Ang master plan ng site kung saan ang gawaing pagtatayo ay binalak ay nagbibigay para sa pagpapatupad ng dalawang gawain.

Ang una ay ang pagbuo ng isang dokumento para sa koordinasyon sa mga karampatang awtoridad, sa kasong ito ang BTI. Ito ang ahensya ng gobyerno na nagbibigay ng pahintulot para sa pagtatayo at pag-install ng mga utility network.

Sinusubaybayan ng lokal na administrasyon at departamento ng arkitektura ang pagsunod sa master plan para sa pagtatayo ng lungsod o anumang iba pang kasunduan, pati na rin ang pagtatayo ng mga ruta ng komunikasyon alinsunod sa mga kinakailangan sa kaligtasan.

Pangkalahatang impormasyon

Halimbawa, ang pagbuo ng isang pangkalahatang plano para sa isang site alinsunod sa mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog ay nangangailangan ng pagkakaroon ng isang daanan sa lugar ng gusali sa layo na hindi bababa sa limang metro mula sa mga dingding ng bahay, at ang lapad nito ay 3.5 metro. Tinitiyak nito ang walang sagabal na paggalaw ng mga trak ng bumbero kung sakaling kailanganin ang mga operasyon ng pagliligtas.

Ang pangalawang gawain ng pag-aayos ng isang pangkalahatang plano para sa isang site ng konstruksiyon ay upang makakuha ng isang binuo na proyekto na makakatulong sa paglalagay ng isang bahay at karagdagang mga gusali, mga kama ng bulaklak, mga hardin sa harap, gazebos, atbp. sa site na may pinakamataas na kaginhawahan. Kahit na pumipili ng isang karaniwang proyekto, subukang isaalang-alang ang mga tampok ng lugar ng pag-unlad upang kasunod na makakuha ng komportableng layout.

Ang pagbuo ng isang master plan para sa site ay nangyayari sa anyo ng mga guhit bilang pagsunod sa isang sukat na 1:500 o 1:2000 sa isang topographic na batayan na may mga paliwanag. Kasama sa site plan ang isang hanay ng mga dokumento:

Tandaan. Maaari kang mag-order ng pangkalahatang plano ng isang land plot mula sa isang architectural bureau sa abot-kayang halaga. Ang aming mga espesyalista ay maghahanda ng isang site plan at kukuha ng pag-apruba sa pagpapaunlad mula sa mga kaugnay na awtoridad para sa iyo.

Paano maayos na gumuhit ng isang master plan para sa pagbuo ng isang land plot?

Ang tagumpay ng pagguhit ng isang pangkalahatang plano para sa isang suburban na lugar para sa pagtatayo ay nakasalalay sa pagsunod sa mga control zone. Ayon sa isa sa kanila, sa mga lugar kung saan dumadaan ang mga sistema ng komunikasyon, hindi maaaring magtayo ng mga bahay at karagdagang mga gusali, kabilang ang pagtatanim ng matataas na puno.

Ang distansya sa pagitan ng mga gusali sa site ay kinokontrol ng mga panuntunan sa kaligtasan ng sunog, at tiyak na hindi ng mga personal na ideya tungkol dito. Sa lugar kung saan itinatayo ang bahay, kinakailangan na lumikha ng isang sistema ng paagusan upang maiwasan ang pagbuo ng isang latian na gulo. Ito ay nakakatulong na maubos ang lugar at maiwasan ang pagbaha. Kung bumili ka ng isang plot ng lupa na may magandang tanawin, subukang planuhin ang lokasyon ng mga bagay, na nagpapahiwatig ng mga viewpoint.

Kung ikaw ang may-ari ng isang hindi pantay na balangkas, na may mga anggulo na sloping sa isang tiyak na direksyon, pagkatapos ay ipinapayong magtayo ng bahay sa isang burol upang maiwasan ang pagbaha. Bilang karagdagan, inirerekomenda ng mga eksperto ang paglalagay ng mga gusali sa bahagyang mga dalisdis na kahanay sa pahalang na eroplano. Ang pagtatayo ng mga gusali na may slope na higit sa 1:2 ay nangangailangan ng mandatoryong pagpapalakas ng takip sa lupa, gamit ang mga retaining wall at iba pang karagdagang mga istraktura. Ang mga pamantayan para sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan ay tumutukoy sa distansya mula sa mga cordon ng site na 5 - 6 m, at hindi bababa sa 3 m mula sa mga karatig na lugar.

Ang pagguhit ng isang master plan para sa isang site na may bahay ay pinapasimple ang pagtatayo ng mga gusali, dahil ito ay gumaganap bilang isang uri ng landmark. Maaari kang makakuha ng visual na representasyon ng mga nakaplanong pasilidad sa teritoryo.

Napakahalaga na gawing detalyado at maayos ang disenyo ng plano sa pagpapaunlad ng lupa, kung gayon hindi ka magkakaroon ng mga problema sa pag-apruba.

Ang isang nakapirming presyo para sa pagguhit ng isang master plan para sa pagbuo ng isang site ay hindi naaprubahan, dahil ang lahat ay direktang umaasa sa lugar ng teritoryo. Ang gastos ay kinakalkula bawat 1 metro kuwadrado. Ang average na presyo para sa paglikha ng isang master plan ay mula sa 1.5 libong rubles. Mapapansin din na mayroong isang tiyak na pattern sa pagbuo ng pagtatantya, na nagpapakita ng sarili sa katotohanan na para sa isang plot ng mas malaking lugar bawat 1 m² ay magbabayad ka ng mas mababa kaysa sa isang maliit na lugar.

Halimbawa

Halimbawa, para sa isang plot na 1,100 m2 ang laki kailangan mong magbayad ng 1,650,000 milyong rubles, kung kalkulahin mo ito sa average na gastos. Siyempre, ang halaga ng isang pangkalahatang plano sa site ay hindi maliit, ngunit nakakakuha ka ng garantiya ng mataas na kalidad na pag-unlad ng plano sa napakaikling panahon. Pagkatapos matanggap ang plano sa iyong mga kamay, maaari kang makipag-ugnayan sa inspeksyon ng pabahay sa iyong sarili o, para sa isang karagdagang bayad, mag-order ng serbisyong ito mula sa parehong bureau ng arkitektura kung saan ang mga guhit ay binuo para sa iyo. Tandaan na nang hindi nagrerehistro ng plano sa isang ahensya ng gobyerno, ang iyong development ay ituturing na ilegal.

Master plan (master plan, plano ng estado) sa pangkalahatang kaso - isang dokumento ng proyekto batay sa kung saan ang pagpaplano, pag-unlad, muling pagtatayo at iba pang mga uri ng pag-unlad ng lunsod ng mga teritoryo ay isinasagawa. Ang pangunahing bahagi ng master plan (tinatawag ding ang master plan mismo) ay isang sukat na imahe na nakuha sa pamamagitan ng graphic na pagpapatong ng isang guhit ng dinisenyong bagay sa isang topographical, engineering-topographical o photographic na plano ng teritoryo. Sa kasong ito, ang disenyo ng bagay ay maaaring alinman sa isang plot ng lupa na may isang hiwalay na istraktura ng arkitektura na matatagpuan dito, o ang teritoryo ng isang buong lungsod o munisipal na distrito.

Master plan- isang siyentipikong batay sa pangmatagalang plano sa pag-unlad para sa lungsod (kaugnay ng lumang lungsod - ang muling pagtatayo nito at karagdagang pag-unlad) o anumang iba pang lugar na may populasyon. Ayon sa Town Planning Code ng Russian Federation, ito ay isa sa mga pangunahing dokumento ng pagpaplano ng teritoryo.

Ang oras ng pagpapatupad ng master plan ay tinukoy sa isang espesyal na dokumento - plano ng pagpapatupad para sa master plan, pinagtibay nang hindi lalampas sa 3 buwan mula sa petsa ng pag-apruba ng kaugnay na pangkalahatang plano, at, bilang panuntunan, ay humigit-kumulang 20 taon.

Ang anumang master plan ay naglalaman ng isang analytical block at isang project proposal block. Ang bawat isa sa kanila, naman, ay may kasamang mga graphic na materyales na ipinakita sa anyo ng mga mapa (diagram) at isang bahagi ng teksto. Kabilang sa mga mandatoryong scheme bilang bahagi ng pangkalahatang plano, ang Town Planning Code ng Russian Federation ay nagbibigay para sa:

• diagram ng mga pasilidad ng suplay ng kuryente, init, gas at tubig para sa populasyon sa loob ng mga hangganan ng lungsod;
• diagram ng mga pampublikong kalsada, tulay at iba pang istruktura ng transport engineering sa loob ng mga hangganan ng mga populated na lugar;
• isang diagram ng paggamit ng teritoryo ng munisipalidad na nagpapakita ng mga hangganan ng mga lupain ng iba't ibang kategorya, at iba pang impormasyon tungkol sa paggamit ng kaukulang teritoryo;
• diagram ng mga hangganan ng mga teritoryo ng mga cultural heritage site;
• diagram ng mga hangganan ng mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng mga teritoryo;
• diagram ng mga hangganan ng mga teritoryo na nakalantad sa panganib ng natural at gawa ng tao na mga emerhensiya;
• diagram ng mga hangganan ng mga zone ng negatibong epekto ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ng lokal na kahalagahan sa kaso ng lokasyon ng naturang mga bagay;
• isang diagram ng nakaplanong mga hangganan ng mga functional zone na nagpapakita ng mga parameter ng nakaplanong pag-unlad ng naturang mga zone;
• mga diagram na nagpapakita ng mga zone ng nakaplanong lokasyon ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital na may lokal na kahalagahan;
• mga mapa (mga scheme) ng nakaplanong mga hangganan ng mga teritoryo, pagpaplano ng dokumentasyon kung saan napapailalim sa pag-unlad bilang isang bagay na priyoridad;
• diagram ng umiiral at nakaplanong mga hangganan ng mga lupang pang-industriya, enerhiya, transportasyon, komunikasyon.

Ang mga master plan ng mga lungsod at pamayanan sa iba't ibang bansa ay nag-iiba sa pangalan, komposisyon, mga tungkulin at legal na katayuan. Ang muling pagtatayo, pag-unlad at pag-unlad ng mga teritoryo ng isang bilang ng mga malalaking lungsod ay isinasagawa nang walang anumang solong dokumento ng pagpaplano at zoning ng teritoryo. Sa Russia, tulad ng sa maraming mga bansa sa Kanluran, ang pangkalahatang plano bilang isang legal na dokumento ay likas na pagpapayo, iyon ay, hindi ito pinagmumulan ng batas sa pagpaplano ng lunsod. Sa antas ng lungsod, ang papel na ito ay ginagampanan ng mga alituntunin ng paggamit at pagpapaunlad ng lupa, kasama ang obligadong nakalakip na graphic na bahagi sa form mga mapa ng urban zoning(zoning, mga scheme ng mga regulasyon). Habang lumilipat ang bansa sa isang ekonomiya ng merkado, mayroong unti-unting pagbawas sa panahon ng bisa at pagbaba sa tungkulin ng pangkalahatang plano sa pagsasaayos ng bayan na pabor sa mga dokumento ng mas mababang antas - pagpaplano at pagsusuri ng mga proyekto.

Master plan (seksyon ng proyektong arkitektura)

InglesPlano ng site

Pangkalahatang plano ng isang istraktura ng arkitektura sa mga suburb ng Stockholm

Ang isang master plan ay isang pagguhit ng arkitektura, na isang malakihang imahe ng isang dinisenyo (muling itinayo) na gusali, istraktura o kumplikado sa isang sub-base na may isang eskematiko na pagtatalaga ng mga pasukan at paglapit dito, mga elemento ng pagpapabuti at landscaping sa katabing site, at mga ruta ng transportasyon. Kadalasan, ang pangkalahatang plano ay isang top view, ngunit sa ilang mga kaso ito ay pinagsama sa ground floor plan (ang tinatawag na "open plan") ng gusaling idinisenyo. Ang pinakakaraniwang mga timbangan para sa mga pangkalahatang plano ay 1:2000, 1:500, 1:200. Sa isang proyektong arkitektura ito ay bumubuo ng isang independiyenteng seksyon Pangkalahatang plano o GP. Sa yugto ng "dramatikong disenyo" ("proyektong pang-edukasyon"), bilang karagdagan sa pangkalahatang plano mismo, bilang panuntunan, kasama rin dito ang:

• Plano ng sitwasyon -
• Pangunahing plano -
• Landscaping scheme (dendroplane) -
• Functional diagram (functional zoning diagram) -
• Plano ng transportasyon (scheme ng mga koneksyon sa transportasyon at pedestrian) -

Ang pangunahing hanay ng mga master plan drawing sa yugto ng "detalyadong draft" ay kinabibilangan ng:

• pangkalahatang data sa gumaganang mga guhit;
• plano ng layout;
• plano ng organisasyong pantulong;
• plano ng masa ng lupa;
• master plan ng mga utility network;
• plano sa pagpapabuti ng teritoryo;
• mga elemento ng extension (mga fragment, node)

Plano sa pagpaplano ng lunsod ng lupain, pinaikling GPZU- Isa sa mga dokumento sa pagpaplano ng teritoryo. Ibinibigay ito sa developer ng mga awtoridad at talagang isang pag-apruba ng mga pangunahing desisyon sa disenyo, na ginagawang posible na magsagawa ng karagdagang mga aksyon upang ipatupad ang proyekto sa pamumuhunan.

[baguhin] Ang kahalagahan ng urban planning plan ng isang land plot

Konsepto Plano sa pagpaplano ng lunsod ng lupain ipinakilala ng Town Planning Code ng Russian Federation, na pinagtibay noong 2004. Ang unang edisyon ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation, na pinagtibay noong 1998, ay hindi naglaan para sa paghahanda ng naturang dokumento ay isinagawa ang koordinasyon sa mga awtoridad o lokal na pamahalaan pagkatapos makumpleto ang dokumentasyon ng proyekto. Ang pagbuo ng dokumentasyon ng disenyo ay isinagawa sa batayan arkitektura at pagpaplano ng mga takdang-aralin(APZ), na inisyu alinsunod sa Pederal na Batas noong Nobyembre 17, 1995 N 169-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Arkitektura sa Russian Federation". Sa Moscow noong 2004-2008, ang isang dokumento na may katulad na layunin ay tinawag na "Act of Permitted Use of a Territory (Land Plot) for Construction, Reconstruction" (ipinakilala ng Moscow City Law No. 50).

Ang pagpapakilala ng isang dokumento tulad ng GPZU ay nagbibigay-daan sa karamihan ng mga pag-apruba na mailipat sa yugto ng pre-design, na binabawasan ang oras ng disenyo at ang tagal ng ikot ng pamumuhunan. Kasabay nito, ang mga pag-apruba sa konstruksiyon ay tumatagal pa rin ng 1.5-2 taon o higit pa; Nilalayon ni Pangulong D. A. Medvedev na gawing simple ang mga pamamaraang ito at bawasan ang panahon ng pag-apruba sa 3-4 na buwan.

Ang batas ay nagbibigay ng mga sumusunod na uri ng mga dokumento sa pagpaplano ng teritoryo:

• mga proyekto sa pagpaplano ng teritoryo
• mga proyekto sa pagsusuri ng teritoryo
• mga plano sa pagpaplano ng lunsod para sa mga lupain.

Ang isang urban development plan para sa isang land plot ay binuo bilang bahagi ng isang land surveying project o bilang isang hiwalay na dokumento. Ang GPZU bilang isang hiwalay na dokumento ay maaaring maibigay sa mga legal na entity at indibidwal sa kanilang aplikasyon.

Ang GPZU ay ginagamit upang bumuo ng dokumentasyon ng disenyo, bumuo ng isang draft ng mga hangganan ng isang built-up (o bubuo) na lupain, at kasunod nito - upang mag-isyu ng permit sa pagtatayo at pahintulot upang maisagawa ang pasilidad.

[baguhin] Komposisyon ng GPZU

Ang anyo ng plano sa pagpaplano ng lunsod para sa land plot ay inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation. Ang mga tagubilin sa pamamaraan para sa pagpuno ng GPZU form ay inilathala ng Ministry of Regional Development. Ang plano sa pagpapaunlad ng lunsod ng land plot ay kinabibilangan ng:

• numero ng plano, numero ng kadastral at pangalan ng aplikante (preamble);
• pagguhit ng plano sa pagpaplano ng lunsod ng lupain;
• impormasyon tungkol sa mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan ng land plot;
• impormasyon tungkol sa pinahihintulutang paggamit ng land plot;
• impormasyon tungkol sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital at pamana ng kultura;
• impormasyon sa mga teknikal na kondisyon para sa pagkonekta sa mga network ng suporta sa engineering;
• impormasyon tungkol sa posibilidad ng paghahati ng balangkas.

Sa ilang mga kaso, ang batas ng Moscow ay nagbibigay din para sa pagbuo ng pagbibigay-katwiran sa pagpaplano ng lunsod, na wala sa pederal na batas.

[baguhin] Paghahanda at pagpapalabas ng GPZU

Ang paghahanda ng GPZU para sa mga built-up na lugar bilang bahagi ng isang proyekto sa pagsusuri ng lupa ay maaari lamang isagawa batay sa mga dokumento sa pagpaplano ng teritoryo. Sa karamihan ng mga kaso, ang paghahanda ng GPZU ay maaaring isagawa ng aplikante, ngunit ito ay inaprubahan pa rin ng mga awtoridad. Ang Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ay hindi nagsasaad kung kanino at sa anong batayan ang Town Plan ay inilabas. Ang pamamaraan ng pagpapalabas ay tinutukoy ng mga awtoridad. Samakatuwid, bilang isang patakaran, ang isang GPZU ay ibinibigay lamang sa isang taong interesado sa pagtatayo o muling pagtatayo ng isang pasilidad (developer), na dapat maghanda ng lahat ng mga pangunahing dokumento.

Ayon sa batas, ang pag-iisyu ng GPZU ay libre para sa aplikante. Sa katunayan, ang pag-apruba lamang ng GPZU ay libre;

Pasaporte ng kadastral

Materyal mula sa Wikipedia - ang libreng encyclopedia

Disenyo ng SPRUS

SPOZU - Scheme pagpaplano ng organisasyon ng isang land plot ay kinakailangan upang i-coordinate ang paglalagay ng isang bahay sa isang land plot kung ito ay may katayuan ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay (indibidwal na pag-unlad ng tirahan). Ang SPOZU ay binuo alinsunod sa Decree of the Government of the Russian Federation No. 87 na may petsang Pebrero 16, 2008 (seksyon 2 "Skema ng pagpaplano ng organisasyon ng isang land plot" na sinususugan noong Abril 13, 2010) at batay sa ng Artikulo 51 ng Town Planning Code ng Russian Federation. Ang SPOZU, kasama ang mga dokumento sa pagmamay-ari ng plot at ang urban planning plan ng land plot (GPZU), ay dapat isumite sa arkitekto ng distrito (MFC, Gosstroynadzor) upang makakuha ng pahintulot na magtayo ng isang gusali ng tirahan. Ang scheme ay binuo nang paisa-isa, batay sa ibinigay na paunang data (tingnan sa ibaba), at ibinibigay nang hiwalay sa proyekto, sa elektronikong anyo para sa self-printing.

Halimbawa ng isang SPOSU:

Paunang data para sa pagbuo ng isang SOPSU para sa pagtatayo ng bahay:

• Naaprubahan at nakarehistro alinsunod sa itinatag na pamamaraan urban planning plan ng land plot (GPZU)
• Mga kopya ng mga legal na dokumento na nagtatatag ng pagmamay-ari ng isang land plot (sertipiko ng pagmamay-ari o kasunduan sa pag-upa, kasunduan sa paggamit ng lupa, batas sa paggamit ng lupa)
• Kung magagamit, mga teknikal na detalye, mga kontrata para sa koneksyon sa mga panlabas na network ng utility (gas, tubig, bagyo at domestic sewerage, kuryente, init, mga wired na komunikasyon)
• Isang kopya ng cadastral passport ng isang land plot, o ilang land plot na binalak para sa magkasanib na paggamit
• Kung magagamit, mga kopya ng mga pasaporte ng mga gusali, istruktura, istruktura, hindi natapos na mga bagay sa pagtatayo na matatagpuan sa isang land plot na may paliwanag at isang plano ng land plot
• Kung magagamit, geo-baseline o topographic survey na may mga hangganan ng napiling lugar
• Napiling proyekto ng isang bahay at iba pang mga gusali na binalak para sa pagpapaunlad sa isang land plot
• Napapailalim sa availability. kopya ng survey file

Ang SPOZU ay isang mahalagang bahagi ng pangkalahatang Pangkalahatang Plano ng lupain.

Ang bahagi ng teksto ng OPROM ay sumasalamin sa:

• Mga katangian ng isang land plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay
• Ang pagbibigay-katwiran sa mga hangganan ng mga sanitary protected zone (mga zone ng seguridad, mga sanitary gaps) ng mga proyekto sa pagtatayo sa loob ng mga hangganan ng land plot
• Ang pagbibigay-katwiran sa pagpaplano ng organisasyon ng land plot alinsunod sa pagpaplano ng lunsod at mga teknikal na regulasyon
• Paglalarawan ng mga solusyon para sa landscaping

Ang graphic na bahagi ng OPROM ay sumasalamin sa:

• Mga lokasyon ng umiiral at inaasahang mga proyekto sa pagtatayo, na nagpapahiwatig ng mga umiiral at inaasahang mga pasukan at paglapit sa kanila
• mga hangganan ng mga pampublikong easement area (kung mayroon man)
• Mga hangganan ng mga sanitary protection zone, security zone, sanitary gaps (kung mayroon man)
• Mga solusyon para sa pagpaplano at landscaping ng lupa
• mga simbolo

Ang gastos at tagal ng pagbuo ng SPRUS ay depende sa paunang data at ang laki ng land plot. Ang gastos ay maaaring mula sa 2,000 rubles, ang panahon ay mula sa 1 araw ng trabaho.

Disenyo ng isang pangkalahatang plano ng site

Ang draft na master plan para sa site ay ang batayan para sa pagsisimula ng gawaing pagtatayo sa site, para sa pag-alis ng bahay at samahan ng construction site. Kung ang iyong site ay inilaan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, ang draft ng pangkalahatang plano ay napapailalim sa pag-apruba kapag kumukuha ng permiso sa gusali.

Karaniwan, ang naturang proyekto ay may kasamang tatlong pangunahing seksyon:

• diagram ng pagpaplano ng organisasyon ng land plot (pangkalahatang plano); kapag nagtatayo sa mahirap na lupain, maaaring kabilang dito ang isang vertical na proyekto sa pagpaplano (organisasyon ng lupain);
• diagram (pinagsamang plano) ng mga panlabas na network ng engineering; kung kinakailangan, maaari itong dagdagan ng isang disenyo ng inhinyero para sa paagusan at storm sewerage;
• isang sketch ng pangkalahatang solusyon para sa landscaping ng site; maaaring magsama ng isang disenyo para sa mga istruktura ng pundasyon para sa mga bakod, retaining wall, at landscape na hagdan.

Sa panahon ng proseso ng disenyo, ang bahay ay naka-link sa isang tiyak na lugar ng pag-unlad - ang lokasyon ng bahay sa site ay tinutukoy, na isinasaalang-alang ang mga pinahihintulutang distansya sa iba pang mga proyekto sa pagtatayo, kabilang ang mga nasa kalapit na lugar, ayon sa kaligtasan ng sunog at mga pamantayan sa sanitary ; ang lokasyon ng mga elemento ng mga sistema ng engineering (septic tank, heat pump collector, well o well, atbp.) ay tinutukoy; Ang mga rekomendasyon ay binuo para sa engineering at teknikal na mga hakbang na may kaugnayan sa pagpapatuyo ng site o pagpapalakas ng lunas nito, at para sa paglipat ng lupa upang mabawasan ang mga gastos sa landscaping.

Ang ilan sa mga rekomendasyon ay mahalaga para sa mga sumusunod na yugto ng pag-uugnay: pag-optimize ng pag-iilaw ng mga lugar ng pasilidad (insolasyon), pagpili ng solusyon sa pundasyon at pagsasaayos ng mga materyales at istruktura ng gusali upang ma-optimize ang pagkarga dito, paglutas ng panlabas na alkantarilya at mga network ng pag-init, atbp.

Upang maisagawa ang gawaing disenyo dapat kang magbigay ng:

• site plan na may eksaktong mga hangganan at oryentasyon sa mga kardinal na punto (cadastral plan o topographic survey);
• diagram ng koneksyon sa mga panlabas na network ng utility (koneksyon ng gas, supply ng kuryente, at, kung magagamit, supply ng tubig at alkantarilya);
• layout ng mga gusali sa mga kalapit na lugar, kalsada at daanan (situational plan);
• isang paglalarawan ng mga gusali na gusto mo ring ilagay sa iyong construction site.

Kasabay nito lubhang kanais-nais magsagawa ng engineering-geodetic survey (topographic survey sa sukat na 1:500 (para sa mga lugar na may kumplikadong terrain - 1:200), na nakakaapekto sa mga gusali na katabi ng site) at engineering-geological survey (geological exploration), kung wala ito ay imposible upang pag-usapan ang tungkol sa katumpakan ng disenyo at ang kasunod na pag-alis ng bahay sa uri, tungkol sa pinakamainam na halaga ng pagsasagawa ng trabaho sa lupa.

Ang gastos at tagal ng pagbuo ng Pangkalahatang Plano ng site ay nakasalalay sa paunang data, pagiging kumplikado at laki ng land plot, at maaaring magastos mula sa 10,000 rubles, ang oras ng pag-unlad ay mula sa tatlong araw ng trabaho.

Ang pagguhit ng isang master plan para sa isang land plot ay naglalayong malutas ang dalawang problema:

• Gawain Blg. 1. Pagbubuo ng isang dokumento na dapat sumailalim sa masusing koordinasyon sa mga may-katuturang awtoridad. Ito ay kinakailangan upang ang may-ari ng balangkas ay makapagtayo ng mga gusali ng kapital sa kanyang teritoryo at gumawa ng mga kinakailangang koneksyon sa mga utility.

Kadalasan, maraming may-ari ng lupa ang kumpiyansa na malaya silang gawin ang anumang gusto nila sa kanilang lupain, ngunit malayo ito sa kaso. Maingat na sinusubaybayan ng mga katawan ng self-government at pangangasiwa ng arkitektura ang wastong pagpapatupad ng master plan para sa pag-aayos ng mga plots ng lupa, ang teknikal na wastong pagpapatupad ng pag-install ng lahat ng mga network ng komunikasyon, dahil ang huli ay hindi dapat magdulot ng panganib sa mga tao. Halimbawa, ang pagbuo ng isang plano ay dapat na ganap na sumunod sa lahat ng itinatag na mga regulasyon sa kaligtasan ng sunog. Kaya, ayon sa kasalukuyang mga pamantayan, ang daanan sa isang indibidwal na site ay dapat na nakahiga mula sa mga dingding ng dinisenyo na istraktura sa layo na hindi dapat mas mababa sa limang metro, at ang lapad ng daanan ay dapat na hindi bababa sa tatlo at kalahating metro. Ang pinakamataas na pagsunod sa mga pamantayang ito ay magtitiyak ng libreng pagpasa ng mga espesyal na kagamitan at espesyal na trabaho sa site.

• Gawain Blg. 2. Ang pagbuo ng isang pangkalahatang plano para sa site ay magbibigay-daan sa iyo na magkaroon ng isang nakumpletong proyekto sa iyong pagtatapon, na magbibigay-daan sa iyong pinaka-maaasahang kalkulahin ang tamang pamamahagi ng lahat ng mga gusali sa site: isang gusali ng tirahan, mga bloke ng utility, isang palaruan, isang swimming pool, flower bed, garden ng gulay, at higit pa. Kung ang may-ari ng site ay nagbibigay ng kagustuhan sa isang karaniwang proyekto, ipinapayong isaalang-alang ang mga tampok ng kanyang site.

Mga bahagi ng isang master plan para sa isang land plot

Ang master plan ng site, na binuo para sa pagpapaunlad ng lugar ng lupa, ay isang pagguhit sa sukat na 1:500 at may kasamang isang buong hanay ng mga dokumento. ito:

• Ang plano ng sitwasyon ay isang eskematiko na representasyon ng lokasyon ng isang partikular na plot ng lupa bilang bahagi ng isang settlement zone.
• Ang reference na plano ay isang eskematiko na pagpapakita ng mga kasalukuyang gusali, komunikasyon at umiiral na mga puno sa site.
• Pangkalahatang plano (pangunahing pagguhit) - isang eskematiko na representasyon ng site na may pagtatalaga ng mga nakaplanong site ng konstruksyon, mga berdeng espasyo, mga landas ng pedestrian, mga daan sa pag-access sa site.
• Buod ng pagguhit ng mga network ng utility - ang kanilang pagtula sa site, na nagpapahiwatig ng mga punto ng kanilang pagpasok sa site ng konstruksiyon.
• Scheme ng preparatory engineering work para sa site at ang vertical na layout nito - naglalaman ng isang plano para sa dami ng trabaho sa paghuhukay, mga marka ng elevation sa iba't ibang mga punto sa teritoryo.
• Scheme ng paggamit ng site sa panahon ng gawaing pagtatayo.
• Mga tala ng paliwanag at teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig na may kaugnayan sa lugar ng land plot at mga pasilidad nito (mga gusali, komunikasyon, landas, plantings).

Ang mga wastong awtoridad ay may pananagutan sa pagbibigay ng mga sample ng mga plano sa lupa. Ngunit tulad ng ipinapakita sa pagsasanay, may mga kumpanyang nagsasagawa ng gawaing ito sa isang makatwirang bayad - ihahanda nila ang kinakailangang site plan at ieendorso kung saan ito kailangang gawin.

Sa panahon ng pagbuo ng master plan, tinutukoy ng espesyalista nang tumpak hangga't maaari ang lokasyon ng residential property sa site. Sa kasong ito, ang lahat ng pinahihintulutang kaligtasan sa sunog at mga tagubilin sa sanitary na may kaugnayan sa iba pang mga proyekto sa pagtatayo na matatagpuan sa kanilang sariling site at mga katabing landholding ay dapat na mahigpit na isinasaalang-alang. Bilang karagdagan, ang lokasyon ng mga elemento ng mga network ng engineering (heat pump collector, septic tank, well, borehole) ay kinakailangang matukoy, at ang mga rekomendasyon ay binuo para sa pagsasagawa ng mga hakbang sa engineering at teknikal (pagpapalakas ng relief, pagpapatuyo ng site). Nilikha din ang mga rekomendasyon para sa pag-uugnay ng mga yugto tulad ng pagpili ng solusyon para sa paglikha ng pundasyon, disenyo ng gusali para sa pinakamainam na pagkarga sa pundasyon ng mga materyales sa gusali, pagpapakuryente ng pasilidad, pagpainit, at network ng alkantarilya.

Upang makumpleto ang proyekto ng master plan, dapat kang magbigay ng:

• topographic survey o, na magbibigay ng kumpletong larawan ng mga hangganan ng dinisenyong site at ang oryentasyon nito sa espasyo;
• isang diagram na nagpapakita ng koneksyon sa mga panlabas na network ng utility (supply ng tubig, mga tubo ng alkantarilya, mga linya ng kuryente, mga pipeline ng gas);
• isang diagram na nagre-reproduce ng lokasyon ng mga kasalukuyang gusali sa mga kalapit na plots, sementadong kalsada at lahat ng access road ng mga katabing plot;
• paglalarawan ng lahat ng sariling mga gusali na binalak na itayo sa teritoryo.

Paano gumawa ng master plan para sa isang site na video tutorial

Ano ang kailangang isaalang-alang kapag bumubuo ng isang master plan?

• Ang pagbuo ng isang pangkalahatang plano para sa isang land plot ay nangangailangan ng ipinag-uutos na pagsasaalang-alang ng control zone. Kabilang dito ang mga linya ng pagpasa ng lahat ng nakaplanong mga utility. Sa lugar ng mga linyang ito, mahigpit na ipinagbabawal ang pagbuo ng teritoryo, pati na rin ang pagtatanim ng malalaking puno.
• Ang pagguhit ng isang pangkalahatang plano para sa teritoryo ng isang site ay nagbibigay para sa isang mahigpit na tinukoy na distansya sa pagitan ng mga gusali ng mga katabing site, na hindi itinatag sa personal na kahilingan ng may-ari, ngunit kinokontrol ng kasalukuyang mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog.
• Ang site plan ay dapat magsama ng diagram ng drainage system, na makakatulong na maiwasan ang posibleng pagbaha sa hinaharap.
• Kung ginagawang posible ng lokasyon ng site na tingnan ang nakapaligid na lugar, dapat ipakita ng pangkalahatang plano ang mga pananaw.
• Kung ang site ay may hindi pantay na teritoryo (kabundukan na interspersed sa mababang lupain), pagkatapos ay mas mahusay pa rin na isagawa ang kapital na pagtatayo ng isang bahay sa isang burol. Kung ang site ay matatagpuan nang direkta sa isang mababang lugar, pagkatapos ay kinakailangan na gumawa ng naaangkop na mga hakbang upang maiwasan ang pagbaha ng mga gusali.
• Maipapayo na hanapin ang mga kabisera na gusali (bahay, mga bloke ng utility) sa mga punto na may bahagyang slope, na pinapanatili ang mga ito parallel sa mga pahalang na linya. Kung ang site ay may matarik na mga dalisdis, kung gayon upang ang subgrade ay magkaroon ng isang matatag na ibabaw, kinakailangan na gumamit ng mga istraktura ng pagpapanatili sa panahon ng pagtatayo.
• Alinsunod sa mga pamantayan, ang bahay at lahat ng mga bloke ng utility ng kapital ay dapat na hangganan sa teritoryo ng kalye sa layo na 5-6 metro, at sa katabing teritoryo ng mga kapitbahay - 3 metro.
• Ang master plan na napagkasunduan ng arkitektura ng distrito ay hindi magpapahintulot sa mga kapitbahay na magtayo ng anumang gusali nang direkta sa tabi ng hangganan.

Upang masimulan ang pagdidisenyo ng anumang proyekto sa pagtatayo, kailangan mo munang magkaroon ng pagtatalaga ng disenyo, na, sa kaso ng pagtatayo ng isang pribadong bahay, ay ibinibigay batay sa desisyon ng developer. Ang customer (developer) ay dapat magbigay sa mga designer ng lahat ng kinakailangang dokumentasyon, na dapat isama ang mga plano para sa suburban area, mga survey sa engineering at mga detalye para sa pagkonekta sa mga utility network. Kung imposibleng ikonekta ang isang bagay sa isang naibigay na lugar sa ilang mga komunikasyon, kung gayon ang isang kaukulang entry ay dapat gawin sa gawain. Ang mga kondisyon ng teknikal na koneksyon ay ibinibigay ng mga organisasyong nagpapatakbo ng mga network.

Skema ng zoning ng site.

Ang kinakailangang pag-load ng network ay dapat matukoy ng customer. Sa kaso ng pagtatayo ng isang bahay sa bansa, ang mga teknikal na kondisyon para sa koneksyon ay karaniwang ibinibigay ng lokal na pamahalaan. Ang komposisyon ng gawain sa disenyo ay nakasalalay sa bagay. Halimbawa, sa pagtatalaga para sa disenyo ng isang pribadong bahay kadalasan ay ipinahiwatig na ang disenyo ay dapat na nasa isang yugto na may pag-unlad ng mga pagpipilian, na ang bagong konstruksiyon ay isasagawa. Ang pagtatalaga ay naglalaman ng mga kinakailangan para sa mga solusyon sa arkitektura at konstruksiyon, para sa dekorasyon at pagpapabuti ng bahay at ilang iba pang mga kinakailangan o mga espesyal na kondisyon ng konstruksiyon, kabilang ang mga kinakailangan sa kapaligiran at mga hakbang sa pangangalaga sa kapaligiran.

Bumalik sa mga nilalaman

Mga dokumentong nakalakip sa takdang-aralin

Ang isang mahabang listahan ng mga kinakailangang dokumento ay nakalakip sa pagtatalaga ng disenyo. Ang mga kopya ng lahat ng legal at teknikal na dokumento na naglalaman ng impormasyon para sa paghahanda ng proyekto ay dapat na nakalakip. Ang komposisyon ng dokumentasyon ng pagtatalaga ay binuo batay sa malawak na karanasan sa disenyo at ang batayan ng isang legal at teknikal na karampatang proyekto. Ang isang mahusay na draft na proyekto ay dapat na mahuhulaan at hindi dapat lumabag sa mga batas ng estado, mga pamantayan at mga panuntunan sa pagtatayo. Ang maikling disenyo, tulad ng mismong proyekto, ay isang legal na dokumento. Walang tiyak na listahan ng mga dokumento ng pagtatalaga, ngunit ang kalidad ng proyekto ay higit na nakasalalay sa pagtatalaga. Ang isang mataas na kalidad na proyekto ay hindi dapat maglaman ng mga posibleng pagkakaiba o kawalan ng katiyakan sa paglutas ng anumang mga isyu na nauugnay sa konstruksiyon na ito.

Dapat ay walang hindi nalutas na mga isyu ng pagmamay-ari ng lupa o pagmamay-ari ng mga utility network, mga isyu ng suporta sa engineering, pagpapatakbo ng bahay o ang ekolohiya ng site. Ang lahat ng mga desisyon ay dapat na makatwiran at gawin ayon sa batas. Ang lahat ng mga permit ay dapat na nakalakip sa kopya. Ang responsibilidad ng mga gumagawa ng ilang mga desisyon sa disenyo ay hindi dapat malabo. Halimbawa, maaaring may malabo o ibang ideya mula sa kostumer at lokal na pamahalaan tungkol sa demolisyon ng mga kasalukuyang gusali at istruktura sa site.

Bumalik sa mga nilalaman

Demolisyon at legalisasyon ng mga kasalukuyang gusali

Layout diagram ng isang summer cottage.

Ang sitwasyon ay madalas na lumitaw na ang isang umiiral na istraktura (bahay, garahe o kamalig) ay hindi magagamit at walang proyekto para dito. Sa kasong ito, ang customer ay dapat magpasya sa demolisyon ng umiiral na bahay o istraktura o ang legal na pagpaparehistro nito. Dapat sagutin ng customer ang mga gastos sa pag-legalize sa iligal na itinayong pasilidad, kasama ang disenyo at buong imbentaryo nito. Ang disenyo ng isang umiiral na pasilidad ay dapat na iguhit pagkatapos ng katotohanan, kung maaari, at napagkasunduan sa inireseta na paraan. Sa kasong ito lamang maaari itong legal na maisama sa pangkalahatang plano ng pasilidad na itinatayo.

Sa karamihan ng mga kaso, ang gawain ng pagguhit ng mga takdang-aralin sa disenyo ay isinasagawa ng mga taga-disenyo. Ang pagtatalaga ay nilagdaan ng dalawang partido: ang customer at ang organisasyon ng disenyo o isang pribadong taga-disenyo na may lisensya.

Bumalik sa mga nilalaman

Pangkalahatang plano bilang bahagi ng proyekto

Site planning scheme ayon sa mga zone.

Ang master plan ng isang ari-arian (pribadong bahay sa bansa) ay ang pinaka-hinahangad na dokumento sa yugto ng pag-apruba ng parehong proyekto at pagtatayo ng pasilidad. Ang dokumentong ito ay nakatatak at nilagdaan, na nagpapahiwatig ng pag-apruba ng proyekto sa lokal na pamahalaan o iba pang nauugnay na mga administratibong katawan. Kung walang proyekto, imposibleng "magbukas ng pasilidad" o makakuha ng permit sa gusali. Ang master plan ay kailangan para sa lahat ng mga pag-apruba na nagaganap sa panahon ng proseso ng konstruksiyon. Ang master plan ng isang pribadong bahay ay iginuhit batay sa isang situational plan para sa pagpapaunlad ng isang teritoryo, halimbawa, isang rural settlement. Ang lupang inilaan para sa pagpapaunlad ay dapat isama sa planong sitwasyon.

Ang pangunahing plano ng site ay isinasagawa gamit ang mga topographic na pamamaraan; Ang topographic plan ng site ay "nasira" sa lupa ng mga surveyor at inilipat sa papel sa sukat na 1:500. Ang topographically tumpak (geodesic) na plano ng site na may mga coordinate ng mga sulok at mga marka ng elevation ng mga sulok na ipinahiwatig dito ay ang batayan para sa disenyo ng pangkalahatang plano at iba pang dokumentasyon sa pagpaplano ng arkitektura.

Bumalik sa mga nilalaman

Komposisyon ng bahagi ng arkitektura at pagpaplano ng proyekto

Bilang karagdagan sa pagguhit, na tinatawag na "Pangkalahatang Plano," ang iba pang kinakailangang mga guhit ay iginuhit, na bahagi ng bahagi ng arkitektura at pagpaplano ng proyekto. Ang bawat isa sa mga guhit na ito ay sumasalamin sa sarili nitong piraso ng impormasyon, na karaniwang hindi kasama sa pangkalahatang plano para sa kaginhawahan. Upang hindi kalat ang pangkalahatang plano sa pangalawang impormasyon, batay sa maraming taon ng karanasan sa disenyo, ang mga mahigpit na regulasyon ay binuo para sa impormasyon na dapat na nilalaman sa naturang madalas na hinihiling na sheet. Ang lahat ng iba pang impormasyon ay dapat ilagay sa magkahiwalay na mga sheet. Halimbawa, ang magkahiwalay na mga guhit ay kumakatawan sa mga plano para sa pagtula ng mga kagamitan: supply ng tubig, alkantarilya, gas, mga de-koryenteng network, telepono at iba pang mga linya ng cable. Ang mga plano ay nagpapahiwatig ng mga punto ng koneksyon sa komunikasyon, mga lugar kung saan sila pumapasok sa bahay, mga lokasyon ng mga balon at iba pang impormasyon sa engineering.

Ang scheme ng bulaklak para sa hardin.

Ang mga guhit ng mga daanan patungo sa site, mga drainage, platform at iba pang mga istrukturang nasa ilalim ng konstruksiyon ay ipinakita sa magkahiwalay na mga sheet. Ang mga hiwalay na sheet ay nagbibigay ng impormasyon sa paghahardin at pagtatayo ng parke, mga detalye ng mga guhit ng disenyo ng landscape, mga guhit ng layout ng hardin, mga guhit ng isang artipisyal na lawa, mga eskultura, mga maliliit na anyo ng arkitektura: gazebos, pergolas, hagdan ng hardin, mga bangko. Ang lahat ng mga istruktura na ipinakita sa pangkalahatang plano ng site ay dapat na idinisenyo, kung kinakailangan, at ang mga guhit ay dapat na nakalakip bilang bahagi ng proyekto. Kung ang isang yari na proyekto ay ginamit, dapat itong ipahiwatig bilang bahagi ng proyekto. Ang paggamit ng dokumentasyon ng copyright ay hindi dapat lumalabag sa copyright, kaya dapat gamitin ang mga naaangkop na batas sa copyright. Kung ang isang tapos na produkto ay ginamit, kung gayon ang pangalan, tagagawa ng produkto at presyo ay dapat ipahiwatig sa alamat.

Bumalik sa mga nilalaman

Vertical na layout ng site

Ang patayong plano ng layout ng site ay hindi gaanong mahalaga at kinakailangang dokumento kaysa sa pangkalahatang plano. Batay sa pagguhit na ito, ang mga tagapagtayo ay nagsasagawa ng gawaing pagpaplano: magbuhos ng lupa o mag-alis ng lupa, maghukay ng mga kanal ng paagusan, magplano ng mga dalisdis para sa pag-agos ng tubig-ulan, magtayo ng mga pilapil sa kalsada o maghukay ng isang "labangan" para sa daanan.

Ang pagguhit ng patayong layout ay nagpapakita ng "pula" (disenyo) at "itim" (umiiral na) mga marka sa antas ng lupa. Ang "mga pulang marka" ay nagpapahiwatig sa pagguhit ng mga marka ng ibabaw ng kalsada at ang antas ng mga damuhan, ang mga antas ng mga landas at bangketa na may sariling mga slope. Ang mga antas ng disenyo (mga pahalang) ay madalas na ipinapakita sa pagguhit hindi bilang mga tuldok, ngunit bilang mga putol na linya. Ang ganitong uri ng mga pulang linya ng tabas ay nagpapakita ng mga slope ng mga kalsada at site. Tulad ng sa mga pisikal na mapa ng lugar na may mga "itim" na mga contour na linya na nagpapakita ng hindi pantay ng lupa, may mga pinasimple na disenyo (pula) na mga contour na linya. Kung palagi nating nakikita ang mga itim na contour na linya sa mga mapa sa anyo ng makinis na natural na mga linya, kung gayon ang disenyo ng mga contour na linya ay itinayo sa geometrically at samakatuwid ay kumakatawan sa eskematiko na mga sirang linya. Ang bawat "pulang pahalang" ay isang linya na may parehong elevation. Ang bahagi ng arkitektura at pagpaplano ng proyekto, tungkol sa site plan, ay naglalaman ng isang paliwanag na tala na may mga teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig.

Bumalik sa mga nilalaman

Mga gawaing arkitektura kapag nagpaplano ng isang site

Diagram ng site plan.

Ang pinakamahalagang isyu ay ang "landing" ng bahay. Ang terminong arkitektura na ito ay tumutukoy sa solusyon ng maraming problema. Ang isang napakahalagang isyu ay ang isyu ng oryentasyon ng gusali sa mga kardinal na punto at pagtaas ng hangin. Sa hilagang mga bansa, ito ay kanais-nais upang maipaliwanag ang mga living space na may araw para sa halos lahat ng araw, kaya ang ilang mga patakaran ay binuo para sa lokasyon ng mga bahay sa isang site para sa hilaga at mapagtimpi klima zone. Available ang mga katulad na rekomendasyon para sa mga bansa sa timog. Kung ang buong site ay iluminado ng araw, hindi ito naliliman ng kagubatan at nakapalibot na mga gusali, kung gayon ang isyu ng pagtatanim ng bahay ay pinasimple. Sa kasong ito, ang pag-iilaw ay nakasalalay lamang sa kakayahan ng arkitekto na gawing maliwanag ang bahay, na may magandang liwanag ng araw. Ang site ay nililiman ng sariling anino ng bahay, na gumagalaw sa araw. Mahalagang iposisyon ang bahay upang ang hardin at hardin ng gulay ay hindi nasa lilim sa halos lahat ng oras ng liwanag ng araw.

Ang sangkatauhan ay may malaking bilang ng mga solusyon sa pagpaplano sa pagtatapon nito. Mayroong iba't ibang mga opsyon para sa lokasyon ng mga bahay na may kaugnayan sa wind rose, na nauugnay sa lokasyon ng hilaga para sa iba't ibang mga pagpipilian para sa lokasyon ng access road. Ang isyu ng pagtatanim ng bahay ay maaaring malutas sa iba't ibang paraan, ngunit pinag-uusapan natin ang pinakamahusay na pagpipilian para sa isang naibigay na site. Pinag-uusapan natin ang pinaka komportableng solusyon para sa buhay ng mga tao at ang pinaka-ekonomiko na solusyon para sa pagpapatakbo ng bahay, na walang mga pangunahing pagkakamali.