Ел Ей Елина, икономист-счетоводител
S.A. Верещагин, независим експерт по счетоводна и данъчна методология

Ние ликвидираме ненужни недвижими имоти

Отразяваме в счетоводното и данъчното счетоводство разрушаването на сградата, чието по-нататъшно използване е непрактично

Текстовете на посочените писма на Министерството на финансите са достъпни: раздел „Финансови и кадрови консултации“ на системата ConsultantPlus (информационна банка „Финансист“)

Ликвидацията на недвижими имоти е сложна и скъпа операция. По правило недвижимите имоти се ликвидират, ако започнат да пречат на организацията. Например, той стана нерентабилен: разходите за поддръжката му значително надвишават размера на приходите, получени от използването му. Или се случва на мястото на стар обект да се изгради нещо по-ново (по-мощно, икономично, модерно), чиято експлоатация или продажба трябва да донесе повече доходи. Ще се занимаваме с данъчните и счетоводни записи на ликвидацията на недвижими имоти, отчетени като дълготраен актив. Но нека направим резервация веднага: тази статия не се занимава с въпроси, свързани с принудителното разрушаване на недвижими имоти (както например в случаите на разрушаване на неразрешени сгради).

Изготвяме документи за ликвидация

Така че остарелите недвижими имоти ненужно заемат място и не носят подходящия доход. Събарянето му създава затруднения не толкова от счетоводна и счетоводна гледна точка, колкото от организационна и координационна гледна точка. В крайна сметка разрушаването на сгради не е демонтиране на килер в офис.

ЕТАП 1.Приемаме и съставяме решение за осребряване на недвижим имот

На първо място, организацията трябва да запише на хартия решението си да ликвидира недвижими имоти.

Съгласно правилата, установени за ликвидация на дълготрайни активи, е необходимо да се създаде ликвидационна комисия NSЗа да направите това, ръководителят трябва да подпише заповед за нейното назначаване. Ликвидационната комисия трябва да включва главния счетоводител (счетоводител) и лицата, отговорни за безопасността на дълготрайните активи.

Препоръчително е в комисията да се включат и представители на техническата (или инженерната) служба.

Целта на комисията е да прецени дали е необходимо да се събори сградата или не T стр. 77 Методически указания по счетоводство на ДМА, ут. Със заповед на Министерството на финансите на Русия от 13 октомври 2003 г. № 91n (наричани по-долу Методически указания). Самото това решение, както и неговата обосновка, комисията трябва да отрази в акта за отписване на обекта на ДМА по образец No ОС-4.

Често се случва управителят (който е и едноличен собственик) самостоятелно да реши да събори сграда. В този случай няма смисъл да създавате комисия. Но все пак е по-добре да извършите акта на отписване на обекта на дълготрайни активи. Дотолкова доколкото формата № ОС-4- унифицирани. И за да не спорите с инспекторите по въпроса защо сте попълнили единния формуляр неправилно (и още повече, че изобщо не сте го попълнили), по-добре е да съставите акт OS-4 според инструкции - "както трябва".

Между другото, изпреварвайки, да кажем, че актът OS-4 също е важен за оправдаване на разходите, свързани с разрушаването на сграда в данъчното счетоводство. В крайна сметка той (според все още валидните правила) е задължителен документ, потвърждаващ самия факт на разрушаването на сградата.

От реномирани източници

Главен специалист-експерт на отдела за данъчна и митническа тарифна политика на Министерството на финансите на Русия

„Съгласно действащото законодателство първичните счетоводни документи се приемат за счетоводство, ако са съставени във формата, съдържаща се в албумите на унифицираните форми на първична счетоводна документация, а документи, чиято форма не е предвидена в тези албуми, трябва да съдържат задължителните данни, предвидени в Закона „За счетоводството“ клауза 2 на чл. 9 от Федералния закон от 21.11.96 № 129-FZ "За счетоводството".

За случаи на ликвидация на обект на дълготраен актив, албумите с унифицирани формуляри съдържат формата на първичния счетоводен документ - образец № ОС-4 "Акт за отписване на обекта на дълготрайни активи (с изключение на превозни средства)" одобрен Резолюция на Държавния комитет по статистика на Русия от 21 януари 2003 г. № 7. Следователно при отписване на дълготраен актив (сграда) е необходимо да се състави акт под формата на OS-4, който трябва да бъде подписан от членовете на ликвидационната комисия.

Според мен документът, изготвен независимо от организацията (напълно заместващ акта във формуляр № OS-4), не трябва да се взема предвид като основен документ “.

Така че, ще ви трябва акт OS-4. Но бъдете готови за трудности с попълването му, тъй като формата на този акт не отчита всички нюанси на ликвидацията на недвижими имоти: тя е предназначена за отписване на различни дълготрайни активи.

Ако решението за ликвидация е взето от комисията и ръководителят го одобри, тогава, за да попълните надеждно този акт, ще трябва да добавите допълнителни подробности към него. Тъй като в него е необходимо освен самото решение за ликвидация да се отразят и резултатите от него. В крайна сметка просто е невъзможно да се ликвидира недвижим имот за 5 минути. В този случай ще ви трябват поне различни редове за датите на подписване на първите два раздела на акта (изготвен преди ликвидацията) и третия му раздел. Третият раздел се нарича "Информация за разходите, свързани с отписването на елемент от дълготрайни активи от счетоводството и получаването на материални активи от тяхното отписване" и трябва да се изготви от счетоводния отдел въз основа на резултати от ликвидация.

Но можете да отидете по друг път. Например, можете да съставите отделна заповед от ръководителя, одобряваща решението за разрушаване на сграда. А актът OS-4 ще бъде съставен от счетоводния отдел единствено за отразяване на резултатите от разрушаването в счетоводството. Но дори и в този случай изискването за подписване на този акт от ликвидационната комисия и одобрение от нейния ръководител не се отменя.

Търсенето на отговори на въпросите как правилно да попълните акта OS-4 по време на разрушаването на недвижими имоти се усложнява от факта, че нито Министерството на финансите, нито Росстат, нито който и да е друг отдел в момента могат да разработват и одобряват формулярите на първични счетоводни документи. Те също така нямат правомощия да изясняват приложението си. NS Писмо на Министерството на финансите на Русия от 14.10.2010 г. № 03-04-05 / 8-622. Междувременно остава стриктната обвързаност на Закона за счетоводството с тези унифицирани форми.

За да изясним трудната ситуация, която се разви с регистрацията на ликвидация на недвижими имоти в счетоводството (по-специално с попълването на акта OS-4), се обърнахме към Министерството на финансите.

От реномирани източници

Ръководител на отдела за счетоводство и методология на отчитането на Отдела за регулиране на държавния финансов контрол, одит, счетоводство и отчетност на Министерството на финансите на Русия

„Единните форми на първични документи вече са остаряло явление. Държавната функция за одобряване на такива формуляри и установяване на изисквания за тяхното попълване е призната за излишна. Няма държавен орган, в чиято компетентност да бъде включено. Законопроектът за счетоводството, който сега се разглежда в Думата, не предвижда никакви стандартни форми на документи, има само изисквания за подробности.

Така че въпросът какви допълнителни документи (в допълнение към акта OS-4) трябва да бъдат съставени по време на ликвидацията на недвижими имоти остава по преценка на организацията. Разбира се, всеки самостоятелно разработен документ трябва да съдържа необходимите подробности и наистина трябва да потвърждава свършен факт от икономическия живот."

Така че, без значение каква версия на документите (включително акта на OS-4) изберете, основното е от тях да е ясно какво се е случило и кога. Тъй като тези дати може да са необходими, наред с други неща, за отразяване на транзакции в счетоводството (които ще обсъдим подробно по-късно).

СТЪПКА 2.Ние координираме осребряването на недвижими имоти с надзорните органи

За да получат разрешение за работа по ликвидация на недвижими имоти, организациите по правило трябва да се свържат с местната администрация с цял пакет документи.

Така например в Москва собственикът на сграда (ако не е обект на културно наследство и не се намира в исторически развити и исторически особено ценни територии) може да я разруши въз основа на и т. 2.1.4 от Правилата за подготовка и производство на земни работи, подреждане и поддръжка на строителни обекти в град Москва, одобрен. Постановление на правителството на Москва от 07.12.2004 г. № 857-ПП:

• <или>разрешение за събаряне, издадено от Главна дирекция за защита на паметниците в Москва;
• <или>заповеди на префекта на административния район (ръководител на областния съвет).

Одобряването на разрешения за събаряне на ценни сгради, намиращи се в историческата част на града е по-сложно.

Освен това по време на разрушаването на сграда е необходимо да се съгласите с московските служители за процеса на изхвърляне и рециклиране на строителни отпадъци. а nn. 12, 2.3.13 от правилника ... одобрен. Постановление на правителството на Москва от 07.12.2004 г. № 857-ПП.

Също така, преди да започне работа в Техническия инспекторат на Асоциацията на административните и технически инспекции в Москва, трябва да се получи поръчка за тяхното производство. А за да получите всеки лист хартия, ще ви трябва цял пакет документи.

И за да се стимулират собствениците при събирането на тези документи и да се заинтересуват да получат одобрения, се предвижда административна санкция за неразрешено разрушаване на сгради в Москва е Изкуство. 7.4. Закон на град Москва от 21 ноември 2007 г. № 45 "Кодекс на град Москва за административните нарушения":

• за длъжностни лица - от 1000 до 5000 рубли;
• за организации - от 200 000 до 300 000 рубли.

Друг пример: Горно-Алтайск. Разрешение за събаряне на сграда в този град се издава от отдел Архитектура и Градоустройство а nn. 15.2., 15.3. Правила за ползване и развитие на земята в град Горно-Алтайск, одобрени. С решение на Горно-Алтайския градски съвет на депутатите от 15 септември 2005 г. № 29-3... И разбира се, за да получите такова разрешение, трябва да бъдат представени и редица документи (според списъка, установен от Правилата за ползване на земята).

В много градове подготовката и издаването на разрешения за събаряне или демонтаж на обекти се възлага на конкретен отдел на местната администрация (например отдел по архитектура и градоустройство, отдел по архитектура и общински услуги и др.) .

Ето защо в местната администрация трябва да получите ясен списък с документите, от които се нуждаете, за да разрешите събарянето на вашата сграда.

СТЪПКА 3.Ние ликвидираме недвижими имоти и регистрираме резултатите

При приключване на събарянето или демонтажа на недвижим имот, както вече казахме, попълваме раздел 3 от акта във формуляр No ОС-4. Освен това няма да е излишно към този акт да приложите копие от документа на службата за техническа инвентаризация (сертификат на ОТИ за разрушаване и премахване от кадастралния регистър )клауза 9 от Наредбата за организацията на държавното техническо счетоводство в Руската федерация ... одобрена. Постановление на правителството на Руската федерация от 04.12.2000 г. № 921.

Също така трябва да го поставите в инвентарната карта във формуляр No OS-6 одобрен Резолюция на Държавния комитет по статистика на Русия от 21 януари 2003 г. № 7знак за изхвърляне на обект от дълготрайни активи v стр. 80 Методически указания.

Последната стъпка в документирането на събарянето на сградата ще бъде вписването на прекратяването на собствеността върху имота, което трябва да бъде регистрирано б Изкуство. 235 от Гражданския кодекс на Руската федерация... Всъщност само когато се направи вписване в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с него за прекратяване на собствеността върху недвижими имоти, организацията ще престане да бъде собственик на този недвижим имот и nn. 1, 3 супени лъжици. 2 от Федералния закон от 21.07.97 № 122-FZ "За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях"... Но, както ще видим по-късно, от гледна точка на счетоводното и данъчното счетоводство, този документ не е толкова важен сега.

Освен посочените по-горе документи, за отразяване на осребряването на недвижим имот в счетоводно и данъчно счетоводство, ще ви трябват договори за услугите на изпълнители, извършени актове, платежни документи и други.

Ние разбираме кога и как да отпишем остатъчната стойност на ликвидираните недвижими имоти

При отразяване на ликвидацията на недвижим имот в счетоводството, на първо място, е необходимо да разберем къде и кога отписваме остатъчната му стойност (разбира се, ако имотът не е напълно амортизиран). Има няколко интересни точки както в счетоводното, така и в данъчното счетоводство, които трябва да бъдат разгледани по-подробно.

Вземане на решение за отписване на остатъчната стойност на имота

СИТУАЦИЯ 1. Събаряме сградата и не планираме да строим нищо в близко бъдеще.

В данъчното счетоводство признаването на остатъчната стойност в разходите зависи от метода на амортизация:

• <если> амортизацията е изчислена по линеен метод,тогава:

• трябва да прекратите начисляването на амортизация по линейния метод от 1-во число на месеца, следващ месеца, през който дълготрайният актив е бил изведен от амортизируемия имот по каквато и да е причина (или неговата стойност е била напълно отписана )клауза 5 на чл. 259.1 от Данъчния кодекс на Руската федерация... Това означава, че не можете да амортизирате сграда, която не използвате и не планирате да използвате в дейността си (дори тя все още не е съборена);
• остатъчната стойност на ликвидирания недвижим имот трябва да се отчете изцяло като част от неоперативните разходи v клауза 5 на чл. 259.1, под. 8 т. 1 от чл. 265 от Данъчния кодекс на Руската федерация;... Това трябва да стане след разрушаването на сградата. Аз съм Писма на Министерството на финансите на Русия от 07.02.2011 г. № 03-03-06 / 2/27, от 09.07.2009 г. № 03-03-06 / 1/454, от 21.10.2008 г. № 03-03- 06 / 1/592, от 19.09 .2007 г. No 03-03-06 / 1/675, от 17.01.2006 г. No 03-03-04 / 1/27и отразяването на резултатите му в акта по образец No ОС-4. От Министерството на финансите потвърдиха правилността на този подход.

От реномирани източници

„Амортизируемото имущество е имущество, което е собственост на данъкоплатеца и се използва от него за генериране на доходи а клауза 1 на чл. 256 от Данъчния кодекс на Руската федерация. И начисляването на амортизация спира от 1-во число на месеца, следващ месеца, когато стойността на амортизируемия имот е била напълно отписана или когато този обект е бил отстранен от амортизируемото имущество на данъкоплатеца по някаква причина м клауза 5 на чл. 259.1 от Данъчния кодекс на Руската федерация. По този начин амортизацията престава да се начислява от 1-во число на месеца, следващ месеца, когато елементът от дълготрайни активи е престанал да се използва в дейността на организацията. В този случай директното разрушаване на сградата може да се извърши по-късно.

Възможно е да се вземе предвид остатъчната стойност на съборената сграда като част от данъчните разходи само въз основа на напълно завършен акт под формата на OS-4, тъй като (както вече разбрахме) именно той е задължителният първичен документ, необходим за извършване на тази операция и подн. 8 т. 1 от чл. 265 Данъчен кодекс” .

Министерството на финансите на Русия

За всеки случай не забравяйте, че:

• не е необходимо възстановяване на амортизационната премия (ако е приложимо) при разрушаване на недвижим имот. Тъй като амортизационната премия се възстановява само в случай на продажба (а не ликвидация) на дълготрайния актив преди изтичане на 5 години от датата на придобиване клауза 9 на чл. 258 от Данъчния кодекс на Руската федерация; Писма на Министерството на финансите на Русия от 20.03.2009 г. № 03-03-06 / 1/169, от 16.03.2009 г. № 03-03-05 / 37; Писмо на Федералната данъчна служба на Русия от 27 март 2009 г. № ShS-22-3 / [защитен с имейл] ;
• също така не е необходимо постепенно да се признава в данъчното счетоводство загуба от отписване на съборена сграда (дълготраен актив). В крайна сметка загуба, която трябва да бъде включена в други разходи на равни дялове през оставащия експлоатационен живот, може да се появи само в случай на продажби и подн. 1 т. 1, т. 3, чл. 268 Данъчен кодекс;

• <если> амортизацията е изчислена по нелинеен метод, тогава ликвидираните недвижими имоти просто трябва да бъдат изключени от амортизационните групи NS клауза 13 на чл. 259.2, под. 8 т. 1 от чл. 265 Данъчен кодекс. Общата стойност на дълготрайните активи от тази група обаче няма да се промени и се оказва, че ще продължите да отписвате стойността на имота чрез амортизация. NS Писмо на Министерството на финансите на Русия от 20.12.2010 г. № 03-03-06 / 2/217.

СИТУАЦИЯ 2. Събаряме сградата за нова строителна площадка.

Да видим дали ще има разлики в случай, че планирате да съборите сградата, за да построите нещо ново на нейно място. Как в този случай да се вземат предвид разходите за ликвидация на недвижими имоти (включително разходите за разрушаване или демонтаж), както и остатъчната стойност:

• <или>като самостоятелни разходи - тоест същите като при осребряване на недвижим имот без последващо строителство;
• <или>като част от капиталовите разходи за изграждане на нова сграда - все пак руините се събарят именно за да се издигне нов обект на тяхно място.

От Министерството на финансите вече отговориха на този въпрос: няма основания нито в счетоводното, нито в данъчното счетоводство да се отчитат разходите за демонтаж и ликвидация като част от капиталовите инвестиции в ново строителство. д Писмо на Министерството на финансите на Русия от 11.09.2009 г. № 03-05-05-01 / 55; стр. 31 PBU 6/01 "Осчетоводяване на дълготрайни активи", ут. Заповед на Министерството на финансите на Русия от 30 март 2001 г. № 26n; подн. 8 т. 1 от чл. 265, под. 3 стр. 7 чл. 272 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Но този отговор е за разрушаване за планирано (неопределено бъдеще) строителство.

Но ще има ли някакви особености, когато събарянето на сграда е отделен етап на работа при ново строителство? Всъщност в този случай разходите за разрушаване на сградата, като правило, се отразяват в оценката на строителните работи. Така смятат специалистите от финансовия отдел.

От реномирани източници

„Когато разходите за разрушаване са включени в бюджета за ново строителство, са възможни две различни ситуации. Всичко зависи от това откъде идва сградата, която е съборена.

Ситуация 1.Организацията закупи или отдаде под наем парцел с порутена сграда с цел изграждане на ново съоръжение. Тази порутена сграда не е нужна, придобита е като тежест, а не като благодат. В този случай всички разходи по събарянето му са включени в цената на новия имот. Ако организацията закупи парцел, тогава цената на парцела.

Ситуация 2.Разрушената сграда преди това беше основният актив на самата организация. След това както остатъчната стойност, така и разходите за разрушаване трябва да се начисляват към периодичните разходи.

Логиката е следната: трябва да погледнете какъв доход е свързан с определени разходи. В първия случай разходите на организацията се правят за бъдещи приходи. И във втората ситуация, приходите от използването на сградата вече са получени в миналото”.

Министерството на финансите на Русия

Тъй като разглеждаме случая, когато организация ликвидира сграда, която е записана в нейния баланс като дълготраен актив, разходите за нейното разрушаване и остатъчната стойност трябва да се отчетат като независими разходи, независимо дали нещо ще бъде построено на нейно място или не....

Вземане на решение кога да се отпише недвижимо имущество от баланса като дълготраен актив

Остатъчната стойност на съборения имот може да бъде отчетена изцяло в други разходи (по сметка 91-2 "Други разходи" )клауза 4, клауза 11 PBU 10/99 "Разходи за организация", одобрен. Със заповед на Министерството на финансите на Русия от 06.05.99 № 33n... С това всичко е ясно (и, както вече разбрахме, изобщо няма значение дали планирате да построите нещо на мястото на старата си сграда или не).

Въпросът е кога може и трябва да се направи? И е особено важно, защото данъкът върху имотите зависи от балансовата стойност на дълготрайните активи. О клауза 1 на чл. 374 от Данъчния кодекс на Руската федерация... Ако отпишете имота по-рано от необходимото, инспекторите ще наложат допълнително данък върху имуществото и лихва. Доскоро (или по-скоро преди да бъдат направени промените в правилата за счетоводство в сила от 01.01.2011 г., за които ви разказахме през 2011 г., № 7), Министерството на финансите настояваше, че недвижимите имоти не могат да се отписват от баланса докато организацията регистрира загубата на собственост върху този имот б Писмо на Министерството на финансите на Русия от 28 януари 2010 г. № 03-05-05-01 / 02... И регулаторните органи поискаха плащането на данък върху собствеността до този момент.

Но счетоводството на недвижими имоти по никакъв начин не зависи от държавната регистрация на прехвърлянето (прекратяването) на собствеността върху него. Министерството на финансите вече е съгласно с това. н Писмо на Министерството на финансите на Русия от 22 март 2011 г. № 07-02-10 / 20(за повече подробности вж. стр. 5, 2011, бр. 8).

И така, как да определите кога да отпишете недвижимите имоти от баланса като дълготраен актив? За разяснение се обърнахме към специалистите от финансовия отдел.

От реномирани източници

„Това е труден въпрос, защото практиката е в противоречие с изискванията на нормативните документи. PBU 6/01 изисква отписване на дълготрайни активи, когато престане да носи икономически ползи за организацията. И се оказва, че не винаги е възможно да се потвърди това до датата на акта за отписване съгласно формуляр No OS-4. В крайна сметка, ако решението за ликвидация на сграда е взето, докато служителите все още работят в нея (тя се използва), тогава това не е отписване. Необходимо е да се отпише дълготраен актив, когато той е престанал да се използва и е станало ясно, че използването му вече не се очаква. Това може да бъде заповед на надзора да спре използването на сградата и да започне подготовка за събаряне. Или някакъв друг документ, от който смислено следва, че от тази дата експлоатацията на съоръжението е преустановена и по-нататък се предполага, че ще бъде съборена. Дори няма значение кога всъщност е съборен. Например все още няма пари за събаряне. Основното е, че сградата не носи икономически ползи и не можем да я използваме”.

Министерството на финансите на Русия

Това означава, че недвижимият имот може и трябва да бъде отписан от счетоводството като актив в момента, в който е станало ясно, че не може да ви донесе икономически ползи – тоест вече не го използвате и не планирате да го използвате в бъдеще. И този момент със сигурност не зависи от държавната регистрация на прекратяването на собствеността върху този имот.

Ако решението за разрушаване на сграда е взето от вашата организация едновременно с решението за спиране на използването й (а организацията наистина е спряла да използва сградата), тогава не е трудно да се определи датата, на която сградата е била изведена от експлоатация. Това ще бъде датата на вземане на решението за разрушаване. Ако не планирате незабавно да разрушите сградата, тогава в счетоводството е препоръчително да отразите нейната условна оценка в задбалансовата сметка. И ще бъде възможно да се отпише сградата от задбалансово счетоводство след нейното събаряне.

Обърнете внимание на разликата между данък и счетоводство

И един момент. Поради факта, че обикновено минава известно време между деня на вземане на решението за разрушаване и деня на действителното разрушаване на сградата, може да има разлики във времето между данъчно счетоводство и счетоводство, когато под амортизираната стойност на сградата сградата се признава като разход (дори ако в данъчното счетоводство амортизацията е начислена по линеен метод). В крайна сметка се оказва, че:

• необходимо е да се спре начисляването на амортизация както в счетоводното, така и в данъчното счетоводство - считано от 1-во число на месеца, следващ месеца на вземане на решение, че сградата вече не се използва и няма да се използва;
• на датата на решението за прекратяване на използването на сградата, нейната стойност трябва да бъде отписана в счетоводството, но в данъчното счетоводство е необходимо да се изчака реалното разрушаване на сградата (пълно попълване на акта OS-4).

Ако вземете решение, че дадена сграда вече не може да бъде от полза и реалното й събаряне попада в рамките на един блок, тогава няма затруднения. Но ако този процес се удължи за по-дълъг период от време, ще трябва да отразите разликите във времето съгласно PBU 18/02.

Разбираме дали е необходимо да се възстанови ДДС от остатъчната стойност

СИТУАЦИЯ 1. Имотът е приет за регистрация и въведен в експлоатация до 01.01.2001г.

внимание

ДДС върху недвижимите имоти, приети за приспадане преди 2001 г., не е необходимо да се възстановява.

Тъй като обмисляме ликвидация на недвижими имоти, е много вероятно да говорим за някакви остарели (морално или физически) сгради. И е възможно да сте ги закупили отдавна. Ако това се е случило преди 2001 г., тогава изобщо нямате задължение за възстановяване на ДДС. Съгласно правилата на Данъчния кодекс, само данъкът, който е приет за приспадане съгласно правилата на същия Данъчен кодекс (глава 21 от Данъчния кодекс на Руската федерация )клауза 3 на чл. 170 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Следователно, ако сте приели входящ ДДС за приспадане по Закона за НД С Изкуство. 7 от Закона на Руската федерация от 06.12.91 № 1992-1 "За данък върху добавената стойност", тогава не е нужно да възстановявате нищо О Решение на ПО на ФАС от 28.10.2008 г. No A65-610 / 2007-CA2-22.

СИТУАЦИЯ 2. Недвижимото имущество е взето предвид и въведено в експлоатация през 2001 г. и по-късно.

Ако да не възстановява приспадаемия преди това ДДСза осребрени недвижими имоти, придобити след 2001 г., това може да доведе до съдебно производство пред данъчните органи. Вярно е, че вероятността да спечелите спора е почти сто процента.

Веднага трябва да кажем, че в тази ситуация регулаторните органи се застъпват за организациите да възстановят ДДС при ликвидация на дълготрайни активи, недостатъчно амортизирани в счетоводството - в крайна сметка вече няма да използвате такива дълготрайни активи в дейности, подлежащи на данъчно облагане. С Писмо на Министерството на финансите на Русия от 29 януари 2009 г. № 03-07-11 / 22... Размерът на данъка, който трябва да бъде възстановен, трябва да бъде определен като част от входящия ДДС, който преди това е приет за приспадане, пропорционално на остатъчната (балансова) стойност, с изключение на преоценката Да се подн. 1 т. 3 чл. 170 от Данъчния кодекс на Руската федерация... След като възстановите сумата на ДДС, тя може да бъде включена в други разходи при изчисляване на данък върху дохода б Писмо на Министерството на финансите на Русия от 07.12.2007 г. № 03-07-11 / 617... В счетоводството този ДДС може да бъде признат и като разход (вземете предвид по подсметка 91-2 „Други разходи“ )клауза 4, клауза 11 PBU 10/99.

Досега обаче в Данъчния кодекс няма задължение за възстановяване на ДДС при отписване (ликвидиране) на недостатъчно амортизирани дълготрайни активи. v клауза 3 на чл. 170 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Поради това арбитражните съдилища подкрепят организации, които не възстановяват данъка върху данните. Г Решения на Федералната антимонополна служба на Московска област от 27 април 2010 г. № KA-A40 / 2005-10, от 13 януари 2009 г. № KA-A40 / 12259-08; ЦО на ФАС от 10.03.2010 г. № А35-8336 / 08-С8; ПО ФАС от 23.09.2010 г. No A12-1810 / 2010 г., от 11.10.2007 г. No A55-733 / 2007 г.; ФАС СКО от 02.08.2010 г. No А32-47184 / 2009-19 / 807; ФАС ВСО от 19 февруари 2007 г. No A33-8478 / 06-F02-375 / 07.

Отчитаме разходите, свързани с осребряването на недвижими имоти, и ДДС върху тях

В допълнение към остатъчната стойност обикновено ще има и други разходи. Например разходите за демонтаж, сметоизвозване и други услуги на изпълнители. Да не говорим за разходите за договаряне на самата ликвидация. Всички тези разходи смело се отчитат както в счетоводството, така и при изчисляването на данъка върху дохода. б клауза 4, клауза 11 PBU 10/99; подн. 8 т. 1 от чл. 265 от Данъчния кодекс на Руската федерация; Писмо на Министерството на финансите на Русия от 21.10.2008 г. № 03-03-06 / 1/592.

Но с ДДС всичко е малко по-сложно. Ако вашите изпълнители или други изпълнители на работа са плащащи на този данък, тогава трябва да се справите с един труден въпрос: възможно ли е да се приспадне входящ ДДС от "ликвидационни" услуги? Традиционно има две позиции по този въпрос (разбира се, разглеждаме ситуацията, когато разрушеният недвижим имот преди това е бил използван в облагаеми с ДДС дейности).

ПОЗИЦИЯ 1. Министерство на финансите: ДДС върху работата и услугите на изпълнителя по ликвидация на дълготрайни активи не може да се приспада Аз съм , от 22.10.2010 г. No 03-07-11 / 420.

Финансовият отдел счита, че тъй като ликвидацията на ДМА не се прилага за сделки, облагани с ДДС, тя не може да бъде приета като приспадане на ДДС за внесени средства при ликвидационни (демонтажни) работи. Аз съм клауза 2 на чл. 171 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

ПОЗИЦИЯ 2. Съдебномедицинска гледна точка: ДДС по вложени средства върху ликвидационни работи и услуги може да бъде приспаднат.

Между другото, президиумът на Върховния арбитражен съд на Русия вече стигна до това заключение. Ф Решение на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 20.04.2010 г. № 17969/09... Той смята, че използването на даден елемент от дълготрайни активи в дейността на организацията е сложно и включва монтаж, експлоатация и, ако възникне производствена нужда, ликвидация на дълготрайни активи. От това следва, че организациите имат право да приспадат ДДС, платен на изпълнителя при ликвидация на обект на дълготрайни активи.

Изход

Видно от писмата на Министерството на финансите, становищата на арбитражните съдилища все още не са повлияли на позицията на контролните органи и Писма на Министерството на финансите на Русия от 02.11.2010 г. № 03-03-06 / 1/682, от 22.10.2010 г. № 03-07-11 / 420.

Така че, ако приемате ДДС за демонтаж и ликвидация за приспадане, пригответе се за конфликт с инспекторите.

Така че е по-безопасно да се следва позицията на Министерството на финансите и да не се приспада ДДС върху дейностите по ликвидация и демонтаж.

Но тук има още една пречка: какво да правим с ДДС, който не се приспада? Въпросът може да бъде формулиран по-ясно, както следва: дали входящият ДДС, платен на изпълнителя и неподлежащ на приспадане, може да бъде включен в цената на дейностите по ликвидация T клауза 2 на чл. 170 от Данъчния кодекс на Руската федерация?

Тъй като не приспаднахме входящ ДДС, би било логично да го включим в себестойността на самата работа, а след това да вземем всичко заедно като други разходи в счетоводството. д клауза 4, клауза 11 PBU 10/99и като неоперативни разходи в данъчното счетоводство м подн. 8 т. 1 от чл. 265 Данъчен кодекс.

ДДС върху дейностите по ликвидация и демонтажпо-безопасно е да не се приспада, а да се включва в разходите. Така няма да има спорове с данъчните власти.

Нека не се бъркаме: данъчните са против отчитането на неуспешното приспадане на ДДС в разходите. Аргументите са следните: входящият ДДС се взема предвид в себестойността на стоки (работи, услуги), ако те са закупени за сделки, които не подлежат на данъчно облагане NS подн. 1 т. 2 чл. 170 от Данъчния кодекс на Руската федерация, но ликвидацията на дълготрайни активи не се отнася за такива операции. Аз съм Изкуство. 149 от Данъчния кодекс на Руската федерация... Действително в случая изобщо няма обект на облагане с лични доходи. С клауза 1 на чл. 39, ал. 1 от чл. 146 от Данъчния кодекс на Руската федерация... Това означава, че ДДС върху разходите за демонтаж и ликвидация не може да се вземе предвид при облагането на печалбата. Всички тези аргументи се цитират от одиторите в съдилищата.

Арбитражните съдилища обаче, разглеждайки спорове за това къде да се внесе ДДС, който не подлежи на приспадане, не споделят позицията на данъчните власти. Те не виждат принципни разлики между понятията „без обект на облагане“ и „сделки, които не подлежат на данъчно облагане“. Следователно, тъй като данъкоплатецът не е приел ДДС върху работата по демонтаж за приспадане, тогава, по мнение на съдилищата, ДДС трябва да бъде включен в цената на самата работа и да се вземе предвид при изчисляване на данък печалба като неоперативн разход д Решения на Федералната антимонополна служба на Московска област от 14 май 2009 г. № KA-A40 / 3703-09-2; Девети арбитражен апелативен съд от 04.06.2009 г. No 09АП-8136/2009-АК, от 02.06.2009 г. No 09AP-8085/2009-АК; ФАС СЗО от 03.09.2007 г. No А05-789 / 2007 г.; ПО на ФАС от 26.09.2006 г. No A57-31622 / 2005-22; FAS VVO от 26.12.2007 г. No A31-2632 / 2007-23... Трябва да има поне някаква справедливост.

Между другото, нашето списание вече публикува гледната точка на специалисти от Министерството на финансите на Русия по този въпрос, на които е разрешено да отписват ДДС върху работата на изпълнители, който не подлежи на приспадане (можете да прочетете обяснението на EN Вихляева в, 2009, № 18, стр. 58) ...

И не се смущавайте от факта, че някои съдилища допускат приспадане на ДДС, а други позволяват този ДДС да се вземе предвид в разходите. Изводът от всички тези решения може да се направи, както следва: съдилищата на данъкоплатците подкрепят, независимо как се разпореждат с входящия ДДС при ликвидация (както в случай, че са го приели за приспадане, така и в случай, когато входящият ДДС се взема предвид в разходите за работа и се отписва на разходите).

Изчисляваме дохода от ликвидация на недвижим имот

Разглобяването на сграда може да произведе много различни материали. И някои от тях можете да използвате сами или да продадете. В този случай всичко, което намирате за полезно, трябва да се пише с главни букви. За да направите това, е необходимо да се състави акт за осчетоводяване на материални активи, получени по време на демонтажа и демонтажа на сгради и конструкции, под формата на номер M-35 одобрен Решение на Държавния комитет по статистика на Русия от 30.10.97 № 71а.

За капитализирани стойности трябва да определите тяхната пазарна стойност. Трябва да го вземете предвид към датата на отписване на имущество:

• в счетоводството - като други приходи v стр. 9 PBU 5/01 "Отчитане на материалните запаси", ут. Заповед на Министерството на финансите на Русия от 09.06.2001 г. № 44n; , под. 2 стр. 1 чл. 268 от Данъчния кодекс на Руската федерация; Писмо на Министерството на финансите на Русия от 30 септември 2010 г. № 03-03-06 / 1/621.

  Пример. Отражение в счетоводството на ликвидацията на обекта на недвижимия имот

  / състояние /В баланса на организацията е сграда (придобита преди 2001 г.) с първоначална стойност 5 000 000 рубли. (както в счетоводното, така и в данъчното счетоводство). За да опростим примера, да предположим, че сумата на начислената амортизация в счетоводното и данъчното счетоводство е една и съща - 3 500 000 рубли.

  Организацията спря да използва сградата и реши да я събори. И двете решения са взети едновременно (през април 2011 г.) и са отразени в раздели 1 и 2 от акта за отписване на обект от дълготрайни активи по образец № ОС-4.

  За разрушаването организацията привлече изпълнител, цената на работата му е 450 000 рубли. плюс ДДС 81 000 рубли (само 531 000 рубли). Сградата е разрушена през май 2011 г.

  Цената на материалите, оставащи след демонтажа, подходящи за по-нататъшна употреба, е определена на 90 000 рубли. Резултатите от събарянето са отразени в раздел 3 от акта по образец No ОС-4 през май 2011г.

  / решение /Тъй като сградата е придобита преди 2001 г., не е необходимо възстановяване на ДДС при събаряне на тази сграда.

  Организацията реши да не приспада ДДС при демонтажни работи, извършени от трета страна, и ги включи в цената на тези работи.

  Следните записвания ще бъдат направени в счетоводството.

  Съдържание на операцията	Дт	CT	Количество, разтриване.
  Първоначалната стойност на ликвидираната сграда е отписана		01 "Дълготрайни активи"	5 000 000
  Отписана амортизация за изоставената сграда	02 "Амортизация на дълготрайни активи"	01, подсметка "Освобождаване от ДМА"	3 500 000
  Остатъчната стойност на сградата е отписана	91-2 "Други разходи"	01, подсметка "Освобождаване от ДМА"	1 500 000
  Стойността на сградата в условна оценка се отразява извън баланса			1 000
  В счетоводството от следващия месец вече няма да се начислява амортизация
  Към датата на приключване на ликвидацията на сградата и подписването на акта за извършени работи по разрушаването на сградата (към датата на изпълнение на раздел 3 от акта по образец No ОС-4 - в. май 2011 г.)
  Отразени са разходите за плащане за работата на изпълнителя, включително ДДС, който беше решено да не се приспада за приспадане	91-2 "Други разходи"	60 "Разплащания с доставчици и изпълнители"	531 000
  	10 "Материали"	91-1 "Други приходи"	90 000
  Стойността на сградата е отписана задбалансово		013 "Сгради за събаряне"	1 000

  Данъчно отчитане на ликвидационни операции.

  името на операцията	Класификация на приходи/разходи	Количество, разтриване.	документ
  От датата на решението сградата повече няма да се използва от организацията (считано от датата на одобрение от ръководителя на раздели 1 и 2 от акта във формуляр № OS-4 - през април 2011 г.)
  Сградата е изключена от състава на амортизируемия имот, амортизацията ще бъде преустановена от следващия месец (от май 2011 г.)
  Към датата на одобрение от ръководителя на резултатите от разрушаването (към датата на регистрация на документите за разрушаването на сградата и раздел 3 от акта във формуляр № OS-4 - през май 2011 г.)
  Разходи, включени под формата на остатъчната стойност на сградата (5 000 000 RUB - 3 500 000 RUB)	Непродажбени разходи д подн. 8 т. 1 от чл. 265 Данъчен кодекс	1 500 000	Напълно завършен акт по образец No ОС-4, документи за събаряне на сградата
  Включени разходи за работа по разрушаване (450 000 рубли + 81 000 рубли)	Непродажбени разходи д подн. 8 т. 1 от чл. 265 Данъчен кодекс	531 000	Договор за договорна работа, акт за извършена договорна работа
  Записани материали, подходящи за по-нататъшна употреба	Неоперативни приходи д клауза 13 на чл. 250, под. 8 стр. 4 чл. 271 от Данъчния кодекс на Руската федерация	90 000	Актът за осчетоводяване на материални активи по образец No М-35

  Както можете да видите, има много нюанси при разрушаването на недвижими имоти. На всички тях трябва да се обърне внимание както от ръководството, така и от счетоводството. И е по-добре да го направите ПРЕДИ СЪБРАНЕ.

Когато избира място за обект, разработчикът може да се сблъска с необходимостта от демонтиране на стара конструкция и за това е важно да се знае кой издава разрешение за разрушаване на сграда в Москва и какви действия да предприеме, за да получи необходим документ. Когато избират между намиране на нови обекти и „премахване“ на порутени и неизползваеми сгради, строителните фирми са по-склонни да клонят към последния вариант. Причината за това решение е възможността да получите по-изгодно място за строителство.

В допълнение, разрушаването на разрушена сграда може да се извърши поради следните причини:

• Предвидено е цялостно развитие на територията.
• Има съответно решение на собственика на сградата.
• Недвижимите имоти се класифицират като порутени или порутени сгради.
• Неразрешеното издигане на сградата е доказано и има съдебно решение.

Основната трудност са бюрократичните процедури, които трябва да се минат, за да се получи разрешение за събаряне на сградата. Къде трябва да се свържете? Кой отговаря за издаването на такива документи? Кои от документите може да са необходими? Нека разгледаме тези точки по-подробно.

Съгласно законодателството процесът на разрушаване на всяка конструкция е работа, която принадлежи към категорията строителни и монтажни дейности. Това означава, че тук не може да се получи разрешение, какъвто е случаят с изграждането на ново съоръжение. За документа, като правило, трябва да се кандидатства до архитектурни бюра и общински органи (като се вземат предвид съществуващите разпоредби на инстанциите).

За успешното приключване на процедурите е необходимо събиране на необходимите документи, които да потвърдят правото на собственост върху конструкцията или решението на съдебния орган, предписващо възможност за събаряне на съществуващия обект. Освен това, преди да извършите каквото и да е действие, е необходимо да информирате съседите за временното спиране на водата, електричеството и други комуникации. В този случай си струва да се уверите, че близката съдба няма да пострада в резултат на разрушаването на старата сграда.

Какво да правим с капиталов обект?

Когато става въпрос за демонтаж на капитални сгради, трябва да преминете през по-труден път на бюрократични одобрения. В ситуация със структури, предназначени за пребиваване на няколко семейства, са необходими няколко етапа:

• Подгответе подобен проект, който ще опише особеностите на разрушаването на сградата. Проектната документация включва набор от технически документи, в които процесът на "премахване" на старата конструкция се разглежда стъпка по стъпка.
• Съгласуване на процеса на презаселване на жителите на сградата, която ще бъде съборена. Тази работа не трябва да се формализира с думи - решението е документирано и с отчитане на действащото законодателство.
• Съгласувайте и контролирайте напускането на организациите.
• Подгответе зоната, където се планира работата. Това включва поставянето на огради, както и приемането на мерки за защита на живота и здравето на хората, живеещи в близките къщи.
• Прекъснете комуникациите на сградата, подлежаща на събаряне. Работата се извършва с участието на представители на съответните държавни служби. Всички дейности трябва да бъдат предварително договорени и одобрени от всеки от тези органи.
• Проверете факта на прекъсване на предоставените комуникации. Това е важна стъпка за премахване на проблемите със снабдяването на близките съоръжения. На този етап се проверява функционирането на комуникационните системи след изключване на съборения обект от тях.
• Премахнете територията след приключване на демонтажа на сградата.
• Изнесете строителните отпадъци, които са се образували в резултат на предприетите мерки, и изхвърлете съществуващите отпадъци.

Участниците в разрушаването на старата конструкция трябва да разполагат с пълен пакет от разрешителни, лицензи и разрешителни, които им позволяват да извършват такава работа ефективно и професионално. Времето, определено за разрушаването на конструкцията, е посочено в проектната документация и зависи от следните фактори:

• Скоростта, с която се събират необходимите разрешителни.
• Дейността по разселване на наематели от съборената сграда.
• Наличието на бюрократични затруднения в процеса на събиране на необходимия пакет документи и т.н.

Кой издава такива разрешения?

Получаването на решение за започване на разрушаването на конструкции или сгради е прерогатив на:

• Държавен изпълнителен орган.
• Изпълнителни органи на съставното образувание на Русия.
• Московски комитет за културно наследство (ако обектът се намира в историческата част на селището).
• Органи на местната власт.

За Москва е необходимо:

• Получете разрешение от Mosgosstroynadzor, което ви позволява да започнете подготвителни дейности на строителната площадка.
• OATI поръчка (за организиране на строителна площадка).

Как да кандидатствам?

Преди събаряне на сграда и подаване на заявление е необходимо да се изработи проект за планираните дейности, да се получи разрешение, да се договори изпълнението на необходимия обем работа и да се получи експертно мнение. Всички документи са приложени към заявлението, което се подава на упълномощените органи за получаване на разрешение за разрушаване на сграда в Москва. За ускоряване на процедурата и защита от грешки е разрешено участието на технически клиент. Той оказва съдействие в процеса на демонтаж и техническа поддръжка при създаването на проектна документация.

При издаване на разрешението служителите за технически надзор обръщат специално внимание на проверката на разчетите за бъдещи мерки за реконструкция или събаряне на стария обект. На този етап се извършва работа по изчисляване на разходите за материали и труд, както и съответствието на взетите коефициенти и цени с настоящите реалности. Проверява се и съответствието със стандартите, изискванията и технологията на работа.

Задължителни документи

За да получите заповед или разрешение за започване на разрушаването на сграда, трябва да се събере и предаде на упълномощен орган следният пакет от документи:

Пълният списък с документи и актове, които са приложени към заявлението, включва 29 задължителни документа. След приключване на демонтажа на съоръжението, работниците по техническия надзор се убеждават в наличието на необходимата документация, преди да я предадат на приемателната комисия.

Може ли да бъде отказано разрешение?

В някои случаи може да е трудно да се получи разрешение за демонтаж на конструкцията. Най-често на защита подлежат исторически обекти, архитектурни паметници, както и сгради, които са под нечия закрила или са издигнати на територията на резервати.

Проблеми могат да възникнат с получаването на разрешение за събаряне, ако няма споразумение с един или група граждани, чиито права на собственост страдат от демонтажа на определен обект. Тази категория включва и съсобственици на структура или обитатели на многоквартирни сгради.

Резултати

Разрушаването на сграда е сложен процес, който включва не само демонтаж на старата сграда, но и прилагането на сериозен набор от мерки. За да избегнете проблеми, е важно да се придържате към работния план и да спазвате правилата за безопасност.

ОБЛАСТНО ПРАВИТЕЛСТВО НА МОСКВА

РЕЗОЛЮЦИЯ

Относно процедурата за вземане на решения за разрушаване на недвижим имот, собственост на Московска област

Документ с направени промени:
(Официален уебсайт на правителството на Московска област www.mosreg.ru, 24.07.2017 г.);
(Официален уебсайт на правителството на Московска област www.mosreg.ru, 27.09.2017 г.);
(Официален уебсайт на правителството на Московска област www.mosreg.ru, 22.10.2019 г.).
____________________________________________________________________

В съответствие със Закона на Московска област N 4/2007-OZ "За собствеността на Московска област" и с цел подобряване на ефективността на управлението на недвижими имоти, собственост на Московска област, правителството на Московска област

решава:

1. Да одобри приложената процедура за вземане на решения за разрушаване на недвижим имот, собственост на Московска област.

2. Изпълнението на решения за разрушаване на недвижимо имущество, собственост на Московска област, се извършва за сметка на извънбюджетни средства, с изключение на случаите, когато държавните програми на Московска област предвиждат мерки, свързани с изпълнението на решения за разрушаването на недвижим имот, собственост на Московска област, финансиран от бюджета на Московска област.

Бюджетните средства за дейности, свързани с изпълнението на решения за разрушаване на недвижими имоти, собственост на Московска област, финансирани от бюджета на Московска област, се предоставят на Министерството на строителния комплекс на Московска област, Министерството на имуществените отношения на Московска област. Московска област в съответствие с мерките, които изпълняват по държавните програми на Московска област.
(Апаратът, изменен с Постановление на правителството на Московска област от 22 октомври 2019 г. N 764/36.

3. Установете, че държавни клиенти за мерки, свързани с изпълнението на решения за разрушаване на недвижими имоти, собственост на Московска област, финансирани от бюджета на Московска област, са Министерството на строителния комплекс на Московска област, Министерството на имуществените отношения на Московска област в съответствие с прилаганите от тях мерки на държавните програми на Московска област.
Постановление на правителството на Московска област от 22 октомври 2019 г. N 764/36.

4. Главната дирекция за информационна политика на Московска област осигурява официалното публикуване на тази резолюция във вестник "Ежедневни новини. Московска област" и поставянето (публикуването) на уебсайта на правителството на Московска област в интернет портала на правителството на Московска област.

5. Контролът върху изпълнението на тази резолюция се възлага на заместник-председателя на правителството на Московска област - министъра на екологията и управлението на природата на Московска област Д. А. Куракин.
(Клауза, изменена с Постановление на правителството на Московска област от 22 октомври 2019 г. N 764/36.

Губернаторът
Московска област
А. Ю. Воробиев

Процедурата за вземане на решения за разрушаване на недвижим имот, собственост на Московска област

ОДОБРЕН ОТ
постановление на правителството
Московска област
от 18 август 2016 г. N 594/27

1. Тази процедура за вземане на решения за разрушаване на недвижим имот, собственост на Московска област (наричана по-долу процедурата) урежда процедурата за вземане на решения за разрушаване на недвижим имот, собственост на Московска област, с изключение на жилищни и жилищни сгради (наричани по-долу регионална собственост) и организацията на работата по разрушаването на обекти от регионална собственост.

2. Решението за събаряне се взема по отношение на обекти на регионална собственост:

фиксирано върху правото на оперативно управление за държавни автономни, бюджетни и държавни институции на Московска област, централни изпълнителни органи на държавната власт на Московска област и държавни органи на Московска област (наричани по-долу институции, държавни органи);

фиксирани върху правото на икономическо управление или оперативно управление на държавни унитарни предприятия от Московска област (наричани по-долу предприятия);

съставляващи съкровищницата на Московска област.

3. Решението за събаряне се взема, ако е налице една от причините:

по отношение на обекта на регионална собственост е взето решение за отписването му в съответствие с Процедурата за отписване на имущество, собственост на Московска област, одобрена с решение на правителството на Московска област от 25 март 2016 г. N 228 /8 "За процедурата за отписване на имущество, собственост на Московска област" (по-нататък - Процедурата за отписване);

обектът на регионална собственост се намира върху поземлен имот, върху който е взето решение за изтеглянето му за държавните нужди на Московска област в съответствие със законодателството на Руската федерация.

4. Решението за разрушаване на обектите на регионална собственост, които съставляват съкровищницата на Московска област, се взема от Министерството на имуществените отношения на Московска област.

5. Решението за събаряне на обекти от регионална собственост, възложени на институция, предприятие въз основа на оперативно управление, стопанско управление, се взема от институцията, предприятието съгласувано с държавните органи, в чието ведомствено подчинение са, и Министерството. на имуществените отношения на Московска област.

Решението за разрушаване на обекти от регионална собственост, възложени на държавни органи, се взема от държавни органи съгласувано с Министерството на имуществените отношения на Московска област.

Срокът за одобрение на решение за разрушаване на регионална собственост в Министерството на имуществените отношения на Московска област не трябва да надвишава 30 календарни дни.

6. Решението за събаряне на обекти от районна собственост трябва да съдържа:

а) името на обекта на регионална собственост;

б) местоположението на обекта на регионална собственост, подлежащ на събаряне (при липса - описание на местоположението му);

в) кадастрален или конвенционален номер (ако има такъв);

г) номерът на записа за държавна регистрация на собствеността на Московска област в Единния държавен регистър на недвижимите имоти (ако има такъв);
Постановление на правителството на Московска област от 4 юли 2017 г. N 565/23.

д) държавният орган, упражняващ контрол по изпълнението на решението за събаряне на обекта на районна собственост;

е) източник на финансова подкрепа за мерки, свързани с изпълнението на решението за събаряне на регионална собственост;

ж) срокът за изпълнение на решението за събаряне на обектите регионална собственост.

7. Копие от решението за разрушаване на регионална собственост в рамките на три дни се изпраща до Министерството на строителния комплекс на Московска област, ако дейностите, свързани с изпълнението на решението за разрушаване на регионална собственост, се финансират от бюджета на Московска област.

8. При изпълнение на решението за събаряне на обекти от регионална собственост държавните органи, предприятия и институции осигуряват изпълнението на следните мерки:

организиране на работа по разрушаване (демонтаж) на обекти от регионална собственост;

предприемане на мерки за предотвратяване на увреждане на населението и околната среда, включително мерки за предотвратяване на неразрешен достъп на хора до обекта на регионална собственост;

организиране на дейности по обезвреждане на строителни отпадъци;

организация на държавна кадастрална регистрация или държавна регистрация на обект, включително техническа регистрация;

изпълнение на удостоверение за проверка, потвърждаващо прекратяването на съществуването на обекта на регионална собственост в съответствие с член 23 от Федералния закон от 13.07.2015 N 218-FZ "За държавна регистрация на недвижими имоти";
(Измененият параграф, влязъл в сила на 28 септември 2017 г. с постановление на правителството на Московска област от 27 септември 2017 г. N 811/35.

организиране на мерки за премахване от кадастралния регистър на обекти на регионална собственост, които са престанали да съществуват;

организиране на мерки за държавна регистрация на прекратяване на собствеността на Московска област върху обекти на регионална собственост, които са престанали да съществуват в Единния държавен регистър на недвижимите имоти;
(Измененият параграф, влязъл в сила на 25 юли 2017 г. с постановление на правителството на Московска област от 4 юли 2017 г. N 565/23.

предоставяне на информация на Министерството на имуществените отношения на Московска област за обекти на регионална собственост, които са престанали да съществуват, за да бъдат изключени от регистъра на собствеността, собственост на Московска област.

9. Министерството на имуществените отношения на Московска област гарантира, че няма информация за обекти на недвижими имоти, които са престанали да съществуват от регистъра на собствеността, собственост на Московска област по отношение на обектите на регионална собственост, които съставляват съкровищницата на Москва регион.

Ревизия на документа, като се вземе предвид
изготвени промени и допълнения
АД "Кодекс"

Трябва да се отбележи, че смъртта или унищожаването в съответствие с гражданското право означава необратимо физическо прекратяване на съществуването на вещ в първоначалния й вид, което прави невъзможно задоволяването на първоначалните нужди на собственика. В същото време прекратяването на съществуването на вещ при нейната смърт или унищожаване трябва да бъде наистина необратимо.

Единен формуляр KS-10 - Акт за оценка на сгради и конструкции, подлежащи на разрушаване (прехвърляне): изтеглете образец

• собственикът на строителната площадка, предложена за разрушаване, или негов представител, надарен със съответния списък с правомощия;
• лица, делегирани от възложителя (строителя) на нов обект, планиран за изграждане на дадено място;
• служител, представляващ Бюрото за техническа инвентаризация;
• ако възникне необходимост в състава на комисията, е възможно присъствието на други представители на организации, заинтересовани от това събитие.

Нов формуляр на доклада от проучването 2020 г

1. решения на изпълнителния орган на съставно образувание на Руската федерация или община за признаване на обект на недвижим имот по предписания от закона начин за разрушен или авариен, както и в случай на изграждане на обекти на недвижими имоти по-близо от минималните разстояния, установени със строителни норми и правила за газоснабдителни системи, в земите на магистрали, в крайпътни ивици и резервни зони в нарушение на установения ред за ползване на тези земи, в нарушение на нормите на действащото законодателство в областта на околната среда и в други случаи; документ, потвърждаващ изземването за държавни или общински нужди на поземлен имот с обекти на недвижими имоти, разположени върху този поземлен имот, който ще бъде съборен; документ, потвърждаващ развитието на застроената площ, в която се намира имота, подлежащ на събаряне; други документи, въз основа на които е взето решение за извършване на разрушаване (демонтаж) в случай на принудително отнемане на имота от собственика;
2. проектна документация на съоръжение за капитално строителство (с изключение на проектната документация на линейни съоръжения) при разрушаване или демонтаж на съоръжение за капитално строителство, неговите части за строителство, реконструкция на други съоръжения за капитално строителство;
3. решения на собственика на сграда, конструкция, незавършен строеж за разрушаване на обекта на недвижимия имот при доброволно събаряне на обекта;
4. документи на изпълнителния орган на съставно образувание на Руската федерация или община, потвърждаващи факта на природни бедствия или други извънредни ситуации в случай на прекратяване на съществуването на сграда, конструкция, обект на строителство поради унищожаване на такъв обект на недвижим имот или прекратяване на съществуването на помещение поради разрушаване на сграда или постройка, в която се е намирало, разрушаване на част от сграда или конструкция, в която се е намирало такова помещение, за причини извън контрола на собственика на такъв имот;
5. други документи, установени със законодателни и други регулаторни правни актове на Руската федерация.

Закон за събаряне

• собственик на сграда, конструкция или конструкция, както и насаждения, които подлежат на събаряне. Вместо собственик в комисията може да се включи негов законен представител или упълномощено лице;
• предприемачът, представляван от упълномощен или законен представител, който ще извършва пряко СМР по изграждането на съоръжението;
• бюро за техническа инвентаризация, представлявано от негов представител;
• други лица, заинтересовани от съставяне на акт (при необходимост).

Актът за проверка на сгради и конструкции: кога е необходим и как да се състави

Кадастрален инженер може да работи самостоятелно или да бъде служител на фирмата. На пазара има много специализирани фирми: бюра за технически и строителни експертизи, кадастрални бюра, архитектурни, проектантски и строителни организации и др. Всички те могат да имат в персонала си кадастрални инженери. По закон, за да отговарят на условията за предоставяне на такива услуги, трябва да бъдат наети поне двама такива специалисти. В същото време, освен личната отговорност на експертите, фирмата-работодател трябва да осигури и гаранция за качеството на работата. Как да не се сбъркате с избора на организация и конкретен специалист, каза представителят на "Московското кадастрално бюро":

Отразяваме в счетоводното и данъчното счетоводство разрушаването на сградата, чието по-нататъшно използване е непрактично

При отразяване на ликвидацията на недвижим имот в счетоводството, на първо място, е необходимо да разберем къде и кога отписваме остатъчната му стойност (разбира се, ако имотът не е напълно амортизиран). Има няколко интересни точки както в счетоводното, така и в данъчното счетоводство, които трябва да бъдат разгледани по-подробно.

Закон за събаряне

Протоколът за проверка е документ, в който кадастрален инженер в резултат на проверка на местоположението на сграда, конструкция, помещение или обект на строеж, като взема предвид наличната кадастрална информация за такъв обект на недвижим имот, потвърждава прекратяването на съществуването на сграда, конструкция или обект на строеж във връзка със смъртта или унищожаването на такъв обект на недвижим имот или прекратяването на съществуването на помещение във връзка с разрушаването или унищожаването на сграда или структура, в която се е намирало, разрушаване или унищожаване на част от сграда или конструкция, в която се е намирало такова помещение.

Форум на кадастралните инженери

Ситуация: Имам 1/2 дял от къщата, земята е самостоятелна, съседът преустрои своята част и по декларация я вписа като самостоятелна къща. Сега беше мой ред да съборя етажа на къщата и да прекратя правото на моя 1/2 дял. В същото време Rosreestr казва, че казват, че съседът е регистрирал къщата и 1/2 от дела в ОТИ все още виси (той не е регистрирал своята 1/2), какво да правя?

Образец на сертификат за събаряне

Протоколът за оглед е документ, в който кадастралният инженер дава становището си за прекратяване на съществуването на проверявания имот, в резултат на неговата смърт или унищожаване (пожар). При необходимост от заличаване на имота от кадастралния регистър, при неговата реконструкция, събаряне, пожар, кадастралният инженер съставя протокол за оглед, където в заключението описва цялата ситуация по отношение на имота.

Образец на Закон за събаряне

Докладът от проучването на жилищните помещения. Докладът от проучването на жилищните помещения. Астрология за начинаещи Как да четем натална карта Публикувано от Евгения Саликова на тази страница. Комисията, въз основа на заявление от собственика на помещението или заявление от гражданин (наемател) или въз основа на заключение на органи за държавен надзор (контрол) по въпроси от тяхната компетентност, оценява съответствието на помещението с изискванията, установени в тази наредба и признава жилищното помещение за подходящо (неподходящо) за живеене, а също така признава жилищна сграда за аварийна и подлежаща на събаряне или реконструкция. При оглед на помещението комисията съставя в 3 екземпляра акт за оглед на помещението във формата по-долу под формата на приложение. Въз основа на полученото заключение, съответният федерален изпълнителен орган, изпълнителен орган на съставното образувание на Руската федерация, органът на местното самоуправление взема решение и издава заповед, в която се посочва по-нататъшното използване на помещенията, времето за преселване на физически и юридически лица в случай, че къщата е призната за аварийна и подлежи на събаряне или реконструкция, или признаване на необходимостта от ремонтно-възстановителни работи.

Документи, изготвени по време на демонтажа на сграда

Има унифициран формуляр „Акт за оценка на сгради, конструкции, конструкции и насаждения, подлежащи на разрушаване (прехвърляне)“ (формуляр KS-10), одобрен с резолюция на Държавния статистически комитет на Русия, който предоставя връзка към документа това е основанието за събарянето на сградата. В зависимост от конкретната ситуация това може да бъде решение на ниво Руската федерация, местната власт или собственика на сградата, която ще бъде съборена.

Как да организираме разрушаването на стара къща на парцел

2. В съответствие с Федералния закон от 24 юли 2007 г. N 221-FZ "За държавния кадастър на недвижимите имоти" * (наричан по-нататък - Законът), законът е документ, в който кадастралният инженер в резултат на проверката за местоположението на сградата, конструкцията, помещението или обекта в процес на строителство, като се вземе предвид наличната кадастрална информация за такъв имот, потвърждава прекратяването на съществуването на сграда, конструкция или в процес на строителство във връзка с унищожаването или унищожаването. на такова имущество или прекратяване на съществуването на помещение поради унищожаване или разрушаване на сграда или постройка, в която се е намирало, загуба или унищожаване на част от сграда или конструкция, в която се е намирало такова помещение.

Акт за събаряне на демонтаж на строителната конструкция на обекта - ipcziz en

Актът за приемане на работи по опазване на обект на културно наследство, идентифициран обект на културно наследство (Наследство на града на Москва) еталон. Напишете () източник на документи раздел акт. Молба за предприемане на мерки за осигуряване изпълнението на съдебно решение за разрушаване на пристройка. Алмати разработва програма за събаряне на порутени жилищни сгради в града.

Изваждане на къща от кадастралния регистър

• събаряне на къщата. Тази клауза включва и разрушаването на сградата по решение на собственика, както и унищожаването в резултат на наводнения, урагани, торнадо и други форсмажорни обстоятелства;
• завършване. Реконструкцията не е включена в тази позиция. Това не означава увеличаване на площта на цялата сграда, промяна в параметрите на сградата, посочени в кадастралния паспорт. Могат да се променят само параметрите на отделни стаи или стаи;
• представяне от заявителя при регистрация на невалидни, подправени или подправени документи;
• свързване на няколко сгради в един комплекс. Това може да бъде общ покрив, обща основа, стилобат или завършване на стени. Всяка от сградите, които съставляват комплекса, подлежи на дерегистрация, като се монтира изцяло нова сграда;
• разделяне на една сграда на отделни жилищни или търговски сгради. В този случай е необходим обратен процес. Единичната сграда се заличава от регистъра, а отделните се вписват в регистъра;
• обезсилване на временния кадастрален номер при приключване на строителните работи. Във всеки от случаите, когато сградата загуби границите и стените, посочени в паспорта, тя трябва да бъде заличена от кадастралния регистър.

Актът за оценка на сгради, конструкции, конструкции и насаждения, подлежащи на разрушаване (прехвърляне)

Актът за оценка на сгради, конструкции, конструкции и насаждения, подлежащи на разрушаване (прехвърляне), форма KS-10, е документ, използван за оценка на размера на щетите в парично изражение. Щетите могат да бъдат причинени от събаряне или преместване на сгради и унищожаване на насаждения (култури, плодове и плодове и други).

Моля Ви да посочите има ли възможност организация наемател на поземлен имот да събаря обект на недвижим нерегистриран недвижим имот, правата не са учредени от нито една от страните. Трябва ли да поръчам специализирана експертиза?

Отговор

„В същото време смятаме, че е възможно да се отбележи следното по въпросите, повдигнати в жалбата.

Събарянето и демонтажа на сгради се разглеждат от градоустройственото законодателство като вид строителна дейност.

В същото време процедурата за разрушаване и демонтаж на проекти за капитално строителство се регулира от законодателството на съставните образувания на Руската федерация. В тази връзка трябва да се отбележи, че с Резолюция на Госстрой на Русия от 5 ноември 1997 г. № 18-65 е одобрена приблизителната наредба за органа за архитектура и градоустройство на изпълнителната власт на съставното образувание на Руската федерация, съгласно който архитектурният и градоустройствен орган на изпълнителната власт на съставната единица на Руската федерация изготвя първоначална и разрешителна документация за разрушаване (демонтаж) на сгради, конструкции и зелени площи (клауза 3). Член 235 от Гражданския кодекс на Руската федерация (наричана по-долу Гражданския кодекс на Руската федерация) определя основанията за прекратяване на правата на собственост, субекти на които могат да бъдат физически лица и организации, независимо от формата на собственост (юридически лица), както и Руската федерация, съставните образувания на Руската федерация и общините, представлявани от техните упълномощени органи.

Предвид гореизложеното, както и разпоредбите на член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация, правото на собственост може да бъде прекратено въз основа на решението на собственика (собствениците, в случай на обща собственост) да унищожи имущество, което по отношение на проекти за капитално строителство е събаряне, демонтаж на такъв обект.

Трябва да се отбележи, че смъртта или унищожаването в съответствие с гражданското право означава необратимо физическо прекратяване на съществуването на вещ в първоначалния й вид, което прави невъзможно задоволяването на първоначалните нужди на собственика. В същото време прекратяването на съществуването на вещ при нейната смърт или унищожаване трябва да бъде наистина необратимо.

Например, ако сградите са били частично разрушени в резултат на пожар, свлачище, наводнение или друго природно бедствие, тогава в този случай ще се променят свойствата на имота, а не неговото унищожаване или унищожаване. По-нататъшната съдба на обекта на недвижимия имот ще зависи от собственика на увредения имот, който може да реши да възстанови обекта на недвижимия имот, да го събори и да прекрати собствеността върху него.

Трябва да се има предвид, че разрушаването на проекти за капитално строителство е свързано с демонтаж на строителни конструкции, тяхното премахване и последващо изхвърляне, земни работи, подобряване на земята, освен това работата по демонтажа трябва да отговаря на изискванията за безопасност за извършване на такава работа по отношение на живота и здравето на физически лица, собственост на трети лица, намиращи се в близост до демонтирания обект, които могат да бъдат повредени в хода на такава работа, екологична безопасност.

В тази връзка разрушаването на обект по правило се извършва с участието на специализирани организации със сключване на подходящи споразумения (споразумения с инженерни служби за изключване на съборени сгради от комунални услуги, договори за разрушаване, преместване, преработка и изхвърляне на отпадъци от събаряне) и подписване на извършени актове по договори, потвърждаващи тяхното изпълнение.

В допълнение, Наредбата за състава на разделите от проектната документация и изискванията за тяхното съдържание, одобрена от правителството на Руската федерация от 16 февруари 2008 г. № 87 (наричана по-долу Наредбата), разрушаването (демонтажът) на обект или част от обект на капитално строителство се счита за отделен етап на строителство (клаузи 1, 8, 10 от Правилника), по отношение на който „Проектът за организация на работа по разрушаване или демонтаж на обекти на капитално строителство „ се изпълнява, съставът и изискванията за които са предвидени в т. 24 от правилника.

Изчерпателен анализ на законодателството на съставните образувания на Руската федерация ни позволява да заключим, че основата за разрушаването (демонтажа) на обект на капитално строителство е заповедта на местната власт за разрушаването на такъв обект, която сред други неща, определя процедурата и сроковете за събаряне на такъв обект.

Списъкът на документите, необходими за одобрение от орган на местната власт на решение за разрушаване (демонтаж) на обект на капитално строителство, се определя в съответствие със законодателството на съставно образувание на Руската федерация, по-специално такива документи включват: решение на собственика за разрушаване (демонтаж) на обект на капитално строителство, проект за организиране на работа по разрушаване или демонтаж на такъв обект, копия от договори за работа за извършване на работи по разрушаване (демонтаж), както и извозване на отпадъци.

Предвид горното не се допуска самоволно събаряне на обекти на капитално строителство

Трябва също да се отбележи, че член 8.18 от Закона на град Москва от 21 ноември 2007 г. № 45 „Кодекс на град Москва за административните нарушения“ за неразрешено разрушаване на сгради, разположени в град Москва, предвижда административни отговорност *".