Το γενικό σχέδιο του χώρου όπου προγραμματίζονται οι κατασκευαστικές εργασίες προβλέπει την υλοποίηση δύο εργασιών.

Το πρώτο είναι η διαμόρφωση εγγράφου για συντονισμό με τις αρμόδιες αρχές, εν προκειμένω τη ΔΔΠ. Αυτή η κρατική υπηρεσία είναι που δίνει άδεια για την κατασκευή και εγκατάσταση δικτύων κοινής ωφέλειας.

Η τοπική διοίκηση και το αρχιτεκτονικό τμήμα παρακολουθούν την τήρηση του ρυθμιστικού σχεδίου για την ανέγερση της πόλης ή οποιουδήποτε άλλου οικισμού, καθώς και την κατασκευή οδών επικοινωνίας σύμφωνα με τις απαιτήσεις ασφαλείας.

Γενικές πληροφορίες

Για παράδειγμα, η κατάρτιση ενός γενικού σχεδίου για έναν χώρο σύμφωνα με τα πρότυπα πυρασφάλειας απαιτεί την παρουσία οδοστρώματος στο εργοτάξιο σε απόσταση τουλάχιστον πέντε μέτρων από τους τοίχους του σπιτιού και το πλάτος του να είναι 3,5 μέτρα. Έτσι διασφαλίζεται η απρόσκοπτη κίνηση των πυροσβεστικών οχημάτων σε περίπτωση ανάγκης για επιχειρήσεις διάσωσης.

Το δεύτερο καθήκον της οργάνωσης ενός γενικού σχεδίου για ένα εργοτάξιο είναι η απόκτηση ενός ανεπτυγμένου έργου που θα σας βοηθήσει να τοποθετήσετε ένα σπίτι και πρόσθετα κτίρια, παρτέρια, μπροστινούς κήπους, κιόσκια κ.λπ. στον χώρο με μέγιστη άνεση. Ακόμη και όταν επιλέγετε ένα τυπικό έργο, προσπαθήστε να λάβετε υπόψη τα χαρακτηριστικά της περιοχής ανάπτυξης για να αποκτήσετε στη συνέχεια μια άνετη διάταξη.

Η ανάπτυξη ενός γενικού σχεδίου για την τοποθεσία πραγματοποιείται με τη μορφή σχεδίων σύμφωνα με μια κλίμακα 1:500 ή 1:2000 σε τοπογραφική βάση με επεξηγήσεις. Το σχέδιο τοποθεσίας περιλαμβάνει ένα σύνολο εγγράφων:

Σημείωμα. Μπορείτε να παραγγείλετε ένα γενικό σχέδιο ενός οικοπέδου από ένα αρχιτεκτονικό γραφείο με προσιτό κόστος. Οι ειδικοί μας θα ετοιμάσουν ένα σχέδιο τοποθεσίας και θα λάβουν έγκριση ανάπτυξης από τις αρμόδιες αρχές για εσάς.

Πώς να καταρτίσετε σωστά ένα γενικό σχέδιο για την ανάπτυξη ενός οικοπέδου;

Η επιτυχία της κατάρτισης ενός γενικού σχεδίου για μια προαστιακή περιοχή για κατασκευή εξαρτάται από τη συμμόρφωση με τις ζώνες ελέγχου. Σύμφωνα με ένα από αυτά, σπίτια και πρόσθετα κτίρια, συμπεριλαμβανομένης της φύτευσης ψηλών δέντρων, δεν μπορούν να κατασκευαστούν σε εκείνα τα μέρη όπου περνούν τα συστήματα επικοινωνίας.

Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων στην τοποθεσία ρυθμίζεται από κανόνες πυρασφάλειας και σίγουρα όχι από προσωπικές ιδέες σχετικά με αυτό. Στην περιοχή που χτίζεται το σπίτι, είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί ένα σύστημα αποχέτευσης για να αποφευχθεί ο σχηματισμός βαλτώδους χάους. Είναι αυτό που βοηθά στην αποστράγγιση της περιοχής και αποτρέπει τις πλημμύρες. Εάν έχετε αγοράσει ένα οικόπεδο με όμορφο τοπίο, προσπαθήστε να σχεδιάσετε τη θέση των αντικειμένων, υποδεικνύοντας τις απόψεις.

Εάν είστε ιδιοκτήτης ανώμαλου οικοπέδου, με γωνίες κεκλιμένες προς μια συγκεκριμένη κατεύθυνση, τότε καλό είναι να χτίσετε το σπίτι σε λόφο για να αποφύγετε τις πλημμύρες. Επιπλέον, οι ειδικοί συνιστούν την τοποθέτηση κτιρίων σε ελαφριές κλίσεις παράλληλες προς το οριζόντιο επίπεδο. Η κατασκευή κτιρίων με κλίση μεγαλύτερη από 1:2 απαιτεί υποχρεωτική ενίσχυση της κάλυψης του εδάφους, χρησιμοποιώντας τοίχους αντιστήριξης και άλλες πρόσθετες κατασκευές. Οι κανόνες για την κατασκευή κτιρίων κατοικιών καθορίζουν την απόσταση από τους κλοιούς του χώρου να είναι 5 - 6 m και όχι μικρότερη από 3 m από τις γειτονικές περιοχές.

Η κατάρτιση ενός γενικού σχεδίου για μια τοποθεσία με σπίτι απλοποιεί την κατασκευή κτιρίων, καθώς λειτουργεί ως ένα είδος ορόσημο. Μπορείτε να λάβετε μια οπτική αναπαράσταση των προγραμματισμένων εγκαταστάσεων στην περιοχή.

Είναι πολύ σημαντικό να κάνετε το σχέδιο ανάπτυξης γης λεπτομερές και καλά σχεδιασμένο, τότε δεν θα έχετε προβλήματα με την έγκριση.

Μια σταθερή τιμή για την κατάρτιση ενός γενικού σχεδίου για την ανάπτυξη μιας τοποθεσίας δεν εγκρίνεται, καθώς όλα εξαρτώνται άμεσα από την περιοχή της επικράτειας. Το κόστος υπολογίζεται ανά 1 τετραγωνικό μέτρο. Η μέση τιμή για τη δημιουργία ενός γενικού σχεδίου κυμαίνεται από 1,5 χιλιάδες ρούβλια. Μπορεί επίσης να σημειωθεί ότι υπάρχει ένα συγκεκριμένο μοτίβο στη διαμόρφωση της εκτίμησης, το οποίο εκδηλώνεται στο γεγονός ότι για ένα οικόπεδο μεγαλύτερης επιφάνειας ανά 1 m² θα πληρώσετε λιγότερο από ό, τι για μια μικρή περιοχή.

Παράδειγμα

Για παράδειγμα, για ένα οικόπεδο 1.100 m2 σε μέγεθος θα πρέπει να πληρώσετε 1.650.000 εκατομμύρια ρούβλια, εάν το υπολογίσετε με το μέσο κόστος. Φυσικά, το κόστος ενός γενικού σχεδίου τοποθεσίας δεν είναι μικρό, αλλά λαμβάνετε μια εγγύηση υψηλής ποιότητας ανάπτυξης του σχεδίου σε εξαιρετικά σύντομο χρονικό διάστημα. Αφού λάβετε το σχέδιο στο χέρι, μπορείτε να επικοινωνήσετε μόνοι σας με την επιθεώρηση στέγασης ή, με επιπλέον χρέωση, να παραγγείλετε αυτήν την υπηρεσία από το ίδιο αρχιτεκτονικό γραφείο στο οποίο αναπτύχθηκαν τα σχέδια για εσάς. Θυμηθείτε ότι χωρίς την εγγραφή ενός σχεδίου σε μια κρατική υπηρεσία, η ανάπτυξή σας θα θεωρηθεί παράνομη.

Γενικό Σχέδιο (γενικό σχέδιο, κρατικό σχέδιο) στη γενική περίπτωση - ένα έγγραφο έργου βάσει του οποίου εκτελούνται ο σχεδιασμός, η ανάπτυξη, η ανασυγκρότηση και άλλοι τύποι αστικής ανάπτυξης εδαφών. Το κύριο μέρος του γενικού σχεδίου (ονομάζεται επίσης το ίδιο το γενικό σχέδιο) είναι μια εικόνα κλίμακας που λαμβάνεται με γραφική υπέρθεση ενός σχεδίου του σχεδιασμένου αντικειμένου σε ένα τοπογραφικό, μηχανολογικό-τοπογραφικό ή φωτογραφικό σχέδιο της περιοχής. Σε αυτή την περίπτωση, το αντικείμενο σχεδιασμού μπορεί να είναι είτε ένα οικόπεδο με ξεχωριστή αρχιτεκτονική δομή που βρίσκεται σε αυτό, είτε το έδαφος μιας ολόκληρης πόλης ή δημοτικής περιοχής.

Γενικό Σχέδιο- ένα επιστημονικά τεκμηριωμένο μακροπρόθεσμο σχέδιο ανάπτυξης της πόλης (σε σχέση με την παλιά πόλη - την ανασυγκρότηση και περαιτέρω ανάπτυξή της) ή οποιαδήποτε άλλη κατοικημένη περιοχή. Σύμφωνα με τον Πολεοδομικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είναι ένα από τα κύρια έγγραφα χωροταξικού σχεδιασμού.

Ο χρόνος υλοποίησης του γενικού σχεδίου καθορίζεται σε ειδικό έγγραφο - σχέδιο υλοποίησης του γενικού σχεδίου, που εγκρίνεται το αργότερο εντός 3 μηνών από την ημερομηνία έγκρισης του σχετικού γενικού σχεδίου και, κατά κανόνα, είναι περίπου 20 έτη.

Κάθε γενικό σχέδιο περιέχει ένα αναλυτικό τμήμα και ένα τμήμα πρότασης έργου. Καθένα από αυτά, με τη σειρά του, περιλαμβάνει γραφικά υλικά που παρουσιάζονται με τη μορφή χαρτών (διαγραμμάτων) και ενός τμήματος κειμένου. Μεταξύ των υποχρεωτικών σχεδίων ως μέρος του γενικού σχεδίου, ο Πολεοδομικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει:

• διάγραμμα εγκαταστάσεων παροχής ηλεκτρικής ενέργειας, θερμότητας, φυσικού αερίου και νερού για τον πληθυσμό εντός των ορίων της πόλης·
• διάγραμμα δημόσιων δρόμων, γεφυρών και άλλων δομών μηχανικής μεταφορών εντός των ορίων κατοικημένων περιοχών·
• ένα διάγραμμα της χρήσης της επικράτειας του δήμου που δείχνει τα όρια των εδαφών διαφόρων κατηγοριών και άλλες πληροφορίες σχετικά με τη χρήση της αντίστοιχης περιοχής·
• διάγραμμα των ορίων των εδαφών των χώρων πολιτιστικής κληρονομιάς·
• διάγραμμα των ορίων των ζωνών με ειδικούς όρους για τη χρήση των εδαφών.
• διάγραμμα των ορίων των εδαφών που εκτίθενται στον κίνδυνο φυσικών και ανθρωπογενών καταστάσεων έκτακτης ανάγκης·
• διάγραμμα των ορίων των ζωνών αρνητικών επιπτώσεων κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων τοπικής σημασίας στην περίπτωση της θέσης τέτοιων αντικειμένων·
• ένα διάγραμμα των προγραμματισμένων ορίων των λειτουργικών ζωνών που δείχνει τις παραμέτρους της προγραμματισμένης ανάπτυξης τέτοιων ζωνών·
• διαγράμματα που δείχνουν τις ζώνες της προγραμματισμένης τοποθεσίας κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων τοπικής σημασίας·
• χάρτες (σχήματα) των σχεδιαζόμενων ορίων των εδαφών, η τεκμηρίωση σχεδιασμού για τα οποία υπόκειται σε ανάπτυξη κατά προτεραιότητα·
• διάγραμμα υφιστάμενων και προγραμματισμένων ορίων βιομηχανικών, ενεργειακών, μεταφορών, επικοινωνιών.

Τα ρυθμιστικά σχέδια πόλεων και οικισμών σε διάφορες χώρες ποικίλλουν ως προς το όνομα, τη σύνθεση, τις λειτουργίες και το νομικό καθεστώς. Η ανασυγκρότηση, η ανάπτυξη και η ανάπτυξη των εδαφών ορισμένων μεγάλων πόλεων πραγματοποιείται χωρίς κανένα ενιαίο έγγραφο σχεδιασμού και χωροταξίας της επικράτειας. Στη Ρωσία, όπως και σε πολλές δυτικές χώρες, το γενικό σχέδιο ως νομικό έγγραφο έχει συμβουλευτικό χαρακτήρα, δηλαδή δεν αποτελεί πηγή πολεοδομικού δικαίου. Σε επίπεδο πόλης, αυτόν τον ρόλο παίζουν οι κανόνες χρήσης και ανάπτυξης γης, μαζί με το υποχρεωτικό συνημμένο γραφικό μέρος στη φόρμα αστικούς χωροταξικούς χάρτες(ζωνοποίηση, σχήματα ρυθμίσεων). Καθώς η χώρα μεταβαίνει σε μια οικονομία της αγοράς, παρατηρείται σταδιακή μείωση της περιόδου ισχύος και μείωση του ρυθμιστικού ρόλου της πόλης του γενικού σχεδίου προς όφελος των εγγράφων χαμηλότερου επιπέδου - σχεδιασμού και τοπογραφικών έργων.

Master Plan (τμήμα του αρχιτεκτονικού έργου)

αγγλικόςΣχέδιο τοποθεσίας

Γενικό σχέδιο μιας αρχιτεκτονικής δομής στα προάστια της Στοκχόλμης

Ένα γενικό σχέδιο είναι ένα αρχιτεκτονικό σχέδιο, το οποίο είναι μια εικόνα μεγάλης κλίμακας ενός σχεδιασμένου (ανακατασκευασμένου) κτιρίου, δομής ή συγκροτήματος σε υποβάση με σχηματικό προσδιορισμό εισόδων και προσεγγίσεων σε αυτό, στοιχεία βελτίωσης και εξωραϊσμού στο παρακείμενο τοποθεσία και διαδρομές μεταφοράς. Τις περισσότερες φορές, η γενική κάτοψη είναι κάτοψη, αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις συνδυάζεται με την κάτοψη του ισογείου (το λεγόμενο «ανοιχτό σχέδιο») του κτιρίου που σχεδιάζεται. Οι πιο συνηθισμένες κλίμακες για γενικά σχέδια είναι 1:2000, 1:500, 1:200. Σε ένα αρχιτεκτονικό έργο αποτελεί μια ανεξάρτητη ενότητα Γενικό σχέδιοή GP. Στο στάδιο του «σχεδίου σχεδιασμού» («εκπαιδευτικό έργο»), εκτός από το ίδιο το γενικό σχέδιο, κατά κανόνα, περιλαμβάνει επίσης:

• Σχέδιο κατάστασης -
• Βασικό σχέδιο -
• Σχέδιο εξωραϊσμού (δενδροπλάνο) -
• Λειτουργικό διάγραμμα (λειτουργικό διάγραμμα ζωνών) -
• Πρόγραμμα μεταφορών (σύστημα μεταφορών και συνδέσεων πεζών) -

Το κύριο σύνολο σχεδίων γενικού σχεδίου στο στάδιο του "λεπτομερούς σχεδίου" περιλαμβάνει:

• γενικά δεδομένα για τα σχέδια εργασίας.
• σχέδιο διάταξης?
• σχέδιο οργάνωσης ανακούφισης·
• σχέδιο μαζών γης.
• γενικό σχέδιο δικτύων κοινής ωφέλειας·
• σχέδιο βελτίωσης της επικράτειας·
• στοιχεία επέκτασης (θραύσματα, κόμβοι)

Πολεοδομικό σχέδιο του οικοπέδου, συντομογραφία GPZU- Ένα από τα έγγραφα χωροταξικού σχεδιασμού. Παρέχεται στον κύριο του έργου από τις αρχές και στην πραγματικότητα αποτελεί έγκριση των κύριων αποφάσεων σχεδιασμού, γεγονός που καθιστά δυνατή τη διενέργεια περαιτέρω ενεργειών για την υλοποίηση του επενδυτικού έργου.

[επεξεργασία] Η σημασία του πολεοδομικού σχεδίου ενός οικοπέδου

Εννοια Πολεοδομικό σχέδιο του οικοπέδουπου εισήχθη από τον Πολεοδομικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που εγκρίθηκε το 2004. Η πρώτη έκδοση του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που εγκρίθηκε το 1998, δεν προέβλεπε την προετοιμασία ενός τέτοιου εγγράφου με τις αρχές ή την τοπική κυβέρνηση μετά την ολοκλήρωση της τεκμηρίωσης του έργου. Η ανάπτυξη της τεκμηρίωσης σχεδιασμού πραγματοποιήθηκε με βάση αρχιτεκτονικές και χωροταξικές εργασίες(APZ), τα οποία εκδόθηκαν σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο της 17ης Νοεμβρίου 1995 N 169-FZ «Σχετικά με τις αρχιτεκτονικές δραστηριότητες στη Ρωσική Ομοσπονδία». Στη Μόσχα το 2004-2008, ένα έγγραφο παρόμοιου σκοπού ονομαζόταν «Πράξη Επιτρεπόμενης Χρήσης Οικόπεδου Εδάφους (Οικόπεδο) για Κατασκευή, Ανασυγκρότηση» (που εισήχθη από τον Νόμο της πόλης της Μόσχας Νο. 50).

Η εισαγωγή ενός εγγράφου όπως το GPZU επιτρέπει τη μεταφορά του μεγαλύτερου μέρους των εγκρίσεων στο στάδιο προσχεδιασμού, μειώνοντας τον χρόνο σχεδιασμού και τη διάρκεια του επενδυτικού κύκλου. Ταυτόχρονα, οι εγκρίσεις στην κατασκευή χρειάζονται 1,5-2 χρόνια ή περισσότερο. Ο Πρόεδρος D. A. Medvedev σκοπεύει να απλοποιήσει αυτές τις διαδικασίες και να μειώσει την περίοδο έγκρισης σε 3-4 μήνες.

Η νομοθεσία προβλέπει τους ακόλουθους τύπους εγγράφων χωροταξικού σχεδιασμού:

• χωροταξικά έργα
• τοπογραφικά έργα
• πολεοδομικά σχέδια για οικόπεδα.

Σχέδιο πολεοδομικής ανάπτυξης για οικόπεδο εκπονείται είτε ως μέρος τοπογραφικού έργου είτε ως ξεχωριστό έγγραφο. Το GPZU ως ξεχωριστό έγγραφο μπορεί να εκδοθεί σε νομικά και φυσικά πρόσωπα κατόπιν αίτησής τους.

Το GPZU χρησιμοποιείται για την ανάπτυξη τεκμηρίωσης έργου, την ανάπτυξη σχεδίου των ορίων ενός οικοπέδου οικοδόμησης (ή προς ανάπτυξη) και στη συνέχεια για την έκδοση άδειας κατασκευής και άδειας για τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης.

[επεξεργασία] Σύνθεση του GPZU

Το έντυπο του πολεοδομικού σχεδίου για το οικόπεδο εγκρίνεται με διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οδηγίες για τη διαδικασία συμπλήρωσης του εντύπου GPZU δημοσίευσε το Υπουργείο Περιφερειακής Ανάπτυξης. Το πολεοδομικό σχέδιο του οικοπέδου περιλαμβάνει:

• αριθμός σχεδίου, αριθμός κτηματολογίου και όνομα του αιτούντος (προοίμιο).
• σχέδιο του πολεοδομικού σχεδίου του οικοπέδου·
• πληροφορίες σχετικά με τους πολεοδομικούς κανονισμούς του οικοπέδου ·
• πληροφορίες σχετικά με την επιτρεπόμενη χρήση του οικοπέδου ·
• πληροφορίες για έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής και πολιτιστική κληρονομιά·
• πληροφορίες σχετικά με τις τεχνικές συνθήκες για τη σύνδεση σε δίκτυα τεχνικής υποστήριξης·
• πληροφορίες για τη δυνατότητα διαίρεσης του οικοπέδου.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η νομοθεσία της Μόσχας προβλέπει επίσης την ανάπτυξη αιτιολόγησης πολεοδομικού σχεδιασμού, η οποία απουσιάζει από την ομοσπονδιακή νομοθεσία.

[επεξεργασία] Προετοιμασία και έκδοση GPZU

Η προετοιμασία του GPZU για κατοικημένες περιοχές ως μέρος ενός έργου τοπογραφίας γης μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο βάσει εγγράφων χωροταξικού σχεδιασμού. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η προετοιμασία του GPZU μπορεί να πραγματοποιηθεί από τον αιτούντα, αλλά εξακολουθεί να εγκρίνεται από τις αρχές. Ο Πολεοδομικός Κώδικας δεν αναφέρει σε ποιον και σε ποια βάση εκδίδεται το Πολεοδομικό Σχέδιο. Η διαδικασία έκδοσης καθορίζεται από τις αρχές. Επομένως, κατά κανόνα, ένα GPZU εκδίδεται μόνο σε άτομο που ενδιαφέρεται για την κατασκευή ή την ανακατασκευή μιας εγκατάστασης (προγραμματιστής), ο οποίος πρέπει να προετοιμάσει όλα τα βασικά έγγραφα.

Σύμφωνα με το νόμο, η έκδοση GPZU είναι δωρεάν για τον αιτούντα. Στην πραγματικότητα, μόνο η έγκριση του GPZU είναι δωρεάν, ο αιτών εκτελεί το κύριο μέρος της προετοιμασίας ανεξάρτητα.

Κτηματολογικό διαβατήριο

Υλικό από τη Wikipedia - την ελεύθερη εγκυκλοπαίδεια

Σχέδιο SPRUS

SPOZU - Σχέδιο Η οργάνωση σχεδιασμού ενός οικοπέδου είναι απαραίτητη για τον συντονισμό της τοποθέτησης ενός σπιτιού σε οικόπεδο εάν έχει το καθεστώς της κατασκευής ατομικής κατοικίας (ατομική οικιστική ανάπτυξη). Το SPOZU αναπτύσσεται σύμφωνα με το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. του άρθρου 51 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το SPOZU, μαζί με έγγραφα σχετικά με την ιδιοκτησία του οικοπέδου και το πολεοδομικό σχέδιο του οικοπέδου (GPZU), πρέπει να υποβληθούν στον αρχιτέκτονα της περιοχής (MFC, Gosstroynadzor) για να λάβει άδεια για την ανέγερση ενός κτιρίου κατοικιών. Το σχήμα αναπτύσσεται μεμονωμένα, με βάση τα παρεχόμενα αρχικά δεδομένα (βλ. παρακάτω), και παρέχεται ξεχωριστά στο έργο, σε ηλεκτρονική μορφή για ανεξάρτητη εκτύπωση.

Παράδειγμα SPOSU:

Αρχικά δεδομένα για την ανάπτυξη ενός SOPSU για την κατασκευή ενός σπιτιού:

• Εγκεκριμένο και εγγεγραμμένο σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία πολεοδομικό σχέδιο του οικοπέδου (GPZU)
• Αντίγραφα νομικών εγγράφων που αποδεικνύουν την ιδιοκτησία ενός οικοπέδου (πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή σύμβαση μίσθωσης, σύμβαση χρήσης γης, πράξη χρήσης γης)
• Εφόσον υπάρχουν, τεχνικές προδιαγραφές, συμβόλαια σύνδεσης με εξωτερικά δίκτυα κοινής ωφέλειας (αέριο, νερό, καταιγίδα και οικιακή αποχέτευση, ηλεκτρισμός, θερμότητα, ενσύρματες επικοινωνίες)
• Αντίγραφο του κτηματολογικού διαβατηρίου ενός οικοπέδου ή πολλών οικοπέδων που σχεδιάζονται για κοινή χρήση
• Εάν υπάρχουν, αντίγραφα διαβατηρίων κτιρίων, κατασκευών, κατασκευών, ημιτελών οικοδομικών αντικειμένων που βρίσκονται σε οικόπεδο με επεξήγηση και σχέδιο του οικοπέδου
• Εάν είναι διαθέσιμη, γεωγραφική γραμμή βάσης ή τοπογραφική έρευνα με τα όρια της επιλεγμένης περιοχής
• Επιλεγμένο έργο κατοικίας και άλλων κτιρίων που σχεδιάζονται για ανάπτυξη σε οικόπεδο
• Ανάλογα με τη διαθεσιμότητα. αντίγραφο του αρχείου της έρευνας

Το SPOZU αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του γενικού σχεδίου του οικοπέδου.

Το τμήμα κειμένου του OPROM αντικατοπτρίζει:

• Χαρακτηριστικά οικοπέδου για ατομική κατασκευή κατοικιών
• Αιτιολόγηση των ορίων υγειονομικών προστατευόμενων ζωνών (ζώνες ασφαλείας, υγειονομικά κενά) οικοδομικών έργων εντός των ορίων του οικοπέδου
• Αιτιολόγηση της πολεοδομικής οργάνωσης του οικοπέδου σύμφωνα με πολεοδομικούς και τεχνικούς κανονισμούς
• Περιγραφή λύσεων για εξωραϊσμό

Το γραφικό μέρος του OPROM αντικατοπτρίζει:

• Τοποθεσίες υφιστάμενων και προβλεπόμενων κατασκευαστικών έργων, με ένδειξη υφιστάμενων και προβλεπόμενων εισόδων και προσεγγίσεων σε αυτά
• τα όρια των χώρων δημόσιας δουλείας (εάν υπάρχουν)
• Σύνορα ζωνών υγειονομικής προστασίας, ζώνες ασφαλείας, υγειονομικά κενά (εάν υπάρχουν)
• Λύσεις σχεδιασμού και εξωραϊσμού γης
• σύμβολα

Το κόστος και η διάρκεια ανάπτυξης του SPRUS εξαρτάται από τα αρχικά δεδομένα και το μέγεθος του οικοπέδου. Το κόστος μπορεί να είναι από 2.000 ρούβλια, η περίοδος είναι από 1 εργάσιμη ημέρα.

Σχεδιασμός γενικού σχεδίου τοποθεσίας

Το προσχέδιο γενικού σχεδίου για την τοποθεσία είναι η βάση για την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών στο εργοτάξιο, για την απομάκρυνση του σπιτιού και την οργάνωση του εργοταξίου. Εάν ο ιστότοπός σας διατίθεται για κατασκευή ατομικών κατοικιών, το σχέδιο γενικού σχεδίου υπόκειται σε έγκριση μετά τη λήψη οικοδομικής άδειας.

Συνήθως, ένα τέτοιο έργο περιλαμβάνει τρεις κύριες ενότητες:

• διάγραμμα της οργάνωσης σχεδιασμού του οικοπέδου (γενικό σχέδιο). όταν οικοδομείται σε δύσκολο έδαφος, μπορεί να περιλαμβάνει ένα έργο κάθετου σχεδιασμού (οργάνωση του εδάφους).
• διάγραμμα (συνδυασμένο σχέδιο) εξωτερικών δικτύων μηχανικής. εάν είναι απαραίτητο, μπορεί να συμπληρωθεί με μηχανικό σχέδιο για αποχέτευση και αποχέτευση όμβριων.
• ένα σκίτσο της γενικής λύσης για τον εξωραϊσμό του χώρου. μπορεί να περιλαμβάνει ένα σχέδιο για δομές θεμελίωσης για φράκτες, τοίχους αντιστήριξης και σκάλες τοπίου.

Κατά τη διάρκεια του σχεδιασμού, το σπίτι συνδέεται με μια συγκεκριμένη περιοχή ανάπτυξης - η θέση του σπιτιού στο εργοτάξιο καθορίζεται, λαμβάνοντας υπόψη τις αποστάσεις από άλλα εργοτάξια, συμπεριλαμβανομένων εκείνων σε γειτονικές περιοχές, που επιτρέπονται από πυρκαγιά και υγειονομικά πρότυπα. προσδιορίζεται η θέση των στοιχείων των συστημάτων μηχανικής (σηπτική δεξαμενή, συλλέκτης αντλίας θερμότητας, πηγάδι ή πηγάδι κ.λπ.). Αναπτύσσονται συστάσεις για μηχανολογικά και τεχνικά μέτρα που σχετίζονται με την αποστράγγιση του χώρου ή την ενίσχυση του ανάγλυφου του, καθώς και για τη μετακίνηση του εδάφους προκειμένου να μειωθεί το κόστος εξωραϊσμού.

Μερικές από τις συστάσεις είναι απαραίτητες για τα ακόλουθα στάδια σύνδεσης: βελτιστοποίηση του φωτισμού των χώρων της εγκατάστασης (ηλιοφάνεια), επιλογή λύσης θεμελίωσης και προσαρμογή των υλικών και των δομών του κτιρίου για τη βελτιστοποίηση του φορτίου σε αυτό, επίλυση εξωτερικής αποχέτευσης και δίκτυα θέρμανσης κ.λπ.

Για την εκτέλεση εργασιών σχεδιασμού πρέπει να παρέχετε:

• σχέδιο τοποθεσίας με ακριβή όρια και προσανατολισμό στα βασικά σημεία (κτηματολογικό σχέδιο ή τοπογραφική αποτύπωση).
• διάγραμμα σύνδεσης με εξωτερικά δίκτυα κοινής ωφέλειας (σύνδεση αερίου, παροχή ηλεκτρικού ρεύματος και, εάν υπάρχει, ύδρευση και αποχέτευση).
• διάταξη κτιρίων σε γειτονικές περιοχές, δρόμους και περάσματα (κάτοψη).
• μια περιγραφή των κτιρίων που θέλετε επίσης να τοποθετήσετε στο εργοτάξιό σας.

Συγχρόνως ιδιαίτερα επιθυμητόπραγματοποιεί μηχανολογικές-γεωδαιτικές έρευνες (τοπογραφική έρευνα κλίμακας 1:500 (για περιοχές με σύνθετο έδαφος - 1:200), που επηρεάζει κτίρια που γειτνιάζουν με την τοποθεσία) και μηχανικογεωλογικές έρευνες (γεωλογική εξερεύνηση), χωρίς τις οποίες είναι αδύνατη να μιλήσουμε για την ακρίβεια του σχεδιασμού και την επακόλουθη αφαίρεση του σπιτιού σε είδος, για το βέλτιστο κόστος εκτέλεσης εργασιών στο έδαφος.

Το κόστος και η διάρκεια ανάπτυξης του γενικού σχεδίου της τοποθεσίας εξαρτάται από τα αρχικά δεδομένα, την πολυπλοκότητα και το μέγεθος του οικοπέδου, και μπορεί να κοστίσει από 10.000 ρούβλια, ο χρόνος ανάπτυξης είναι από τρεις εργάσιμες ημέρες.

Η κατάρτιση ενός γενικού σχεδίου για ένα οικόπεδο στοχεύει στην επίλυση δύο προβλημάτων:

• Εργασία Νο. 1. Σχηματισμός εγγράφου που πρέπει να υποβληθεί σε ενδελεχή συντονισμό με τις αρμόδιες αρχές. Αυτό απαιτείται ώστε ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου να μπορεί να ανεγείρει κτίρια κεφαλαίου στην επικράτειά του και να κάνει τις απαραίτητες βοηθητικές παροχές.

Συχνά, πολλοί ιδιοκτήτες γης είναι σίγουροι ότι είναι ελεύθεροι να κάνουν ό,τι θέλουν στη γη τους, αλλά αυτό απέχει πολύ από την περίπτωση. Οι φορείς της αυτοδιοίκησης και η αρχιτεκτονική εποπτεία παρακολουθούν σχολαστικά την ορθή εφαρμογή του ρυθμιστικού σχεδίου τακτοποίησης οικοπέδων, την τεχνικά ορθή υλοποίηση της εγκατάστασης όλων των δικτύων επικοινωνίας, αφού τα τελευταία δεν θα πρέπει να αποτελούν κίνδυνο για τους ανθρώπους. Για παράδειγμα, η κατάρτιση ενός σχεδίου πρέπει να συμμορφώνεται πλήρως με όλους τους καθιερωμένους κανονισμούς πυρασφάλειας. Έτσι, σύμφωνα με τα τρέχοντα πρότυπα, το οδόστρωμα σε μια μεμονωμένη τοποθεσία πρέπει να βρίσκεται από τα τοιχώματα της σχεδιασμένης δομής σε απόσταση που δεν πρέπει να είναι μικρότερη από πέντε μέτρα και το πλάτος του οδοστρώματος πρέπει να είναι τουλάχιστον τρεισήμισι μέτρα. Η μέγιστη συμμόρφωση με αυτά τα πρότυπα θα εξασφαλίσει την ελεύθερη διέλευση ειδικού εξοπλισμού και ειδικών εργασιών στο χώρο.

• Εργασία Νο. 2. Η ανάπτυξη ενός γενικού σχεδίου για την τοποθεσία θα σας επιτρέψει να έχετε στη διάθεσή σας ένα ολοκληρωμένο έργο, το οποίο θα σας επιτρέψει να υπολογίσετε με μεγαλύτερη αξιοπιστία τη σωστή κατανομή όλων των κτιρίων στην τοποθεσία: ένα κτίριο κατοικιών, οικοδομικά τετράγωνα, μια παιδική χαρά, ένα πισίνα, παρτέρια, λαχανόκηπος και πολλά άλλα. Εάν ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου προτιμά ένα τυπικό έργο, συνιστάται να λάβετε υπόψη τα χαρακτηριστικά του ιστότοπού του.

Στοιχεία ρυθμιστικού σχεδίου για οικόπεδο

Το γενικό σχέδιο του χώρου, που αναπτύχθηκε για την ανάπτυξη της χερσαίας περιοχής, είναι ένα σχέδιο σε κλίμακα 1:500 και περιλαμβάνει ένα ολόκληρο σύνολο εγγράφων. Αυτό:

• Ένα σχέδιο κατάστασης είναι μια σχηματική αναπαράσταση της θέσης ενός συγκεκριμένου οικοπέδου ως μέρος μιας ζώνης οικισμού.
• Το σχέδιο αναφοράς είναι μια σχηματική απεικόνιση υφιστάμενων κτιρίων, επικοινωνιών και υφιστάμενων δέντρων στην τοποθεσία.
• Γενικό σχέδιο (κύριο σχέδιο) - μια σχηματική αναπαράσταση του χώρου με τον προσδιορισμό των προγραμματισμένων εργοταξίων, χώρων πρασίνου, πεζόδρομων, δρόμων πρόσβασης στην τοποθεσία.
• Συνοπτικό σχέδιο δικτύων κοινής ωφέλειας - τοποθέτησή τους στο εργοτάξιο, υποδεικνύοντας τα σημεία εισόδου τους στο εργοτάξιο.
• Σχέδιο προπαρασκευαστικών εργασιών μηχανικής για την τοποθεσία και την κατακόρυφη διάταξή του - περιέχει ένα σχέδιο για τον όγκο των εργασιών εκσκαφής, υψομετρικά σημάδια σε διάφορα σημεία της επικράτειας.
• Σχέδιο χρήσης του χώρου κατά τις κατασκευαστικές εργασίες.
• Επεξηγηματική καταγραφή και τεχνικοί και οικονομικοί δείκτες που σχετίζονται με την έκταση του οικοπέδου και τις εγκαταστάσεις του (κτίρια, επικοινωνίες, μονοπάτια, φυτεύσεις).

Η παροχή δειγμάτων σχεδίων οικοπέδων είναι ευθύνη των αρμόδιων αρχών. Όμως, όπως δείχνει η πρακτική, υπάρχουν εταιρείες που εκτελούν αυτήν την εργασία έναντι λογικής αμοιβής - θα προετοιμάσουν το απαραίτητο σχέδιο τοποθεσίας και θα εγκρίνουν πού πρέπει να γίνει.

Κατά την ανάπτυξη του γενικού σχεδίου, ο ειδικός καθορίζει όσο το δυνατόν ακριβέστερα τη θέση της κατοικίας στην τοποθεσία. Σε αυτή την περίπτωση, όλες οι επιτρεπόμενες οδηγίες πυρασφάλειας και υγιεινής σε σχέση με άλλα κατασκευαστικά έργα που βρίσκονται στο δικό τους χώρο και σε γειτονικές εκτάσεις πρέπει να λαμβάνονται αυστηρά υπόψη. Επιπλέον, καθορίζεται αναγκαστικά η θέση των στοιχείων των δικτύων μηχανικής (συλλέκτης αντλίας θερμότητας, σηπτική δεξαμενή, πηγάδι, γεώτρηση) και αναπτύσσονται συστάσεις για τη διενέργεια μηχανικών και τεχνικών μέτρων (ενίσχυση ανακούφισης, αποστράγγιση του χώρου). Δημιουργούνται επίσης συστάσεις για τη σύνδεση τέτοιων σταδίων όπως η επιλογή λύσης για τη δημιουργία θεμελίου, ο σχεδιασμός κτιρίου για το βέλτιστο φορτίο στη βάση των δομικών υλικών, η ηλεκτροδότηση της εγκατάστασης, η θέρμανση και το δίκτυο αποχέτευσης.

Για να ολοκληρώσετε το έργο του γενικού σχεδίου, πρέπει να παρέχετε:

• τοπογραφική έρευνα ή, η οποία θα δώσει μια πλήρη εικόνα των ορίων του σχεδιασμένου χώρου και του προσανατολισμού του στο χώρο.
• ένα διάγραμμα που δείχνει τη σύνδεση με εξωτερικά δίκτυα κοινής ωφέλειας (ύδρευση, σωλήνες αποχέτευσης, ηλεκτρική γραμμή, αγωγός αερίου).
• ένα διάγραμμα που αναπαράγει τη θέση των υφιστάμενων κτιρίων σε γειτονικά οικόπεδα, ασφαλτοστρωμένους δρόμους και όλους τους δρόμους πρόσβασης παρακείμενων οικοπέδων.
• περιγραφή όλων των ιδίων κτιρίων που σχεδιάζεται να ανεγερθούν στην περιοχή.

Εκμάθηση βίντεο πώς να φτιάξετε ένα κύριο σχέδιο για έναν ιστότοπο

Τι πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την ανάπτυξη ενός γενικού σχεδίου;

• Ο σχηματισμός ενός γενικού σχεδίου για ένα οικόπεδο απαιτεί υποχρεωτική εξέταση της ζώνης ελέγχου. Αυτό περιλαμβάνει τις γραμμές διέλευσης όλων των προγραμματισμένων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Στην περιοχή αυτών των γραμμών, απαγορεύεται αυστηρά η ανάπτυξη της περιοχής, καθώς και η φύτευση μεγάλων δέντρων.
• Η κατάρτιση ενός γενικού σχεδίου για την επικράτεια μιας τοποθεσίας προβλέπει μια αυστηρά καθορισμένη απόσταση μεταξύ κτιρίων παρακείμενων χώρων, η οποία δεν καθορίζεται κατόπιν προσωπικού αιτήματος του ιδιοκτήτη, αλλά ρυθμίζεται από τα τρέχοντα πρότυπα πυρασφάλειας.
• Το σχέδιο τοποθεσίας θα πρέπει να περιλαμβάνει ένα διάγραμμα αποχετευτικού συστήματος, το οποίο θα βοηθήσει στην αποφυγή πιθανών πλημμυρών στο μέλλον.
• Εάν η τοποθεσία της τοποθεσίας καθιστά δυνατή την προβολή της γύρω περιοχής, τότε το γενικό σχέδιο πρέπει να αντικατοπτρίζει τις απόψεις.
• Εάν η τοποθεσία έχει μια ανώμαλη περιοχή (ορεινά διάσπαρτα με πεδινά), τότε είναι ακόμα καλύτερο να πραγματοποιηθεί η κεφαλαιουχική κατασκευή ενός σπιτιού σε ένα λόφο. Εάν ο χώρος βρίσκεται απευθείας σε περιοχή με χαμηλό υψόμετρο, τότε είναι απαραίτητο να ληφθούν τα κατάλληλα μέτρα για την αποφυγή πλημμύρας των κτιρίων.
• Συνιστάται να τοποθετούνται κτίρια κεφαλαίου (κατοικία, πολυκατοικίες) σε σημεία με μικρή κλίση, διατηρώντας τα παράλληλα με τις οριζόντιες γραμμές. Εάν ο χώρος έχει απότομες κλίσεις, τότε για να έχει σταθερή επιφάνεια το υπόστρωμα, είναι απαραίτητο να χρησιμοποιηθούν κατασκευές αντιστήριξης κατά την κατασκευή.
• Σύμφωνα με τα πρότυπα, το σπίτι και όλα τα τετράγωνα κοινής ωφέλειας πρέπει να συνορεύουν με την περιοχή του δρόμου σε απόσταση 5-6 μέτρων και από τη γειτονική περιοχή των γειτόνων - 3 μέτρα.
• Το γενικό σχέδιο που συμφωνήθηκε από την αρχιτεκτονική της περιοχής δεν θα επιτρέψει στους γείτονες να χτίσουν οποιοδήποτε κτίριο ακριβώς δίπλα στα σύνορα.

Για να μπορέσετε να ξεκινήσετε τη σχεδίαση οποιουδήποτε κατασκευαστικού έργου, πρέπει πρώτα να έχετε μια εργασία μελέτης, η οποία, στην περίπτωση κατασκευής ιδιωτικής κατοικίας, εκδίδεται με απόφαση του κατασκευαστή. Ο πελάτης (προγραμματιστής) πρέπει να παρέχει στους σχεδιαστές όλη την απαραίτητη τεκμηρίωση, η οποία θα πρέπει να περιλαμβάνει σχέδια για την προαστιακή περιοχή, μηχανολογικές έρευνες και προδιαγραφές σύνδεσης σε δίκτυα κοινής ωφέλειας. Εάν είναι αδύνατο να συνδέσετε ένα αντικείμενο σε μια δεδομένη περιοχή σε ορισμένες επικοινωνίες, τότε πρέπει να γίνει μια αντίστοιχη καταχώριση στην εργασία. Οι τεχνικές προϋποθέσεις σύνδεσης εκδίδονται από οργανισμούς που εκμεταλλεύονται δίκτυα.

Σχέδιο χωροθέτησης τοποθεσιών.

Το απαιτούμενο φορτίο δικτύου πρέπει να καθορίζεται από τον πελάτη. Στην περίπτωση κατασκευής εξοχικής κατοικίας, οι τεχνικοί όροι σύνδεσης εκδίδονται συνήθως από την τοπική αυτοδιοίκηση. Η σύνθεση της σχεδιαστικής εργασίας εξαρτάται από το αντικείμενο. Για παράδειγμα, στην ανάθεση για το σχεδιασμό μιας ιδιωτικής κατοικίας συνήθως υποδεικνύεται ότι ο σχεδιασμός πρέπει να είναι σε ένα στάδιο με την ανάπτυξη επιλογών, ότι θα πραγματοποιηθεί νέα κατασκευή. Η ανάθεση περιλαμβάνει απαιτήσεις για αρχιτεκτονικές και κατασκευαστικές λύσεις, για τη διακόσμηση και τη βελτίωση του σπιτιού και μια σειρά από άλλες απαιτήσεις ή ειδικούς όρους κατασκευής, συμπεριλαμβανομένων περιβαλλοντικών απαιτήσεων και περιβαλλοντικών μέτρων.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Έγγραφα που επισυνάπτονται στην εργασία

Ένας μακρύς κατάλογος των απαιτούμενων εγγράφων επισυνάπτεται στην εργασία σχεδιασμού. Πρέπει να επισυνάπτονται αντίγραφα όλων των νομικών και τεχνικών εγγράφων που περιέχουν πληροφορίες για την προετοιμασία του έργου. Η σύνθεση της τεκμηρίωσης της ανάθεσης αναπτύχθηκε με βάση την εκτενή εμπειρία σχεδιασμού και αποτελεί τη βάση ενός νομικά και τεχνικά ικανού έργου. Ένα καλά σχεδιασμένο έργο θα πρέπει να είναι προβλέψιμο και δεν πρέπει να παραβιάζει τους νόμους, τους κανόνες και τους κατασκευαστικούς κανόνες του κράτους. Το σχέδιο μελέτης, όπως και το ίδιο το έργο, είναι νομικό έγγραφο. Δεν υπάρχει συγκεκριμένος κατάλογος εγγράφων ανάθεσης, αλλά η ποιότητα του έργου εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την ανάθεση. Ένα έργο υψηλής ποιότητας δεν πρέπει να περιέχει πιθανές αποκλίσεις ή αβεβαιότητες στην επίλυση τυχόν ζητημάτων που σχετίζονται με αυτήν την κατασκευή.

Δεν θα πρέπει να υπάρχουν άλυτα ζητήματα ιδιοκτησίας γης ή ιδιοκτησίας δικτύων κοινής ωφέλειας, θέματα μηχανικής υποστήριξης, λειτουργίας του σπιτιού ή οικολογίας του χώρου. Όλες οι αποφάσεις πρέπει να αιτιολογούνται και να λαμβάνονται νόμιμα. Όλες οι άδειες πρέπει να επισυνάπτονται στο αντίγραφο. Η ευθύνη όσων λαμβάνουν ορισμένες αποφάσεις σχεδιασμού δεν πρέπει να είναι θολή. Για παράδειγμα, μπορεί να υπάρχουν ασαφείς ή διαφορετικές ιδέες από τον πελάτη και την τοπική αυτοδιοίκηση σχετικά με την κατεδάφιση υφιστάμενων κτιρίων και κατασκευών στο χώρο.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Κατεδάφιση και νομιμοποίηση υφιστάμενων κτιρίων

Διάγραμμα διάταξης εξοχικής κατοικίας.

Συχνά προκύπτει η κατάσταση ότι μια υπάρχουσα κατασκευή (σπίτι, γκαράζ ή αχυρώνα) δεν είναι διαθέσιμη και δεν υπάρχει έργο για αυτήν. Στην περίπτωση αυτή, ο πελάτης πρέπει να αποφασίσει για την κατεδάφιση της υπάρχουσας κατοικίας ή κατασκευής ή τη νόμιμη εγγραφή της. Ο πελάτης πρέπει να αναλάβει τα έξοδα νομιμοποίησης της παράνομα κατασκευασμένης εγκατάστασης, συμπεριλαμβανομένου του σχεδιασμού και της πλήρους απογραφής της. Ο σχεδιασμός μιας υπάρχουσας εγκατάστασης πρέπει να εκπονηθεί εκ των υστέρων, εάν είναι δυνατόν, και να συμφωνηθεί με τον προβλεπόμενο τρόπο. Μόνο σε αυτή την περίπτωση μπορεί να ενταχθεί νομίμως στο γενικό σχέδιο της υπό κατασκευή εγκατάστασης.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, το έργο της κατάρτισης αναθέσεων σχεδιασμού εκτελείται από σχεδιαστές. Η ανάθεση υπογράφεται από δύο μέρη: τον πελάτη και τον οργανισμό σχεδιασμού ή ιδιώτη σχεδιαστή με άδεια.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Γενικό σχέδιο ως μέρος του έργου

Σχέδιο χωροταξίας ανά ζώνες.

Το master plan ενός ακινήτου (ιδιωτική εξοχική κατοικία) είναι το πιο περιζήτητο έγγραφο στο στάδιο της έγκρισης τόσο του έργου όσο και της κατασκευής της εγκατάστασης. Το έγγραφο αυτό σφραγίζεται και υπογράφεται, δηλώνοντας την έγκριση του έργου με την τοπική αυτοδιοίκηση ή άλλους αρμόδιους διοικητικούς φορείς. Χωρίς έργο, είναι αδύνατο να «ανοίξει μια εγκατάσταση» ή να λάβει οικοδομική άδεια. Το γενικό σχέδιο απαιτείται για όλες τις εγκρίσεις που λαμβάνουν χώρα κατά τη διαδικασία κατασκευής. Το κύριο σχέδιο μιας ιδιωτικής κατοικίας καταρτίζεται με βάση ένα σχέδιο κατάστασης για την ανάπτυξη μιας περιοχής, για παράδειγμα, ενός αγροτικού οικισμού. Η γη που διατίθεται για ανάπτυξη πρέπει να περιλαμβάνεται στο σχέδιο κατάστασης.

Το βασικό σχέδιο της τοποθεσίας εκτελείται με τη χρήση τοπογραφικών μεθόδων, πρέπει να αναφέρει υπάρχοντα κτίρια και κατασκευές, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, δρόμους και χώρους πρασίνου (δασικές εκτάσεις, λιβάδια, μεμονωμένα μεγάλα δέντρα). Το τοπογραφικό σχέδιο του χώρου «σπάει» στο έδαφος από τοπογράφους και μεταφέρεται σε χαρτί σε κλίμακα 1:500. Αυτό το τοπογραφικά ακριβές (γεωδαισιακό) σχέδιο της τοποθεσίας με τις συντεταγμένες των γωνιών και τα υψομετρικά σημάδια των γωνιών που υποδεικνύονται σε αυτό αποτελεί τη βάση για το σχεδιασμό του γενικού σχεδίου και άλλων αρχιτεκτονικών σχεδιαστικών εγγράφων.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Σύνθεση του αρχιτεκτονικού και σχεδιαστικού μέρους του έργου

Εκτός από το σχέδιο, που ονομάζεται «Γενικό Σχέδιο», συντάσσονται και άλλα απαραίτητα σχέδια, τα οποία εντάσσονται στο αρχιτεκτονικό και πολεοδομικό μέρος του έργου. Κάθε ένα από αυτά τα σχέδια αντικατοπτρίζει τη δική του πληροφορία, η οποία συνήθως δεν περιλαμβάνεται στο γενικό σχέδιο για λόγους ευκολίας. Για να μην γεμίσει το γενικό σχέδιο με δευτερεύουσες πληροφορίες, με βάση την πολυετή εμπειρία σχεδιασμού, αναπτύχθηκαν αυστηροί κανονισμοί για τις πληροφορίες που θα έπρεπε να περιέχονται σε ένα τόσο συχνά ζητούμενο φύλλο. Όλες οι άλλες πληροφορίες πρέπει να τοποθετούνται σε ξεχωριστά φύλλα. Για παράδειγμα, τα ξεχωριστά σχέδια αντιπροσωπεύουν σχέδια για την τοποθέτηση υπηρεσιών κοινής ωφέλειας: ύδρευση, αποχέτευση, φυσικό αέριο, ηλεκτρικά δίκτυα, τηλεφωνικές και άλλες καλωδιακές γραμμές. Τα σχέδια υποδεικνύουν σημεία σύνδεσης επικοινωνίας, μέρη όπου εισέρχονται στο σπίτι, θέσεις πηγαδιών και άλλες μηχανολογικές πληροφορίες.

Σχέδιο λουλουδιών για τον κήπο.

Τα σχέδια των δρόμων πρόσβασης στην τοποθεσία, αποχετεύσεις, πλατφόρμες και άλλες κατασκευές υπό κατασκευή παρουσιάζονται σε ξεχωριστά φύλλα. Χωριστά φύλλα παρέχουν πληροφορίες για την κατασκευή κήπου και πάρκου, λεπτομέρειες σχεδίων σχεδιασμού τοπίου, σχέδια διάταξης κήπου, σχέδια τεχνητής λίμνης, γλυπτά, μικρές αρχιτεκτονικές μορφές: κιόσκια, πέργκολες, σκάλες κήπου, παγκάκια. Όλες οι κατασκευές που παρουσιάζονται στο γενικό σχέδιο του χώρου πρέπει να σχεδιαστούν, εάν είναι απαραίτητο, και να επισυναφθούν σχέδια ως μέρος του έργου. Εάν χρησιμοποιείται έτοιμο έργο, πρέπει να αναφέρεται ως μέρος του έργου. Η χρήση τεκμηρίωσης πνευματικών δικαιωμάτων δεν πρέπει να παραβιάζει τα πνευματικά δικαιώματα, επομένως θα πρέπει να χρησιμοποιούνται οι κατάλληλοι νόμοι περί πνευματικών δικαιωμάτων. Εάν χρησιμοποιείται τελικό προϊόν, τότε το όνομα, ο κατασκευαστής του προϊόντος και η τιμή πρέπει να αναφέρονται στο υπόμνημα.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Κάθετη διάταξη του ιστότοπου

Το σχέδιο κάθετης διάταξης του ιστότοπου δεν είναι λιγότερο σημαντικό και απαραίτητο έγγραφο από το γενικό σχέδιο. Με βάση αυτό το σχέδιο, οι κατασκευαστές εκτελούν εργασίες σχεδιασμού: ρίχνουν χώμα ή αφαιρούν χώμα, σκάβουν αυλάκια αποστράγγισης, σχεδιάζουν πλαγιές για αποστράγγιση όμβριων υδάτων, στήνουν αναχώματα δρόμων ή σκάβουν μια «γούρνα» για το οδόστρωμα.

Το σχέδιο της κάθετης διάταξης δείχνει «κόκκινα» (σχεδίαση) και «μαύρα» (υπάρχοντα) σημάδια στο επίπεδο του εδάφους. Τα «κόκκινα σημάδια» υποδεικνύουν στο σχέδιο τα σημάδια του οδοστρώματος και το επίπεδο των χλοοτάπητα, τα επίπεδα μονοπατιών και πεζοδρομίων με τις δικές τους κλίσεις. Τα επίπεδα σχεδίασης (οριζόντιες) συχνά εμφανίζονται στο σχέδιο όχι ως τελείες, αλλά ως διακεκομμένες γραμμές. Αυτός ο τύπος κόκκινων γραμμών περιγράμματος δείχνει τις κλίσεις των δρόμων και των τοποθεσιών. Όπως ακριβώς στους φυσικούς χάρτες της περιοχής υπάρχουν «μαύρες» γραμμές περιγράμματος που δείχνουν την ανομοιομορφία του εδάφους, υπάρχουν απλοποιημένες σχεδιαστικές (κόκκινες) γραμμές περιγράμματος. Εάν βλέπουμε πάντα μαύρες γραμμές περιγράμματος στους χάρτες με τη μορφή ομαλών φυσικών γραμμών, τότε οι γραμμές περιγράμματος σχεδίασης κατασκευάζονται γεωμετρικά και επομένως αντιπροσωπεύουν σχηματικές διακεκομμένες γραμμές. Κάθε «κόκκινη οριζόντια» είναι μια γραμμή με την ίδια ανύψωση. Το αρχιτεκτονικό και πολεοδομικό μέρος του έργου, που αφορά το εργοτάξιο, περιέχει επεξηγηματικό σημείωμα με τεχνικούς και οικονομικούς δείκτες.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Αρχιτεκτονικές εργασίες κατά τον σχεδιασμό μιας τοποθεσίας

Διάγραμμα σχεδίου τοποθεσίας.

Το πιο σημαντικό ζήτημα είναι η «προσγείωση» του σπιτιού. Αυτός ο αρχιτεκτονικός όρος αναφέρεται στη λύση πολλών προβλημάτων. Ένα πολύ σημαντικό θέμα είναι το θέμα του προσανατολισμού του κτιρίου στα κύρια σημεία και το τριαντάφυλλο του ανέμου. Στις βόρειες χώρες, είναι επιθυμητό να φωτίζονται οι χώροι διαβίωσης με ήλιο για το μεγαλύτερο μέρος της ημέρας, επομένως ορισμένοι κανόνες για τη θέση των σπιτιών σε μια τοποθεσία έχουν αναπτυχθεί για τις βόρειες και εύκρατες κλιματικές ζώνες. Παρόμοιες συστάσεις είναι διαθέσιμες για τις νότιες χώρες. Εάν ολόκληρη η τοποθεσία φωτίζεται από τον ήλιο, δεν σκιάζεται από το δάσος και τα γύρω κτίρια, τότε το θέμα της φύτευσης ενός σπιτιού απλοποιείται. Σε αυτή την περίπτωση, ο φωτισμός θα εξαρτηθεί μόνο από την ικανότητα του αρχιτέκτονα να κάνει το σπίτι φωτεινό, με καλό φως της ημέρας. Η τοποθεσία σκιάζεται από τη σκιά του σπιτιού, η οποία κινείται με τον ήλιο. Είναι σημαντικό να τοποθετήσετε το σπίτι έτσι ώστε ο κήπος και ο λαχανόκηπος να μην βρίσκονται στη σκιά τις περισσότερες ώρες της ημέρας.

Η ανθρωπότητα έχει στη διάθεσή της έναν τεράστιο αριθμό λύσεων σχεδιασμού. Υπάρχουν διαφορετικές επιλογές για τη θέση των σπιτιών σε σχέση με το τριαντάφυλλο του ανέμου, σε σχέση με τη θέση του βορρά για διαφορετικές επιλογές για τη θέση του δρόμου πρόσβασης. Το ζήτημα της φύτευσης ενός σπιτιού μπορεί να λυθεί με διάφορους τρόπους, αλλά μιλάμε για την καλύτερη επιλογή για μια δεδομένη τοποθεσία. Μιλάμε για την πιο άνετη λύση για τη ζωή των ανθρώπων και την πιο οικονομική λύση για τη λειτουργία ενός σπιτιού, χωρίς βασικά λάθη.