Pagbebenta ng isang apartment na binili gamit ang maternity capital - hindi ang pinakamadaling operasyon. Ang problema ay may kaugnayan sa pagtiyak na ang mga interes ng ari-arian at pabahay ng mga bata ay iginagalang. Ang bagong pabahay ay dapat na pareho o mas mahusay kaysa sa nauna. Bilang karagdagan, dapat aprubahan ng mga awtoridad sa pangangalaga ang transaksyon. Paano isagawa ang pamamaraan nang tama?

Paano magbenta ng isang apartment na binili gamit ang maternity capital at bumili ng isa pang ari-arian? Ang lahat ay depende sa kung ang ari-arian ay maayos na nakarehistro.

Sa kaso ng maternity capital, ang ari-arian ay ipinamamahagi sa lahat ng miyembro ng pamilya nang walang pagbubukod. Ang apartment ay dapat magkasamang pagmamay-ari. Hindi hihigit sa 6 na buwan ang ibinibigay para sa pagpaparehistro. Ang mga pagbabahagi ay inilalaan sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya.

Direktang nakakaapekto ang pagbebenta sa mga interes ng mga bata, kabilang ang karapatan sa normal na kondisyon ng pamumuhay. Una sa lahat, dapat igalang ng mga magulang ang karapatan ng kanilang mga anak. Ito ay kinokontrol ng mga ahensya ng gobyerno at, una sa lahat, mga awtoridad sa pangangalaga. Kung ang mga karapatan ng mga bata ay nilabag at ang ari-arian ay hindi nairehistro nang tama, maaaring may problema sa pagbebenta nito.

Ang mga awtoridad sa pangangalaga ay kadalasang madaling nagbibigay ng pahintulot kung plano mong bumili ng residential building o apartment na may mas malaking lugar. Hindi lamang nito mapapabuti ang kalagayan ng pamumuhay ng mga bata, ngunit papayagan din silang makatanggap ng mas malaking bahagi. Bilang karagdagan, madalas naming pinag-uusapan ang tungkol sa pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali.

Balangkas na pambatasan

Kung ang pabahay ay binili gamit ang maternity capital, ang lahat ng parehong mga patakaran ay nalalapat dito tulad ng kapag nagbebenta ng pabahay kung saan ang mga bahagi ay nabibilang sa mga menor de edad.

1. Ang lahat ng mga operasyon ay isinasagawa ng mga legal na kinatawan na may pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga. Ang mga magulang ay may obligasyon na mag-aplay lamang nang personal. Ang isang proxy ay hindi maaaring kumilos sa ngalan ng mga magulang.
2. Sa loob ng 1 buwan, gagawa ng desisyon ang mga awtoridad sa pangangalaga. Ang oras na ito ay kinakailangan upang i-verify ang pagsunod sa mga karapatan ng mga menor de edad.
3. Ang mga bata ay dapat bigyan ng katumbas o mas magandang pabahay. Ang pagkasira sa kalidad ng mga kondisyon ng pamumuhay ay hindi katanggap-tanggap. Maaari ka lamang magbenta ng apartment kung sabay-sabay kang bumili ng bagong property. Kung ang lugar ng apartment ay mas maliit, ang bata ay dapat maglaan ng mas malaking bahagi.
4. Ang lokasyon ng pabahay ay mahalaga. Kaya, kung ang isang apartment ng lungsod ay ipinagpapalit para sa isang bahay sa isang rural na lugar, ang tanong ay maaaring lumitaw tungkol sa pagiging posible ng naturang transaksyon. Kung magpasya kang baguhin ang iyong rehiyon ng paninirahan, kailangan mong magpakita ng mga seryosong argumento. Kaya, maaaring ito ang magandang ekolohiya na kailangan ng bata.
5. Kung hindi aprubahan ng guardianship ang transaksyon, ang mga abogado ng organisasyong ito ay pumunta sa korte. Kung isasaalang-alang ang paghahabol, isasaalang-alang kung napabuti ng mga magulang ang kalagayan ng pamumuhay ng mga bata.

Maraming tao ang nagpaplanong magtayo ng bahay gamit ang maternal capital. Ngunit maraming tao ang nag-aalala tungkol sa kung gaano katagal ito ibenta? Ang mga relasyon na may kaugnayan sa paggamit ng mga pondong ito ay kinokontrol ng Federal Law No. 256 ng Disyembre 29, 2006. Hindi ito nagtatag ng mga paghihigpit sa pagbebenta ng naturang pabahay. Ang pangunahing kinakailangan ay ang pag-apruba ng pangangalaga para sa transaksyon. Ang pangangailangang ito ay kasama sa mga sumusunod na pamantayan:

• Art. 21 Pederal na Batas "Sa Pag-aalaga";
• Art. 28 at 37 ng Civil Code ng Russian Federation.

Igagalang ang mga karapatan ng mga bata kung bibigyan sila ng proporsyonal na bahagi sa bagong pabahay. Ngunit sa pagsasagawa, hindi ito madaling ipatupad. Ito ay kinakailangan hindi lamang upang makahanap ng isang gustong bumibili, ngunit din upang pumili ng isang angkop na opsyon para sa pagbili ng isang bagong ari-arian. Pagkatapos ang isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay natapos.

Paano magbenta ng isang apartment na binili gamit ang maternity capital nang hindi naglalaan ng pagbabahagi sa mga bata? Kailangan mo munang magbukas ng deposito sa bangko. Ang halagang katumbas ng halaga ng bahagi ay inilipat dito. Ang pamamaraang ito ay posible lamang sa pamamagitan ng desisyon ng mga awtoridad sa pangangalaga. Ang mga pondo ay agad na kredito pagkatapos maibigay ang pahintulot.

May isa pang opsyon kapag ang isang bahagi sa bahay o apartment ng isang kamag-anak ay inilalaan. Maaaring mas kaunti ang bahagi kung ang ibang pabahay ay may mas malaking lugar. Ang bahagi ay tinutukoy depende sa pagkakaiba sa presyo.

Pahintulot

Upang makakuha ng pahintulot, dapat na personal na makipag-ugnayan ang mga magulang sa isang espesyalista mula sa mga awtoridad sa pangangalaga para sa isang appointment. Sa site, dapat mong punan ang isang application form at magsumite ng mga dokumento para sa pagsasaalang-alang. Ang application ay naglalaman ng kumpletong impormasyon tungkol sa real estate at ang pamamahagi ng mga pagbabahagi. Sa dulo, ang parehong mga magulang ay pumirma.

Ang mga sumusunod na dokumento ay dapat isumite para sa lahat ng miyembro ng pamilya:

• pasaporte ng mga magulang at pasaporte ng mga bata na higit sa 14 taong gulang;
• mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata;
• aplikasyon mula sa mga bata na higit sa 14 taong gulang;
• pahayag mula sa natitirang mga may-ari ng nasa hustong gulang;
• sertipiko ng kasal;
• sa kaso ng diborsyo, isang kaukulang sertipiko ay ibinigay;
• sertipiko mula sa paaralan, kindergarten o klinika.

Hindi lamang mga orihinal, kundi pati na rin ang mga kopya ay ibinigay. Susuriin ng opisyal ng guardianship ang mga dokumento para sa pagsunod at kukuha ng mga kopya. Bilang karagdagan, ang mga dokumento ay kinakailangan para sa real estate na ibinebenta at binibili:

1. pasaporte ng kadastral;
2. teknikal na dokumentasyon;
3. isang katas mula sa personal na account upang kumpirmahin ang kawalan ng mga utang;
4. paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta na pinatunayan ng isang notaryo;
5. sertipiko ng presyo ng pabahay;
6. extract mula sa Unified State Register of Real Estate;
7. pahayag ng garantiya ng transaksyon mula sa may-ari ng biniling ari-arian.

Ayon sa batas, ang mga awtoridad sa pangangalaga ay may isang buwan upang isaalang-alang ang aplikasyon. Ngunit ang desisyon ay maaaring mailabas nang mas maaga, depende sa mga katangian ng ari-arian at ang komposisyon ng iyong pamilya. Ito ay nilagdaan ng pinuno ng munisipyo at ang selyo ng organisasyon ay nakakabit. Ang permit ay may bisa sa loob ng 3 buwan, kaya huwag ipagpaliban ang pagpirma sa kontrata at pagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro. Matapos makumpleto ang transaksyon, ang mga magulang ay may 1 buwan upang ibigay ang pangangalaga sa mga dokumento sa paglipat ng pagmamay-ari.

Upang maiwasan ang anumang mga katanungan tungkol sa kawastuhan ng transaksyon mula sa mga awtoridad sa pangangalaga, dapat sundin ang isang tiyak na pagkakasunud-sunod ng mga aksyon. Mahalagang pumili ng kapalit na pabahay. Dapat itong katumbas o mas mahusay kaysa sa nakaraang pag-aari. Kung ang mga kamag-anak ng iyong mga magulang ay may mga apartment at hindi sila tututol, maaari kang maglaan ng mga bahagi mula sa kanila.

Sa ilang mga kaso, posible na bumili ng apartment na may mas maliit na lugar. Nagiging posible ito kung ang dating pabahay ay nasa mahinang kondisyon, at ang binili na pabahay ay mas maliit, ngunit matatagpuan sa isang bagong gusali. Kung gayon ang mga bata sa bagong pabahay ay dapat maglaan ng mas malaking bahagi kaysa sa mga may-ari na higit sa 18 taong gulang. Sa ganitong sitwasyon, kinikilala ng mga awtoridad sa pangangalaga ang palitan bilang pantay.

Kung ang mga magulang ay nagpaplanong lumipat sa ibang rehiyon o lokalidad, kailangan ng magandang dahilan. Maaaring ito ay isang sertipiko mula sa isang institusyong medikal na nagsasaad na ang bata ay nangangailangan ng mas banayad na klima para sa mga kadahilanang pangkalusugan. Maaari rin itong isang sertipiko mula sa trabaho ng isa sa mga magulang tungkol sa paglipat sa ibang rehiyon o lokalidad, na nangangailangan ng pagbabago ng tirahan para sa buong pamilya.

Ang mga dokumento at isang aplikasyon mula sa mga may-ari ng apartment ay ibinibigay sa pangangalaga. Ang isang ulat ng inspeksyon ng biniling ari-arian ay iginuhit mula sa isang bumibisitang inspektor mula sa pangangalaga. Kung maayos ang lahat, ang mga awtoridad sa pangangalaga ay maglalabas ng pahintulot na magbenta.

Pagkatapos nito, maaari kang lumagda sa isang kasunduan para sa pagbebenta ng umiiral na pabahay at pagbili ng bagong pabahay. Ang pagmamay-ari ng bagong pabahay ay nakarehistro. Naglalaan ito ng mga bahagi sa mga menor de edad. Kung nais ng mga magulang na ilipat ang buong karapatan sa pagmamay-ari ng bahay sa kanilang mga anak, hindi ito ipinagbabawal.

Mga kinakailangang dokumento

Kapag nagbebenta ng apartment, ang hinaharap na may-ari ay maaaring humiling ng mga dokumento upang i-verify ang legal na kadalisayan ng transaksyon. Maaaring kasama sa pakete ng mga dokumento ang sumusunod:

• isang katas mula sa rehistro ng bahay na may impormasyon tungkol sa mga nakarehistro;
• kumpirmasyon ng kawalan ng utang para sa intercom, telepono at Internet;
• dokumentong nagpapatunay sa kawalan ng atraso sa upa;
• mga sertipiko mula sa paggamot sa droga at mga dispensaryo ng psychoneurological.

Upang magrehistro ng isang transaksyon sa Rosreestr, kinakailangan ang sumusunod:

1. pasaporte ng mga magulang at mga bata na higit sa 14 taong gulang;
2. mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata:
3. mga sertipiko ng pagmamay-ari o katas mula sa Unified State Register of Real Estate;
4. resolusyon sa pangangalaga;
5. gawa ng pagtanggap at paglipat.

Matapos makumpleto ang pagpaparehistro ng ari-arian, ang departamento ng pangangalaga ay binibigyan ng isang katas mula sa rehistro ng bahay sa pagpaparehistro ng mga menor de edad at isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Ayon kay Art. 36 ng Civil Code ng Russian Federation, ang naturang pabahay ay hindi maaaring ibenta kung walang pahintulot mula sa guardianship. Walang seryosong ahente ng real estate ang kukuha ng ganoong trabaho. Bilang karagdagan, maaaring suspindihin ng Rosreestr ang pagpaparehistro ng isang transaksyon hanggang sa matanggap ang buong pakete ng mga dokumento. Ang isang mahalagang kondisyon ay ang paglalaan ng mga bahagi sa mga menor de edad.

Ang edad ng menor de edad ay hindi isinasaalang-alang. Kung siya ay menor de edad, kailangan niyang maglaan ng bahagi. Ang laki nito ay tinutukoy sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya depende sa laki at halaga ng apartment o bahay.

Kung ang isang apartment ay ibinebenta sa panahon ng isang diborsyo, ang mga interes ng mga menor de edad na miyembro ng pamilya ay isinasaalang-alang muna. Sila ay inilalaan ng wastong bahagi sa bagong real estate o sa isa pang kasalukuyang apartment. Ang mga sumusunod na paghihigpit ay itinatag:

1. ang mga bata ay hindi pinagkaitan ng mga karapatan sa ari-arian at ang kanilang mga bahagi;
2. ang bagong ari-arian ay dapat na hindi mas masahol pa kaysa sa dati;
3. Ang pagpapalit ng rehiyon ng paninirahan ay pinapayagan lamang kung may mga mabigat na dahilan.

Kung ang lahat ng mga kundisyong ito ay natutugunan, hindi dapat magkaroon ng mga problema sa pagbebenta ng real estate. Kung babalewalain ang mga kundisyon, ituturing na hindi wasto ang transaksyon.

Ang pinakamahirap na mga kaso ay lumitaw kapag ang bagong pabahay ay binalak na bilhin gamit ang mga pondo ng mortgage.. Mayroong isang seryosong posibilidad ng pagtanggi at ang mga aplikasyon ay dapat isumite sa mga bangko nang maaga. Posible ang pagtanggi kahit na mayroong pinakamataas na transparency at kung ang lahat ng karapatan ng bata sa normal na kondisyon ng pamumuhay ay iginagalang.

Alinsunod sa kasalukuyang batas, nangangako ang mga magulang na maglaan ng bahagi sa ari-arian sa kanilang mga anak. Ang problema ay maaaring lumitaw sa pabahay na hindi pa naisasagawa. Bilang karagdagan, kung ang may-ari ay huminto sa pagbabayad ng utang, ang bangko ay may karapatan na ibenta ang ari-arian. Ngunit kung ang mga menor de edad ay kumilos bilang may-ari, hindi ito magagawa ng bangko.

Oras ng pagbebenta ng real estate

Ang batas ay hindi nagtatag ng mga paghihigpit sa oras ng pagbebenta. Kahit na ang mga dokumento ng pagmamay-ari ay natanggap kamakailan, ang apartment ay maaari nang ibenta. Sa kasong ito, hindi na kailangang maglaan ng pagbabahagi para sa mga bata, dahil dapat itong gawin sa loob ng anim na buwan pagkatapos ng pagpaparehistro ng ari-arian. Ngunit kapag bumili ng isang bagong ari-arian kung saan titira ang pamilya, ang mga bata ay kinakailangang maglaan ng mga bahagi. Ang mga nauugnay na dokumento ay dapat isumite sa mga awtoridad sa pangangalaga.

Kapag nagbebenta ng real estate na binili gamit ang maternity capital, lahat ng partido sa transaksyon ay may mga panganib. Kaya, ang mga nagbebenta ay may pananagutan sa administratibo at kriminal. At ang mamimili ay maaaring harapin ang pagkansela ng transaksyon kung ang mga karapatan ng mga bata ay nilabag. Kung nangyari ito, ang transaksyon ay idineklara na hindi wasto sa pamamagitan ng desisyon ng korte ng distrito.

Sa kasong ito, ang apartment ay ibinalik sa dating may-ari, at nagsasagawa siya na ibalik ang perang natanggap. Sa kasong ito, ibinabalik ang apartment kahit gaano kabilis ibinalik ang perang binayaran. Kahit na ang mga awtoridad sa pangangalaga ay hindi tumugon sa paglabag sa mga karapatan ng mga bata, maaaring hamunin ng bata ang deal. Ang pagkakataong ito ay bumangon sa pag-abot ng 18 taong gulang.

Ang pinakaligtas na opsyon, kapag ang sabay-sabay na pagbebenta ng lumang pabahay at pagbili ng isang bagong apartment ay isinasagawa. Maipapayo na humiling ng mga kopya ng mga nauugnay na dokumento mula sa nagbebenta. Kung tumanggi siyang ibigay ang mga ito, mas mahusay na isaalang-alang ang isa pang pagpipilian.

Kaya, hindi ipinagbabawal ng batas ang pagbebenta ng mga apartment na binili gamit ang maternity capital. Ngunit mahalagang igalang ang mga lehitimong interes ng mga bata. Kailangan nilang maglaan ng angkop na bahagi. Mayroon ding mga espesyal na tampok kapag nag-aaplay sa isang bangko para sa isang mortgage loan.

Ang maternity capital ay isang espesyal na idinisenyong programa upang matulungan ang mga pamilyang may dalawa o higit pang mga anak. Karamihan sa mga magulang na nakatanggap ng isang maternity certificate ay nagpasya na gastusin ito sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pabahay, iyon ay, sa pagbili ng isang apartment. Ngunit posible bang ihiwalay ang naturang living space kung kinakailangan?

pwede ba

Ang pangangailangan na magbenta ng pabahay na binili gamit ang maternity capital ay maaaring lumitaw sa kaganapan ng paglipat para sa permanenteng paninirahan sa ibang lungsod, isang pagnanais na bumili ng isang mas malaking apartment, atbp.

Sa teorya, posible na magbenta ng gayong apartment, ngunit sa pagsasagawa, hindi maraming pamilya ang gumagamit ng gayong panukala.

Ang pinakamadaling paraan upang magbenta ng apartment na binili gamit ang isang sertipiko ay kapag ang bawat miyembro ng pamilya ay umabot sa kanilang ika-18 na kaarawan. Sa opsyong ito, tanging ang nakasulat na pahintulot ng bawat may-ari ng bahay ang kailangan.

Kung ang mga bata ay wala pang 18 taong gulang, ang pagbebenta ng apartment ay magiging mas mahirap. Para makumpleto ang naturang transaksyon, kakailanganin ang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship. Gayunpaman, ang pagbebenta ng apartment ay sasailalim sa ilang mga paghihigpit.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Ang batas ay hindi nagtatatag ng mga limitasyon sa oras kung kailan maaaring ihiwalay ang real estate, ngunit mayroon pa ring ilang mga paghihigpit:

• ang pahintulot para sa muling pagbebenta ng isang apartment o iba pang lugar ng tirahan mula sa mga awtoridad sa pangangalaga ay may bisa nang hindi hihigit sa 3 buwan mula sa petsa ng pagtanggap;
• ang mga dokumento sa pagbili at pagbebenta ay dapat iharap sa lupon ng mga tagapangasiwa nang hindi lalampas sa isang buwan pagkatapos lagdaan ang mga dokumento;
• Kung nagmamay-ari ka ng apartment nang wala pang 3 taon, kailangan mong magbayad ng buwis sa apartment, na maiiwasan sa pamamagitan ng pagsasagawa ng transaksyon sa isang sangay ng awtoridad sa buwis.

Mga kinakailangang dokumento

Matapos matanggap ang pahintulot para sa pagbebenta mula sa mga miyembro ng pamilya at, kung kinakailangan, pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga, kinakailangan upang maghanda ng isang tiyak na pakete ng mga dokumento:

• pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga para sa muling pagbebenta ng apartment;
• Mga pasaporte ng Russian Federation ng bumibili at nagbebenta;
• patunay ng pagmamay-ari ng apartment na ibinebenta (extract mula sa Register).

• BTI teknikal na pasaporte at kadastral na pasaporte;
• pahayag ng pagbabayad ng utility;
• isang extract ng umiiral na utang sa mga utility bill o isang sertipiko ng kawalan nito.

Paano magbenta ng apartment na binili gamit ang maternity capital

Mayroong ilang mga paraan upang magbenta ng real estate na binili sa tulong ng maternity capital:

1. Binebenta habang sabay na bumibili ng bagong apartment.
2. Palitan ng real estate.
3. Magtapos ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta para sa isang bahay na kasalukuyang ginagawa.
4. Ibenta ang iyong bahay nang hindi bumibili ng real estate at ilipat ang mga nalikom sa mga account ng iyong mga anak.

Walang iba pang mga pagpipilian para sa pagbebenta, halimbawa, pagbebenta na may pag-withdraw ng mga pondo para sa pang-araw-araw na pangangailangan. Ang mga transaksyong hindi binabalewala ang panuntunang ito ay ituturing na di-wasto.

Kung walang mga plano para sa kasunod na pagkuha ng residential space pagkatapos ng pagbebenta, kung gayon ang mga pagbabahagi ng mga bata ay maaaring ilaan sa ibang mga bahay. Halimbawa, sa bahay ng mga lolo't lola, na naging pag-aari ng isa sa mga magulang. Posible rin na ang mga naturang pagbabahagi ay magiging mas mababa sa mga orihinal na pagbabahagi.

Sa sangla

Kung minsan ay kinakailangan na magbenta ng apartment na binili nang pautang sa pamamagitan ng isang mortgage. Gayunpaman, ang buong pagbabayad ay hindi pa nagagawa. Sa kasong ito, upang makumpleto ang transaksyon, kakailanganin mong kumuha ng pahintulot ng bangko na nagbigay ng housing loan.

Nang walang pagkuha ng pag-apruba mula sa isang institusyon ng kredito, ang transaksyon ay maaaring ituring na labag sa batas.

Kung may mga menor de edad na bata sa pamilya, kakailanganin mong kumuha ng pahintulot ng board of trustees na matatagpuan sa lugar ng tirahan ng pamilya. Ito ay kinakailangan upang kumpirmahin ang pagkakaroon ng isang legal na bahagi ng isang menor de edad na bata sa apartment na ito.

Pagkatapos matanggap ang lahat ng mga pahintulot, maaari kang magsimulang maghanap para sa isang mamimili na sasang-ayon na bilhin ang ari-arian na may mga encumbrances. Dapat itong isaalang-alang na ang halaga ng naturang apartment ay istatistika na mas mababa kaysa sa halaga ng merkado ng halos 10%.

Kung mayroong bumibili, ang pamamaraan ng pagbebenta ay maaaring ang mga sumusunod:

• ang mamimili ay nagdeposito ng mga pondo sa bangko at binabayaran ng buo ang mortgage ng nagbebenta;
• ang bumibili ay pumirma ng isang kasunduan sa bangko, ayon sa kung saan ang natitirang bahagi ng mga pagbabayad ay napupunta sa kanya, at ang nagbebenta ay na-clear ng anumang utang sa mortgage;
• independiyenteng binabayaran ng nagbebenta ang mortgage loan, bilang isang resulta kung saan ang apartment ay na-clear ng mga encumbrances at maaaring ibenta.

Sa anumang kaso, ang pagbebenta ng isang apartment na may mortgage ay posible.

Sa kaso ng diborsyo

Sa kaso ng diborsyo, hindi maaaring hatiin ang maternity capital. Sa diborsyo, ang lahat ng mga pondo ay mananatili sa pagtatapon ng may-ari ng sertipiko. Karamihan ay mula sa ina ng bata.

Kapag bumili ng living space at binabayaran ang bahagi nito gamit ang sertipiko ng ina, ang apartment ay mahahati sa ilang partikular na bahagi. Kadalasan ang mga bahaging ito ay pantay-pantay para sa asawang lalaki, asawa at hindi bababa sa dalawang anak.

Sa panahon ng diborsyo, maaari lamang i-claim ng asawa ang kanyang bahagi sa apartment at may karapatang ibenta ito. Karaniwan ang pagbebenta ay ginagawa sa pangalawang asawa pagkatapos mabayaran ang kabayaran.

Kung gusto mong magbenta ng share sa isang third party, kakailanganin mo ng pahintulot mula sa board of trustees. Ayon sa mga istatistika, ang mga awtoridad sa pangangalaga ay kumikilos para sa interes ng mga bata. Samakatuwid, ito ay magiging lubhang problema upang makumpleto ang naturang transaksyon.

Gayunpaman, kapag nagbebenta ng apartment sa kabuuan nito at kasunod na dibisyon ng ari-arian, maaaring makuha ang pahintulot. Siyempre, napapailalim sa pagbili ng isang bagong tirahan kung saan titira ang mga bata kasama ang isa sa mga asawa.

Walang paglalaan ng shares sa mga bata

Imposibleng ibenta ang isang apartment na binili gamit ang sertipiko ng ina nang hindi inilalaan ang bahagi ng bata sa binili na pabahay. Ang ganitong mga aksyon ay makikilala bilang isang paglabag sa mga karapatan ng mga bata sa ilalim ng edad ng mayorya.

Ang mga pagtatangka na isagawa ang naturang transaksyon ay mangangailangan ng mga inspeksyon ng opisina ng tagausig at mga awtoridad ng trustee.

Samakatuwid, ang tanging legal na opsyon para sa pagsasagawa ng transaksyon ay ang pagbebenta ng apartment at paglalaan ng mga bahagi ng mga bata sa bagong binili na pabahay.

Anong mga paghihirap ang maaaring lumitaw

Ang mga apartment na nakuha na may partisipasyon ng isang maternal certificate sa isang paraan o iba pa ay maaaring magtago ng mga panganib para sa mga hinaharap na may-ari. Ito ay dahil sa mga bahagi ng mga bata kapag nakumpleto ang transaksyon. Ang anumang paglabag sa pamamaraan ay maaaring humantong sa pagkansela ng kontrata at pagkilala sa transaksyon bilang hindi wasto.

Ang mga may-ari na hindi naglaan ng mga bahagi ng mga bata sa apartment na ibinebenta o binili nang maaga ay nagdudulot ng isang partikular na panganib. Kung matuklasan ang naturang katotohanan, kakanselahin din ang transaksyon.

Samakatuwid, kapag bumili ng real estate mula sa isang pamilya na may dalawa o higit pang mga anak, dapat mong linawin:

• kung ang bahagi ng halaga ng living space ay binayaran sa pakikilahok ng maternity capital;
• alamin kung ang transaksyon ay isinasagawa sa pag-iwas sa kasalukuyang batas;
• sa kaso ng isang transaksyon nang walang paggamit ng maternity capital, magkakaroon ng mas kaunting mga panganib para sa mamimili.

Ito ay malinaw na sa isang mahirap na sitwasyon kapag nagbebenta ng pabahay, na bahagi nito ay binili gamit ang kapital, kadalasan ay ang mga mamimili ang nahahanap ang kanilang sarili sa isang mahirap na sitwasyon. Nahaharap sila sa panganib na makansela ang deal kahit na matapos ang ilang taon. Gayunpaman, may mga panganib din ang nagbebenta. Lalo na kung ito ay dumating sa opisina ng tagausig at sa ahensya ng proteksyon ng bata.

Kaya, ang pagbebenta ng isang apartment o bahay na binili gamit ang mga pondo mula sa sertipiko ng ina ay posible na napapailalim sa ilang mga kundisyon at mga kinakailangan.

Iyon ay, ang pagbebenta ng bahay at pagbili ng isa pang apartment ay posible kung:

• kumuha ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga sa iyong tirahan;
• ihanda ang lahat ng kinakailangang dokumento;
• kumpletuhin ang isang transaksyon alinsunod sa batas.

Sa katunayan, ang pangunahing problema sa naturang mga transaksyon ay ang obligasyon ng may-ari na magbigay ng mga garantiya na ang mga karapatan sa ari-arian ng mga bata ay hindi malalabag sa panahon ng muling pagbebenta ng pabahay.

Ngayon, marami ang interesado sa tanong: posible bang magbenta ng isang apartment na binili gamit ang mga pondo ng maternity capital? Ang sagot ay oo, ngunit maraming mga nuances na pag-uusapan natin sa aming artikulo.

Isa sa mga lugar na itinatadhana ng kasalukuyang batas ay ang pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay. Kadalasan, ang maternity capital ay ginagamit ng mga mamamayan upang bumili ng apartment o bahay. Kasabay nito, ang Pederal na Batas sa maternity capital ay nagbabantay sa mga interes ng mga menor de edad na talata 4 ng Artikulo 10 ng batas na ito ay nangangailangan ng pagpaparehistro ng pabahay na binili gamit ang mga pondo ng maternity capital bilang pag-aari ng lahat ng miyembro ng pamilya - ang mga bahagi sa karaniwang ari-arian ay itinatag ng; kasunduan at maaaring hindi pantay. Kung ang mga pagbabahagi ay hindi maitatag sa simula kapag bumili ng isang bahay, ang may-ari ng sertipiko ay nagbibigay ng isang notaryo na pangako upang maglaan ng ari-arian sa lahat ng miyembro ng pamilya sa loob ng anim na buwan. Gayunpaman, ang paggamit para sa pabahay ay isang yugto lamang sa buhay ng isang pamilya at maaaring mangyari na sa paglipas ng panahon ay magkakaroon ng pangangailangan na ibenta ang pabahay na ito, halimbawa, upang mapalawak ang lugar ng tirahan o ang pangangailangan para sa isang kagyat na paglipat. Ito ay kung saan lumitaw ang isang bilang ng mga paghihirap, na tatalakayin pa sa aming artikulo.

Mga detalye ng pagbebenta ng pabahay sa ilalim ng maternity capital

Ang kasalukuyang batas ng Russia ay hindi nagtatag ng mga tiyak na pagbabawal sa pagbebenta ng mga tirahan na nakuha ng mga pamilya sa tulong ng maternity capital. Gayunpaman, ang pampamilya at sibil na batas, gayundin ang Batas sa Pag-aalaga at Pagkatiwalaan, habang pinoprotektahan ang mga karapatan ng mga menor de edad, ay naglalaman ng mga kinakailangan para sa pagbebenta ng ari-arian ng mga bata kung may pahintulot lamang ng may-katuturang awtoridad. Gaya ng nakasulat na sa itaas, ang mga tirahan na binili sa tulong ng mga pampublikong pondo ay nakarehistro bilang pag-aari ng lahat ng miyembro ng pamilya, na nangangahulugan na kahit isang may-ari ng lugar ay magiging isang bata, kaya ang pagbebenta ng pabahay na ito ay mangangailangan ng pahintulot mula sa guardianship at trusteeship na mga awtoridad. Imposibleng tumanggi na makuha ang pahintulot na ito, dahil ang dokumentong ito ay sapilitan kapag nagrerehistro ng isang transaksyon sa Rosreestr. Ang pahintulot na magbenta ng pabahay mula sa mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship ay isang resolusyon ng pinuno ng pangangasiwa ng lokalidad, na ibinibigay para sa isang tiyak na panahon na tinukoy sa dokumento mismo, batay sa isang tiyak na sitwasyon sa buhay, ngunit, bilang isang patakaran, ito hindi dapat lumampas sa 3 buwan. Gayunpaman, ang liham ng Ministri ng Edukasyon ng Russian Federation No. 09-M na may petsang 02.20.1995 "Sa proteksyon ng mga karapatan sa pabahay ng mga menor de edad" ay naglalaman ng isang utos na magbigay ng mga kontrata para sa mga transaksyon sa nabentang pabahay sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng isyu ng permiso sa pagbebenta, samakatuwid, kung ang panahon ng pahintulot ng awtoridad ay nag-expire na, at ang transaksyon ay hindi pa nakumpleto, ang isang bagong permit ay kinakailangan upang tapusin ito. Ang pangangailangan na makakuha ng pahintulot para sa pagbebenta ng pabahay mula sa mga awtoridad sa pangangalaga ay nalalapat hindi lamang kapag nagrerehistro ng pagmamay-ari ng mga biniling apartment para sa mga bata, kundi pati na rin sa kaso ng pagtatayo o muling pagtatayo ng mga lugar gamit ang mga pondo ng maternity capital.

Pagkuha ng pahintulot na magbenta ng pabahay sa isang menor de edad na may-ari

Upang makakuha ng pahintulot na magbenta ng mga tirahan na pag-aari ng isang menor de edad (o ang may-ari ng isang bahagi ng lugar na ito), ang mga magulang ay dapat makipag-ugnayan sa mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship sa lugar ng tirahan. Dito kakailanganin mong magsulat ng isang pahayag na nagpapaalam tungkol sa iminungkahing pagbebenta ng bahay o apartment. Kasama ang pagtanggap ng aplikasyon, ang mga empleyado ng guardianship at trusteeship department ay dapat magsagawa ng isang pakikipanayam sa mga magulang, gayundin sa mga bata na umabot sa edad na labing-apat na taon, batay sa mga resulta kung saan ang isang desisyon ay ginawa sa pahintulot sa pagbebenta ng pabahay o pagtanggi na magbigay ng naturang pahintulot. Bilang karagdagan sa aplikasyon, upang makakuha ng permit kakailanganin mo ring ibigay ang sumusunod na pakete ng mga dokumento:

• pasaporte ng mga magulang ng mga bata;
• sertipiko ng kapanganakan ng bawat bata;
• sertipiko ng kasal o diborsiyo;
• pahintulot sa pagbebenta ng isang apartment mula sa isang bata na 14 taong gulang na;
• mga dokumento para sa pabahay na ibinebenta;
• mga dokumento para sa pabahay na binibili, kabilang ang isang paunang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment.

Ang pinakabagong mga dokumento ay kinakailangan upang ang mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship ay matiyak na ang mga interes sa pabahay ng bata ay igagalang pagkatapos ng pagbebenta ng tirahan, at ang mga kondisyon ng pamumuhay ay hindi lalala. Gayunpaman, kahit na walang paunang kasunduan, sa mga pambihirang kaso, ang pahintulot sa pagbebenta ay maaaring ibigay ng mga awtoridad sa pangangalaga, sa kondisyon na ang pera mula sa pagbebenta ng pabahay ay ililipat sa isang espesyal na account, at isang bagong tirahan na lugar ay magiging binili sa malapit na hinaharap. Bilang isang patakaran, isang buwan ang ibinibigay upang bumili ng bagong bahay, bagaman ang panahong ito ay hindi tinukoy ng mambabatas.

Mahalaga! Ang pahintulot na magbenta ng residential premises ay ibibigay sa aplikante sa loob ng 2 linggo mula sa petsa ng pagsusumite ng lahat ng kinakailangang dokumento, ngunit kung ang mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship ay kumbinsido na ang mga interes ng menor de edad ay ganap na iginagalang.

Ang pahintulot sa pagbebenta ng ari-arian ng isang menor de edad ay maaaring tanggihan kung ang isang bagong apartment ay binili nang installment, dahil ito ay nagpapalala sa kondisyon ng pamumuhay ng bata. Bilang karagdagan, ang isang pagkasira sa mga kondisyon ng pamumuhay ay maaaring makilala kung mas maraming tao ang nakarehistro sa apartment na iminungkahi para sa pagbili kaysa sa nakaraang pabahay, na posible, halimbawa, kung ang may-ari ng apartment na ibinebenta ay inaasahan na mag-check out pagkatapos ng transaksyon. . Sa ganitong sitwasyon, maaaring tanggihan ang pahintulot. Kaya, maaari nating tapusin na ang kasalukuyang batas ng Russia ay hindi nagbibigay ng anumang mga paghihigpit sa pagbebenta ng pabahay na binili gamit. Ang pagtatapon ng ari-arian ng isang menor de edad ay nauugnay sa mga pangkalahatang paghihigpit na itinatag ng mambabatas, ibig sabihin, mga kinakailangan na naglalayong protektahan ang mga karapatan at lehitimong interes ng mga menor de edad.

Matagumpay na pinamamahalaan ng pamilya ang mga pondo ng maternity capital at bumili ng pabahay para sa kanilang sarili - isang apartment o isang bahay - gamit ang isang sertipiko ng estado. Gayunpaman, sa buhay, kung minsan ang iba't ibang mga sitwasyon ay lumitaw kapag kinakailangan na agarang magbenta ng isang tirahan na ari-arian na binili gamit ang maternity capital. Kasama sa gayong mga kalagayan sa buhay, halimbawa, ang pagbabago ng lugar ng paninirahan o pagpapalit ng pabahay ng mas angkop. Sa mga kasong ito, lohikal na lumitaw ang tanong: posible bang magbenta ng bahay o apartment na binili gamit ang maternity capital?

Mga kondisyon ng legal na pagbebenta

Ang isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng mga lugar ng tirahan kung saan ang mga pondo ng maternity capital ay namuhunan ay ligal kung ito lamang ay isinasagawa sa layuning mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay ng pamilya kung saan ang isang maternity capital certificate ay inisyu. Depende sa kung ang mga pondo ng maternity capital ay ginugol sa pagtatayo o pagkuha ng isang ari-arian na ibinebenta sa bagong may-ari, gayundin sa edad ng mga bata, ang mga kondisyon at pamamaraan ng pagbebenta nito.

Kaya, kung sa oras na kailangang magbenta ng bahay ay walang mga menor de edad sa mga may-ari nito (ang mga bata ay umabot na sa edad na 18), upang makumpleto ang transaksyon kinakailangan lamang na makakuha ng nakasulat na pahintulot ng lahat ng may-ari ng share.

Ngunit kung ang mga kalahok sa shared ownership ay wala pang 18 taong gulang, ang pagbili at pagbebenta ay dapat na aprubahan ng guardianship at trusteeship authority, kung hindi, ang transaksyon ay maituturing na ilegal.

Sa una, kapag ang isang pamilya ay nabigyan ng sertipiko ng maternity capital, ang pangunahing kondisyon ay ang pangangailangan na ang binili na bahay o apartment ay mairehistro bilang karaniwang ari-arian sa pantay na bahagi para sa lahat ng miyembro ng pamilya, kabilang ang, siyempre, lahat ng mga menor de edad na miyembro nito. At dito, ang mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship, sa pamamagitan ng kanilang mga tungkulin, ay malapit na sinusubaybayan ang pagsunod sa kundisyong ito, na pinipigilan ang anumang mga opsyon kapag ang mga menor de edad, bilang resulta ng anumang mga aksyon, ay maaaring bawian ng mga karapatan sa pabahay na binili gamit ang maternity capital.

Ito ang pangunahing dahilan kung bakit ang pagbebenta ng pabahay na binili gamit ang maternity capital ay nangangailangan ng permit mula sa guardianship at trusteeship authority.

Upang makakuha ng naturang pahintulot, kinakailangan na magsumite ng isang pakete ng mga dokumento na nagpapatunay na ang mga karapatan at interes ng mga menor de edad na may-ari ay igagalang sa panahon ng pagbebenta ng pabahay.

Paano hindi malalabag ang mga karapatang ito?

Ang mga karapatan ng mga menor de edad ay igagalang kapag ang dalawang kundisyon ay natugunan sa panahon ng transaksyon sa pagbebenta:

1. 1) pananatilihin ng mga menor de edad na kapwa may-ari ng mga share ang kanilang mga karapatan sa ari-arian sa isang bago o iba pang lugar ng tirahan (umiiral na o binili upang palitan ang ibinebenta).

   At para dito dapat silang maglaan ng pantay na bahagi.

2. 2) ang residential premises na makukuha para palitan ang alienated premises ay dapat na mas malaki o pantay sa lugar.

   Kung ang binili na pabahay ay hindi mas malaki kaysa sa mayroon sila, kung gayon ang bahagi para sa mga bata ay dapat na tumaas kapag nagrerehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa kanila. Ito ay magagarantiya na ang mga kondisyon ng pamumuhay at mga interes ng ari-arian ng mga bata ay hindi lalala.

Kaya, ang isang bahay o apartment na binili na may partisipasyon ng mga pondo ng estado mula sa maternity capital ay maaaring ibenta kung ang guardianship at trusteeship ay nagbibigay ng pahintulot at kung ang pamilya ay nagpapabuti o nagpapanatili ng dati nitong mga kondisyon sa pamumuhay (mga kondisyon para sa pagpapanatili ng mga karapatan sa ari-arian at interes ng mga menor de edad na bata) .

Gaano katagal bago magbenta ng bahay na binili o itinayo gamit ang maternity capital?

Ang Batas Blg. 256-FZ ng Disyembre 29, 2006, na kumokontrol sa mga relasyon na may kaugnayan sa maternity capital, ay hindi naglalaman ng mga pagbabawal o paghihigpit sa pagbebenta ng pabahay na binili o itinayo gamit ang maternity capital. Ang pangunahing bagay ay ang pagbebenta ay tumatanggap ng pag-apruba mula sa awtoridad ng pangangalaga, dahil ang naturang kondisyon ay direktang nilalaman sa Mga Artikulo 28 at 37 ng Civil Code ng Russian Federation at sa Artikulo 21 ng batas sa pangangalaga.

Ano ang mangyayari kung ang pabahay na binili gamit ang maternity capital ay ibinenta nang walang pahintulot ng guardianship authority?

Ang naturang transaksyon ay hindi irerehistro ng Rosreestr at ang pamilya ay hindi makakakuha ng pagmamay-ari ng bagong tahanan. Idedeklarang invalid ang transaksyon.

Gaano katagal ang pahintulot na magbenta ng bahay o apartment na ibinigay ng awtoridad sa pangangalaga?

Ang nasabing panahon ay hindi itinatag sa batas, ngunit ang isang pamamaraan ay binuo kung saan ang isang permit ay inisyu para sa isang panahon ng 3 buwan. Mayroong isang sulat ng departamento mula sa Ministri ng Edukasyon (No. 09-M "Sa proteksyon ng mga karapatan sa pabahay ng mga menor de edad"), na nagsasaad na sa mga ganitong kaso, ang mga kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay ibinibigay sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng pag-apruba mula sa mga awtoridad sa pangangalaga para sa pagbebenta ng ari-arian. Kung pagkatapos ng panahong ito ang transaksyon ay hindi naganap, kinakailangan na muling mag-aplay sa pangangalaga upang makakuha ng muling pahintulot.

At may mga mahahalagang puntos pa rin. Kahit na ang isang bahay na binili gamit ang isang sertipiko ay maaaring ibenta anumang oras pagkatapos ng pagbili, mahalagang sundin ang mga sumusunod na patakaran.

Kung ang bahay o apartment ay pag-aari ng pamilya nang mas mababa sa 3 taon (at para sa pabahay na binili simula 01/01/16 - mas mababa sa 5 taon), sa pag-alis nito ay kinakailangan na magbayad ng buwis sa kita! Hindi na kailangang magbayad ng buwis; hindi pa ginamit ng mga miyembro ng pamilya ang kanilang karapatan sa isang bawas sa buwis at nagpaplanong magsagawa ng dalawang transaksyon nang sabay-sabay sa isang panahon ng buwis: ang pagbebenta ng lumang bahay at ang pagbili ng bago.

Kung ang bahay ay binili gamit ang isang mortgage na hindi pa nababayaran sa oras ng pagbebenta nito, kung gayon bilang karagdagan sa pahintulot ng pangangalaga, kinakailangan upang makuha ang pahintulot ng bangko na ilipat ang mga obligasyon sa bagong mamimili.

Posible bang tuparin ang obligasyon na maglaan ng bahagi pagkatapos ng pagbebenta?

Kung ang maternal capital ay ginagamit nang buo o bahagi upang bayaran ang mortgage, obligado ang pamilya na magsumite sa guardianship at trusteeship department ng notarized undertaking na sa loob ng anim na buwan pagkatapos alisin ang mga encumbrances mula sa ari-arian, bibigyan nila ang lahat ng mga bata ng shares. sa loob nito. Ang batas ay hindi nagsasaad ng yugto ng panahon kung saan ang mga tirahan na nakuha gamit ang maternity capital ay hindi napapailalim sa alienation.

Iyon ay, ang pagbebenta ng isang bahay o apartment ay maaaring mangyari anumang oras, hindi alintana kung ang lahat ng miyembro ng pamilya ay nakatanggap ng kanilang mga bahagi o hindi. Hindi isasaalang-alang ng mga awtoridad ng estado ang pandaraya sa mga aksyon ng mga magulang kapag ang naturang transaksyon ay nakatanggap ng pag-apruba ng awtoridad sa pangangalaga.

Ang pangangalaga ay nagbibigay ng nakasulat na pahintulot na ihiwalay ang bahay nang hindi naglalaan ng bahagi sa mga bata kung sila ay bibigyan ng espasyo sa ibang bahay.

Ang ibang pabahay dito ay maaaring pabahay na binili upang palitan ang nakahiwalay na ari-arian (apartment o bahay). Ang iba pang pabahay ay maaari ding living space na pag-aari na ng mga magulang o ibang kamag-anak.

Teknolohiya para sa pagbebenta ng bahay na binili gamit ang maternity capital

Kaya naman, napag-alaman namin na ang kasalukuyang batas ay walang anumang pagbabawal sa alienation ng mga bahay na binili o itinayo na may kinalaman sa kapital ng pamilya, kahit na naglalaman ang mga ito ng bahagi ng mga menor de edad. Ang ganitong transaksyon ay magiging legal kung ang mga bata ay bibigyan ng pantay na bahagi sa ibang pabahay.

Sa kaso ng isang sabay-sabay na transaksyon (dalawang magkaibang mga transaksyon) para sa pagbili at pagbebenta ng pabahay, isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay nilagdaan sa pagitan ng mga partido sa mga kontrata, kung saan ang mga pagbabahagi dahil sa mga menor de edad ay agad na inireseta. Ang nasabing kasunduan o obligasyon na maglaan ng bahagi ng lugar ng tirahan sa pagmamay-ari ng mga menor de edad na miyembro ng pamilya ay dapat na sertipikado ng isang notaryo at isumite sa awtoridad ng pangangalaga kasama ang isang aplikasyon para sa pahintulot na bumili at magbenta.

Paano punan ang isang aplikasyon sa awtoridad ng pangangalaga para sa pagbebenta ng isang bahay o apartment?

Para sa anumang transaksyon para sa pagbebenta ng isang apartment, bahay o iba pang lugar na tirahan kung saan nakarehistro ang isang menor de edad na bata, kinakailangan upang makakuha ng pahintulot at pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship. Kung wala ang mga dokumentong ito, imposible ang pagbebenta ng pabahay at magiging labag sa batas, kakanselahin ang kontrata. Ang mga batas ng Russian Federation ay nagpoprotekta sa mga interes at karapatan ng mga bata, samakatuwid ang lahat ng mga transaksyon sa real estate ay napapailalim sa mahigpit na kontrol at inspeksyon. Kapag nagbebenta ng bahay o apartment kung saan ang mga bahagi ay nabibilang sa mga menor de edad na bata, kinakailangan na bumili ng bagong pabahay, na hindi mas maliit sa lugar at hindi mas masahol pa sa mga kondisyon ng pamumuhay kaysa sa ibinebenta. Upang makuha ang pahintulot at pahintulot ng awtoridad sa pangangalaga, isang kaukulang aplikasyon ang isinumite. Kung hindi ito ginawa kapag nagbebenta ng bahay, ang pangangalaga ay pupunta sa korte na may paghahabol na ideklarang ilegal ang pagbebenta at dalhin ang mga magulang sa mga hakbang sa pananagutan na itinakda ng kasalukuyang batas.

Pagsusumite ng mga dokumento

Bago kumpletuhin ang isang transaksyon para sa pagbebenta ng pabahay, ang may-ari ay kinakailangang magsumite ng nakasulat na aplikasyon na nagpapaalam sa kanyang intensyon sa mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship upang makakuha ng pahintulot at pahintulot. Sa dokumentong ito, bilang karagdagan sa paunawa ng pagbebenta, dapat itong ipahiwatig na ang lahat ng mga karapatan at interes ng menor de edad na bata ay igagalang. Ang isang aplikasyon ay dapat iguhit nang personal sa presensya ng isang opisyal ng pangangalaga.

Kasama ng aplikasyon at mga dokumento, obligado ang empleyado ng guardianship authority na makipag-usap sa mga magulang at mga anak (na higit sa 14 taong gulang) at mag-compile ng isang ulat sa mga resulta ng panayam.

Ang mga sumusunod na dokumento ay dapat na nakalakip sa aplikasyon na humihiling ng pahintulot na magbenta ng pabahay: mga pasaporte ng mga magulang o tagapag-alaga, sertipiko ng kasal o diborsiyo, sertipiko ng kapanganakan ng mga menor de edad na bata, dokumento ng maternity capital, mga dokumento sa nakuhang lugar ng tirahan kung saan ang mga bahagi ay ibibigay sa mga menor de edad na bata , mga dokumento para sa real estate para sa pagbebenta (sertipiko ng pagmamay-ari; cadastral at teknikal na pasaporte at mga plano; katas sa halaga ng pabahay), isang sertipiko ng kawalan ng mga utang, isang katas mula sa rehistro ng bahay, mga pasaporte ng mga bata na umabot sa 14 na taon ng edad, ang kanilang nakasulat na pahintulot sa pagbebenta ng kanilang bahagi, mga sertipiko ng pagtatasa ng halaga ng parehong mga bagay sa real estate, paunang pagbili at mga kasunduan sa pagbebenta.

Kung ang mga menor de edad ay hindi ipinahiwatig sa kontrata para sa pagbili ng pabahay bilang mga kapwa may-ari, ang isang notaryo na gawain ay kinakailangan upang maglaan sa kanila ng mga pagbabahagi sa hinaharap.

Bilang karagdagan sa panayam, binibisita ng mga kinatawan ng awtoridad sa pangangalaga ang address ng nilalayong tirahan ng pamilya upang suriin ang kalidad ng biniling lugar ng tirahan at igalang ang mga interes ng mga menor de edad na miyembro ng pamilya, kasama ang layunin na pigilan ang pag-cash out ng maternity capital sa pamamagitan ng ang pagbili at pagbebenta ng sira-sirang pabahay.

Ang kanilang mga magulang, adoptive na magulang o opisyal na tagapag-alaga ay kumikilos sa ngalan ng maliliit na bata na wala pang labing-apat na taong gulang sa panahon ng pagbebenta ng apartment. Matapos maabot ang edad na labing-apat, ang bata ay dapat lumahok sa transaksyon nang personal, ngunit ang mga magulang ay dapat magbigay ng nakasulat na pahintulot dito.

Kung ang mga bata ay mananatili sa kanilang mga magulang pagkatapos ng pagbebenta ng isang apartment, ang pahintulot at pahintulot ng guardianship at trusteeship na awtoridad ay maaari lamang makuha kung ang isang katumbas na apartment o bahay ay binili sa halip na ang naibentang ari-arian.

Upang maging positibo ang desisyon sa pag-iingat na may pinakamataas na posibilidad, mahalagang sumunod sa mga sumusunod na simpleng kundisyon:

1. ipakita sa inspektor ng departamento ng pangangalaga ang kadalisayan ng iminungkahing transaksyon, kumbinsihin siya na nakahanap ka ng angkop na opsyon nang maaga at magtapos ng isang paunang kasunduan para sa parehong pagbebenta at pagbili ng mga tirahan;
2. ang parehong mga kontrata ay dapat magsaad ng parehong petsa para sa pagpirma sa huling kasunduan sa pagbili at pagbebenta, ibig sabihin. ang parehong mga transaksyon ay dapat maganap nang sabay-sabay.

Matapos matanggap ang pahintulot ng awtoridad sa pangangalaga, ang transaksyon ay maaaring isagawa sa anumang maginhawang oras.

Minsan sinisikap ng mga magulang na bawasan ang oras at hindi makaligtaan ang isang magandang deal kapag nagbebenta o bumibili ng bahay at nanganganib ng malaki. Ibinebenta nila ang apartment nang hindi naghihintay ng pahintulot mula sa guardianship, bumili ng bagong bahay, irehistro ang mga bata doon, at pagkatapos lamang nito, magsumite ng isang ulat sa mga awtoridad sa pangangalaga. Kadalasan, ang mga awtoridad sa pangangalaga ay hindi sumasang-ayon sa mga naturang aksyon at hinahamon ang transaksyon sa korte na may malungkot na resulta para sa nagbebenta at bumibili ng real estate.

Posible bang magbenta ng sertipiko ng maternity capital?

Ang Internet ay puno na ngayon ng mga advertisement para sa pagbili at pagbebenta ng maternity capital. Sa katunayan, kinikilala ng estado ang mga transaksyong ito bilang ilegal. Ang batas ay makabuluhang nililimitahan ang kakayahang gumastos ng maternity capital. Hindi natatanggap ng may hawak ng sertipiko ang perang ito sa cash o sa pamamagitan ng bank transfer sa isang kasalukuyang account o bank card at samakatuwid imposibleng bawiin ito at gastusin o ibenta ito.

Ipinagbabawal na i-cash ang sertipiko, sa madaling salita, upang makatanggap ng mga tunay na banknote para dito sa isang paraan o iba pa.

Alam na ang mga pondo ng maternity capital ay maaaring gamitin para sa tatlong partikular na layunin: upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay (pagbili, pagtatayo ng mga lugar ng tirahan, pagbabayad ng isang paunang bayad, pagbabayad ng pangunahing utang kapag tumatanggap ng isang pautang, kabilang ang isang mortgage, para sa pagbili o pagtatayo ng pabahay); para sa edukasyon ng mga bata sa anumang institusyong pang-edukasyon sa teritoryo ng Russian Federation na may karapatang magbigay ng mga bayad na serbisyong pang-edukasyon; para sa pagbuo ng pinondohan na bahagi ng labor pension ng ina na siyang may-ari ng sertipiko. At mahalagang ipaalala sa iyo na kadalasan ay maaari mong pamahalaan ang maternity capital pagkatapos ng tatlong taon mula sa kapanganakan ng bata. Ang isang pagbubukod ay binaybay sa bagong pederal na batas tungkol sa mga pagbabayad sa ilalim ng mga kasunduan sa pautang para sa pagbili o pagtatayo ng pabahay. Hanggang sa sandaling ito, ang mga ina na may maternity capital ay walang pagpipilian kundi maghintay ng tatlong taon at pagkatapos ay gamitin ito upang bayaran ang mga obligasyon sa utang.

Posible bang magbenta ng bahay na itinayo gamit ang maternal capital?

Ang mga bata sa isang pamilya na nagbayad para sa pabahay na binili at ginagawa gamit ang maternity capital ay tumatanggap ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa bahagi ng tirahan. Nalalapat ito sa pagbili nito gamit ang mga pondo ng sertipiko (kabilang ang isang mortgage loan) at sa pagtatayo o muling pagtatayo nito.

Sa anumang kaso, ang transaksyon para sa pagbebenta ng isang bahay kung saan ang maternity capital ay dating itinaas ay nangangailangan ng mandatoryong pahintulot ng awtoridad sa pangangalaga. Mayroon lamang isang kaso kung saan ang kanilang pag-apruba ay hindi kinakailangan: kapag ang isang muling itinayo o itinayong bahay para sa maternity capital ay nagsimulang ibenta matapos ang mga bata na binigyan ng isang maternity capital certificate ay naging matanda, iyon ay, sila ay umabot sa 18 taong gulang. . Sa ibang mga kaso, ang pagbebenta ay posible lamang para sa kasunod na pagbili ng mas kumportable at maluwang na pabahay - o hindi bababa sa katumbas ng pabahay na ibinebenta. Ang isang eksepsiyon ay kapag ang mga magulang ay pinilit na palitan para sa isa pang pabahay na mas maliit ang laki upang magamit ang mga pondong pambayad sa pagkakaiba para sa paggamot ng isang bata na may malubhang karamdaman.

Kapag nagbebenta sa pangalawang palengke ng mga bahay na itinayo na may kinalaman sa kapital ng pamilya, ang ilan sa mga ito ay pag-aari ng mga menor de edad, ang parehong mga alituntunin na inilarawan kanina ay nalalapat tulad ng sa kaso ng alienation ng anumang iba pang real estate kung saan ang mga bata ay kapwa may-ari.

Mula sa lahat ng sinabi, ang mga sumusunod na konklusyon ay maaaring iguguhit:

1. Ang isang gusaling tirahan na binili, muling itinayo o itinayo gamit ang mga pondo mula sa sertipiko ng ina ay maaaring ibenta anumang oras.
2. Kapag ibinebenta ito, ang mga kinakailangan na itinatag ng batas at naglalayong igalang ang mga karapatan at interes ng mga menor de edad na miyembro ng pamilya ay dapat sundin.

Kapag bumili ng apartment gamit ang isang sertipiko, dapat itong nakarehistro bilang karaniwang pag-aari ng mga magulang at lahat ng mga bata. Ang pederal na batas ay nagbibigay ng panahon ng 6 na buwan para sa mga pagkilos na ito. Ang laki ng mga pagbabahagi ay tinutukoy sa pamamagitan ng isang nakasulat na kasunduan, na dapat ding magbigay para sa posibilidad ng kanilang muling pamamahagi.

Kaya, ang proseso ng pagbebenta ng residential real estate na binili gamit ang ganitong uri ng suporta ng estado ay katumbas ng pagbebenta ng pabahay, kabilang sa mga may-ari nito ay mga menor de edad na bata.

1. Ang lahat ng mga operasyon sa isang apartment na ang may-ari ay hindi pa umabot sa edad na 18 ay isinasagawa ng mga legal na kinatawan (mga magulang) lamang na may pahintulot ng departamento ng pangangalaga.
2. Ang mga awtoridad ay binibigyan ng hindi hihigit sa 15 araw upang gumawa ng desisyon (upang aprubahan ang pagbebenta o tanggihan). Ang oras na ito ay gugugol sa pagsuri kung ang mga karapatan ng menor de edad na may-ari ng lugar ay sinusunod. Binubuo ito ng isang inspeksyon ng biniling ari-arian, batay sa mga resulta kung saan ang inspektor ay gumuhit ng isang ulat.
3. Ang bata ay dapat bigyan ng ari-arian na katumbas o mas mahusay na halaga kapalit ng nakahiwalay na lugar. Ang pagkasira sa kalidad ng mga kondisyon ng pamumuhay ay hindi katanggap-tanggap. Iyon ay, ang pagbebenta ng isang apartment ay posible lamang kung bumili ka ng bahay sa parehong oras. At ang menor de edad ay may karapatan sa pareho o mas malaking bahagi nito. Kung ang lugar ng biniling lugar ay mas maliit, kung gayon ang bahagi na kabilang sa bata ay dapat na tumaas.
4. Ang mga awtoridad sa pangangalaga ay nagbibigay ng espesyal na pansin sa lokasyon ng biniling apartment. Halimbawa, ang pagpapalit ng urban living space para sa isang bahay sa isang rural na lugar ay maaaring magtanong tungkol sa pagiging posible nito. Upang baguhin ang iyong rehiyon ng paninirahan, kailangan mong magpakita ng mga sertipiko ng mga medikal na indikasyon, o magbigay ng iba pang mga kahanga-hangang argumento.
5. Ang patunay ng pagpapabuti sa kalagayan ng pamumuhay ng isang menor de edad ay maaaring ang paglipat sa kanya(kahit bago ang pagbebenta ng umiiral na pabahay) mga karapatan sa real estate, pera o lupa.
6. Kung ang isang transaksyon ay ginawa nang walang pag-apruba ng mga awtoridad sa pangangalaga, obligado silang pumunta sa korte. Kapag isinasaalang-alang ang isang paghahabol, ang unang bagay na isasaalang-alang ay kung gaano kalaki ang kondisyon ng pamumuhay ng bata at ang kanyang mga interes sa ari-arian ay lumala.

Paano magbenta ng apartment na binili gamit ang maternity capital

Upang matagumpay na ihiwalay ang residential real estate na nakuha gamit ang suporta ng gobyerno, sapat na upang mahigpit na sundin ang kasalukuyang batas. Igalang ang lahat ng karapatan ng mga menor de edad na may-ari ng ari-arian na ito. Bigyan sila ng pantay o mas magandang kondisyon sa pamumuhay.

Mga tagubilin.

1. Una sa lahat, kailangan mong maghanap ng kapalit na pabahay. Ito ay dapat na katumbas o mas mahusay kaysa sa nakahiwalay na ari-arian. Posibleng bumili ng apartment sa isang mas maliit na lugar. Halimbawa, kapag lumipat mula sa isang lumang bahay na sira na sa isang bagong gusali. Sa kasong ito, ang bilang ng mga square meters na pagmamay-ari ng bawat isa sa mga bata ay hindi dapat bumaba. Ang katuparan ng kundisyong ito ay nakamit sa pamamagitan ng pagbabawas ng mga bahagi ng mga may-ari ng living space sa paglipas ng 18 taong gulang.
2. Kung lilipat ka sa ibang lokalidad o rehiyon, kakailanganin mo ng mga dokumentong nagbibigay-katwiran sa pangangailangan para sa mga naturang aksyon.
3. Ibigay ang guardianship department sa lugar ng pagpaparehistro ng mga menor de edad na may-ari ng mga pahayag mula sa mga may-ari ng apartment at iba pang kinakailangang dokumento.
4. Kabilang ang ulat ng inspeksyon ng biniling lugar ng tirahan mula sa isang bumibisitang inspektor ng departamento ng pangangalaga. At sa wakas, kumuha ng pahintulot na magbenta ng pabahay na binili gamit ang kapital ng pamilya. Magtapos ng isang transaksyon para sa alienation ng umiiral na residential real estate.

Mga kinakailangang dokumento

At sa parehong oras bumili ng apartment na inaprubahan ng guardianship. Irehistro sa pagmamay-ari ng mga menor de edad na bata ang mga bahaging itinalaga sa kanila ng batas. Hindi ipinagbabawal na ilipat ang karapatan ng pagmamay-ari ng buong ari-arian sa isang bata.

1. Upang makakuha ng naaangkop na pahintulot, kakailanganin mong ibigay ang sumusunod sa mga awtoridad sa pangangalaga:
2. Sertipiko tungkol sa komposisyon ng mga taong nakarehistro sa apartment. Aplikasyon mula sa mga magulang at mga bata na higit sa 14 taong gulang
3. paghiling ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga upang magsagawa ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta. Nakasulat na pahintulot
4. para sa isang transaksyon mula sa isang menor de edad na may-ari na higit sa 10 taong gulang. Mga sertipiko ng kapanganakan
5. at mga pasaporte ng mga may-ari ng real estate na ibinebenta. Mga orihinal at kopya ng mga sumusunod na dokumento
   • mga apartment para sa pagbebenta at pagbili:
   • Mga extract mula sa pinansyal at personal na mga account.
   • Mga sertipiko na nagpapatunay sa kawalan ng mga utang para sa mga serbisyo ng utility.
   • Mga kasunduan sa pagbili at pagbebenta at mga sertipiko ng pagtanggap.
   • Mga resibo para sa paglipat ng mga pondo kapag nakumpleto ang isang transaksyon.
   • Plano sa sahig.
   • Pagpapaliwanag.
   • Sertipiko ng gastos mula sa BTI.

Kasunduan sa organisasyon ng may-ari sa kaso ng pagbili ng residential real estate sa pangunahing merkado.

• Upang magsagawa ng isang transaksyon para sa pagbebenta ng isang apartment dapat mong ipakita:
• Pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga.
• Mga sertipiko ng pagmamay-ari.
• Mga pasaporte at sertipiko ng kapanganakan ng mga may-ari.
• Kasunduan sa pagbebenta at pagbili, sertipiko ng paghahatid at pagtanggap, mga resibo para sa paglipat ng pera (para sa pagkuha ng alienated real estate).
• Pahayag ng kawalan ng mga encumbrances (inilabas ng Rosreestr).
• Sertipiko ng mga taong nakarehistro sa apartment.
• Floor plan, pagpapaliwanag at, posibleng, isang kadastral na pasaporte.

Pagkumpirma ng kawalan ng atraso sa upa.

• Matapos makumpleto ang proseso ng pagbili ng isang bagong apartment, ang departamento ng pangangalaga ay binibigyan ng:
• Kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Sertipiko ng pagpaparehistro ng mga menor de edad na bata sa kanilang bagong lugar ng paninirahan.

Kadalasan mayroong mga sitwasyon kung kailan ibinebenta ang mga tirahan na lugar na binili gamit ang isang mortgage gamit ang mga pondo ng maternity capital. Sa kasong ito, ang mga magulang ay nagbibigay ng isang notaryo na obligasyon na maglaan ng mga bahagi ng real estate sa kanilang mga anak pagkatapos na alisin ang encumbrance na ipinataw ng bangko. Iyon ay, kapag nagbebenta ng living space na ito, ang pahintulot ay kinakailangan hindi lamang mula sa mga awtoridad sa pangangalaga, kundi pati na rin mula sa institusyon ng kredito.

Magagawa mo ito sa dalawang paraan:

1. Ang utang sa bangko ay binabayaran ng bumibili ng apartment. Pagkatapos nito, ang encumbrance ay tinanggal at ang pagbili at pagbebenta ng transaksyon ay nakumpleto.
2. Sa pahintulot ng nagpapahiram, ang isang mortgage ay ibinibigay sa bumibili ng tirahan.

Sa anumang kaso, kailangan mong kumuha ng pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga upang maglaan ng mga bahagi sa mga bata sa bagong apartment. At kung ang pagkuha nito ay nauugnay sa pag-akit ng mga pondo sa bangko, kung gayon ito ay magiging posible lamang pagkatapos ng buong pag-aayos ng mga utang.

Nuances

Maaaring pahintulutan ng mga awtoridad sa pangangalaga ang mga pagbabago sa kalagayan ng pamumuhay ng isang menor de edad na may-ari para sa mas masahol pa sa mga sumusunod na kaso:

• Ang bata ay nangangailangan ng mamahaling paggamot.
• Ang pagbabago ng tirahan ay kinakailangan dahil sa mga kadahilanang pangkalusugan.
• Kinakailangan ang bayad na pagsasanay, halimbawa, sa ibang rehiyon.

Mayroong ilang mga kundisyon kapag ang pagbili ng isang bagong apartment upang palitan ang nakahiwalay ay hindi kinakailangan.

• Ang paglipat ng pamilya sa ibang rehiyon ng Russian Federation.
• Relokasyon sa ibang bansa para sa permanenteng paninirahan.
• Pagbili ng bahay sa isang bahay na ginagawa.

Malamang, papayagan lamang ng mga awtoridad sa pangangalaga ang pagbebenta kung nasa huling yugto na ang konstruksiyon. Bilang karagdagan, ang bata, bago lumipat sa isang bagong tirahan, ay dapat na nakarehistro sa ibang apartment. Halimbawa, kasama ang mga lolo't lola.

Ang pangunahing bagay ay ang lahat ng mga aktibidad ay isinasagawa para sa kapakinabangan ng menor de edad na mamamayan.

Ang pagkabigong igalang ang mga karapatan ng isang bata kapag nagbebenta ng apartment ay maaaring humantong sa malalaking problema sa hinaharap:

• Pagdadala sa mga magulang sa responsibilidad na administratibo.
• Matapos maabot ang edad ng mayorya, ang mga batang iligal na pinagkaitan ng kanilang bahagi sa real estate ay may karapatang hamunin ang katotohanang ito sa korte sa loob ng tatlong taon. Idedeklarang invalid ang transaksyon. Ang apartment ay ibinalik sa mga may-ari, at sila naman, ay kakailanganing ibalik ang pera sa bumibili.
• Ang mga mamamayan na bumili ng pabahay na ito ay higit na magdurusa, dahil dahil sa inflation ay malamang na hindi posible na bumili ng bago na may katumbas na halaga sa na-refund na halaga. Bilang karagdagan, ang nagbebenta ay may karapatan na bayaran ang utang nang installment.

Kaya, upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay at hindi lumabag sa mga karapatan ng isang bata, kapag nagbebenta ng isang apartment na binili gamit ang kapital ng pamilya, kinakailangan na mahigpit na sundin ang batas ng Russian Federation:

• Maghanap ng mas mahusay o pantay na kalidad ng living space.
• Kumuha ng pahintulot mula sa departamento ng pangangalaga.
• Bigyan ang menor de edad ng bahagi sa bagong apartment nang hindi bababa sa nabili na lugar ng tirahan.
• Ibigay sa mga awtoridad ang mga kinakailangang dokumento pagkatapos makumpleto ang transaksyon sa loob ng itinakdang takdang panahon.