Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο; Ο Evgeny Lebedev θα εξετάσει αυτό το ζήτημα και θα σας πει επίσης ποιος μπορεί να σας πουλήσει ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο και πώς να επιλέξετε ένα νέο κτίριο και πώς να επιθεωρήσετε σωστά το επιλεγμένο διαμέρισμα. Πώς να επιλέξετε έναν προγραμματιστή και ποια έγγραφα πρέπει να έχει.

Μύθος ή πραγματικότητα: πώς να αποκτήσετε ένα διαμέρισμα από το κράτος δωρεάν

• Διαβατήρια κηδεμόνων ή γονέων·
• Πιστοποιητικό οικογενειακής σύνθεσης.
• Πιστοποιητικά γέννησης για κάθε παιδί.
• Όταν τα παιδιά συμπληρώσουν την ηλικία των 14 ετών, διαβατήριο καθενός από αυτά.
• Πιστοποιητικό γάμου ή διαζυγίου·
• Πιστοποιητικό όλων των εισοδημάτων για τους τελευταίους έξι μήνες.
• Έγγραφο που επιβεβαιώνει τη διαθεσιμότητα του σπιτιού σας (εάν υπάρχει).
• Συμβόλαιο κοινωνικής μίσθωσης (αν δεν έχετε δική σας κατοικία).

Πώς να αποκτήσετε ένα διαμέρισμα δωρεάν σε 2 χρόνια

Παρεμπιπτόντως, η κατάσταση στη ζωή μου δεν εξελίχθηκε όπως την ονειρευόμουν και στα 36 μας αναλάβαμε μια υποθήκη που παραλίγο να μας χρεοκοπήσει. Με δύο 7χρονα παιδιά, αφού μετακομίσαμε από το Nizhnevartovsk, στριμώξαμε σε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου σε μια πολύ άθλια κατάσταση, αλλά δεν μπορούσαμε να αντέξουμε οικονομικά περισσότερα, παρόλο που και ο σύζυγός μου και εγώ δουλεύαμε σαν την κόλαση. Η απόφαση λήφθηκε για σύναψη υποθήκης. Εξόφλησαν τα χρήματα, αλλά δεν είδαν ποτέ το διαμέρισμα, γιατί έγιναν ένας από τους 38.000 εξαπατημένους μετόχους στη Ρωσία. Σχεδόν ολόκληρη η ηγεσία αυτής της οικοδομικής εκστρατείας έχει βυθιστεί σε ποινικές υποθέσεις με το άρθρο «απάτη». Επιπλέον, διεξάγονται δίκες στα διαιτητικά και γενικά πολιτικά δικαστήρια της Μόσχας για όλα τα θέματα που σχετίζονται με την εξαπάτηση των μετόχων. Διαβάστε για το πώς πήγαμε στο δικαστήριο και πόσα νεύρα ξοδέψαμε, πού πήγαμε και πώς δεν έχουμε δει ακόμα το διαμέρισμα στο άλλο μου ιστολόγιο. Έτσι, λαμβάνω μια πρόσκληση σε ένα master class όπου μπορώ να μάθω πώς να κερδίζω χρήματα για ένα διαμέρισμα δωρεάν, χωρίς κινδύνους και χωρίς υποθήκη σε δύο χρόνια. Το να πούμε ότι ήταν δύσκολο να το πιστέψουμε αυτό θα ήταν υποτιμητικό. Για να προσθέσω τις αμφιβολίες μου, ο Σεργκέι (ο σύζυγός μου) διάβασε την αγαπημένη του φράση σχετικά με το γεγονός ότι το δωρεάν τυρί μπορεί να βρεθεί μόνο ξέρετε πού.

Πώς να αποκτήσετε ένα δωρεάν διαμέρισμα για 2 χρόνια

Το Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας στο άρθρο 40 κατοχυρώνει το δικαίωμα των ατόμων χαμηλού εισοδήματος και άλλων πολιτών που καθορίζονται από το νομοθέτη να λαμβάνουν στέγαση δωρεάν ή σε προσιτή τιμή από κρατικά και άλλα στεγαστικά ταμεία. Αλλά μόνο εάν αναγνωριστεί ότι χρειάζονται τετραγωνικά μέτρα.

Δωρεάν, κύριε! 6,5 τρόποι για να αποκτήσετε δωρεάν διαμέρισμα από το κράτος

Ο κατάλογος των ασθενειών καταρτίζεται από το κράτος. Τώρα περιλαμβάνει ασθένειες όπως, για παράδειγμα, άνοια, σχιζοφρένεια, μη οργανική ψύχωση, σκλήρυνση κατά πλάκας, συγγενή μυοπάθεια, εγκεφαλική παράλυση, συνέπειες τραυματισμών στο κρανίο, τα μάτια, τη σπονδυλική στήλη, την εξάρτηση από αναπηρικό καροτσάκι και άλλους βοηθητικούς μηχανισμούς. όπως και κάποιες άλλες ασθένειες και περιπτώσεις.

Πώς να αποκτήσετε δωρεάν στέγαση: 3 πιθανοί τρόποι

Το ποσό του ενοικίου πρέπει να μεταφερθεί σε τραπεζικό λογαριασμό και όχι μόνο να παραδοθεί προσωπικά, αυτό πρέπει να αναφέρεται λεπτομερώς στο συμβόλαιο. Οι πληρωμές μπορεί να είναι μηνιαίες ή για κάποια άλλη περίοδο όπως έχει συμφωνηθεί. Είναι αδύνατο να καθοριστεί το συνολικό ποσό εκ των προτέρων, καθώς μιλάμε για μια ισόβια συμφωνία συντήρησης και κανείς δεν ξέρει πόσο καιρό θα ζήσει ο ιδιοκτήτης, προειδοποιεί ο Kulikov. Επιπλέον, ο πληρωτής θα μπορεί να διαθέσει πλήρως το διαμέρισμα χωρίς τη συγκατάθεση του συνταξιούχου μόνο μετά το θάνατό του. Επομένως, πριν συνάψετε μια τέτοια συμφωνία, πρέπει να σκεφτείτε προσεκτικά τα πάντα.

Πώς μπορείτε να πάρετε ένα δωρεάν διαμέρισμα από το κράτος το 2019;

• Ανταλλάξαμε ένα άνετο σπίτι με ερειπωμένη ή έκτακτη στέγαση με πρόσθετη πληρωμή.
• Πώλησε ή εκδόθηκε μια πράξη δώρου για μια εντελώς κατοικήσιμη κατοικία.
• Επιδεινώθηκε σκόπιμα η κατάσταση του τόπου κατοικίας (η άδεια ή η ζημιά προέκυψε με υπαιτιότητά του).
• Μετακόμισε και κατέγραψε τρίτους στο σπίτι (εκτός συζύγων, τέκνων, γονέων).

Όλες οι παραπάνω ενέργειες πρέπει να πραγματοποιηθούν εντός της τελευταίας πενταετίας (ελέγχεται μόνο το πενταετές ιστορικό στέγασης).

Κανόνες για την απόκτηση στέγης από το κράτος

Αυτό συμβαίνει εάν η περιουσία της επιχείρησης περιέλθει στην ιδιοκτησία του δήμου και αποφασίσει να μεταβιβάσει την κυριότητα του διαμερίσματος στο οποίο είναι εγγεγραμμένη σε πρώην υπάλληλο της εταιρείας. Ως αποτέλεσμα, ο πολίτης αποκτά κατοικία με κοινωνικό ενοίκιο και το μόνο που μένει είναι να την ιδιωτικοποιήσει.

Ποιος δικαιούται δωρεάν διαμέρισμα με κρατική δαπάνη;

Τις περισσότερες φορές, η επιδότηση στέγασης είναι περίπου πέντε εκατομμύρια ρούβλια. Οι επιδοτήσεις στέγασης για μετανάστες από τον Άπω Βορρά παρέχονται υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις: η εργασιακή εμπειρία στον Άπω Βορρά πρέπει να είναι τουλάχιστον 15 χρόνια και η επιδότηση παρέχεται με τη σειρά εγγραφής.

Πώς να αποκτήσετε ένα διαμέρισμα δωρεάν σε 2 χρόνια

2 - Ζήστε ως συνήθως για 1 χρόνο ενώ το διαμέρισμα χτίζεται.Ακριβώς ένα χρόνο. Ο χρόνος παράδοσης 2-3 ετών είναι πολύ μεγάλος χρόνος για μια επένδυση! Κανείς δεν ξέρει τι θα γίνει με τη χώρα, την οικονομία και αυτόν τον προγραμματιστή σε μερικά χρόνια. Φέτος ζείτε ως συνήθως, νοικιάζετε φτηνές κατοικίες, δουλεύετε, σπουδάζετε, κερδίζετε χρήματα, πληρώνετε την ελάχιστη δυνατή πληρωμή στεγαστικού δανείου.

20.10.17 242 179 8

Πώς να αποκτήσετε στέγαση στο πλαίσιο κοινωνικών προγραμμάτων

Μπορείτε να ζητήσετε από το κράτος ένα διαμέρισμα. Και να το πάρει.

Ksenia Suvorova

έλαβε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων από το κράτος

Είναι δύσκολος δρόμος. Θα χρειαστεί να συγκεντρώσετε ένα σωρό έγγραφα και να περάσετε από πολλά γραφεία. Αλλά είναι δυνατό να πάρει στέγαση από το κράτος. Θα μπορείτε να μετακομίσετε από το παλιό διαμέρισμα της γιαγιάς σε ένα νέο κτίριο ή ένα δευτερεύον κτίριο με ανακαινίσεις - και δωρεάν.

Υπάρχουν κυβερνητικά προγράμματα που παρέχουν επιδοτούμενη στέγαση. Υπάρχουν πολλά τέτοια προγράμματα. Σε κάθε περιοχή, οι συνθήκες μπορεί να αλλάξουν: θα υπάρχουν διαφορετικά ποσά, λογιστικά πρότυπα, αλλά το γενικό σύστημα αποδείξεων και οι κανόνες είναι οι ίδιοι.

Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε προγράμματα μετεγκατάστασης έκτακτης και κοινοτικής στέγασης και παροχής χώρου διαβίωσης για άτομα με ειδικές ανάγκες, ορφανά και βετεράνους.

Πώς να πάρετε ένα διαμέρισμα από το κράτος: επιλογές

1. Λάβετε επιδότηση από το κράτος για την ανέγερση ή την αγορά κατοικίας στο πλαίσιο του προγράμματος βελτίωσης των συνθηκών στέγασης. Ίσως η επιδότηση δεν είναι αρκετή και θα πρέπει να πληρώσετε επιπλέον.
2. Ενοικίαση διαμερίσματος από το κράτος. Δεν θα υπάρχει ενοίκιο, μόνο κοινόχρηστα.
3. Ενοικίαση διαμερίσματος βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης. Στη συνέχεια, τέτοιες κατοικίες μπορούν να ιδιωτικοποιηθούν, να ενοικιαστούν, να ανταλλάσσονται και να πωληθούν.
4. Αποκτήστε ένα νέο διαμέρισμα στο πλαίσιο του προγράμματος επείγουσας επανεγκατάστασης στέγασης. Αλλά μπορούν να σας μεταφέρουν σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα.
5. Αποκτήστε ένα νέο διαμέρισμα στο πλαίσιο του προγράμματος μετεγκατάστασης κοινόχρηστων διαμερισμάτων.
6. Λάβετε αποζημίωση στο πλαίσιο του προγράμματος μετεγκατάστασης κοινόχρηστων διαμερισμάτων. Αυτά τα χρήματα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αγορά άλλου σπιτιού με επιπλέον πληρωμή.

Πρόγραμμα Βελτίωσης Στέγασης

Σε ποιον.Εάν ένα άτομο ζει στο ίδιο διαμέρισμα με συγγενείς, τότε πρέπει να βρεθεί νέα στέγαση γι 'αυτόν. Για να αποκτήσετε στέγαση, πρέπει να αποδείξετε ότι το άτομο που είναι εγγεγραμμένο στο διαμέρισμα έχει λιγότερο από το λογιστικό πρότυπο για το χώρο διαβίωσης. Αυτό ισχύει μόνο για διαμερίσματα που είναι εγγεγραμμένα στο πλαίσιο μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης.

Το λογιστικό πρότυπο είναι διαφορετικό σε διαφορετικές πόλεις. Συνήθως αυτό είναι από 6 έως 11 m². Στην Αγία Πετρούπολη ο κανόνας είναι 9 m², το ομοσπονδιακό υγειονομικό ελάχιστο είναι 6 m². Για να μάθετε το δικαίωμά σας να βελτιώσετε τις συνθήκες, διαιρέστε το συνολικό βίντεο ενός διαμερίσματος κοινωνικής ενοικίασης με τον αριθμό των ατόμων που είναι εγγεγραμμένα σε αυτό. Εάν αποδειχθεί ότι είναι μικρότερο από τον κανόνα, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για βελτιωμένες συνθήκες διαβίωσης.

Άτομα με χαμηλό εισόδημα, πολύτεκνοι, βετεράνοι στρατιωτικοί, άτομα με αναπηρία και οικογένειες με ανάπηρα παιδιά, καθώς και άλλοι δικαιούχοι μπορούν να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους. Υπάρχει ακόμα μια ευκαιρία να αποκτήσετε στέγαση χωρίς παροχές, αλλά η ουρά θα είναι πολύ μεγαλύτερη.

Το κράτος προσφέρει σε τέτοιους πολίτες πολλές επιλογές.

Πάρτε μια επιδότηση για την κατασκευή ή την αγορά κατοικίας.Το κράτος δίνει κάποια χρήματα. Αυτή η επιλογή δεν είναι κατάλληλη εάν δεν είστε έτοιμοι να συνάψετε υποθήκη ή εάν δεν έχετε αποταμιεύσεις.

Η επιδότηση υπολογίζεται με βάση το κτηματολόγιο, και όχι το πραγματικό κόστος του διαμερίσματος στο οποίο διαμένει και είναι εγγεγραμμένο το άτομο. Στην Αγία Πετρούπολη, θα δώσουν περίπου 850.000 ρούβλια ανά άτομο, το ποσό για μια οικογένεια δύο ή περισσότερων ατόμων θα είναι διαφορετικό. Ένα μέτριο διαμέρισμα ενός δωματίου κοστίζει περίπου 1,7 εκατομμύρια ρούβλια.

Ενοικίαση διαμερίσματος από το κράτος.Ο ενοικιαστής δεν θα λάβει την κυριότητα ενός τέτοιου διαμερίσματος, θα είναι επίσης αδύνατο να το πουλήσει ή να το νοικιάσει. Όμως ο ενοικιαστής δεν πληρώνει ενοίκιο και πληρώνει μόνο κοινόχρηστα.

Μια τέτοια συμφωνία συνάπτεται για μια ορισμένη περίοδο, μετά την οποία αναθεωρείται και παρατείνεται ή επανεκδίδεται σε σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης. Εάν ο ενοικιαστής αποκτήσει άλλο μέρος για να ζήσει, θα πρέπει να μετακομίσει από το ενοικιαζόμενο διαμέρισμα. Συνήθως αυτή η επιλογή προσφέρεται στα ορφανά για να μην τα εξαπατήσει κανείς και να τους στερήσει το σπίτι τους.

Ενοικίαση διαμερίσματος βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης.Τέτοιες κατοικίες μπορούν να ιδιωτικοποιηθούν, να ενοικιαστούν, να ανταλλάσσονται και να πωληθούν. Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό μπορείτε να βρείτε στον Κώδικα Στέγασης - σε άρθρα, και. Μπορείτε να το νοικιάσετε κάνοντας εγγραφή σε άτομο που θέλει να νοικιάσει διαμέρισμα. Μπορείτε να το πουλήσετε είτε μέσω ιδιωτικοποίησης κατοικιών είτε με την εγγραφή του αγοραστή στο διαμέρισμα και την επανεγγραφή. Είναι πιο εύκολο να ανταλλάξετε ένα διαμέρισμα παρά να το πουλήσετε ή να το νοικιάσετε.

Εγγραφα

Για να βελτιώσετε τις συνθήκες διαβίωσής σας, πρέπει να συλλέξετε ένα μεγάλο πακέτο εγγράφων: πιστοποιητικά εισοδήματος των μελών της οικογένειας και της περιουσίας τους, όλα τα έγγραφα σχετικά με τις παροχές και τα βραβεία. Στη συνέχεια η επιτροπή στέγασης θα σας βάλει σε λίστα αναμονής για επιδότηση ή ενοίκιο.

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι το συνολικό εισόδημα των μελών της οικογένειας δεν πρέπει να είναι υψηλότερο από αυτό που επιτρέπεται από τους περιφερειακούς κανονισμούς. Δηλαδή η οικογένεια να θεωρείται χαμηλού εισοδήματος. Κάθε περιοχή έχει το δικό της κόστος ζωής. Το ποσό του εισοδήματος ολόκληρης της οικογένειας πρέπει να διαιρεθεί με τον αριθμό των μελών της οικογένειας που είναι εγγεγραμμένα και διαμένουν στο διαμέρισμα. Το εισόδημα ανά μέλος της οικογένειας δεν πρέπει να είναι υψηλότερο από το ελάχιστο επίπεδο διαβίωσης.

Για παράδειγμα, ο πατέρας μιας οικογένειας στην Αγία Πετρούπολη λαμβάνει 40.000 ρούβλια, η γυναίκα του δεν εργάζεται, η μητέρα του λαμβάνει σύνταξη 10.000 ρούβλια και έχει επίσης τρία παιδιά. Συνολικό εισόδημα - 50.000 ρούβλια. Το διαιρούμε με τον αριθμό όλων των μελών της οικογένειας - 6 άτομα. Αποδεικνύεται ότι για κάθε μέλος της οικογένειας υπάρχουν 8.300 ρούβλια. Και αυτό είναι μικρότερο από το μισθό διαβίωσης: το 2017, ο μισθός διαβίωσης στην Αγία Πετρούπολη με βάση τα αποτελέσματα του δεύτερου τριμήνου είναι 10.758,7 ρούβλια. Αυτό το ποσό επανεξετάζεται μετά από κάθε τρίμηνο.

Προθεσμίες

Η ουρά για το κοινωνικό ενοίκιο (διαβάστε: ιδιοκτησία διαμερίσματος) σέρνεται αργά: μπορείτε να περιμένετε το διαμέρισμά σας για δεκαετίες. Διαμερίσματα παραχωρούνται εκτός σειράς σε ορφανά, βετεράνους, άτομα με χρόνια νοσήματα και ΑΜΕΑ. Για να αποκτήσετε ένα διαμέρισμα πιο γρήγορα, είναι σημαντικό να ενημερώσετε τα έγγραφά σας: φέρτε νέα πιστοποιητικά εισοδήματος στη διοίκηση εάν μειωθούν. Επίσης στην ουρά είναι σημαντικά γεγονότα για το κράτος: γέννηση παιδιών, αναπηρία, ασθένεια, θάνατος συγγενών.

Η πιο γρήγορη ουρά είναι προνομιακή. Το επόμενο πιο γρήγορο είναι να λάβετε επιδότηση. Τα υπόλοιπα κινούνται πολύ πιο αργά.

Μπορείτε να παραλείψετε την ουρά κοινωνικού ενοικίου ανά πάσα στιγμή και να λάβετε επιδότηση για την αγορά κατοικίας.

Νέα στέγαση για βετεράνους δικαιούχους

Η Tamara Pavlovna είναι βετεράνος της εργασίας, επιζών της πολιορκίας. Ζει στην Αγία Πετρούπολη σε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, στο οποίο, εκτός από αυτήν, είναι εγγεγραμμένοι άλλοι τρεις: μια κόρη και ένας εγγονός. Το διαμέρισμα έχει επιφάνεια 37,7 m², κάθε μέλος της οικογένειας έχει 9,3 m². Αυτό είναι κάτι περισσότερο από το λογιστικό πρότυπο στην Αγία Πετρούπολη, πράγμα που σημαίνει ότι δεν δικαιούται νέα στέγαση.

Για να αποκτήσει νέα κατοικία, η Tamara Pavlovna πρέπει να διασφαλίσει ότι υπάρχουν λιγότερα από 9 m² για κάθε άτομο που είναι εγγεγραμμένο στο διαμέρισμα. Για να λάβετε αυτό το βίντεο, μπορείτε:

1. κάντε επισκευές και ισοπεδώστε τους τοίχους σε ένα παλιό διαμέρισμα - η συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος θα μειωθεί ελαφρώς. Στη συνέχεια, προσκαλέστε έναν ειδικό από τη ΔΔΠ, ο οποίος θα μετρήσει ξανά το διαμέρισμα.
2. περιμένετε μέχρι να εμφανιστεί ο τρίτος εγγονός και να τον εγγράψετε στο διαμέρισμα.
3. εγγράψτε τον γαμπρό σας στο διαμέρισμα, αλλά μερικές φορές αυτό δεν είναι εύκολο να γίνει: εάν δεν υπάρχουν αρκετά τετραγωνικά μέτρα και ένας ενήλικας έχει άλλο χώρο διαβίωσης, μπορεί να του αρνηθεί την εγγραφή.

Εάν συμβεί αυτό, η Tamara Pavlovna θα είναι στη σειρά για βελτιωμένες συνθήκες διαβίωσης. Και δεδομένου ότι είναι βετεράνος και επιζών της πολιορκίας, θα λάβει πρώτα ένα νέο διαμέρισμα - σε ένα ή δύο χρόνια. Θα της δοθεί ένα νέο διαμέρισμα ενός δωματίου ή διαμέρισμα στούντιο. Και η κόρη και τα παιδιά της θα παραμείνουν στο παλιό της διαμέρισμα.

Νέα στέγαση για άτομα με χρόνιες παθήσεις

Πέντε άτομα ζουν σε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων, εγγεγραμμένο βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, έκτασης 48 m²: ο Konstantin Sergeevich με τη μητέρα του και η αδερφή του με δύο παιδιά. Ο Konstantin Sergeevich έχει σοβαρή επιληψία και χρησιμοποιεί επίσης αναπηρικό καροτσάκι.

Ο Konstantin Sergeevich και η κηδεμόνας του μητέρα μπορούν να αποκτήσουν ένα νέο διαμέρισμα, ενώ η αδερφή και τα παιδιά του θα παραμείνουν στο παλιό.

Για να αποκτήσετε στέγαση, πρέπει να βγάλετε ένα συμπέρασμα από το ιατρικό ίδρυμα όπου είναι εγγεγραμμένος ο Konstantin Sergeevich. Μετά από αυτό, μπορείτε να πάρετε ένα άλλο συμπέρασμα από τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας.

Αλλά ο Konstantin Sergeevich μόνος του δεν θα μπορέσει να κινηθεί. Η μητέρα του, που θεωρείται κηδεμόνας του, πρέπει να μετακομίσει μαζί του.

Όταν όλα τα πιστοποιητικά είναι έτοιμα, η επιτροπή στέγασης της πόλης θα βάλει το άτομο με αναπηρία και τον κηδεμόνα του σε λίστα αναμονής για νέα στέγαση. Ο Konstantin Sergeevich θα φτάσει στο μπροστινό μέρος της ουράς και θα λάβει ένα διαμέρισμα σε λίγους μήνες. Το παλιό διαμέρισμα θα παραμείνει στην αδερφή του. Πιθανότατα, θα λάβει ένα διαμέρισμα δύο δωματίων με εμβαδόν τουλάχιστον 42 m², αφού δύο άτομα διαφορετικών φύλων μετακομίζουν. Κάθε περιοχή έχει το δικό της υλικό. Στην Αγία Πετρούπολη, το περιφερειακό πρότυπο είναι 36 m² για μεμονωμένα άτομα και στη συνέχεια ο αριθμός αλλάζει.

Νέα στέγαση για ορφανά

Ο Βάνια είναι 22 ετών, ζει σε ένα κοινωνικό ενοικιαζόμενο διαμέρισμα δύο δωματίων με τη γιαγιά, τη μητέρα και τον αδερφό του. Εμβαδόν διαμερίσματος - 44 m². Κάθε άτομο έχει 11 m², που είναι περισσότερο από τον κανόνα. Η μητέρα του Βάνια έχει στερηθεί τα γονικά δικαιώματα. Σύμφωνα με το νόμο, μια μητέρα που στερείται τα γονικά δικαιώματα δεν μπορεί να ζήσει με το παιδί της, αλλά δεν έχει πού να πάει. Ως εκ τούτου, η Vanya έχει το δικαίωμα σε ένα νέο διαμέρισμα.

Στη νομοθεσία ορφανά δεν θεωρούνται μόνο τα παιδιά των οποίων η μητέρα και ο πατέρας έχουν πεθάνει. Ορφανά είναι επίσης παιδιά με ζωντανούς γονείς που έχουν στερηθεί τα γονικά δικαιώματα

Στη νομοθεσία ορφανά δεν θεωρούνται μόνο τα παιδιά των οποίων η μητέρα και ο πατέρας έχουν πεθάνει. Ορφανά είναι επίσης παιδιά με ζωντανούς γονείς που έχουν στερηθεί τα γονικά δικαιώματα.

Η Κάτια είναι 18 ετών. Είναι έγκυος και μένει σε ένα μονόχωρο διαμέρισμα με τον κηδεμόνα της, που την πήρε από το ορφανοτροφείο. Το εμβαδόν του μονόχωρου διαμερίσματος είναι 26 m² και σε αυτό είναι εγγεγραμμένος και ο 30χρονος γιος του κηδεμόνα.

Η Βάνια και η Κάτια πρέπει να αποδείξουν ότι είναι ορφανά. Ο Βάνια θα παράσχει στην επιτροπή στέγασης της διοίκησης της πόλης δικαστική απόφαση σχετικά με τη στέρηση των γονικών δικαιωμάτων των γονέων του και έγγραφα σχετικά με την κηδεμονία. Η Κάτια θα φέρει το πιστοποιητικό θανάτου των γονιών της, πιστοποιητικό από το ορφανοτροφείο και έγγραφα κηδεμονίας. Μετά από αυτό, θα μπουν σε λίστα αναμονής για νέα στέγαση. Η Vanya και η Katya είναι ορφανά, πράγμα που σημαίνει ότι θα λάβουν νέα στέγαση γρήγορα, μέσα σε λίγους μήνες.

Το κράτος θα τους παράσχει νέα στέγαση βάσει συμφωνίας ενοικίασης. Η Vanya και η Katya θα πρέπει να ζήσουν οι ίδιοι στο διαμέρισμα. Οι κάτοικοι υποχρεούνται επίσης να δώσουν ειδική προμήθεια μία φορά το χρόνο. Μετά από πέντε χρόνια, η στέγαση μπορεί να εγγραφεί στο πλαίσιο μιας κοινωνικής σύμβασης ενοικίασης και στη συνέχεια να ιδιωτικοποιηθεί.

Πρόγραμμα επανεγκατάστασης

Σε ποιον.Υπάρχουν δύο τύποι επανεγκατάστασης - στέγαση έκτακτης ανάγκης και κοινόχρηστη στέγαση. Τα κοινόχρηστα διαμερίσματα επανεγκαθίστανται κατόπιν αιτήματος των ιδιοκτητών, εφόσον προσκομίσουν έγγραφα και στέκονται στην ουρά. Αυτό όμως ρυθμίζεται από ειδικά προγράμματα στέγασης στην περιοχή. Η περιοχή σας μπορεί να έχει ελαφρώς διαφορετικές απαιτήσεις για μετακόμιση σε κοινόχρηστο διαμέρισμα. Αυτό πρέπει να ληφθεί υπόψη.

Κατεδαφίζεται στέγαση έκτακτης ανάγκης σύμφωνα με τη λίστα. Οι λίστες καταρτίζονται από αξιωματούχους. Εάν το σπίτι καταρρέει και δεν είναι στη λίστα, θα πρέπει να περιμένετε περαιτέρω ή να προσπαθήσετε να μπείτε σε άλλη ουρά.

Οταν.Η ουρά για την επανεγκατάσταση της στέγασης έκτακτης ανάγκης είναι η πιο θλιβερή. Κάποιοι περιμένουν όλη τους τη ζωή να μπουν σε αυτό, ενώ το σπίτι γκρεμίζεται μπροστά στα μάτια τους. Όλα είναι καλύτερα με τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας: μπορείτε να πάρετε μια επιδότηση ή να μετακομίσετε σε ένα νέο διαμέρισμα. Αλλά είναι καλύτερο για εσάς να συνεννοηθείτε με τους γείτονές σας και να υποβάλετε έγγραφα μαζί ή να συμφωνήσετε να εξαγοράσετε το μερίδιό τους. Εσείς και οι γείτονές σας θα λάβετε επιδότηση. Πολύ συχνά, σε αυτήν την περίπτωση, κάποιος μόνος αγοράζει το υπόλοιπο μέρος του διαμερίσματος και οι πρώην γείτονες λαμβάνουν χρήματα από το κράτος και τους δικούς σας για να αγοράσουν οι ίδιοι ένα νέο σπίτι.

Πως.Για να επανεγκαταστήσετε τη στέγαση έκτακτης ανάγκης, δεν χρειάζεται να συλλέξετε έγγραφα: οι αρχές θα επικοινωνήσουν μαζί σας και θα σας προσφέρουν ένα νέο διαμέρισμα. Για τα κοινόχρηστα διαμερίσματα, πρέπει να υποβάλετε έγγραφα στην επιτροπή στέγασης της πόλης ή στον φορέα αντικατάστασής της.

Επανεγκατάσταση κοινόχρηστων διαμερισμάτων

Οι κάτοικοι των κοινόχρηστων διαμερισμάτων έχουν δικαίωμα αποζημίωσης ή αναμένουν επανεγκατάσταση.

Η αποζημίωση είναι μια κερδοφόρα επιλογή για τους κατοίκους των κοινόχρηστων διαμερισμάτων. Θα λάβουν τελευταία στέγαση και για αποζημίωση μπορούν να συνάψουν υποθήκη με προνομιακούς όρους.

Εκδίδεται αποζημίωση για τον αριθμό των μελών της οικογένειας. Για παράδειγμα, εάν μια οικογένεια αποτελείται από ένα άτομο, θα πληρώσει περίπου 850.000 ρούβλια. αν από τα δύο - λίγο περισσότερο από ένα εκατομμύριο. Τέτοια πρότυπα πληρωμής έχουν θεσπιστεί στην Αγία Πετρούπολη. Στις περιφέρειες ή στη Μόσχα, τα στοιχεία θα είναι διαφορετικά - με βάση την κτηματολογική αξία των κατοικιών.

Αυτά τα χρήματα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αγορά άλλου σπιτιού με επιπλέον πληρωμή. Μπορείτε να συνάψετε ένα στεγαστικό δάνειο για να αγοράσετε ένα δωμάτιο στο ίδιο κοινόχρηστο διαμέρισμα.

Εάν υποβάλετε μαζί έγγραφα για επανεγκατάσταση, θα επανεγκατασταθείτε γρηγορότερα από εκείνα τα διαμερίσματα όπου μόνο ένας ενοικιαστής βρίσκεται στη λίστα αναμονής. Συχνά μια οικογένεια λαμβάνει επιδότηση και αγοράζει το δεύτερο μέρος του διαμερίσματος με δάνειο, ενώ μια άλλη οικογένεια λαμβάνει χρήματα τόσο από το κράτος όσο και από τους γείτονες και αγοράζει νέο σπίτι.

Επανεγκατάσταση στέγασης έκτακτης ανάγκης

Εάν διαθέτετε ενοικιαζόμενο διαμέρισμα κοινωνικής δικτύωσης, θα σας παρασχεθεί στέγαση λαμβάνοντας υπόψη τα πρότυπα - τουλάχιστον 42 m² για δύο, εάν βρίσκεστε στην Αγία Πετρούπολη. Στις περιοχές, τα λογιστικά πρότυπα είναι διαφορετικά, αλλά σίγουρα δεν θα στερηθείτε. Αλλά οι ιδιοκτήτες ιδιωτικοποιημένων κατοικιών θα λάβουν ακριβώς το ίδιο ποσό όπως και στις κατοικίες έκτακτης ανάγκης, ακόμη και αν είναι εγγεγραμμένοι 10 άτομα εκεί.

Ωστόσο, οι αρχές μπορούν να μετεγκατασταθούν όχι σε ξεχωριστό διαμέρισμα, αλλά σε κοινόχρηστο διαμέρισμα. Συνήθως οι μόνοι πολίτες επανεγκαθίστανται σε κοινόχρηστα διαμερίσματα. Μπορείτε να αρνηθείτε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα και να ζητήσετε ξεχωριστή στέγαση, αλλά εάν δεν μπορείτε να συμφωνήσετε με τη διοίκηση για άλλη επιλογή, θα αναγκαστείτε να μετακομίσετε. Αλλά μετά μπορείτε να μπείτε στην ουρά για να μετακομίσετε σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα.

Λοιπόν, τι πρέπει να κάνετε για να πάρετε ένα διαμέρισμα από το κράτος;

1. Συλλέξτε όλα τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την κατάσταση των συγγενών σας: άτομα με αναπηρία, βετεράνοι, ορφανά, άτομα με χρόνιες ασθένειες.
2. Υπολογίστε πόσα τετραγωνικά μέτρα κατοικίας υπάρχουν για κάθε άτομο που είναι εγγεγραμμένο στο διαμέρισμα.
3. Συγκρίνετε με το λογιστικό πρότυπο στην πόλη σας. Εάν είναι λιγότερο, ετοιμάστε έγγραφα για να αποκτήσετε νέα στέγαση.
4. Ενημερώνετε συνεχώς το πακέτο των εγγράφων σας για να προχωρήσετε στη σειρά για ένα νέο διαμέρισμα.
5. Είναι πιο εύκολο να πάρεις χρήματα από ένα νέο διαμέρισμα.
6. Θυμηθείτε ότι η επανεγκατάσταση είναι πραγματική. Πώς να αποκτήσετε ένα διαμέρισμα. Το κύριο πράγμα είναι η υπομονή και η διαθεσιμότητα των απαραίτητων εγγράφων.

• διαμονή βάσει συμφωνίας ενοικίασης εάν η οικογένεια δεν έχει δικό της σπίτι·
• το ύψος του εισοδήματος και της περιουσίας για ορισμένο χρονικό διάστημα δεν επιτρέπει την αγορά κατοικίας με την έκταση που προβλέπει ο νόμος για κάθε μέλος της οικογένειας.
• ακαταλληλότητα για κατοίκηση του κατεχόμενου χώρου διαβίωσης ·
• συμβίωση με άτομα που έχουν σοβαρές χρόνιες ασθένειες, γεγονός που καθιστά αδύνατη τη διαμονή στο ίδιο διαμέρισμα (ενεργές μορφές φυματίωσης, επιληψία με συχνές κρίσεις, σχιζοφρένεια κ.λπ.)
• η οικογένεια δεν έχει ακίνητο ή ενοικιαζόμενη κατοικία, η οποία είναι ίση με την έκταση που προβλέπει ο νόμος για κάθε ενοικιαστή·
• κατάλυμα βάσει σύμβασης μίσθωσης, εάν ο αριθμός των τετραγωνικών μέτρων ανά ενοικιαστή είναι χαμηλότερος από τα καθιερωμένα πρότυπα.

Αυτό συμβαίνει εάν η περιουσία της επιχείρησης περιέλθει στην ιδιοκτησία του δήμου και αποφασίσει να μεταβιβάσει την κυριότητα του διαμερίσματος στο οποίο είναι εγγεγραμμένη σε πρώην υπάλληλο της εταιρείας. Ως αποτέλεσμα, ο πολίτης αποκτά κατοικία με κοινωνικό ενοίκιο και το μόνο που μένει είναι να την ιδιωτικοποιήσει.

Πώς μπορείτε να πάρετε ένα δωρεάν διαμέρισμα από το κράτος το 2019;

1. Άτομα που σήμερα διαμένουν σε διαμερίσματα και σπίτια που χαρακτηρίζονται ως ερειπωμένα και έκτακτα κτίρια (μπορεί να ζητηθεί κατάλογος από τον δήμο).
2. Ορφανά, καθώς και ανήλικοι πολίτες χωρίς γονική μέριμνα (μετά την ολοκλήρωση της παραμονής τους σε ειδικά σχολεία, οικοτροφεία, καταφύγια, ανάδοχες οικογένειες).
3. Πολίτες που πάσχουν από σοβαρές χρόνιες ασθένειες και αποτελούν απειλή μόλυνσης για άλλους (υποχρεωτικά η προσκόμιση πορίσματος ιατρικής επιτροπής).

Κάντε λήψη για προβολή και εκτύπωση

1. Άτομα των οποίων τα σπίτια δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για περαιτέρω διαμονή και δεν μπορούν να αποκατασταθούν (κατασκευές σε ερειπωμένη και ερειπωμένη κατάσταση, που υπόκεινται σε κατεδάφιση).
2. Πολίτες που σύμφωνα με πόρισμα ιατρικής επιτροπής έχουν διαγνωστεί με επικίνδυνες χρόνιες παθήσεις (ο κατάλογος των παθήσεων περιλαμβάνεται στο καταστατικό).

Οι πολίτες με χαμηλο εισοδηματικό καθεστώς θα μπορούν να λάβουν χώρο διαβίωσης από το κράτος μόνο εάν επαληθευτεί ότι χρειάζονται πραγματικά βελτίωση του σημερινού τόπου διαμονής τους.

Εκπαίδευση "Πώς να αποκτήσετε δωρεάν διαμέρισμα σε 2 χρόνια"

Στις μέρες μας, η αγορά ενός διαμερίσματος είναι ένα μεγάλο πρόβλημα. Για να γίνει αυτό, πρέπει να συνάψετε μια υποθήκη ή να εργαστείτε σκληρά και να εξοικονομήσετε χρήματα για πολλά χρόνια. Δεν γίνεται όμως να αποκτήσεις ένα διαμέρισμα με πιο απλό τρόπο; Κουτί! Η Evgenia Lebedev θα σας πει για αυτό στο master class της "Πώς να αποκτήσετε ένα δωρεάν διαμέρισμα σε 2 χρόνια".

Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο; Ο Evgeny Lebedev θα εξετάσει αυτό το ζήτημα και θα σας πει επίσης ποιος μπορεί να σας πουλήσει ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο και πώς να επιλέξετε ένα νέο κτίριο και πώς να επιθεωρήσετε σωστά το επιλεγμένο διαμέρισμα. Πώς να επιλέξετε έναν προγραμματιστή και ποια έγγραφα πρέπει να έχει.

Πώς να αποκτήσετε δωρεάν στέγαση: 3 πιθανοί τρόποι

Είναι πολύ πιθανό να αποκτήσετε ένα διαμέρισμα δωρεάν και με νομικούς όρους, αν και δεν υπάρχουν πολλές επιλογές. Υπάρχουν παραδείγματα δωρεών διαμερισμάτων. Μια τέτοια γενναιόδωρη πράξη αποφασίζεται από γονείς που θέλουν να συγχαρούν τα παιδιά τους που μεγαλώνουν για τη μετάβασή τους στην ενηλικίωση, λέει η Svetlana Birina, επικεφαλής του τμήματος ακινήτων της πόλης της εταιρείας NDV-Real Estate. Συμβαίνει οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν κληρονόμους να κληροδοτούν ή να δωρίζουν τετραγωνικά μέτρα σε αγνώστους σε ένδειξη ευγνωμοσύνης για τη φροντίδα και τη βοήθειά τους, σημειώνει ο ειδικός.

Ένας άλλος υπό όρους δωρεάν τρόπος απόκτησης στέγης είναι το ενοίκιο. Σε αυτή την περίπτωση, ο αγοραστής του σπιτιού δεν χρειάζεται να αγοράσει χώρο διαβίωσης με τη συνήθη έννοια της λέξης, αλλά πριν παραλάβει το ακίνητο, σίγουρα θα υποστεί ορισμένα, σε μεγάλο βαθμό απρόβλεπτα έξοδα, τονίζει ο Kulikov.

Δωρεάν, κύριε! 6,5 τρόποι για να αποκτήσετε δωρεάν διαμέρισμα από το κράτος

Ο κατάλογος των ασθενειών καταρτίζεται από το κράτος. Τώρα περιλαμβάνει ασθένειες όπως, για παράδειγμα, άνοια, σχιζοφρένεια, μη οργανική ψύχωση, σκλήρυνση κατά πλάκας, συγγενή μυοπάθεια, εγκεφαλική παράλυση, συνέπειες τραυματισμών στο κρανίο, τα μάτια, τη σπονδυλική στήλη, την εξάρτηση από αναπηρικό καροτσάκι και άλλους βοηθητικούς μηχανισμούς. όπως και κάποιες άλλες ασθένειες και περιπτώσεις.

Η έννοια της συμφωνίας ενοικίασης είναι ότι ένα από τα μέρη συμφωνεί να μεταβιβάσει ένα διαμέρισμα στο άλλο μέρος με αντάλλαγμα ορισμένες υποχρεώσεις. Αυτές μπορεί να είναι περιοδικές πληρωμές διάρκειας ζωής, περιοδικές πληρωμές διάρκειας ή ισόβια συντήρηση με εξαρτώμενα άτομα.

Πώς να αποκτήσετε ένα διαμέρισμα δωρεάν σε 2 χρόνια

Μια ωραία μέρα έλαβα μια πρόσκληση για ένα δωρεάν master class από τον Evgeny Lebedev σχετικά με την επένδυση σε νέα κτίρια. Για όσους δεν γνωρίζουν, ο Evgeny Lebedev τοποθετείται ως επενδυτής, γκουρού που μαθαίνει πώς να κερδίζει χρήματα σε νέα κτίρια, συγγραφέας ενός μαθήματος στο οποίο αυτός και οι μαθητές του κερδίζουν χρήματα για διαμερίσματα, αυτοκίνητα κ.λπ. γενικά, απάτη και τίποτα παραπάνω, όπως μου είπε τότε ο άντρας μου. Τα τελευταία 7 χρόνια, χρησιμοποιεί ειδικές τεχνολογίες για να αγοράσει ακίνητα a la Kiyosaki, μόνο στη ρωσική αγορά και έχει δημιουργήσει κεφάλαιο κίνησης σε οκτώ επενδυτικά ακίνητα στην Αγία Πετρούπολη, η συνολική αξία των περιουσιακών στοιχείων είναι μεγαλύτερη από 39 εκατομμύρια ρούβλια , ο κύκλος εργασιών στις συναλλαγές με νέα κτίρια είναι πάνω από 30 εκατομμύρια ρούβλια. ανά έτος και μπλα μπλα μπλα.

Παρεμπιπτόντως, η κατάσταση στη ζωή μου δεν εξελίχθηκε όπως την ονειρευόμουν και στα 36 μας αναλάβαμε μια υποθήκη που παραλίγο να μας χρεοκοπήσει. Με δύο 7χρονα παιδιά, αφού μετακομίσαμε από το Nizhnevartovsk, στριμώξαμε σε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου σε μια πολύ άθλια κατάσταση, αλλά δεν μπορούσαμε να αντέξουμε οικονομικά περισσότερα, παρόλο που και ο σύζυγός μου και εγώ δουλεύαμε σαν την κόλαση. Η απόφαση λήφθηκε για σύναψη υποθήκης. Εξόφλησαν τα χρήματα, αλλά δεν είδαν ποτέ το διαμέρισμα, γιατί έγιναν ένας από τους 38.000 εξαπατημένους μετόχους στη Ρωσία. Σχεδόν ολόκληρη η ηγεσία αυτής της οικοδομικής εκστρατείας έχει βυθιστεί σε ποινικές υποθέσεις με το άρθρο «απάτη». Επιπλέον, διεξάγονται δίκες στα διαιτητικά και γενικά πολιτικά δικαστήρια της Μόσχας για όλα τα θέματα που σχετίζονται με την εξαπάτηση των μετόχων. Διαβάστε για το πώς πήγαμε στο δικαστήριο και πόσα νεύρα ξοδέψαμε, πού πήγαμε και πώς δεν έχουμε δει ακόμα το διαμέρισμα στο άλλο μου ιστολόγιο. Έτσι, λαμβάνω μια πρόσκληση σε ένα master class όπου μπορώ να μάθω πώς να κερδίζω χρήματα για ένα διαμέρισμα δωρεάν, χωρίς κινδύνους και χωρίς υποθήκη σε δύο χρόνια. Το να πούμε ότι ήταν δύσκολο να το πιστέψουμε αυτό θα ήταν υποτιμητικό. Για να προσθέσω τις αμφιβολίες μου, ο Σεργκέι (ο σύζυγός μου) διάβασε την αγαπημένη του φράση σχετικά με το γεγονός ότι το δωρεάν τυρί μπορεί να βρεθεί μόνο ξέρετε πού.

"Θέλετε να μάθετε πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε 2 χρόνια χωρίς επένδυση;" — επιστολές με μια τέτοια ερώτηση και μια διαφήμιση για το μάθημα του Evgeniy Lebedev έφτασαν στο γραμματοκιβώτιό μου με αξιοζήλευτη κανονικότητα και επίσης συναντούσα συνεχώς αυτή τη διαφήμιση στο Διαδίκτυο. Μια μέρα αποφάσισα να μάθω πώς να αγοράσω ένα διαμέρισμα χωρίς επένδυση; Με ενδιέφερε το θέμα της επένδυσης, αν και δεν αποφάσισα να παρακολουθήσω αυτό το μάθημα για μεγάλο χρονικό διάστημα, θα μάθετε παρακάτω γιατί, αλλά τελικά αποφάσισα να παρακολουθήσω την εκπαίδευση.

Θα σας πω τις εντυπώσεις μου για το μάθημα, καθώς και πώς αγόρασα ένα διαμέρισμα με βάση τα αποτελέσματα της εκπαίδευσης, σε αυτό το άρθρο. Απλώς θα κάνω μια κράτηση αμέσως ότι αυτό είναι το πρώτο και μοναδικό μάθημα που αγόρασα στον τομέα της πληροφορικής, επομένως δεν μπορώ να το συγκρίνω με άλλα και βγάζω συμπεράσματα με βάση την εμπειρία της ζωής μου και τις επαγγελματικές μου δραστηριότητες (είμαι οικονομολόγος με ειδικότητα).

Πώς ξεκίνησαν όλα - διαδικτυακό σεμινάριο

Δίστασα για πολύ καιρό να παρακολουθήσω αυτό το μάθημα γιατί με απέτρεψαν τα τυπικά σημάδια ενός μαθήματος απάτης:

μια φωτεινή μονοσέλιδη ιστοσελίδα με πωλήσεις, με πιασάρικους τίτλους, δελεαστικές προσφορές.

αντίστροφη μέτρηση, πόσος χρόνος απομένει μέχρι το τέλος της πώλησης του μαθήματος και πρέπει να είστε στην ώρα σας, διαφορετικά η τιμή θα αυξηθεί.

το κόστος του μαθήματος είναι αρκετά υψηλό, ακόμη και με υποχρεωτική έκπτωση.

θετικές κριτικές στη σελίδα πωλήσεων, από ανθρώπους των οποίων η ζωή άλλαξε μετά το μάθημα, και τι υπέροχος τύπος είναι ο Evgeny Lebedev.

και, φυσικά, το σημείο που πάντα με μπερδεύει προσωπικά σε αυτό το είδος μαθημάτων: αν κάποιος έχει βρει έναν καλό τρόπο να βγάζει χρήματα και να κερδίζει καλά χρήματα, γιατί να τα μοιραστεί με άλλους; Αλλά εδώ, προφανώς, ισχύει η αρχή ότι δεν υπάρχουν πολλά χρήματα και τα έσοδα από επενδύσεις σε νέα κτίρια είναι φυσικά καλά, αλλά τα έσοδα από την πώληση ενός μαθήματος επίσης δεν θα βλάψουν;

Φυσικά, στη σελίδα του Evgeny Lebedev (eugenylebedev.ru) υπήρχαν υποχρεωτικά χαρακτηριστικά, τα οποία, λόγω των επαγγελματικών μου δραστηριοτήτων, δίνω προσοχή, αυτή είναι η παρουσία του καθεστώτος ενός μεμονωμένου επιχειρηματία με έγκυρο INN 761004067301 και OGRNIP 317784700004452, το οποίο μπορείτε να ελέγξετε μέσω της εφορίας για να καταλάβετε εάν υπάρχει μεμονωμένος επιχειρηματίας ο Evgeny Lebedev ή είναι φλαμουριά; Αυτό ήταν το πρώτο πράγμα που έκανα, αλλά και πάλι τα άλλα σημάδια με απώθησαν.

Αλλά συνέβη που μετά από λίγο αποφάσισα να παρακολουθήσω ένα δωρεάν διαδικτυακό σεμινάριο, κατά το οποίο ο συγγραφέας μιλά για την πορεία του, επειδή το θέμα της επένδυσης σε νέα κτίρια με ενδιέφερε πολύ και ήθελα να γνωρίσω καλύτερα τον συγγραφέα και να βρω δείτε τι είναι το μάθημα, και προφανώς η διαφήμιση έκανε τη δουλειά της και με έπεισε :) Αν και δεν μπήκα στον κόπο να δω τις κριτικές του συγγραφέα Evgeniy Lebedev στο Διαδίκτυο, και ακόμη και αυτό δεν είχε σημασία. Πήγα στο διαδικτυακό σεμινάριο.

Το διαδικτυακό σεμινάριο πραγματοποιήθηκε σε πραγματικό χρόνο, όπου ο συγγραφέας ήταν προσωπικά παρών και απάντησε σε ερωτήσεις των συμμετεχόντων. Μου άρεσε πολύ, γιατί πριν από αυτό είχα παρακολουθήσει άλλα διαδικτυακά σεμινάρια, τα οποία υποτίθεται ότι έγιναν επίσης σε πραγματικό χρόνο με τον συγγραφέα, αλλά δεν υπήρχε η ευκαιρία να αφήσω ένα σχόλιο, να κάνω μια ερώτηση και ταυτόχρονα εμφανίστηκαν προφανώς ψεύτικα σχόλια, κυρίως όπως: «Τι υπέροχο διαδικτυακό σεμινάριο! Θα αγοράσω ένα μάθημα τώρα!», οπότε μπορούμε να υποθέσουμε με ασφάλεια ότι αυτά ήταν μόνο ηχογραφημένα αυτόματα διαδικτυακά σεμινάρια.

Στο διαδικτυακό σεμινάριο, ο ομιλητής μίλησε αναλυτικά για το μάθημα, τι είναι, πώς θα διεξαχθεί και για τι πρέπει να προετοιμαστείτε. Όπως κατάλαβα εκείνη τη στιγμή, το μάθημα δεν ήταν απλώς ένα σωρό υλικά (συχνά άχρηστα) που πρέπει να ασχοληθείς με τον εαυτό σου, αλλά μια ολοκληρωμένη εκπαίδευση βήμα προς βήμα με έναν δάσκαλο (σε αυτήν την περίπτωση, τον ίδιο τον συγγραφέα), με την υποστήριξή του, την ολοκλήρωση και τον έλεγχο της εργασίας.

Λέγεται ότι μετά την ολοκλήρωση του μαθήματος, οι συμμετέχοντες θα λάβουν δίπλωμα ή πιστοποιητικό προσόντων ως κτηματομεσίτη, το οποίο θα τους δώσει επιπλέον βάρος εάν κάποιος αποφασίσει να συνεχίσει να εργάζεται στον κλάδο των ακινήτων. Αυτό που με συνεπήρε ήταν ότι ο συγγραφέας δεν είπε ότι μετά την ολοκλήρωση του μαθήματος, οι συμμετέχοντες θα έβγαζαν κυριολεκτικά τρελά χρήματα την επόμενη μέρα, εστίασε στο γεγονός ότι θα έπρεπε να σπουδάσουν, να περάσουν έναν αξιοπρεπή χρόνο, να κάνουν ευσυνείδητα την εργασία τους. να προετοιμάσουν και να υπερασπιστούν το έργο τους, δηλαδή όλα ήταν αρκετά ειλικρινή και αληθινά, κάτι που προσωπικά μου έδωσε αυτοπεποίθηση.

Ωστόσο, δεν μου άρεσαν πολλά σημεία στο διαδικτυακό σεμινάριο, καθώς θεωρώ ότι αυτά είναι τυπικές τεχνικές μάρκετινγκ για την πώληση εκπαιδεύσεων και μαθημάτων.

Σχεδόν το ήμισυ του διαδικτυακού σεμιναρίου κατέλαβε η ιστορία του συγγραφέα, υποστηριζόμενη από φωτογραφίες, για το πόσο φτωχός και δυστυχισμένος ήταν, πόσο άσχημη ήταν η ζωή του και πόσο απελπιστική ήταν η ζωή του μέχρι που ανακάλυψε έναν τρόπο να βγάλει χρήματα επενδύοντας σε νέα κτίρια , και μετά η ζωή του άνθισε και άρχισε να παίζει με νέα χρώματα Προσωπικά, δεν χρειαζόμουν αυτές τις πληροφορίες και δεν με ενδιέφερε, ήρθα για λεπτομέρειες και όχι για δακρύβρεχτες ιστορίες σχετικά με το πόσο άσχημη ήταν η ζωή για τον συγγραφέα του μαθήματος.

Κατά τη διάρκεια του διαδικτυακού σεμιναρίου, με στοίχειωσε μια ερώτηση που παρόλα αυτά έκανα: αν ο συγγραφέας κερδίζει καλά χρήματα επενδύοντας σε νέα κτίρια, γιατί να ασχοληθεί με ομάδες και εκπαίδευση; Μου είπαν ότι ο συγγραφέας έψαχνε και συγκέντρωνε μια «ομάδα».

Από όσο καταλαβαίνω, οι επιτυχημένοι φοιτητές συμπεριλαμβάνονται στη λέσχη επενδυτών για συνεπένδυση στην κατασκευή ενός ξενοδοχείου business class, στους υπόλοιπους κύκλους μαθημάτων δόθηκε η ευκαιρία για εσωτερική συνεπένδυση - δηλαδή, οι συμμετέχοντες στα μαθήματα ενώνονται για από κοινού επενδύσεις, χωρίς όμως τη συμμετοχή του συγγραφέα. Δεν ήταν τόσο ενδιαφέρον για μένα, οπότε δεν εξέτασα αυτό το θέμα λεπτομερώς.

Ποια είναι η πορεία

Στο τέλος του εισαγωγικού διαδικτυακού σεμιναρίου, ο ομιλητής χρησιμοποίησε μια άλλη τυπική «κίνηση μάρκετινγκ»: «Όσοι πληρώσουν εντός 24 ωρών θα λάβουν έκπτωση». Προσωπικά, δεν αντέχω αυτήν την τεχνική, όταν δεν σου δίνουν χρόνο να σκεφτείς, και «ας το κάνουμε εδώ και αμέσως τώρα» και δεν σε αφήνουν να ζυγίσεις την απόφαση.

Αλλά εγώ ο ίδιος δεν το σκέφτηκα δύο φορές, επειδή είχα ήδη αποφασίσει να κάνω εκπαίδευση, παρά τις αρνητικές πτυχές, το ενδιαφέρον, η περιέργεια και τα θετικά στοιχεία για τα οποία έγραψα παραπάνω, αγόρασα την πολυτελή έκδοση του μαθήματος για 29.900 ρούβλια. όπως με τράβηξαν Υπάρχουν επίσης πρόσθετα «κουλούρια» της πολυτελούς έκδοσης, σε αντίθεση με τη βασική: προστασία ενός προσωπικού επενδυτικού σχεδίου, προσωπική καθοδήγηση, επίτευξη αποτελεσμάτων, συμμετοχή σε μια ομάδα επενδυτών, καθώς και ένα master class για ένας μεσίτης στεγαστικών δανείων και ένα master class "Έσοδα από ενοικίαση ακινήτων".

Από εκείνη τη στιγμή ξεκίνησε η εκπαίδευσή μου, η οποία πραγματοποιήθηκε στην ηλεκτρονική υπηρεσία antitreningi.ru, όπου στον προσωπικό μου λογαριασμό υπήρχαν σύνδεσμοι με υλικά, μαθήματα, λίστες μαθημάτων, η πρόσβαση στα οποία άνοιξε σταδιακά καθώς προχωρούσα στο μάθημα.

Η υπηρεσία είναι αρκετά βολική, μου άρεσε, όλα είναι απλά και ξεκάθαρα, τίποτα περιττό. Είναι αλήθεια ότι υπήρχαν κάποια προβλήματα με την αποστολή της εργασίας - περιοδικά δεν επισυνάπτονταν, αλλά αυτά είναι δευτερεύοντα πράγματα.

Παράλληλα γίνονταν πρακτικά μαθήματα 2 φορές την εβδομάδα την Πέμπτη και την Κυριακή, διάρκειας 2-3 ωρών σε μορφή διαδικτυακών σεμιναρίων. Για κάποιο λόγο, τα δύο πρώτα μαθήματα δεν χωρίστηκαν σε θεωρία και πρακτική, ο συγγραφέας διεξήγαγε το μάθημα, εξήγησε τη θεωρία και στη συνέχεια απάντησε σε ερωτήσεις των συμμετεχόντων.

Αλλά στη συνέχεια άλλαξε τη μορφή, είπε ότι ήταν δύσκολο για κάποιον να αντιληφθεί τις πληροφορίες τόσο γρήγορα και οι τάξεις χωρίστηκαν σε δύο μέρη - θεωρητικό και πρακτικό Μετά από κάθε μάθημα, δόθηκε εργασία, η οποία έπρεπε να ολοκληρωθεί πριν από την έναρξη το επόμενο μάθημα.

Ένιωθα τόσο άβολα που πρώτα είχαμε ένα πρακτικό μέρος αφιερωμένο στο προηγούμενο μάθημα και μετά έπρεπε να παρακολουθήσουμε το θεωρητικό μέρος ενός νέου θέματος. Ήταν μακρύ, δύσκολο και κουραστικό, και δεν μπορούσα πάντα να το κάνω σε ένα βράδυ, έτσι οι ηχογραφήσεις του διαδικτυακού σεμιναρίου, οι οποίες τότε ήταν διαθέσιμες στον προσωπικό μου λογαριασμό, ήταν πολύ χρήσιμες.

Μετά από κάθε μάθημα, δόθηκε μια λίστα ελέγχου, που περιελάμβανε διάφορες παραμέτρους για την επιλογή ενός επενδυτικού αντικειμένου, την επιλογή ενός προγράμματος στεγαστικών δανείων και τη σύγκριση διαφόρων δεικτών. Για παράδειγμα: έτσι μοιάζει μια από τις λίστες ελέγχου (Ανάλυση ρευστότητας αντικειμένου)

Η εργασία για το σπίτι περιελάμβανε τη συμπλήρωση μιας τέτοιας λίστας ελέγχου. Κατά τη γνώμη μου, οι λίστες ελέγχου είναι πολύ άξιες - όλες οι παράμετροι και τα χαρακτηριστικά λαμβάνονται υπόψη, στο μάθημα ο Evgeniy εξηγεί λεπτομερώς πώς να εργαστείτε μαζί τους, ποιες αποχρώσεις μπορεί να προκύψουν κατά τη συμπλήρωσή τους.

Η ουσία αυτών των λιστών ελέγχου είναι ότι εάν το αντικείμενο που επιλέχθηκε για επένδυση δεν είναι κατάλληλο για σημαντικές παραμέτρους (οι σημαντικές παράμετροι υποδεικνύονται ξεχωριστά στις λίστες ελέγχου), τότε αυτή θα είναι μια συναλλαγή υψηλού κινδύνου και, πιθανότατα, δεν αξίζει επενδύοντας σε αυτό το αντικείμενο.

Υπάρχουν επίσης τύποι στις λίστες ελέγχου και συμπληρώνοντας τα αντίστοιχα κελιά με διαφορετικές τιμές, οι τελικές τιμές υπολογίζονται ξανά αυτόματα και δεν χρειάζεται να βάλετε το μυαλό σας και να υπολογίσετε τι είδους κέρδος αναμένεται να λάβουμε, τι η απόδοση της επένδυσής μας σε αυτό ή εκείνο το αντικείμενο θα είναι.

Επίσης, ένα πολύ ωραίο χαρακτηριστικό αυτού του μαθήματος είναι η επιλογή επενδυτικής στρατηγικής, μου άρεσε πολύ.

Όταν επιλέγετε μια στρατηγική, εσείς οι ίδιοι καθορίζετε πώς θα είναι πιο βολικό και άνετο για εσάς να πραγματοποιήσετε αυτήν ή εκείνη τη συναλλαγή:

επενδύστε χρήματα μία φορά σε ένα αντικείμενο στο αρχικό στάδιο της κατασκευής, περιμένετε ενάμιση χρόνο και, στη συνέχεια, πουλήστε αυτό το αντικείμενο αφού λάβετε δικαιώματα ιδιοκτησίας, λαμβάνοντας το κέρδος σας.

αγοράστε ένα ακίνητο στο αρχικό στάδιο της κατασκευής χωρίς να επενδύσετε ούτε μια δεκάρα από τα δικά σας κεφάλαια (φυσικά με τη βοήθεια υποθήκης) και πουλήστε το ένα χρόνο αργότερα με ανάθεση απαίτησης. Το κέρδος σε αυτή την περίπτωση θα είναι χαμηλότερο, αλλά η κερδοφορία των κεφαλαίων σας θα είναι πολύ υψηλότερη.

αγοράστε ένα αντικείμενο που βρίσκεται ήδη στη μέση του κύκλου κατασκευής, πουλήστε το μετά από 4-6 μήνες, αγοράστε αμέσως ένα άλλο αντικείμενο, ή ακόμα και πολλά, και επίσης πουλήστε το σε αρκετά σύντομο χρονικό διάστημα. Σε αυτήν την επιλογή, το κέρδος από κάθε αντικείμενο θα είναι χαμηλό, αλλά λόγω του αριθμού των αντικειμένων που πωλούνται, το συνολικό κέρδος θα είναι το υψηλότερο.

Και αυτές δεν είναι όλες οι στρατηγικές που συζητήθηκαν στο μάθημα, δεν βλέπω το νόημα να περιγράψω τα πάντα στο πλαίσιο αυτού του άρθρου.

Γενικά, η χρήση λιστών ελέγχου σάς επιτρέπει να επιλέξετε την πιο βέλτιστη επενδυτική επιλογή, η οποία, μου φαίνεται, είναι κατάλληλη για έναν αρχάριο επενδυτή, καθώς και το γεγονός ότι κατά τη διάρκεια της μαθησιακής διαδικασίας, οι συμμετέχοντες δημιουργούν έναν αλγόριθμο για την αγορά ενός αντικειμένου για να μην χάσετε τίποτα σημαντικό. Προσωπικά, αυτές οι λίστες ελέγχου με βοήθησαν πολύ στην αγορά ενός διαμερίσματος, για το οποίο θα μιλήσω αργότερα...

Ξεχωριστά, θα ήθελα να επισημάνω την εργασία στην εκπαίδευση για την εργασία στο σπίτι, όπου ο Evgeny Lebedev απάντησε σε ερωτήσεις σχετικά με την εφαρμογή τους με μεγάλη λεπτομέρεια, όχι μόνο με τη μορφή διαδικτυακών σεμιναρίων κατά τη διάρκεια πρακτικών μαθημάτων, αλλά και γραπτώς, μέσω του προσωπικού του λογαριασμού, ο οποίος μου άφησε μια καλή εντύπωση για αυτόν, ως ειδικός, και για τον οποίο άφησα μια καλή κριτική για αυτόν σε έναν από τους ιστότοπους.

Η εργασία για το σπίτι ήταν ως επί το πλείστον σοβαρή, απαιτούσε χρόνο και προσεκτική προσέγγιση, έτσι κατά τη διάρκεια των σπουδών μου αρκετά προβλήματα με τις εργασίες μου προκάλεσαν δυσκολίες. Έγραψα ερωτήσεις Evgeniy, τους απάντησε αρκετά γρήγορα και εξήγησε τα πάντα.

Για παράδειγμα, ήδη στο τρίτο βήμα, η εργασία ήταν να αρχίσει η αναζήτηση ενός επενδυτικού αντικειμένου, με βάση τα ήδη αναφερόμενα κριτήρια. Η ολοκλήρωση αυτής της, τότε δύσκολης αποστολής, μου επέτρεψε να μάθω πώς να πλοηγούμαι καλά στις μηχανές αναζήτησης, σε ιστότοπους προγραμματιστών, να βρίσκω γρήγορα τις απαραίτητες πληροφορίες και να φιλτράρω τα περιττά. Πώς να εργαστείτε με ιστότοπους αφιερωμένους σε ακίνητα, νέα κτίρια, τι πρέπει να προσέξετε - παρεμπιπτόντως, ο Lebedev δίνει αυτές τις πληροφορίες στο μάθημα.

Έτσι, προχώρησα βήμα προς βήμα στην επιστήμη της επένδυσης σε νέα κτίρια, ακούγοντας τη θεωρία, κάνοντας ερωτήσεις κατά τη διάρκεια πρακτικών μαθημάτων (και οι συμμετέχοντες και εγώ είχαμε μια μεγάλη ποικιλία ερωτήσεων, ενώ ο συγγραφέας της εκπαίδευσης προσπάθησε να μην χάσει ένα μόνο), συμπληρώνοντας λίστες ελέγχου και δουλεύοντας με μηχανές αναζήτησης και εξειδικευμένους ιστότοπους ακινήτων.

Επιπλέον "ψωμάκια"

Όταν αποφασίσατε να αγοράσετε το μάθημα, η ζυγαριά στράφηκε προς την πολυτελή έκδοση από τα «καλά» που δεν είναι στο βασικό μάθημα - 3 πολύ ενδιαφέροντα και χρήσιμα master classes, κατά τη γνώμη μου. Θέλω να μιλήσω για αυτά με περισσότερες λεπτομέρειες τώρα, γιατί τώρα, μετά την ολοκλήρωση της εκπαίδευσης, μπορώ να πω ότι όταν αγοράζω ένα διαμέρισμα, επιλέγω μια επενδυτική στρατηγική, αυτή η γνώση με βοήθησε να πλοηγηθώ και να κάνω τη σωστή επιλογή.

Πώς αγόρασα ένα διαμέρισμα μετά το μάθημα του Λεμπέντεφ

Αλλά τώρα η εκπαίδευση τελείωσε και τι μετά; Και στη συνέχεια για ποιο μάθημα αγοράστηκε, δηλαδή, η άμεση αγορά ενός διαμερίσματος για επένδυση. Ο συγγραφέας δεν συνέστησε την αγορά ενός διαμερίσματος πριν από την υπεράσπιση του έργου, αλλά πολλοί συμμετέχοντες (συμπεριλαμβανομένου εμένα) δεν άκουσαν :) Έκανα συγκεκριμένα ερωτήσεις στον συγγραφέα πριν από την υπεράσπιση, και τους απάντησε και έδωσε συμβουλές για το πώς να τα κάνουμε όλα σωστά , που με βοήθησε στο μέλλον .

Επέλεξα τον προγραμματιστή PIK, τώρα είναι ο ηγέτης στην αγορά ακινήτων στη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας. Στη συνέχεια, εξέτασα ποια νέα κτίρια πρόσφερε, συμπλήρωσα λίστες ελέγχου, εξέτασα την κερδοφορία, τη ρευστότητα και την απόδοση της επένδυσης. Ως αποτέλεσμα, η επιλογή μου έπεσε σε ένα νέο κτίριο στο Butovo.

Η προσβασιμότητα των συγκοινωνιών εκεί είναι καλή: 10 λεπτά από το μετρό με μίνι λεωφορείο, κοντά στο σιδηροδρομικό σταθμό και ένα δασικό πάρκο κοντά, και νηπιαγωγεία/σχολεία/ιατρεία, και η κερδοφορία σύμφωνα με τους προκαταρκτικούς υπολογισμούς ήταν καλή, γενικά, το αντικείμενο ελέγχθηκε σύμφωνα με όλες τις λίστες ελέγχου, λαμβάνοντας υπόψη τη στρατηγική που έχω επιλέξει.

Το ακίνητο επιλέχθηκε και ήρθε η ώρα να ξεκινήσετε την αγορά. Θα προσπαθήσω να περιγράψω εν συντομία την ίδια τη διαδικασία, γιατί νομίζω ότι θα είναι ενδιαφέρον για πολλούς και ίσως χρήσιμο:

Τηλεφώνησα στο γραφείο του προγραμματιστή, μου έκλεισαν ένα ραντεβού και μου εξήγησαν λεπτομερώς πώς να πάω σε αυτούς (το Butovo δεν είναι μεσαία σκάλα και το να φτάσω εκεί από το μέρος που μένω είναι μια εντελώς ξεχωριστή περιπέτεια). Το γραφείο πωλήσεών τους βρίσκεται στο ίδιο σημείο όπου γίνεται η κατασκευή, δηλαδή αν θέλετε μπορείτε να έρθετε πιο κοντά και να δείτε πώς χτίζεται το μελλοντικό σας διαμέρισμα. Επί τόπου, ο διαχειριστής προσφέρει ήδη διάφορες επιλογές: κτίριο, όροφος, δωμάτιο, διάταξη.

Επέλεξα ένα διαμέρισμα ενός δωματίου στον 11ο όροφο, με τζάμια, μονωμένη βεράντα, η τιμή του, λαμβάνοντας υπόψη την έκπτωση, ήταν 3.021.842 ρούβλια.

Στη συνέχεια, ήταν απαραίτητο να επιλεγεί ένα πρόγραμμα στεγαστικής πίστης. Είχα μικρές οικονομίες, επομένως επέλεξα μια υποθήκη από την VTB με προκαταβολή 5%, η οποία ανήλθε σε 151 χιλιάδες ρούβλια και το 10% των μηνιαίων πληρωμών στεγαστικών δανείων, που ανήλθαν σε 25 χιλιάδες ρούβλια το μήνα.

Υπήρχαν προγράμματα από τράπεζες που προσέφεραν στεγαστικά δάνεια χωρίς προκαταβολή, αλλά το επιτόκιο της υποθήκης θα ήταν απλώς υψηλότερο. Ήταν δυνατό να συνάψετε ένα στεγαστικό δάνειο χωρίς προκαταβολή για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα και να κάνετε την πρώτη πληρωμή στεγαστικού δανείου στο τέλος του επόμενου μήνα. Φυσικά, εξακολουθούν να απαιτούνται ορισμένα έξοδα για την αγορά ενός διαμερίσματος: ασφάλιση, εκτίμηση διαμερίσματος, κρατικός φόρος, θα σας πω περισσότερα για αυτό αργότερα. Έτσι, ποιο θα ήταν το αρχικό κόστος του διαμερίσματος για ένα μικρό ποσό;

Το μέγεθος των μηνιαίων πληρωμών εξαρτάται, καταρχήν, από τους τόκους της υποθήκης, ο οποίος με τη σειρά του εξαρτάται συχνά από το μέγεθος της προκαταβολής. Συνήθως, όσο υψηλότερη είναι η προκαταβολή, τόσο χαμηλότερο είναι το ποσοστό πληρωμής του στεγαστικού δανείου. Αλλά εδώ πρέπει να κοιτάξετε προσεκτικά και να επιλέξετε, επειδή το ίδιο ακίνητο χρηματοδοτείται από διαφορετικές τράπεζες και έχουν διαφορετικά προγράμματα, για παράδειγμα, με το ίδιο ποσό προκαταβολής, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων μπορεί να διαφέρουν σημαντικά. Και πρέπει να θυμάστε ότι η επιλεγμένη τράπεζα πρέπει επίσης να υποβληθεί σε έλεγχο λίστας ελέγχου, διαφορετικά μπορεί να αποδειχθεί ότι η τράπεζα έχει ελκυστικές συνθήκες, αλλά τότε δεν θα μπορείτε να πουλήσετε το διαμέρισμα, επειδή η τράπεζα δεν σας επιτρέπει να πουλήσετε το διαμέρισμα υπό υποθήκη, ή τι - πρόστιμα για πρόωρη εξόφληση υποθήκης ή κάποιες άλλες παγίδες.

Γενικά επέλεξα τράπεζα και στεγαστικό πρόγραμμα. Έφτασα στο γραφείο με ένα φορητό υπολογιστή και αμέσως στη διαδικασία συνομιλίας με τον διευθυντή και επιλογής, εισήγαγα όλα τα δεδομένα στις λίστες ελέγχου για να μάθω αμέσως από ποια τράπεζα είναι καλύτερο να πάρω υποθήκη, από ποια υποθήκη πρόγραμμα για να επιλέξετε για να έχετε το μέγιστο κέρδος και κερδοφορία.

Το PIK εγγυάται ότι το κτίριο στο οποίο επέλεξα το διαμέρισμα θα ολοκληρωθεί τον Νοέμβριο του 2018. Σκοπεύω να πουλήσω το διαμέρισμα σε ένα χρόνο, για 3,8 εκατομμύρια το κέρδος μου είναι 406 χιλιάδες ρούβλια, μείον τις πληρωμές υποθηκών. Έτσι, από τα 150 χιλιάδες ρούβλια που επένδυσα, λαμβάνω 256 χιλιάδες ρούβλια ετησίως, ή 69% ετησίως :) Αν θα πετύχω ή όχι - μόνο ο χρόνος θα δείξει.

Αφού επέλεξα ένα διαμέρισμα και μια τράπεζα, υπέγραψα μια συμφωνία για κράτηση διαμερίσματος για 5 ημέρες, κατά τη διάρκεια της οποίας έπρεπε να συνάψω σύμβαση στεγαστικού δανείου και να πληρώσω PIK 15 χιλιάδες ρούβλια στους υπαλλήλους της για να συντάξουν ένα DDU (συμφωνία μετοχικής συμμετοχής) στο Roseestra αντί για μένα. Για να γίνει αυτό, ήταν απαραίτητο να εκδοθεί συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο, μου έδωσαν ένα δείγμα και το εκτέλεσα στον τόπο κατοικίας μου, κόστισε περίπου 2.500 ρούβλια.

Έτσι, με βάση τα αποτελέσματα του πρώτου ταξιδιού στο γραφείο του προγραμματιστή, υπογράφηκε συμφωνία κράτησης διαμερισμάτων στην τιμή που ίσχυε εκείνη την εποχή (αυτή η μέρα ήταν η τελευταία ημέρα των εκπτώσεων για τον προγραμματιστή), μια τράπεζα για στεγαστικό δάνειο επιλέχθηκε, ελήφθησαν έγγραφα από τον προγραμματιστή: δείγμα συμβολαιογραφικού πληρεξούσιου για τα δικαιώματα των εργαζομένων της PIK να εκδώσουν ένα DDU για μένα στο Rosreestr, μια απόδειξη πληρωμής και ένα δείγμα συμφωνίας συμμετοχής μετοχών για έλεγχο.

Την ίδια μέρα, εκπρόσωποι της τράπεζας επικοινώνησαν μαζί μου, μου έστειλαν μέσω email μια αίτηση για απόκτηση στεγαστικού δανείου και μια λίστα με τα απαραίτητα έγγραφα για έγκριση στεγαστικού δανείου (στην περίπτωσή μου απαιτούσαν πιστοποιητικά 2NDFL για δύο χρόνια, αντίγραφο βιβλιαρίου εργασιών και τραπεζικό αντίγραφο επί της κάρτας μισθοδοσίας του τελευταίου εξαμήνου), καθώς και κατάλογο ασφαλιστικών εταιρειών με τιμές για τις υπηρεσίες τους, tk. Όταν λαμβάνετε στεγαστικό δάνειο, πρέπει να συνάψετε ασφάλεια ζωής και υγείας.

Λίγες μέρες αργότερα εγκρίθηκα για δάνειο, πλήρωσα για ασφάλιση 7,5 χιλιάδων ρούβλια (διάλεξα την εταιρεία SOGAZ, είχε τις χαμηλότερες τιμές για ασφάλιση εκείνη την εποχή) και μια εκτίμηση του διαμερίσματος (επίσης υποχρεωτικό στοιχείο όταν σύνταξη σύμβασης υποθήκης, αν και κατά τη γνώμη μου αυτό είναι καθαρά τυπικό, ειδικά στην περίπτωση αγοράς κατοικιών υπό κατασκευή) στο ποσό των 4,5 χιλιάδων ρούβλια., και έφτασε στο γραφείο της τράπεζας με το ποσό της προκαταβολής, διαβατηρίου και όλα τα έγγραφα. Όλα διεκπεραιώθηκαν γρήγορα και ξεκάθαρα εκεί, άνοιξε μια πιστωτική επιστολή για το ποσό της προκαταβολής μου και έλαβα ένα δάνειο για ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο για 25 χρόνια στο ποσό των 2.871.842 ρούβλια.

Τότε συνέβη μια όχι πολύ ευχάριστη στιγμή - ένας υπάλληλος του ΠΙΚ μου τηλεφώνησε και είπε ότι τώρα πρέπει να έρθω και να υπογράψω συμφωνία μετοχικής συμμετοχής. Πήγα ξανά σε αυτό το Butovo, το οποίο βρίσκεται στην άκρη της γεωγραφίας, και αποδείχθηκε ότι τώρα δεν θα υπογράψουμε καμία συμφωνία, αλλά πρέπει απλώς να εισάγουμε σωστά όλα τα δεδομένα σε αυτό (τα δικά μου και τα δεδομένα του διαμερίσματος) και θα μου το δώσουν για έλεγχο! Το γιατί αυτό δεν μπορούσε να γίνει μέσω email παραμένει ένα μυστήριο για μένα.

Ως αποτέλεσμα, όλα τα έγγραφα μου έφεραν κούριερ από την τράπεζα - DDU, σύμβαση υποθήκης, χρονοδιάγραμμα πληρωμών, ασφαλιστική σύμβαση. Το υπέγραψα όλο στο σπίτι και το πήγα στο ΠΙΚ την επόμενη μέρα. Μέσα σε 10 ημέρες, η συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο καταχωρήθηκε στη Roseestra, μετά την οποία η τράπεζα πήρε το ποσό της προκαταβολής από την πιστωτική μου επιστολή και το μετέφερε στο PIK.

Εδώ τελείωσε η δοκιμασία μου και έγινα ο ευτυχισμένος ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος ενός δωματίου στο Butovo! ? Τις πρώτες μέρες μετά την αγορά, εμπνεύστηκα και ένιωσα σαν ένας απίστευτα κουλ και επιχειρηματικός επενδυτής. Όταν τα συναισθήματα υποχώρησαν, υπήρχε περιθώριο αμφιβολίας: έκανα το σωστό; Θα μπορέσω να πουλήσω αυτό το διαμέρισμα; Ή μήπως δεν χρειάζεται να το πουλήσετε, ίσως θα ήταν καλύτερο να το νοικιάσετε; Για να είμαι ειλικρινής, δεν έχω βρει ακόμα την απάντηση σε αυτές τις ερωτήσεις, αλλά γενικά χαίρομαι που έχω μια τόσο καλή αγορά και ήδη ανυπομονώ να τελειώσω το σπίτι.

Προστασία έργου

Για να περιγράψω πλήρως τη διαδικασία αγοράς ενός διαμερίσματος, μέσα και έξω, έπρεπε να πηδήξω λίγο μπροστά. Μετά από ένα ταξίδι στο ΠΙΚ και τη σύναψη συμφωνίας προκράτησης για διαμέρισμα, το έργο υπερασπίστηκε. Παρά το γεγονός ότι ο συγγραφέας κατηγορηματικά δεν συνέστησε την αγορά ενός διαμερίσματος πριν από την υπεράσπιση, παρόλα αυτά πήγα στο PIK και υπέγραψα συμφωνία προκράτησης, επειδή σας επιτρέπει να καθορίσετε την τιμή αγοράς. Το έκανα την τελευταία ημέρα των εκπτώσεων από τον προγραμματιστή και, στη συνέχεια, συλλογίστηκα ως εξής: εάν κατά τη διάρκεια της υπεράσπισης αποδειχθεί ότι επέλεξα μια όχι αρκετά κατάλληλη ιδιοκτησία, τότε απλώς θα τερματίσω τη συμφωνία κράτησης.

Η άμυνα είναι μια παρουσίαση του επιλεγμένου αντικειμένου στο Power Point, όπου ο συμμετέχων εξηγεί την επιλογή του, εμφανίζει όλες τις λίστες ελέγχου, λέει μια περιγραφή του αντικειμένου, ένα σχέδιο δράσης, την επιλεγμένη στρατηγική κ.λπ.

Αν μιλάμε για την υπεράσπισή μου, τότε πέρασα περίπου δυόμισι εβδομάδες επιλέγοντας έναν προγραμματιστή, μια περιοχή, κάθισα σε διαφορετικούς ιστότοπους, σύγκρινα ένα νέο κτίριο με ένα άλλο, συμπλήρωσα λίστες ελέγχου, κάλεσα προγραμματιστές, πήγα στα γραφεία τους και αντιμετώπισε κάποιες δυσκολίες, θα τις περιγράψω.

Δυσκολίες που αντιμετωπίζουν:

Παρά τις λίστες ελέγχου, είναι πολύ δύσκολο να επιλέξετε ένα κατάλληλο αντικείμενο, κυρίως επειδή υπάρχει πολύ μεγάλο εύρος τιμών. Ζω στη Μόσχα και σε μια περιοχή οι τιμές για τα διαμερίσματα μπορεί να είναι μιας τάξης μεγέθους διαφορετικές από τις τιμές στη γειτονική περιοχή, επομένως είναι δύσκολο να υπολογιστεί η αναμενόμενη κερδοφορία και η κερδοφορία, κατά τη διάρκεια που ο συγγραφέας συζήτησε αυτά τα σημεία και τα περισσότερα Μάλλον οι δυσκολίες που αντιμετώπισα οφείλονταν στις ιδιαιτερότητες του αντικειμένου.

υπάρχουν πολλά νέα κτίρια στη Μόσχα και το επίπεδο του ανταγωνισμού τη στιγμή της πώλησης είναι επίσης δύσκολο να προβλεφθεί, και πρακτικά δεν υπάρχουν μεμονωμένα σπίτια, κυρίως μεγάλα συγκροτήματα κατοικιών, που αποτελούνται από πέντε έως είκοσι ή και τριάντα σπίτια ;

Είναι δύσκολο να συγκριθούν οι τιμές για διαμερίσματα όχι μόνο λόγω της διασποράς των τιμών μεταξύ των περιοχών, αλλά και λόγω της διασποράς των τιμών σε μια περιοχή για διαφορετικά διαμερίσματα. Η τιμολόγηση για το ίδιο βίντεο επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες: το μέγεθος της κουζίνας, αν υπάρχει μπαλκόνι/χαγιάτι ή όχι, αν είναι τζάμια ή όχι, η εγγύτητα στην περιφερειακή οδό της Μόσχας, τα μέσα μαζικής μεταφοράς, το μετρό ή το τρένο, αν υπάρχει είναι δάσος ή φυσική περιοχή κοντά, κήπος/σχολείο/ιατρείο κ.λπ. υποδομή, τοποθεσία του διαμερίσματος στον όροφο, κοντά στον ανελκυστήρα ή όχι, όπου τα παράθυρα βλέπουν - στην αυλή, στο δρόμο ή στο δάσος, την παρουσία και την ποιότητα των επισκευών, ξεχωριστό ή συνδυασμένο μπάνιο, και ούτω καθεξής, και ούτω καθεξής, και ούτω καθεξής.

Η αποθέωση ήταν δύο διαφημίσεις: πωλούνταν δύο διαμερίσματα ίδιας τετραγωνικής και τα ίδια δωμάτια, στο ίδιο κτίριο, η κατάσταση των διαμερισμάτων από τις φωτογραφίες δεν διέφερε πολύ μεταξύ τους, αλλά ένα διαμέρισμα κόστιζε 3 εκατομμύρια, και τα άλλα 5 εκατομμύρια)) Όταν ρωτήθηκε για αυτό το φαινόμενο, ο συγγραφέας απάντησε: «Υπάρχει πολύς παραλογισμός στην αγορά ακινήτων, πρέπει να χρησιμοποιήσετε τη λογική μόνοι σας και να μην επιλέξετε επενδυτικά ακίνητα για 5 εκατομμύρια ρούβλια εάν μπορείτε να το αγοράσετε για 3 εκατομμύρια."

Γενικές εντυπώσεις από το μάθημα

Συνολικά, μου άρεσε το μάθημα, κατά τη γνώμη μου είναι άξιο και χρήσιμο, αλλά, σε αντίθεση με τις υποσχέσεις της σελίδας πωλήσεων: "Γίνεσαι επαγγελματίας επενδυτής ακινήτων, γνωρίζεις πολλές τεχνικές και μεθόδους επένδυσης", δεν νομίζω ότι Έγινα πραγματικός επαγγελματίας στο real estate αφού ολοκλήρωσα το μάθημα του Lebedev «Επενδύοντας σε νέα κτίρια» και αγόρασα ένα διαμέρισμα.

Ίσως η προσωπική μου άποψη να έρχεται σε αντίθεση με την άποψη κάποιου άλλου, αλλά πιστεύω ότι μπορείς να γίνεις επαγγελματίας βελτιώνοντας συνεχώς στη θεωρία και την πράξη, κάνοντας ένα σωρό λάθη και βγάζοντας τα σωστά συμπεράσματα από αυτά. Το μάθημα παρείχε μια καλή θεωρητική βάση.

Στην αρχή του μαθήματος, ο Evgeny Lebedev (eugenylebedev.ru) μίλησε για ένα δίπλωμα ή πιστοποιητικό μεσίτη, αλλά κανείς δεν μου το έδωσε προσωπικά. Όταν έγραψα την ερώτησή μου για το δίπλωμα στη φόρμα σχολίων, δεν μου απάντησε κανείς. Ίσως, αν είχα δείξει περισσότερη επιμονή, τότε ίσως να είχα λάβει αυτό το δίπλωμα, αλλά επειδή δεν το χρειάζομαι πραγματικά, εγκατέλειψα αυτήν την ιδέα.

Λέγεται ότι «ήδη τον πρώτο χρόνο της επένδυσης λαμβάνετε παθητικό εισόδημα ισοδύναμο με αυτό που λαμβάνει ένας υπάλληλος γραφείου στην Αγία Πετρούπολη, ξοδεύοντας τουλάχιστον 8 ώρες την ημέρα στη δουλειά».

Επένδυσα σε ένα νέο κτίριο και δεν υπάρχει ακόμη παθητικό εισόδημα και δεν αναμένεται :) Δεν είναι ξεκάθαρο τι είχαν στο μυαλό τους οι συντάκτες του μαθήματος, ίσως εάν στη συνέχεια διαιρέσετε το κέρδος που λάβατε από την πώληση του διαμερίσματος με το αριθμός μηνών το χρόνο, τότε για κάθε μήνα θα λαμβάνετε ένα ορισμένο ποσό, ίσως αυτό σημαίνει "παθητικό εισόδημα", αλλά κατά τη γνώμη μου, εξακολουθεί να είναι κάπως διαφορετικό.

Πρέπει επίσης να καταλάβετε ότι, φυσικά, κανείς δεν θα σας δώσει δωρεάν διαμέρισμα. Αν συνάψετε στεγαστικό δάνειο χωρίς προκαταβολή (ή απλώς υποθήκη με προκαταβολή), πρέπει να έχετε ένα περισσότερο ή λιγότερο κανονικό μηνιαίο εισόδημα, ώστε να αρκεί να πληρώσετε τόκους στο στεγαστικό δάνειο και να ζήσετε, διαφορετικά η τράπεζα απλά δεν θα σας εγκρίνει για δάνειο. Και για να εξοικονομήσετε χρήματα για το διαμέρισμά σας, αγοράζοντας και πουλώντας διαμερίσματα σε νέα κτίρια, στα καλύτερα σενάρια, θα χρειαστούν τουλάχιστον 2-3 χρόνια, ή ακόμα περισσότερα, αλλά αυτό είναι πολύ καλύτερο από το να μην κάνετε τίποτα και να κάνετε οικονομία για 20 χρόνια για τη στέγαση σας, απλά περπατάτε στη δουλειά...

Θα ήθελα επίσης να αναφέρω τα ακόλουθα μεταξύ των μειονεκτημάτων του μαθήματος:

Όλες οι παρουσιάσεις και οι πίνακες που εμφανίζονται στο θεωρητικό μέρος ήταν μόνο στο βίντεο, επομένως δεν θα μπορείτε να τις παρακολουθήσετε και να τις διαβάσετε μόνοι σας για αυτό θα χρειαστεί να παρακολουθήσετε το βίντεο.

Δεν υπήρχε αρχείο προστασίας των έργων, αλλά υπήρχαν επίσης πολύ πολύτιμες και σημαντικές πληροφορίες.

Η ουσία

Συνοψίζοντας, μπορώ να πω ότι το μάθημα είναι ενδιαφέρον και αξίζει, δεν μετανιώνω για τα χρήματα που ξοδεύτηκαν. Συνειδητοποίησα ότι είναι δυνατό να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χρησιμοποιώντας μια ελάχιστη επένδυση:

Πάρτε μια υποθήκη χωρίς προκαταβολή (πώς να το κάνετε αυτό και πώς να μην πληρώσετε τεράστιες μηνιαίες πληρωμές περιγράφεται σε μια κύρια τάξη από έναν μεσίτη υποθηκών).

Βρείτε μια προκαταβολή χρησιμοποιώντας ορισμένους πόρους: πίστωση, δική (αποταμίευση, πώληση οποιωνδήποτε υποχρεώσεων, για παράδειγμα, ένα παλιό αυτοκίνητο, δανεισμένο (ο συγγραφέας εξηγεί λεπτομερέστερα στο μάθημα).

Χρησιμοποιήστε ένα «καρουζέλ» πιστωτικών καρτών: πάρτε δύο πιστωτικές κάρτες στην τράπεζα, αποσύρετε χρήματα από τη μία και πληρώστε την προκαταβολή με αυτές, στη συνέχεια μεταφέρετε χρήματα από τη δεύτερη πιστωτική κάρτα για να εξοφλήσετε το χρέος της πρώτης Πιο αναλυτικά στο μάθημα?

Απαλλαγείτε από τις υποχρεώσεις και επενδύστε σε περιουσιακά στοιχεία, λαμβάνοντας παθητικό εισόδημα (για παράδειγμα, πουλήστε το διαμέρισμα τριών δωματίων της γιαγιάς σας στα περίχωρα και αγοράστε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου στο κέντρο κοντά στο μετρό, το οποίο μπορείτε να νοικιάσετε με καλά χρήματα).

Αγόρασα ένα διαμέρισμα παίρνοντας ένα στεγαστικό δάνειο με προκαταβολή 5%, αν και αυτό δεν ήταν απολύτως κερδοφόρο από άποψη κερδοφορίας, αλλά απέδωσε καλά στοιχεία κερδοφορίας. Αποφάσισα ότι ήταν πιο κερδοφόρο να επενδύσω χρήματα σε ακίνητα παρά να τα καταθέσω ανόητα σε μια τράπεζα με όχι πολύ υψηλά επιτόκια. Σε κάθε περίπτωση, η κερδοφορία από την επένδυση χρημάτων σε αυτή τη συναλλαγή είναι μεγαλύτερη από ό,τι από μια τραπεζική κατάθεση.

Εκτίμηση διαμερίσματος - 4.500 ρούβλια

Ασφάλιση ζωής και υγείας – 7.500 RUB

Πληρωμή στο PIK για εγγραφή συναλλαγής στο Roseestra και τέλος εγγραφής - 15.000 ρούβλια

Συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο για υπαλλήλους PIK – 2.500 ρούβλια

Η συνολική αρχική δαπάνη είναι 29.500 ρούβλια, γι 'αυτό και ο αριθμός αυτός βρίσκεται στον τίτλο και είναι πραγματικός. Και αν αποφασίσετε να εγγράψετε μόνοι σας ένα DDU στο Rosreestr, τότε ο τελευταίος πόντος απορρίπτεται εντελώς και ο τρίτος μειώνεται σε χρέωση 7 χιλιάδων ρούβλια. Φυσικά, δεν είναι δυνατό να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς έξοδα;

Επομένως, εάν ενδιαφέρεστε να επενδύσετε, σας συνιστώ να δώσετε προσοχή στο μάθημα του E. Lebedev "Πώς να αποκτήσετε ένα διαμέρισμα ακόμη και με μισθό 30 χιλιάδων ρούβλια", καθώς είναι αρκετά κατατοπιστικό και χρήσιμο, και εάν το μελετήσετε συνειδητά , θα σας επιτρέψει να λάβετε υπόψη όλες τις παγίδες της αγοράς ακίνητης περιουσίας σε ένα κτίριο υπό κατασκευή και την επακόλουθη πώλησή του.

Ελπίζω να μπορέσω να πουλήσω αυτό το διαμέρισμα σε ένα χρόνο και να βγάλω ένα καλό κέρδος;