयर ड्रायर होना चाहिए।

व्यापार लाभप्रदता

यह समझने के लिए कि क्या एक अपार्टमेंट की खरीद में निवेश करना और मौजूदा रहने की जगह को दिन के हिसाब से किराए पर लेना लाभदायक है, आपको निवेश पर रिटर्न की गणना करनी चाहिए। यह निश्चित नहीं है कि यह छोटा व्यवसाय लाभदायक होगा। इससे हमारी व्यापार योजना में मदद मिलेगी, जो शुरुआती और मासिक लागतों को ध्यान में रखती है। शुरुआती लागत को एक अपार्टमेंट, फर्नीचर और उपकरण खरीदने की लागत के लिए सुरक्षित रूप से जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। मासिक लागत में उपयोगिता बिल, बिस्तर लिनन की आवधिक खरीद, तौलिये, सफाई और स्वच्छता उत्पादों के साथ-साथ चाय, कॉफी, चीनी, पीने का पानी और अन्य घरेलू सामान शामिल होना चाहिए जो किराये की कीमत में शामिल हैं। यह इलेक्ट्रॉनिक उपकरणों के लिए सार्वभौमिक चार्जर पर विचार करने योग्य है।

व्यंजन, टूथपेस्ट, टीवी रिमोट और अन्य चीजों के आवधिक नुकसान के लिए तैयार रहें। और मुद्दा चोरी भी नहीं है, लेकिन तथ्य यह है कि संग्रह के दौरान वे गलती से चीजों में आ सकते हैं, और सब कुछ देखना लगभग असंभव है। इन उद्देश्यों के लिए औसत लागत की गणना करें और आवास की कीमत के गठन में उन्हें ध्यान में रखें।

निस्संदेह, दैनिक अपार्टमेंट किराये का व्यवसाय लाभदायक है, लेकिन आपको संभावित किरायेदारों के लिए वास्तव में एक अच्छा प्रस्ताव देना चाहिए और लगातार तलाश में रहना चाहिए। विज्ञापन प्रासंगिक होने चाहिए, इंटरनेट पर जितने अधिक संसाधन शामिल होंगे, उतने ही अधिक लोग आपकी सेवा का उपयोग करना चाहेंगे। आप इस पर बहुत पैसा कमा सकते हैं, बढ़ने और विकसित होने का अवसर पाकर, साथ ही साथ उपठेका या बंधक स्वामित्व के लिए नए अपार्टमेंट प्राप्त कर सकते हैं।